Как обезопасить себя от мошенничества при покупке жилья

27.09.2022

На рынке вторичного жилья распространено применение мошеннических схем, в результате реализации которых можно остаться без квартиры и без денег. Чтобы этого не произошло, необходимо привлекать к проведению сделки опытного юриста. Но если нет возможности это сделать, нужно попытаться обезопасить себя самостоятельно.

Что нужно проверять при покупке жилья

Покупателю нужно насторожиться, если стоимость недвижимости на 15% и более ниже рыночной. Обман возможен, когда сделка проводится по доверенности. Часто пожилые люди после продажи подают в суд, якобы их ввели в заблуждение, и выигрывают дело. Не стоит покупать жилье, которое продается без осмотра, либо на нем присутствует много людей, которые мешают, не дают поговорить с собственником, не отвечают на вопросы о недвижимости.

Выбирая жилье, выделите на это достаточно свободного времени. Если живете в пригороде или другом регионе, нужно не меньше недели, если хотите присутствовать на просмотрах, общаться с владельцами. Оптимально снять жилье и вникать во все нюансы самостоятельно. Чтобы такая поездка была комфортной, сравните службы доставки еды на неделю в Екатеринбурге - такой сервис поможет наладить питание, пока вы не дома.

Что следует проверить перед совершением сделки купли-продажи:

• Документы, подтверждающие право собственности. Для этих целей делается выписка из Росреестра. С момента ее получения должно пройти не больше недели (согласно законодательству, допускается 1 месяц, но лучше подстраховаться). В выписке указывается наличие ограничений и обременений.
• Наличие долгов по коммуналке. Для подтверждения отсутствия задолженности берутся справки в компаниях, предоставляющих услуги. Можно зайти в Личный кабинет на сайте ТСЖ, управляющей компании и просмотреть информацию по счету.
• Количество зарегистрированных в квартире лиц. Необходимо удостовериться, что в жилье не прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды, недееспособные и прочие категории граждан, которых невозможно выписать даже через суд. Для получения информации можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию, попросить предоставить выписку из домовой книги или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
• Историю продаж. Если за короткое время в жилье сменилось несколько владельцев, то лучше воздержаться от покупки. Узнать о смене прав собственности можно из выписки ЕГРН.

Как отличить поддельные документы на квартиру

Чаще других подделывают: судебные решения, бумаги о приватизации, правоустанавливающие документы.

Как отличить подделку:

• отсутствуют необходимые водяные знаки, печати, подписи;
• бланки имеют нестандартные размеры или сильно уменьшены;
• имеются потертости, загрязнения, признаки исправления данных;
• истек срок действия бумаг;
• адреса в выписке ЕГРН и прочих документах не соответствуют физическому адресу приобретаемой недвижимости;
• данные внесены не в полном объеме, присутствуют непонятные сокращения.

Еще одним признаком мошенничества является предоставление, не оригиналов документации, а ксерокопий.