Какая ставка капитализации чистого операционного дохода является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США прав долгосрочной аренды (49 лет) земельных участков под застройку объектами торгового назначения в прилегающей к МКАД (до 5 км) территории г. Москвы (учитывая, что оцениваются права аренды, а не собственности, норма возврата инвестиций принимается равной 0,02)?