Региональное общественное объединение "Московское Общество Оценщиков" было создано 05 декабря 1994 года и зарегистрировано Управлением Юстиции г. Москвы 04 января 1995 года (свидетельство № 4238). Затем в процессе деятельности в Устав МОО вносились изменения и дополнения, последняя редакция Устава МОО зарегистрирована 04 апреля 2000 года Главным Управлением Юстиции гор. Москвы (свидетельство № 12261).
Основная цель создания МОО - объединение усилий организаций, фирм и отдельных специалистов, профессионально занимающихся оказанием услуг в области экспертизы и оценки собственности на территории Москвы, регионов России и координация их деятельности.
Наименование "Московское" в названии МОО присвоено Обществу в установленном порядке на основании решения Департамента общественных и межрегиональных связей Правительства Москвы от 20.12.94 г. В дальнейшем, в 1996-1997гг., наименование, фирменный знак - знак соответствия Московского Общества Оценщиков были запатентованы в Роспатенте России.
25 октября 1999 года Межведомственной комиссией по выдаче разрешений на право использования Московской символики Правительства Москвы дано разрешение (серия НМ № 000735) о бессрочном праве использования наименования "Москва" и производных от него словосочетаний в наименовании организации на печати, на бланках, в рекламных объявлениях.
Учредителями Общества являются представители Государственного комитета РФ по промышленной политике, Московского комитета по науке и технологиям, информационного центра "Земельные ресурсы", Центрального НИИ экономики и управления строительством, ведущие ученые - экономисты, эксперты и специалисты в области оказания консалтинговых услуг.
Аккредитованными членами Общества являются: Государственная Академия инноваций Министерства образования РФ (ГАИн РФ), Международный консультативно-правовой центр по вопросам налогообложения доходов фирм и личных доходов граждан, ЗАО "Бизнес-аудит", ЗАО "Новое качество" и другие предприятия и организации.
Общество взаимодействует с Республиканским управлением технической инвентаризации, Республиканским исследовательским научно-консультационным центром экспертизы, Национальной лигой субъектов оценочной деятельности, Фондом интеллектуальной собственности, Союзом Российских городов, Национальной коллегии оценщиков и другими профессиональными организациями в области оценки.
Специалисты Общества в составе экспертной группы Комиссии Московской городской Думы и Правительства Москвы участвовали в разработке нормативно-правовых актов по направлениям:
- Программа приватизации государственных (муниципальных) предприятий в г. Москве;
- Городская политика в области недвижимости и правовое регулирование земельных и имущественных правоотношений в г. Москве;
- Разработка проекта закона об аренде и арендных отношениях.
В марте 1995 года эксперты МОО в соответствии с поручением Совета Федерации Российской Федерации на безвозмездной основе производили предварительные исследования доходной части федерального бюджета на 1995 год и выдали свои конкретные рекомендации по пополнению доходной части бюджета.
Далее, по просьбе Комитета по управлению имуществом г. Москвы в 1995-96 годах:
- создало методику оценки эффективности ставок арендной платы движимого имущества, применение которой дало существенный экономический эффект и пополнило казну города;
- разработало договор доверительного (трастового) управления имуществом города Москвы и другие документы, касающиеся вопросов траста с учетом требований Гражданского кодекса РФ.
Московское Общество Оценщиков неоднократно, по просьбе Комитетов и Департаментов Правительства Москвы участвовало и участвует в настоящее время в работе по оценке имущества, прав на него и пакетов акций для установления эффективности использования этой собственности Москвы в коммерческих организациях.
Эксперты и специалисты юридических лиц – членов МОО производили оценку имущества более пяти тысяч юридических и физических лиц.
В частности, сотрудничали с муниципальным банком - Банк Москвы, Мосбизнесбанком, страховой компанией "Резерв", Восточно-Европейским страховым агентством, Московским подшипниковым заводом, объединением "Московский шелк", футбольным клубом "Динамо", фирмой "Руссвелл", предприятием "Мосстройтехкомплект", НПЦ "Информатика", более 20 муниципальных московских аптек. Устанавливали действительную рыночную стоимость имущества Новороссийского морского торгового порта, Стойленского и Михайловского горно-обогатительных комбинатов, транспортных предприятий концерна "ЛУКойл", ЗАО "Русские нефтепродукты-Сенеж", комплексов недвижимости Управления делами Президента РФ, Дворянского собрания России, Московской Патриархии, Московской Федерации Профсоюзов, издательства "Наука", предприятий объединения "Газпром" и "Росуголь", Главного НИИ-вычислительного центра Государственной налоговой службы Российской Федерации, сотни других предприятий, расположенных в европейской части России, а также предприятий, организаций с иностранным капиталом, таких как компания "Хитачи", "Nokia", "Дженерал Моторс" и других.
За период с 1995 года по настоящее время МОО, его коллективными и индивидуальными членами выполнено более 5 тысяч различного вида работ по оценке и переоценке имущества, финансовому анализу и аудиту. Оказано более 3 тысяч различного рода юридических и консалтинговых консультаций. Непосредственно экспертами МОО осуществлено более одной тысячи проверок отчетов об оценке имущества с выдачей рецензий по просьбе государственных, общественных и судебных органов.
Представитель МОО активно работает в Совете предпринимателей при Мэре и Правительстве Москвы, являясь заместителем Председателя комиссии по оценке собственности.
Эксперты секции оценки интеллектуальной собственности, возглавляемой академиком РАН Моисеевым Н.Н. (ныне покойным), разработали оригинальные методы установления стоимости объектов интеллектуальной собственности, в частности программных продуктов, с последующим закреплением прав авторов этой собственности в патентных государственных организациях.
Весьма актуальной явилась разработка методики оценки рыночной стоимости запасов неокисленных железистых кварцитов Михайловского горнообогатительного комбината, оценка которых была выполнена в 1996 году, а также разработка методики оценки лесных ресурсов, выполненной по просьбе губернатора Кировской области в 1997г.
МОО активно участвует в разработке отечественных стандартов и систем сертификации, направленных на обеспечение качества услуг в оценочной деятельности в оценке объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов, являясь членом Подкомитета - 4 "Правовая охрана объектов интеллектуальной собственности" Всероссийского научно-исследовательского института стандартизации (ВНИИ стандарт) Госстандарта России.
Представители МОО в 1996-1998 г.г. принимали непосредственное участие в Общественном экспертном Совете по оценке основных фондов Государственного Комитета РФ по статистике.
Деятельность общественного объединения - Московского Общества Оценщиков получила высокое признание со стороны государственных ведомств и организаций, так в декабре 1996 г. с его активным участием в Государственной Академии инноваций Министерства общего и профессионального образования РФ создана и с 01.01.97 г. начала работать кафедра "Правового и методического обеспечения оценочной деятельности".
В настоящее время на базе кафедры "Правового и методического обеспечения оценочной деятельности ГАИн" при активном участии членов МОО созданы оригинальные методики и технологии оценки различных видов собственности, в том числе расчетов упущенной выгоды (неполученного дохода) как части оценки бизнеса. Помимо этого, кафедра выполняет функции методического центра по обобщению практики оценки объектов собственности и выработке методических рекомендаций, ее стандартизации и соответствия требованиям действующего законодательства РФ.
Представитель МОО с 1998 года совместно с Гильдией финансистов, Министерством финансов РФ, Финансовой Академией при Правительстве РФ, другими организациями и высшими учебными заведениями активно участвует в создании Финансового словаря, в котором впервые будет помещен отдельный раздел, посвященный оценочной деятельности в России и за рубежом.
В октябре - ноябре 1997 года МОО и его коллективный член - НПЦ "СОЮЗОЦЕНКА" участвовали в конкурсе по аккредитации аудиторских и консалтинговых фирм при Департаменте промышленности Москвы и провели в полном объеме оценку основных фондов 2-х предприятий и документы - отчеты об оценке представили в Департамент промышленности Москвы.
Результатом этой работы явилось получение Свидетельства об аккредитации МОО при Правительстве Москвы в качестве официального представителя – агента, осуществляющего оценку недвижимости и бизнеса на территории г.Москвы.
В августе 1998 года МОО учрежден научно-практический журнал "Московский оценщик" (лицензия Государственного Комитета РФ по печати № 018082 от 31 августа 1998 г.). С августа 1999 года осуществляется ежеквартальный выпуск журнала. МОО совместно с кафедрой правового и методического обеспечения оценочной деятельности ГАИн осуществлено издание сборника – прейскуранта стоимости услуг и работ по оценке имущества и переоценке основных средств, использование которого в настоящее время рекомендовано Госстроем России при производстве оценочных работ.
Кроме того, МОО совместно с этой же кафедрой таким же образом издано пособие с актуальными комментариями и методическими рекомендациями по составлению и заключению договоров на оценку объектов оценки и оказания иных оценочных услуг.
В настоящее время ассоциированными членами МОО – юридическими лицами, прошедшими процедуру официальной аккредитации являются следующие организации, имеющие лицензию на занятие аудитом и оценочной деятельностью и застраховавшие свою гражданскую ответственность, а также некоммерческие и государственные учебные заведения, а именно:
1. ООО "Научно-производственный центр "Союзоценка"
2. ООО "Международный консультативно-правовой центр по вопросам налогообложения фирм и личных доходов граждан" (МКПЦН), Директор – Г.Ю. Орлов; Председатель совета директоров – М.Д. Винокуров.
3. Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Новое качество", Генеральный директор – В.В. Лимонов.
4. Закрытое акционерное общество (ЗАО) аудиторская консультационная компания "Бизнес-Аудит", Генеральный директор – Г.Н. Павлова.
5. ООО "Экспертный независимый центр "Акси-Оценка-Консалтинг", исполнительный директор – Горяинов А.В.
6. ЗАО "Городское бюро оценки "Гороценка", Генеральный директор – Исаев Михаил Георгиевич
7. ООО "Бизнес-аудит. Липаков и партнеры", Генеральный директор - Г.И. Липаков.
8. ООО "МП "Сервис – 2", Директор – В.А. Спасский.
9. Некоммерческое образовательное учреждение Учебно-производственный центр "Время", Директор – А.В. Шиманова
10. Адвокатское бюро "Евстигнеев и Нахимова" Московской городской коллегии адвокатов, Генеральный директор – Ю.А. Евстигнеев.
11. ООО "Центр экспертизы собственности", Генеральный директор – Д.А. Бабий.
12. ООО "Аудиторская и консалтинговая компания "АПЭК", Генеральный директор – А.А. Каширов.
13. ООО "Компания "НЭП" (Независимая Экспертная Поддержка), Генеральный директор – В.В. Краснобаев.
14. Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Консультационное агентство "Инфо-Парк", Генеральный директор – А.А. Полионов.
15. ООО "ИнтерАудитКонсалтинг", Директор – Д.А. Пестерев
16. ООО "Торгово-финансовая компания "ВС и ВС", Директор – В.Р. Иллюзиев.
17. ООО "Септ", Генеральный директор – В.М. Сергеев.
18. ООО "Центр независимой экспертизы собственности", Директор – А.В. Куликов.
19. ООО "Независимый Институт оценки и управления", Директор – А.А. Волков.
20. ЗАО "Компания по управлению активами негосударственного пенсионного фонда "Стройкомплекс", Генеральный директор – В.И. Филимонов.
21. Негосударственное образовательное учреждение "Институт профессиональной оценки", Ректор – М.А. Федотова.
22. Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической Академии им. Г.В. Плеханова (отделение оценки и экспертизы собственности), Директор отделения – С.А. Коплус.
Индивидуальными членами МОО являются 97 физических лиц из числа аудиторов, оценщиков и других специалистов консалтинга.
В Московском Обществе Оценщиков существуют четыре Экспертных Совета по основным направлениям оценочной деятельности: по оценке бизнеса (имущественного комплекса), по оценке объектов недвижимости, по оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности, по оценке машин и оборудования.
В составе экспертного совета по оценке бизнеса имеются специализированные секции: по оценке прав требований (оценке дебиторской и кредиторской задолженностей), по оценке ценных бумаг (акций, векселей, облигаций и др. ценных бумаг), по оценке деятельности предприятий, как имущественных комплексов и по отдельным видам предпринимательской деятельности (бизнеса), по оценке упущенной выгоды (неполученного дохода).
Членами Экспертных Советов являются ведущие специалисты, ученые и практики аудита, оценки и различных направлений консалтинга.
В Московском Обществе Оценщиков 5 августа 1995 года приняты основополагающие Принципы деятельности и Кодекс профессиональной Этики оценщиков данной саморегулируемой организации, которые являются декларацией Стандартов оценки МОО.
В МОО с 1996 года действует система внутреннего контроля за оценочной деятельностью индивидуальных членов и ассоциированных членов, которая построена на принципах добровольности, открытости, всесторонности и объективности при проведении проверок и выдаче рецензий на отчеты об оценке объектов оценки, со строжайшим соблюдением условий Договоров на оценку, сохранения конфиденциальности сведений и соблюдения норм действующего законодательства.
Обязательным является проверка и рецензирование отчетов об оценке, заказы на которые поступали в МОО и затем были переданы с согласия Заказчика для исполнения членам саморегулируемой организации. В этом случае МОО выступает в роли гаранта качества и сроков исполнения работ по оценке, а также рецензентом выполненных отчетов об оценке, с последующей передачей этих рецензий Заказчику.
В общей сложности за период с 1994 года по настоящее время специалистами и членами Экспертных советов МОО проверено и выдано более 1000 рецензий на отчеты об оценке, выполненных членами МОО, а также другими оценщиками и оценочными фирмами по запросам государственных, правоохранительных и судебных органов.
Сочетание усилий высококвалифицированных юристов, аудиторов и оценщиков позволяют на цивилизованном уровне решать вопросы защиты интересов собственников имущества.
Учитывая специфику Московского региона и особенности политики Правительства Москвы в вопросах управления собственностью, МОО способствует упорядочению процессов оценочной деятельности, унификации методов проведения экспертиз и введению единых стандартов на территории Москвы для формирования условий, гарантирующих права потребителей и качество оценочных работ.
Деятельность Московского Общества Оценщиков своей основной целью считает создание цивилизованной, соответствующей Международным Стандартам Оценки, национальной системы оценки на территории Российской Федерации.
Конкретная деятельность Общества направлена прежде всего на создание новых рабочих мест, в сфере малого предпринимательства и бизнеса, полностью открыта к сотрудничеству с любыми заинтересованными региональными структурами, а также федеральными органами власти и управления.
Председатель Правления
член-корреспондент Международной Академии Информатизации
Доцент кафедры "Оценка собственности"
Финансовой Академии при Правительстве РФ
к.э.н.
В.С. Зимин
Редакционный совет (редакционная коллегия), Правление Московского Общества Оценщиков, все члены нашего регионального общественного объединения представляют читателям новый научно-практический журнал "Московский Оценщик" — информационно-методическое издание, объединяющее в себе работы ведущих специалистов России в области оценки, владеющих передовыми методиками оценки собственности и большим опытом практической работы. Все авторы статей, составляющих журнал, обладают докторскими или кандидатскими степенями.
Учредитель и издатель Московское Общество Оценщиков. Журнал зарегистрирован в Комитете Российской Федерации по печати. Свидетельство о регистрации № 018082 от З1 августа 1998г.
В соответствии с решением Правления Московского Общества Оценщиков и протокола заседания редакционного совета (редакционной коллегии) журнала "Московский Оценщик" в состав редакционного совета (редакционной коллегии) избраны:
Шустов Игорь Николаевич, Первый заместитель Председателя Московского Сонета по оценке, Руководитель комиссии при мэре г. Москвы по разработке нормативной базы землепользования, градостроительства, управления и оценки недвижимости;
Федоров Алексей Евгеньевич, член Московского Совета по оценке, Председатель группы практического тестирования Аттестационной комиссии;
Федотова Марина Алексеевна, д.э.н., профессор, ректор института профессиональной оценки, заведующая кафедрой "Оценки собственности" Финансовой академии при правительстве РФ;
Рутгайзер Валерий Максимович, д.э.н., профессор Академии народного хозяйства при правительстве РФ, Председатель Наблюдательного Совета Национальной Лиги субъектов оценочной деятельности;
Иванов Сергей Сергеевич, заместитель генерального директора ОАО "РОСНО";
Сидоров Михаил Николаевич, заместитель председателя Госкомстата России, д.э.н., профессор.
К настоящему времени рассматриваются предложения и рекомендации других организаций и госучреждений о включении их представителей в состав редакционного совета (редакционной коллегии) журнала.
Участие представителей Мэрии Москвы, руководителей министерств и ведомств, фирм и организаций, будущих представителей научных кругов, практиков-оценщиков в работе редакционного совета (редакционной коллегии) научно-практического журнала "Московский Оценщик" позволит существенно расширить рамки тематик публикуемых статей об оценке и переоценке различных видов имущества и прав на него, скоординировать усилия всех заинте-ресованных лиц на создание и становление цивилизованного института оценки в городе Москве.
Издание рассчитано, в первую очередь, на людей профессионально занятых оценкой, но и те, кого интересует объективная оценка своей и чужой собственности, найдут здесь интересующую их информацию. Потребность в оценке может возникнуть не только при купле-продаже, но и при рассмотрении имущественных споров в судах, независимо от того, являетесь ли вы истцом или ответчиком. Помимо практических и методических вопросов оценки, мы будем касаться и глобальных проблем государственного строительства — оценки природных ресурсов и экологического ущерба. Без этого трудно говорить о хозрасчете регионов и о их правах на ту или иную часть произведенного на их территории национального дохода. Так что наше издание будет полезно как физическому лицу, имеющему собственность, облагаемую налогом, так судебной и исполнительной власти.
Вы узнаете: какие законодательные и нормативные акты будут заложены в основе оценки; как стать оценщиком и получить лицензию; кто и за сколько выставляет в Москве и области имущество на продажу в связи с банкротством, в т.ч. и неликвидную собственность. Каждый номер в дальнейшем будет посвящен какой-то одной актуальной проблеме, но его внутренняя структура будет неизменной: в начале редакционная статья, несколько проблемных выступлений ведущих специалистов, (в основном из числа ведущих ученых и практиков, занимающихся оценкой собственности), следующий раздел - "Нас спрашивают..."(редакционная почта). Завершает номер "Мир банкротства" - сведения об имуществе, выставленном на продажу.
Особую актуальность приобретут вопро-сы оценки в случае проведения давно назрев-шей реформы налоговой системы России и перераспределения основного налогового бремени с доходов и капитала на владение недвижимостью. Проведение такой реформы потребует проведения регулярных оценок стоимости московской недвижимости для це-лей налогообложения. Для проведения таких оценок будут привлекаться оценщики, име-ющие безупречную репутацию и пользующи-еся доверием, как у администрации, так и у оценочного сообщества.
"Искренне надеюсь - что появление в жур-нале "Московский оценщик" раздела Мос-ковского совета по оценке, в котором пред-полагается публиковать действующие нор-мативные акты в области оценки и их про-екты, комментарии и разъяснения к ним, мне-ния и полемические выступления, будет спо-собствовать созданию современной системы оценки в Москве. В свою очередь, городские власти через журнал смогут своевременно знакомиться с мнением независимых оценщи-ков и всего оценочного сообщества о поло-жительных и отрицательных моментах дей-ствующей системы регулирования оценочной деятельности для ее совершенствования, вы-работки и принятия верных решений, способ-ствующих развитию института оценки в бу-дущем" - таково мнение первого заместителя Премьера Правительства Москвы, Председателя Московского совета по оценке Толкачева О.М.
Мы предполагаем выходить вначале ежеквартально, но по мере роста интереса к изданию, - ежемесячно. Издание этого информационно-методического сборника осуществляет общественная организация Московское Общество Оценщиков. Мы ставим задачей не извлечение прибыли, а в первую очередь достаточное информационное и правовое обеспечение оценочной деятельности не только Московского региона, но и других регионов России. Прибыль, если она будет образовываться, пойдет на уставные цели - проведение семинаров, оплату гонораров авторам, издание популярных брошюр об оценке и т.п.
Журнал имеет "Приложение к журналу "Московский Оценщик", зарегистрированное как средство массовой информации (свидетельство ПИ № 77-1278 от 20 декабря 1999 года) на русском языке.
Тематика и специализация приложения к журналу: "Практика и теория оценки. Учебно-методические материалы для системы подготовки специалистов-оценщиков, обобщение практики по оценке, сборник законодательных и нормативно-правовых актов, регламентирующих оценочную деятельность. Выпуск деловой литературы в помощь начинающим и работающим на рынке консалтинговых услуг специалистам и экспертам-оценщикам."
К настоящему моменту вышло из печати два приложения к журналу "Московский Оценщик":
1. Приложение "Сборник-прейскурант стоимости услуг и работ по оценке имущества и переоценке основных средств". Сборник-прейскурант цен составлен при активном участии сотрудников кафедры правового и методического обеспечения оценочной деятельности Государственной Академии инноваций Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации под общей редакцией заведующей кафедры Зимина В.С., кандидата экономических наук. Сборник согласован с Госстроем России и рекомендуется к применению при проведении оценочных работ.
2. Приложение "Договор о выполнении работ и услуг по независимой оценке имущества (активов, акций). Актуальные проблемы и некоторые методические рекомендации". Разработан Московским Обществом Оценщиков совместно с кафедрой правового и методического обеспечения оценочной деятельности Государственной Академии инноваций в помощь практикующим специалистам по оценке имущества, а также студентам и слушателям курсов по профессиональной подготовке и переподготовке оценщиков.
Правлением Московского Общества Оценщиков было отрецензировано и одобрено первое в отечественной экономической литературе справочное издание по недвижимости, содержащее термины по теории и практике рынка недвижимого имущества, методам его оценки, ипотечному кредитованию, закладным и оценочным операциям, системе регистрации земельных отношений и т.д. Словарь-справочник предназначен для профессионалов, работающих в сфере недвижимости, собственников, арендаторов, арендодателей, инвесторов, студентов и преподавателей экономических и юридических дисциплин, окажет неоценимую помощь владельцам недвижимости и тем, кто работает в этой сфере.
- Недвижимость: Словарь-справочник / Авт.-сост. Н.А. Голощапов, С.И. Помазкова; Под ред. В.И. Осипова. – М.: ИТРК РСПП, 2000. 424 с.
С уважением и надеждой на взаимовыгодное сотрудничество,
Редакционная коллегия
журнала "Московский Оценщик"
шеф-редактор, к.э.н.
Зимин B.C.
"Московский Оценщик" №1
- Виды стоимости имущества, указанные в законодательных и нормативных документах, действующих в Российской Федерации (продолжение следует)
Зимин В. С., к.э.н.
Генеральный директор
Московского Общества Оценщиков.
- О применении затратного подхода к оценке недвижимости.
"…Подход с точки зрения затрат наравне с другими подходами является обязательным для оценки любого объекта недвижимости и отказаться от него можно только при наличии объективных причин, не позволяющих его использовать…".
Чернова Г. Н., к.э.н.,
Председатель правления Московского
Областного Общества Оценщиков.
- Программа ЭВМ, как объект гражданского оборота.
"…В настоящей работе автор имеет целью продемонстрировать специфические особенности программы для ЭВМ, как объекта гражданского оборота, учет которых важен и при оценке прав на программы и базы данных…".
Ефимов А. Н. д. т. н.,
член Московского Общества Оценщиков.
- Выбор ставки дисконта с использованием метода сравнительных продаж.
"…Данная статья рассматривает вопрос корректного выбора ставки дисконта при определении стоимости квартиры по методу капитализации…".
Исаев М. Г.
- Анализ финансового состояния страховых компаний
"…При составлении финансового плана развития на основе рассчитанных показателей финансового состояния страховой компании необходимо учитывать, что выше разобранные показатели взаимосвязаны и связь их нелинейна. Принятие решения выполняется в результате анализа альтернативных решений, учитывающих компромисс между требованиями финансовой устойчивости, рентабельности и деловой активности…".
Мудрик Д. Г
начальник отдела финансового консалтинга
ЗАО "Городское отделение МКПЦМ".
- Нематериальные активы и интеллектуальная собственность: важность и сложность для оценщика.
"…Из сказанного вытекает: на новом этапе российской и, особенно московской, оценочной деятельности должны быть изменены приоритеты в учебной работе по подготовке квалифицированных кадров оценщиков в сторону большего внимания, уделяемого подготовке специалистов по оценке интеллектуальной собственности……".
Азгальдов Г. Г., д.э.н., профессор
Карпова Н. Н., д.э.н., профессор
- Оценка с применением метода вероятностных сценариев.
"Стоимостная оценка объектов недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, инвестиционных проектов требует учета многих факторов, которые носят вероятностный характер, т.е. они являются случайными величинами и могут принимать то или иное значение с некоторым уровнем вероятности… К сожалению, отечественные оценщики применяют вероятностные методы оценки редко …".
Зайцев Ю. С., к.т.н.,
начальник департамента оценки
"Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК"
- Задачи оценочного движения.
Обзор выступлений на VII Международной конференции "Проблемы оценки в экономике переходного периода", состоявшейся 22-23 июня 1999 года в г. Москве и организованной Российским Обществом Оценщиков.
Зимин В. С., к.э.н.,
генеральный директор Московского Общества Оценщиков.
"Московский Оценщик" №2
- Читателям журнала "Московский оценщик".
"Искренне надеюсь, что появление в журнале "Московский оценщик" раздела Московского совета по оценке, в котором предполагается публиковать действующие нормативные акты в области оценки и их проекты, комментарии и разъяснения к ним, мнения и полемические выступления, будет способствовать созданию современной системы оценки в Москве"
Толкачев О. М.
первый заместитель Премьера Правительства Москвы,
председатель Московского совета по оценке
- Оценка недвижимости в Москве, некоторые итоги.
"…Основной целью введения аттестации было желание городской администрации не допустить на рынок недвижимости некомпетентных специалистов и, тем самым, защитить как интересы города, так и интересы частных лиц – потребителей услуг оценщика… В соответствии с городскими нормативными актами только оценщики недвижимости второго уровня являются партнерами городской администрации и могут оценивать недвижимость полностью или частично принадлежащую Москве, а также для государственных нужд (налогообложение, выкуп, приватизация и т.д.)…".
Федоров А. Е,
председатель комиссии по проведению
аттестационного экзамена и практического тестирования.
- Виды стоимости имущества, указанные в законодательных и нормативных документах, действующих в Российской Федерации (продолжение).
Зимин В. С., к.э.н.
Генеральный директор Московского Общества Оценщиков.
- Влияние величины пакета акций на их оценочную стоимость.
"… Как мы видим, величина пакета способна оказывать существенное влияние на внутреннюю стоимость входящих в него акций. … Таким образом, величина пакета является значительным самостоятельным фактором, определяющим внутреннюю стоимость акций, который должен учитываться в процессе оценки финансовых вложений предприятия…".
Казаков В. В., аспирант.
- Текущие особенности вещных прав на землю в России и определение их стоимости с точки зрения традиционных методой оценки.
"… По мере перехода права собственности на землю под приватизированными предприятиями от государства к самим предприятиям и по мере формирования вторичного рынка земли фактор нормативной земли будет оказывать все уменьшающее влияние на рыночную стоимость земельных участков. И тогда определяющим методом оценки земли станет метод, наиболее распространенный во всем цивилизованном мире – метод сравнения сопоставимых продаж, который, к сожалению, пока в России почти не применяется…".
Коплус С. А.,
директор Школы профессиональной оценки и экпертизы
собственности МИПК Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова.
- Анализ методов оценки инвестиционной привлекательности корпоративных ценных бумаг и доходной недвижимости.
"Инвестиционная привлекательность традиционных финансовых активов и приносящей доход недвижимости определяется многими факторами, обусловленными ситуацией на макро- и микроуровнях… Совокупность данных факторов определяет соотношение уровня риска и требуемой ставки доходности…".
Белых Л. П., к.э.н.,
доцент кафедры оценки собственности
Финансовой Академии при правительстве РФ
- Новые направления в оценке. Независимое актуарное оценивание финансовых организаций .
"Обсуждаются вопросы недавно вновь возникшего и развивающегося в нашей стране направления в оценке – актуарного оценивания финансовых организаций, обещающих долгосрочные отсроченные выплаты своим вкладчикам или участникам, страховых компаний, негосударственных пенсионных фондов, банков и др. Основное внимание уделено рассмотрению этой проблемы в приложении к негосударственным пенсионным фондам (НПФ) как одной из наиболее социально-значимых, так и достаточно продвинутой к настоящему времени в законодательно-правовом отношении…".
Пугачёв О.Ф., к. ф.-м. н.,
заместитель генерального директора по экономическим
вопросам экспертизы собственности ТПП РФ.
- Управление компанией - это управление стоимостью.
"…Управление стоимостью основано на такой системе управления, которая позволяет строить оптимальный механизм принятия крупных стратегических и оперативных (быстрых) решений…".
Зимин В. С., к.э.н.
Генеральный директор Московского Общества Оценщиков
- Взаимодействие независимых оценщиков и профессиональных бухгалтеров.
"……С введением российского стандарта бухгалтерского учета и отчетности "Правил бухгалтерского учета "Учет основных средств", введенных в действие с 01.01.98 г. в большой степени связаны новые задачи и усиление взаимоотношения между специалистами по оценке имущества и прав на него и главными бухгалтерами предприятий и организаций."
Зимин В. С., к.э.н.,
заведующий кафедры правового и экономического обеспечения оценочной
деятельности Государственной Академии Инновациий.
- Страхование ответственности оценщиков
"… Для заказчика услуг оценщика наличие договора страхования и его основные положения имеют не меньшее практическое значение, так как в случае причинения ему имущественного вреда в результате деятельности оценщика получение компенсации оказывается делом, намного более простым, особенно если страховой полис выдан надежной страховой компанией, зарекомендовавшей себя на страховом рынке…".
Иванова А.Б, Лебединов А.П.,
Департамент по реализации страховых программ ОАО "РОСНО".
- Оценочная деятельность в условиях развивающейся рыночной экономики.
"Данная статья ставит своей целью обратить внимание сообщества оценщиков на основные проблемы развития рынка оценочных услуг и попытаться показать, что цивилизованность этого рынка зависит не только от действий чиновников или отдельных групп заинтересованных лиц, но и от всего сообщества оценщиков…".
Бочаров В.Е., к. т. н.,
генеральный директор Национальной Лиги Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД),
Пылов М.В.,
генеральный директор ООО "Оценочная компания "БАЛАНС"
- Быть риэлтером и оценщиком престижно и выгодно.
"… По моему мнению, нехватка настоящих профессионалов в области управления имуществом, риэлтерской и оценочной деятельности, стала одной из причин кризиса 17 августа 1998 г. в стране…".
Гуртовая И. М., к.э.н.,
доцент Международного университета,
руководитель Центра программ дополнительного образования
и управленческого консультирования
- Немного истории об оценке имущества.
"Характеризуя данные Правила в целом, необходимо отметить, что уже в начале развития капитализма в России государство уделяло важное значение становлению оценочной деятельности как самостоятельного института, понимая его тесную взаимосвязь с процессом налогообложения собственности…".
Зимин В.С., шеф-редактор
"Московский Оценщик" №3
- Определение совокупного износа зданий при оценке недвижимости затратным методом.
"...Почему мы используем термин именно "совокупный", а не "накопленный" износ, как это предлагают оппоненты: в русском языке слово "совокупный" по своему смыслу означает – объединённый или "суммарный", а термин "накопленный износ", на наш взгляд, является не достаточно корректным, ибо суть определения "накопленный" отражает не суммирование значений по нескольким видам износа, а является временной характеристикой одного отдельно взятого вида износа ... Совокупный износ – это суммарные потери восстановительной стоимости здания, вызванные тремя видами износа, т. е. потери в стоимости по различным причинам в связи с физическим разрушением, функциональным устареванием, внешним устареванием или их комбинациями..."
Чернова Г. Н., к.э.н.,
председатель правления Московского
областного Общества Оценщиков
- Некоторые аспекты оценки активов при кредитовании под залог имущества.
"...Для успешной реализации операций по кредитованию необходимо проведение процедуры андерайтинга – оценки вероятности погашения кредита и степени риска возврата кредитуемой суммы и процентов по обслуживанию кредита..."
Коплус С. А.,
директор Школы профессиональной оценки и экпертизы собственности
МИПК Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова.
- Оценка недвижимости подходом сравне-ния продаж с применением вероятност-ных сценариев для ценовых поправок.
"В статье предлагается продолжение описания способов использования вероятностных сценариев при оценке объектов собственности, … будет рассмотрен пример оценки рыночной стоимости квартиры с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж, реализованного в одном из модулей серии программ "Гамма-гарантия"…
Зайцев Ю. С., к.т.н.,
начальник департамента оценки
"Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК"
- Особенности учета инвестиционных усло-вий при оценке акций приватизируемых компаний.
"… Задача оценщика и состоит в том, чтобы проанализировать инвестиционные условия и определить направление и количественную меру воздействия этих дополнительных условий на рыночную стоимость акций приватизируемых предприятий"…
Тазихина Т.В., д.э.н., доцент
Артемьев Д.Ю.,аспирант
- Принципы осуществления стоимостной оценки жизненного цикла продукта.
"… Актуальность проблемы оценки обусловлена зависимостью успеха привлечения инвестиций и осуществления проекта от достоверности проводимых исследований в части стоимости жизненного цикла продукта. Для управляющих проектом важна эффективность использования даже самых незначительных материальных и денежных ресурсов, так как эффективность использования средств ведет к снижению стоимости жизненного цикла продукта и росту интереса инвесторов"…
Парамонов Ф.И., д.э.н.,
Иванов М.К.,к.э.н.,
Mumepeва С.М.,аспирант МАИ
- Оценка страховых рисков.
"… Цель данной статьи - иллюстративное рассмотрение основ методологии оценки рисков.. По сути страховщики – это специалисты в области оценки, прогнозирования и управления рисками"…
Пугачев О.Ф., к.ф.-м.н.,
заместитель генерального директора
Компании "Экспертиза собственности" ТПП РФ
- Методика расчетов при определении раз-меров упущенной выгоды
"Рассмотренная структура и определенная последовательность данного метода позволяют нам уже сейчас экспертную оценку упущенной выгоды"…
Гаспарян А.Э, Голубев А.А.
- Практические рекомендации по использо-ванию Приказа № 20н. ГБ-3-0439 от 10 марта 1999 года "Об утверждении Поло-жения о порядке проведения инвентариза-ции имущества налогоплательщиков при налоговой проверке" в деятельности оце-ночной компании.
Обрезков А.В.,
специалист по работе с клиентами
ООО "Центр экспертизы собственности"
"Московский Оценщик" №4
- Новая Россия третьего тысячелетия (некоторые аспекты экономической стратегии России).
"…Наши предложения сводятся к очевидному принципу: вся хозяйственная, экономическая и финансовая деятельность должна быть направлена, прежде всего, на создание рыночной инфраструктуры, способной максимально сблизить и взаимоувязать (вовлечь в оборот) все имеющиеся ресурсы и активы в поле информационных технологий. Такой стратегии системный подход позволит России за 2-3 года сделать прорыв по многим направлениям экономики, инвестиций, финансов и др."…
Андрияшин Ю.Н. - экономист международник,
генеральный директор Межрегионального Кастоди-Центра
Пылов М.В. - исполнительный директор
Национальной Лиги Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД)
- Грядет поголовная переподготовка оценщиков в масштабах всей страны: не знаете– Вас научат, не хотите – Вас заставят. Оценочная деятельность на пороге федерального лицензирования.
"…Проект положения о лицензировании оценочной деятельности в Российской Федерации. Комментирует проект один из первых российских оценщиков, директор Школы профессиональной оценки и экспертизы собственности МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова"…
Коплус С.А.
директор Школы профессиональной оценки и экспертизы собственности
МИПК Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова
- Основные теоретические принципы и положения оценки транспортных средств. (Часть 1, продолжение статей Андрианова Ю.В. в следующем номере).
"… Методология оценки стоимости транспортных средств основывается на методах теории математической статистики, среди которых основным (базисным) является метод статистического оценивания распределения вероятностей и входящих в него параметров. Статистическое оценивание – раздел математической статистики, изучающий оценивание по результатам случайных наблюдений, полученных в результате статистического исследования, характеристик распределений."…
Андрианов Ю.В.,к.т.н.
- Методология оценки стоимости в отношении транспортных средств (ч.2, продолжение статей Андрианова Ю.В. в следующем номере).
"…Методология оценки стоимости в отношении транспортных средств в общем случае рассматривается в двух аспектах – как система методов оценки и как теория методов оценки."…
Андрианов Ю.В.,к.т.н.
- Влияние параметров производственного и финансового циклов на стоимость предприятия ( бизнеса).
"Большое внимание в практике управления предприятием (бизнесом) уделяется финансовым механизмам управления оборотными активами (средствами) и кредиторской задолженностью. Поскольку оборотные активы и задолженность перед поставщиками - неотъемлемые части любого производственного процесса промышленного предприятия и предприятий сферы услуг, то повышенное внимание к ним со стороны менеджмента вполне оправдано."…
Егерев И.А.
начальник отдела оценки материальных активов "Агентства
по реструктуризации кредитных организаций (АРКО)"
- Новые документы (сообщение редакции журнала).
В целях повышения уровня правовой культуры, юридической грамотности и информированности читателей и подписчиков нашего журнала, в нем вводится раздел "Новые документы".
Своевременное ознакомление с вступившими в силу законодательными и нормативными правовыми актами поможет аудиторам и специалистам по оценке на высоком цивилизационном уровне, с учетом действующего законодательства выполнять аудиторские, оценочные и иные консалтинговые услуги.
Из представленных документов важное значение имеет письмо Министерства РФ по налогам и сборам, согласованное с Минфином России, разъясняющее основания и порядок отражения в документах бухгалтерского учета и отчетности результатов проведенной переоценки имущества и учитываемые при исчислении налога на имущество, а также налога на прибыль (в частности, при начислении амортизационных отчислений).
Следующим документом, вызывающим определенный интерес является Постановление Министерства труда и социального развития РФ, которым утверждены нормы оплаты денежного вознаграждения переводчиков, специалистов и экспертов, привлекаемых для участия в производстве действий по осуществлению налогового контроля. В частности в нем даны нормы оплаты денежного вознаграждения и продолжительность проведения одной экспертизы, в том числе по определению стоимости товара, по оценке стоимости недвижимого имущества основных фондов, оценке стоимости материальных активов, по оценке сметной стоимости строительства и других экспертиз. Данное постановление имеет существенное значение при установлении договорных отношений с государственными органами, осуществляющими налоговый контроль и выполнении по таким договорам различных оценок имущества, нематериальных активов, товаров и проведении экспертиз по оценке сметной стоимости строительства.
Важное значение для определения себестоимости работ и услуг, в том числе в деятельности аудиторских и оценочных организаций имеет приказ Министерства финансов РФ от 15 марта 2000 года № 26н, зарегистрированный в Минюсте РФ 11 апреля 2000 года регистрационный № 2192 "О нормах и нормативах на представительские расходы, расходы на рекламу и на подготовку и переподготовку кадров на договорной основе с учебными заведениями, регулирующих размер отнесения этих расходов на себестоимость продукции (работ, услуг) для целей налогообложения, и порядок их применения".
Этим приказом Минфина РФ значительно увеличены предельные размеры фактических расходов, относимых на себестоимость продукции (работ, услуг) для целей налогообложения.
Для аудиторских и особенно оценочных фирм и организаций весьма своевременным является установление нового размера норматива – 4% расходов на оплату труда работников, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), выделяемых на подготовку, переподготовку и повышение квалификации кадров и учитываемых при налогообложении. Повышение размера данного норматива до 4% весьма актуально, поскольку многие специалисты-оценщики в настоящее время заняты подготовкой и переподготовкой своего профессионального образовательного уровня и приведение его в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
Все вышеуказанные нормативные правовые акты в настоящее время опубликованы в средствах массовой информации в полном соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 23 мая 1996 года № 763 вступил в законную силу.
Для членов Московского Общества Оценщиков и лиц, заинтересованных в приобретении приложения к журналу "Сборник-прейскурант работ и услуг по оценке имущества и переоценке основных средств" настоящим уведомляем о том, что указанные в данном сборнике-прейскуранте расценки Госстрой России считает возможными к применению при производстве оценочных работ и услуг (имеется документ из Госстроя России).
В.С. Зимин
шеф-редактор, к.э.н.
"Московский Оценщик" №5
- Квалиметрия, ее применение в оценке собственности.
"...В современной экономической теории и практике одной из основных тенденций является постоянное стремление к более точному и количественному описанию исследуемых объектов.... Для всех направлений оценки свойственен один общий недостаток: неумение на достаточно приемлемом уровне точности включать в расчет те характеристики оцениваемого объекта (или характеристики окружающей среды), которые носят качественный характер и для количественного выражения которых до недавнего времени не было надежных методов..... Однако в последние годы появился инструмент , который вырабатывается и совершенствуется в рамках сравнительно новой научной дисциплины – "квалиметрии". К сожалению большинство оценщиков или вообще ничего не знают о возможностях использования квалиметрии в их деятельности, или имеют такие знания в сильно искаженном виде..... Данная работа и предназначена для того, чтобы снабдить оценщиков минимально необходимыми знаниям о квалиметрии вообще и о принципиальной возможности ее практического приложения к задачам оценки различных видов собственности – в частности..."
Азгальдов Г.Г. д.э.н., профессор
- Методика статистического исследования стоимости в отношении транспортных средств.
"…Статическое исследование было проведено с целью получения обобщающих статистических показателей, выявления статистических закономерностей, на основе которых проводится оценка стоимости транспортных средств. Результатами статистического исследования являются оценки стоимости транспортных средств, а также ста-тистические критерии, параметры и закономерности, которые используются для разработки методического обеспечения."...
Объект наблюдения –это статистическая совокупность единиц наблюдения, которая характеризует формирование изучаемого признака - стоимости в отношении транспортных средств. Единицей наблюдения является одно предложение к продаже на рынке конкретного объекта оценки (транспортного средства, запасной части к транспортным средствам, одного вида материалов по ремонту транспортных средств и т.д.), содержащее все существенные условия договора купли-продажи (модель и стоимость транспортного средства, наименование и стоимость запасной части или материала, вид и стоимость одного нормо-часа работ по ремонту транспортных средств, реквизиты продавца или исполнителя услуг по ремонту)......
В качестве основного способа статистического наблюдения используется документальный, проводимый на основе первичных документов способ, что обеспечивает более высокий уровень доказательности результатов статистического исследования и оценки стоимости в отношении транспортных средств…".
Андрианов Ю.В., к.т.н.
- Экспериментальные результаты статистического исследования стоимости в отношении транспортных средств.
"…Было проведено статистическое исследование на рынке транспортных средств Московского региона (Москва и Московская область) с целью анализа основных статистических характеристик различных видов стоимости в отношении транспортных средств и выявления статистических закономерностей, на основе которых проводится оценка их стоимости. Статистическое исследование включало в себя следующие основные этапы: статистическое наблюдение, первичная обработка, сводка и группировка результатов статистического наблюдения, анализ полученных материалов, расчет обобщающих статистических показателей, расчет оценки стоимости и аналитическое описание статистических закономерностей. Результаты статистического исследования стоимости транспортных средств представлены в таблицах и предназначены для использования при разработке методического обеспечения оценки транспортных средств. Доказано, что статистические характеристики основных видов стоимости транспортных средств характеризуются высоким уровнем стабильности, а в качестве среднего показателя при оценке транспортных средств может определяться среднее арифметическое. Основные цели статистического исследования: построение регрессионных стохастических зависимостей, описывающих влияние функциональных и конструктивных факторов на стоимость транспортного средства и предназначенных для использования в косвенных методах определения стоимости; построение регрессионных стохастических зависимостей, описывающих влияние эксплуатационных и других видов факторов, внешних по отношению к транспортному средству, влияющих на стоимость транспортного средства и предназначенных для расчета износа транспортного средства; построение системы индексов к стоимости….".
Андрианов Ю.В., к.т.н
- Некоторые заметки по поводу теории и практики применения доходного подхода к оценке объектов недвижимости.
"…Доходный подход широко используется для оценки недвижимости. Однако практика его применения в ряде случаев не в полной мере использует существующий арсенал методических разработок. Возможно, это обусловлено сложностью поиска исходных данных или иными причинами. Все же имеются некоторые важные положения, которые целесообразно учитывать в работе и, если приходится отступать от них, то необходимо объяснять причины этого в отчетах."
В статье рассматривается метод дисконтирования денежных потоков как более универсальный. Денежный поток, обусловленный использованием объекта недвижимости, как известно, может быть условно разделен на две части, одна из которых относится непосредственно к зданию, а вторая к земельному участку. Риск капиталовложений в получение прав на землю может отличаться от риска капиталовложений в получение прав на здание.
Указанное различие рисков подтверждает правильность вывода о целесообразности раздельного рассмотрения денежных потоков, относимых к зданию и к земельному участку. Анализ многих отчетов по оценке недвижимости свидетельствует, что на практике оно обычно не производится. Причина, вероятно, может заключаться в затруднении оценщиков выполнить такое разделение из-за отсутствия исходных данных для определения стоимости прав на земельные участки.
Целесообразно приводить в отчетах корректную схему расчетов, предусматривающую указанное разделение денежных потоков и только в случае практической невозможности использовать ее допустимо переходить к более упрощенной схеме, мотивированно пояснив это решение."
Зайцев Ю. С., к.т.н.,
начальник департамента оценки
"Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК"
- Метод определения ставки дисконта на основе ценовых мультипликаторов (ч. 1, продолжение темы статьи в следующем номере).
Вниманию представлены результаты исследования, посвященного проблемам определения ставки дисконта и проведенного сотрудниками ЗАО "Независимый экспертно-оценочных центр" в марте 2000 года.
"……Основные цели исследования:
- подтвердить или опровергнуть возможность использования модели САРМ и метода кумулятивного построения для расчета ставки дисконта;
- выяснить существует ли взаимосвязь между финансовым положением компании и ценовыми мультипликаторами (коэффициентами капитализации), а также определить факторы (финансовые показатели деятельности компании, размер компании), влияющие на значение коэффициента "бета";
- выяснить соответствие значений мультипликаторов, сложившихся на российском фондовом рынке и скорректированных на страновой риск, мультипликаторам зарубежных аналогов; а также опробовать расчет коэффициента капитализации для определения рыночной стоимости компании и ставки дисконта, на основе данных о зарубежных компаниях аналогах."
"…Итоговая ставка дисконта определяется суммой коэффициента капитализации и спрогнозированного темпа роста. Для того, чтобы проверить насколько реально полученная ставка дисконта отражает финансовое положение компании, а следовательно и возможность применения рассмотренного способа определения ставки дисконта, мы просчитали степень корреляционной зависимости полученных ставок дисконта и использованных финансовых показателей."…
Демшин Владимир,
генеральный директор ЗАО "Независимый экспертно-оценочный центр"
Есауленко Валерий,
руководитель экспертного отдела
Аветисян Артем,
аспирант Финансовой Академии при Правительстве РФ
- Авторское право на программный продукт как объект стоимостной оценки.
"...Наиболее сложной, но и интересной в теоретическом и практическом плане является такая обязательная процедура введения в хозяйственный оборот как стоимостная оценка имущественных прав на программный продукт. Необходимость оценить в денежном выражении программный продукт (ПП) возникает на различных стадиях его жизненного цикла .... Необходимо подчеркнуть , что не существует и не может существовать универсальной стоимостной оценки авторских прав на ПП, в каждом случае стоимостная оценка в этой области – это новая научно- исследовательская работ , требующая индивидуального подхода…"
Рощина А.А., к.т.н., доцент
- Оценка ущерба от распространения контрафактных копий программ.
"..При исчислении убытков обладателя исключительных прав на программу для ЭВМ , понесенных в результате противоправных действий какого–либо лица( юридического или физического), учитывается неравноценность затрат и результатов, получаемых в различные моменты времени. Убытки правообладателей в данной ситуации могут быть оценены, как функция их упущенной выгоды- дохода, неполученного ими вследствие нарушения их имущественных авторских прав. За верхнюю границу упущенной выгоды можно принять такую оценку , при которой правообладатели вправе умножить число копий программ на конфискованных дисках на свои прейскурантные цены и говорить об ущербе в сотню тысяч долларов".
Предлагаемая методика применима для внутреннего рынка программной продукции.
Ефимов А.Н. ,д.т.н.
- Сметная документация.
Статья подготовлена специально в помощь проходящим обучение специалистам – оценщикам по специализации "Оценка стоимости недвижимости" СД.06 – ценообразование в строительстве.
Зимин В.С., к.э.н., доцент кафедры "Оценка собственности "
Финансовой Академии при Правительстве РФ.
"Московский Оценщик" №6
- Стоимостная оценка системы логистической поддержки предприятия как фактор антикризисного управления.
Западные экономисты оценивают логистическую составляющую во всей стоимости производства в 40%-70%.
Из определения логистики следует, что это наука о планировании, организации, управлении и контроле движения материальных и информационных потоков в пространстве и во времени от их первичного источника до конечного потребителя. Система логистической поддержки также не избежала стоимостной оценки как со стороны предприятия, так и с учетом мотивации потребителей его продукции…. Наиболее популярной стоимостной оценкой системы логистическрой поддержки на Западе стала методика " Функциональной стоимостной оценки" (ФСО). …
Вот что сказал один из опрашиваемых управляющих: "…..С помощью ФСО мы обладаем возможностью анализа факторов, влияющих на стоимость , способны снизить или закрепить влияние этих факторов с целью снижения общей стоимости….." ФСО может применяться для стоимостной оценки отдельного вида продукции, услуги, деятельности и так далее.
- Инфляционная корректировка и нормализация форм бухгалтерской отчетности при подготовке информации о предприятии к проведению оценки.
Указанные задачи встают перед оценщиком при подготовке бухгалтерской информации к проведению оценки с применением доходного и сравнительного методов. … Целью корректировки финансовой отчетности является представление ее в неподверженных инфляции денежных единицах, позволяющее сопоставить между собой финансовые результаты деятельности предприятия за разные интервалы времени и строить на их основе соответствующие прогнозы.
Целью корректировки на нетипичные расходы и доходы является исключение из финансовой отчетности влияния исказивших ее не свойственных истории нормально функционирующего предприятия фактов финансово-хозяйственной деятельности предприятия, повторение которых в будущем не ожидается.
Предлагается методика устранения влияния факторов инфляции на примере корректировки отчета о прибылях и убытках.
- Современный подход к анализу затрат ( издержек) предприятия.
"…Чем больше расходов можно отнести на себестоимость, тем больше становится контроль над ценообразованием на предприятии и тем успешнее начинает оно работать на рынке. В связи с этим необходимо внедрение на предприятиях наиболее эффективной и применяемой в различных странах технологии контроля за издержками ( затратами ) предприятия - Activiti Base Costing (АВС), что позволяет в среднем сократить производственные затраты на 15-20%…"
Зимин В.С.,
доцент кафедры "Оценка собственности"
Финансовой Академии при Правительстве РФ,
член-корреспондент МАИ
- Денежный поток банка: структура, анализ, прогноз.
"…Данная статья посвящена рассмотрению методических и практических аспектов построения денежных потоков на пути оценки банка. Главные и наиболее значимые препятствия лежат в основном в плоскости построения, анализа и прогноза денежного потока, что отчасти связано с проблемой неравномерности потоков. В практической плоскости эта задача решается двумя способами: первый, во всем спектре банковских операций выделяют однородные и по ним строятся агрегированные показатели потоков, второй более активный, чем в случае с промышленными предприятиями , проведение нормализации потоков…"
Егерев И.А.,
начальник отдела оценки имущества
" Агентства по реструктуризации кредитных организаций (АРКО)"
- Расчет ставки дисконтирования методом рыночной экстракции при оценке недвижимости с использованием вероятностных сценариев доходообразующих параметров.
"… В статье описан метод рыночной экстракции в условиях использования малоинформативных баз данных по сделкам на рынке недвижимости, позволяющий оценить множество значений ставки дисконтирования в пределах возможного диапазона, обусловленного существующей степенью неопределенности информации и приведен пример оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием вероятных сценариев для доходообразующих параметров и множества значений ставки дисконтирования.
Предложенный алгоритм расчетов реализован в программном модуле серии "Гамма-гарантия" (информацию можно получить на указанном в статье сайте , исходящем номере телефона и электронного адреса).
- Эффект "AMAZON.COM" и оценка бизнеса.
"…Наблюдая бурное развитие бизнеса в Интернете и проводя сравнение традиционных и интернет-компаний можно наблюдать, что Интернет изменил отношение к оценке бизнеса. Раньше исходили из прибыльности компании. Однако почти все интернет-компании убыточны и инвесторы оценивают их бизнес , исходя из оборота. На взгляд автора статьи ничего противоестественного или противоречащего современной оценке бизнеса не происходит, скорее наоборот, это прекрасно подтверждается жизненностью методов DCF (discounted cash flow). В статье проведен поверхностный анализ ситуации с одной из фирм интернет-бинеса и подобные явления должны становиться предметом самого тщательного экономического исследования, считает автор статьи…"
Ю.Леонтьев,
эксперт по оценке интеллектуальной собственности,
преподаватель РИИС.
- Проблемы оценки ювелирных изделий, произведений искусств, антиквариата.
Современное состояние этого вида оценочной деятельности……осложнено в России наличием несовершенных законов при практически полном отсутствии дополнительных нормативных актов…. Более того, по этим видам оценки практически нигде нельзя получить профессионального образования ни высшего, ни даже среднего.
Гагарин А.Г., к.т.н.,
Президент Коллегии экспертов и оценщиков
ювелирных изделий и антиквариата.
- Договор как основа между потребителем и исполнителем в жилищно-коммунальной сфере.
"В статье заслуживает внимания задача создания механизма защиты прав граждан, которые как потребители различного рода товаров и услуг порой оказываются в трудном для себя положении перед лицом предпринимателей. Чаще всего законодательство о защите прав потребителей связывается с розничной куплей - продажей, а жилищно-коммунальная сфера традиционно воспринимается как область преобладания отношений, регулируемых с помощью административных методов, а не гражданско-правовых . В связи с этим с большим трудом осознается на практике регулирующая роль договоров в жилищно-коммунальном хозяйстве и требование закона в письменной форме договора , отсутствие надлежащего оформления договоров и при оказании собственникам жилых помещений в многоквартирных домах. В статье рассматриваются особенности договоров на выполнение работ и оказания услуг жилищно-коммунального характера, их особенности, определяющие своеобразие прав и обязанностей потребителей и исполнителей и влияющих на эффективность защиты прав потребителей".
Помазкова С.И.
кандидат юридических наук.
"Московский Оценщик" №7
- С верой и надеждой в 21 век.
Безусловно новыми шагами явились существенные образовательные процессы по массовой переподготовке значительного количества практикующих оценщиков , процессы пополнения рядов оценщиков первоклассными молодыми специалистами , весомого развития научных и методологических оценочных исследований, ярко выраженного осознанного стремления большинства специалистов по оценке к объединению в сообщества независимых оценщиков, к консолидации совместных усилий в становлении подлинно национального Института оценки в России. Именно эти положительные моменты дают веру и надежду в дальнейшее поступательное развитие оценочной деятельности и безусловного принятия ее всеми без исключения органами государственной власти и управления, как неотъемлемой и важной части рыночной экономики страны.
Зимин В.С.
шеф-редактор журнала "Московский Оценщик"
- Корпоративное управление.
Понятие, принципы построения, его цели и недостатки.
В масштабах экономики в целом четко отлаженная система корпоративного контроля представляет собой "общественный товар".
Несовершенство системы корпоративного управления, а реально - неустойчивость и отсутствие какой - либо защиты прав собственности предполагают безразличие и отсутствие какого-либо интереса со стороны как акционеров, так и менеджеров дорожить репутацией своей фирмы, ее кредитной историей, что впоследствии может явиться реальной основой недальновидной высокорисковой финансовой политики , в том числе и прямого невыполнения принятых на себя обязательств по оплате. Это наиболее кратчайший (быстрый) путь к резкому ухудшению кредитоспособности предприятия и падению доверия к нему со стороны кредиторов.
Корпоративное управление в российских условиях становится бизнесом не с нулевой, а с отрицательной суммой, так как нарушение баланса интересов участников корпоративного управления путем излечения частных выгод не просто ухудшает финансовое положение предприятия, но и угрожает самому существованию бизнеса.
Зимин В.С.
- Вознаграждение за передачу интеллектуальной собственности.
"Цель данной статьи - дать углубленные сведения о роялти (и других видах вознаграждения за передаваемые по лицензии права на интеллектуальную стоимость) с тем, чтобы информацию по этому вопросу, на сегодняшнем уровне знания, для читателей журнала можно было бы считать, в основном , исчерпанной.Причем,основное внимание будет уделяться компенсационным выплатам за те нематериальные активы, которые являются интеллектуальной собственностью"
Азгальдов Г.Г., д. э.н. , профессор
Карпова Н.Н.,д.э.н. , профессор
- Десять проблем-предложений по закону об оценочной деятельности.
В основном закон об оценочной деятельности выполняет свое главное предназначение. С его помощью удалось: консолидировать усилия оценщиков; упорядочить организацию оценочной деятельности; унифицировать большинство процедур оценки. Действующий Закон об оценочной деятельности нуждается в определенном совершенствовании. Это продемонстрировали реальные условия реализации требований Закона.
Рутгайзер В.М., д.э.н.,
професссор
- Переоценка основных фондов - важнейшая составляющая в развитии производства.
Разрушение амортизационных фондов вследствие финансовых кризисов 1992,1994,1998 г.г. - причина системного старения основных фондов.
Проведение переоценок оказывает влияние на финансовые показатели работы организации…Одним из финансовых показателей деятельности организации, отраженным в бухггалтерской отчетности, является показатель чистых активов. Дополнительно,переоценка основных фондов влияет и на другие финансовые показатели организации. Отсутствие творческой работы Министерства по налогам и сборам в вопросе переоценки снижает общую налогооблагаемую базу налога на имущество.
Кузнецов В.И. - зам. генерального директора
по оценочной деятельности ООО "Альфа-Канон"
- Управление стоимостью расчетного подразделения.
В предлагаемой статье рассматривается управление стоимостью расчетного подразделения банка. Оценка стоимости может применяться не только для оперативного управления, но и преследовать , например, цель назначения справедливой компенсации в рамках процедур реструктуризации при передаче расчетного подразделения новому владельцу.
Егерев И.А., начальник отдела оценки имущества
"Агентства по реструктуризации кредитных организаций (АРКО)"
- Управление стоимостью депозитного подразделения.
… Процесс оценки и управления стоимостью депозитного подразделения может быть как достаточно независим от процедур, используемых в управлении другими подразделениями и банком в целом, так и быть встроен в общие процессы анализа, прогноза и управления стоимостью коммерческого банка. Однако большей эффективности можно добиться, сочетая общие процедуры управления стоимостью с частными процедурами в рамках одного подразделения.
Егерев И.А., начальник отдела оценки имущества
"Агентства по реструктуризации кредитных организаций (АРКО)"
В предлагаемом номере журнала "Московский Оценщик" по просьбам читателей публикуется рекомендуемый проект акта осмотра транспортного средства при осуществлени оценки автотранспортных средств
"Московский Оценщик" № 1 (8), 2001 год
В развитие темы оценки, как неотъемлемого элемента управления стоимостью бизнеса публикуется статья:
- Реструктуризация и банкротство : стоимость - критерий принятия решения.
"В качестве критерия оценки качества проводимой реструктуризации рассматривается стоимость бизнеса (собственного капитала) и определяются на его базе подходы к принятию решений о выборе направлений проведения реструктуризации. Сделана попытка, представить в наглядной форме переход от нормального состояния бизнеса либо к бизнесу, создающему стоимость для акционеров (путь 1), либо к бизнесу, уничтожающему стоимость акционеров (путь 2)."
Егерев И.А.,
Начальник отдела оценки имущества
"Агентства по реструктуризации кредитных организаций (АРКО)"
- Особенности оценки предприятий в процессе антикризисного управления
"Оценка активов несостоятельности предприятий в целом осуществляется на всех этапах антикризисного управления, однако оценка предприятий и их активов в процессе антикризисного управления имеет свои особенности: принятых к настоящему времени нормативных актов недостаточно для проведения качественной оценки собственности в РФ. Практика оценки в этом случае широка и требует к себе внимания научной собственности"
Юн ГБ., к.э.н., президент Российской Гильдии
профессиональных антикризисных управляющих
Григорьев В.В.,д.э.н., профессор
Российской Экономической академии им.Г.В. Плеханова,
вице-президент Российской Гильдии
профессиональных антикризисных управляющих
- Управление стоимостью хозяйственного подразделения
"Процесс оценки и управления стоимостью хозяйственного подразделения может быть как достаточно независим от процедур, используемых в управлении другими подразделениями и банком в целом, так и быть встроен в общие процессы анализа,прогноза и управления стоимостью коммерческого банка. Однако большей эффективности можно добиться, сочетая общие процедуры управления стоимостью с частными процедурами в рамках одного подразделения."
Егерев И.А.,
Начальник отдела оценки имущества
"Агентства по реструктуризации кредитных организаций (АРКО)"
- Практика оценки базовой величины коэффициента капитализации для офисных помещений на территории г. Москвы
"При решении практических задач , связанных с оценкой стоимости недвижимости одним из ключевых моментов является правильная оценка величины коэффициента капитализации - К кап. В теории оценки существует несколько способов его получения. На наш взгляд наиболее простым и вместе с тем наиболее объективным, чутко реагирующим на особенности рынка и конкретной недвижимости (местоположение, состояние и т.д.), является способ определения коэффициента капитализации методом рыночной экстракции, т.е. с помощью данных , полученных на рынке.В данной статье предпринята попытка ответить на вопрос о величине К кап. и дать количественную оценку факторов на нее влияющих."
Чижов С.С.,
ЗАО "Производственно-коммерческая дирекция"
Красавин А.А.,
ООО "Центр оценки собственности"
- Особенности стоимостной оценки прав на программные продукты
"Методы стоимостной оценки авторских прав на программные продукты находят свое место в "мягкой" инфраструктуре рынка прав на объекты интеллектуальной собственности как важнейшие элементы рыночной культуры. До сих пор ПП и базы данных представляют собой необычный (даже экзотический) объект оценивания, что предполагает множественность способов представления оценки,которая далеко не всегда выражается одним числом. Еще далеко не разрешены все проблемы, связанные со стоимостной оценкой объектов промышленной собственности, а оценка стоимости авторских прав на ПП тем более затруднена, т.к. ПП являентся сложным синтетическим и часто составным объектом интеллектуальной собственности. Изложенные в статье методы и способы их применения в оценке ПП и БД отнюдь не являются совершенными. Будущее в этой области за методами неформальной математики, учитывающей неопределенность и риск, антагонистический характер сделок при коммерческом обороте ОИС."
Рощина А.А., кандидат технических наук, доцент
- Поправка к стандартным ставкам роялти на различие уровней рентабельности продукции лицензиатов и производителей в странах-источниках этих ставок
"В странах с развитой рыночной экономикой, откуда поступает к нам информация о стандартных ставках роялти, из-за жестколй конкуренции между производителями схожей продукции уровни рентабельности реализованной продукции относительно низки. В нашей стране, где конкуренция производителей схожей продукции не столь высока, имеется возможность для получения более высокой рентабельности продукции. Таким образом, в случае оценки рыночной стоимости прав на объект интеллектуальной собственности, которые будут использоваться в производстве внутри РФ,стандартную ставку роялти целесообразно умножить на коэффициент, характеризующий соотношение уровней рентабельности продукции в данной отравсли в РФ и в развитых западных странах."
Зайцев Ю.С.,
начальник департамента оценки "Консультационного агентства
"ИНФО-ПАРК",кандидат технических наук
В журнале также представлены:
- сообщения с конференций "Проблемы и направления охраны программного обеспечения ЭВМ", "Охрана интеллектуальной собственности как действенный механизм инновационной политики"
- новые документы;
- ответы на вопросы читателей с комментариями, публикуется список образовательных учреждений, которые согласовали свои образовательные программы в области оценочной деятельности в Министерстве имущественнных отношений Российской Федерации;
"Московский Оценщик" № 2(9), 2001 год
- Проблемы действующего законодательства о банкротстве предприятий и перспективы его совершенствования в РФ.
"… В России процедура банкротства в настоящее время не отработана в полной мере. Несовершенство действующего законодательства в данной сфере порождает массу противоречий, разногласий,конфликтов. Подчас вследствие существующих пробелов в нормативных актах процедура банкротства из средства оздоровления экономики превращается в обыкновенный передел собственности …
… Кроме того, недостатком современной системы арбитражного управления является заинтересованность арбитражного управляющего в максимальном продлении срока своего пребывания на реанимируемом предприятии, поскольку он получает определенный процент вознаграждения от размера погашенной кредиторской задолженности…."
Яковлев А.А., аспирант кафедры "Оценочная деятельность
и антикризисное управление" Финансовой Академии при Правительстве РФ
- К общей теории интеллектуальной собственности в сфере науки и технологий.
"… Цель настоящей статьи состоит в оценке современного состояния интеллектуальной собственности на основе определенной системы критериев и изложения одного из возможных подходов к созданию общей теории интеллектуальной собственности в сфере науки и развития технологий…
…… К настоящему времени сформировался внутри- и междисциплинарный научный задел, позволяющий с оптимизмом смотреть на проблему создания общей теории интеллектуальной в сфере науки и технологий. "Расплывающийся" призрак интеллектуальной собственности начинает понемногу приобретать ясные теоретические очертания …"
Еременко Г.А., к.э.н.,
заведующий сектором Российского института экономики,
политики и права в научно-технической сферек
Министерства науки и технологий РФ
- Применение метода валовой ренты в оценочной практике.
"… Одним из слабых элементов в системе оценки недвижимости является информационное обеспечение этого процесса. При оценке объектов недвижимости нежилого назначения практически отсутствует аналитическая информация, наблюдается относительно небольшое количество сопоставимых объектов….., что отражается на возможности применения тех или иных подходов и методов, существующих в системе оценки недвижимости. Одним из таких методов является метод валовой ренты.
…Нами были проведены исследования по выявлению значений валового рентного мультипликатора по объектам недвижимости проиводственно-складского, торгового и офисного назначения, расположенных на территории г.Москвы…."
Чемерикин С.М., директор филиала ЗАО "Городское бюро экспертизы собственности"
- Методика массовой оценки арендной платы за офисные и торговые помещения в Центральном административном округе г.Москвы на базе рыночной стоимости.
"… Целью работы являлась разработка рекомендаций по определению арендной платы за нежилые помещения ЦАО, с учетом рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта и позволяющих снизить влияние субъектив-ного фактора при определении стоимости аренды, обеспечив, тем самым , базу для наиболее эффективного использования недвижимости …. Силами ЗАО ПКД и центра анализа рынков недвижимости было выполнено эксперимен-тальное построение модели массовой оценки на основании анализа 300 сделок по аренде на вторичном рынке. В результате исследований выявлены факторы, существенно влияющие на стоимость аренды для офисов и магазинов на территориии ЦАО, определен вид формулы для массовой оценки цены аренды, рассчитаны обоснованные значения коэффициентов …"
Калинин Н.В., Гуляева С.А., Центр анализа рынков недвижимости
Чижов С.С., ЗАО "Производственно-коммерческая дирекция"
- Анализ проекта ГОСТ "Оценка летательных аппаратов и воздушных судов.
Общие требования" и методики оценки рыночной стоимости воздушных судов Б.Е. Лужанского
"… В разделе "Область применения" проекта ГОСТ "Оценка летатель-ных аппаратов и воздушных судов. Общие требования" указано, что порядок оценки стоимости летательных аппаратов, в том числе воздушных судов, и их элементов, устанавливаемый данным стандартом, будет обязателен для применения во всех видах документации и литературы по оценке имущества, входящихх в сферу работ по стандартизации и (или) использующих результаты этих работ.
… Обладая более чем 20-летним опытом работы в области обеспечения надежности и повышения эффективности эксплуатации воздушных судов гражданской и военной авиации и являясь практикующим оценщиком воздуш-ных судов, автор счел для себя возможным предложить заинтересованным специалистам анализ методики Б.Е. Лужанского.
… В данной статье рассматривается существо методической части проекта стандарта."
Зайцев Ю.С., к.т.н.,руководитель департамента оценки
"Консультационного анентства "Инфо-парк"
"Московский Оценщик" № 3(10), 2001 год
- Преднамеренное банкротство: преступление и наказание.
"… Говоря о преднамеренном банкротстве как о разновидности преступлений в сфере экономики в той редакции уголовного закона, которая действует в настоящее время, нельзя не отметить участившиеся случаи использования этой статьи Уголовного Кодекса РФ в качестве мощного оружия в борьбе за передел собственности или в борьбе с конкурентами на рынке товаров, работ и услуг. Эта проблема тесным образом связана с более общей проблемой применения действующего закона о несостоятельности, который значительно упростил критерии, по которым предприятие может быть признано банкротом, и тем самым косвенно упростил условия для привлечения к уголовной ответственности.
Ключевым условием для применения уголовного наказания пред-ставляется установление не факта создания или увеличения непла-тежеспособности предприятия, а факта несостоятельности, поскольку в теории конкурсного права выделяется как минимум две разновидности неплатежеспособности: абсолютная неплатежеспособность и неплатежеспособность, обусловленная недостаточностью наличных денежных средств, что и закреплено в законе применительно к опреде-лению несостоятельности гражданина и юридического лица. Уже практически все специалисты по вопросам конкурсного права сходятся во мнении, что реформа законодательства о несостоятельности - это одна из самых актуальных задач. Хочется верить, что реформа устранит и несовершенство действующего уголовного закона."
Кулешов В.В., Председатель Товарищества "Правовая помощь",
аспирант кафедры европейского права МГИМО МИД РФ.
- Инфляционная корректировка и нормализация форм бухгалтерской отчетности при подготовке информации о предприятии к проведению оценки.
"… Этап получения и подготовки информации занимает важное место в оценочной деятельности, так как именно качество информации зачастую определяет выбор тех или иных методов оценки и в конечном итоге определяет точность выполнения расчетов.
В предлагаемой статье изложены теоретические основы и приведены примеры выполнения инфляционной корректировки и нормализации форм бухгалтерской отчетности. Указанные задачи встают перед оценщиком при подготовке бухгалтерской информации к проведению оценки с применением доходного и сравнительного подходов.
Проблема подготовки информации возникает при сопоставлении форм бухгалтерской отчетности за различные (иногда удаленные от момента оценки на несколько лет) интервалы времени. В этом случае на значения статей и структуры бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках объективно оказывают влияние изменения мас-штаба цен, учетной политики, требований к составлению отчетности, а также наличие непредвиденных и чрезвычайных статей расходов. Указанные причины приводят к невозможности сопоставления между собой информации, относящейся к разным интервалам времени, затрудняют выявление тенденций изменения финансового состояния предприятия и приводят к искажению итоговой величины его стоимости.
Инфляционная корректировка бухгалтерской отчетности основана на использовании внешней информации (об уровне инфляции за истекшие отчетные периоды), а нормализация - на исключительно внутренней (учетной политики, бухгалтерской отчетности и информации об истории предприятия).
Красовский А.П.,к.т.н., начальник отдела оценки имущества,
доцент кафедры "Оценки собственности и антикризисного управления"
Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации.
- Методические положения по расчету размеров лицензионных платежей, взимаемых за предоставление права на использование результатов интеллектуальной деятельности.
"… Расчет размера лицензионного платежа - один из наиболее сложных вопросов лицензионной торговли, т.к. реальная коммерческая ценность результатов интеллектуальной деятельности может быть установлена лишь в процессе производства и реализации изготовляемой продукции …
… В статье представлены основные факторы, влияющие на размер лицензионного платежа определяют размер дополнительной прибыли сверх средненормативной, характерной для данной отрасли, которую получает Лицензиат от коммерческого использования приобретенных результатов интел-лектуальной деятельности в течение срока действия лицензионного договора …"
Журицкий Г.И., юрист-правовед, к.э.н,
Егоров А.Ю., Астахов Е.Л., Макаров Ю.А., Морозов В.В.,
Григорьев В.В., д.э.н, профессор Российской Экономической
академии им. Г.В. Плеханова, вице-президент Российской Гильдии
профессиональных антикризисных управляющих.
- Оценка интеллектуальной собственности как элемент научно-технологического маркетинга
"… Реальность современного мира - это жесткое и бескомпромиссное противостояние в сфере использования интеллектуальной собственности в интересах обеспечения превосходства.
Оценка интеллектуальной собственности представляет собой двухшаговую процедуру с решением на каждом шаге качественно различных задач. На первом шаге производится оценка патента патентообладателем и его конкурентом (потенциальным лицензиатом).На втором шаге устанавливаются экономически обоснованные границы диапазона, в котором может находиться рыночная оценка патента (или лицензии).
Эффективность вовлечения ОИС в рыночный оборот во многом определяется уровнем научно-технологического маркетинга.
Белоусов В.Л., д.э.н, профессор, ген. директор "РИНКЦЭ" Минпромнауки,
Мухин В.И., доктор военных наук, профессор Академии гражданской
защиты МЧС России,
Шленова Е.В., сотрудник Минобразования РФ,
Шумянкова Н.В., к.э.н, профессор Академии и гражданской защиты МЧС России
- Основные принципы и методические подходы в работе с клиентами-заказчиками оценочных работ и услуг
"… От программы конкретных действий исполнителя , их интенсивности , полноты, всесторонности и объективности во многом зависит восприятие результатов выполненных оценочных работ и услуг, а также наиболее полное удовлетворение его исходных ожиданий."
В статье представлены основные составляющие таких действий оценщика в работе с клиентами -заказчиками.
Зимин В.С., к.э.н., председатель Правления МОО
- В журнале постоянно действуют рубрики:
Новые документы
Вопрос-ответ-комментарий
Колонка шеф-редактора
Православная страничка. Ведут рубрику Священник храма святого Феодора Студита Алексей Фокин и Елена Зимина
Анекдоты-Изречения
Главный редактор журнала "Московский оценщик"
Вохмякова Г.С.
Уважаемый читатель!
Приобрести наш журнал можно в редакции по адресу: г. Москва, Коломенский пр-д, д. 1а, 3-й этаж, офис 31. Тел.115-97-09;115-97-87 т/факс
E-mail: moo@cityline.ru
Проезд: ст. метро "Коломенская", 1-й вагон из центра, выход на ул. Миллионщикова, авт. 219,220 до остановки "Электромеханический колледж".
А также, оформив редакционную подписку на любое количество номеров, Вы будете получать журнал заказным письмом.
Для этого Вам необходимо заполнить платежное поручение на сумму, соответствующую цене журналов с № №1 - 5, приложений к журналу, приведенных в таблице, последующие номера журналов по цене 45 рублей
Стоимость журналов и приложений к журналу " Московский оценщик"
Журнал "Московский оценщик №1 - 25 руб
Журнал "Московский оценщик №2 - 30 руб
Журнал "Московский оценщик №3 - 35 руб
Журнал "Московский оценщик №4 - 45 руб
Журнал "Московский оценщик №5 - 45 руб
Журнал "Московский оценщик №6 - 45 руб
Журнал "Московский оценщик №7 2000г. - 45 руб
Журнал "Московский оценщик №1 (8) 2001г. - 50 руб
Журнал "Московский оценщик №2 (9) 2001г. - 50 руб
Журнал "Московский оценщик №3 (10) 2001г. - 50 руб
Приложение к журналу "Московский оценщик"
"Сборник-прейскурант стоимости работ и услуг по оценке имущества и переоценке основных средств" (26 стр) 20 руб
"Договор о выполнении работ и услуг по независимой оценке имущества (активов, акций). Актуальные комментарии и некоторые методические рекомендации" (18 стр.) 35 руб
В графе "назначение платежа" укажите название "журнал "Московский оценщик", период, на который Вы хотите подписаться, (перечислите номера журналов), почтовый адрес по которому Вы будете получать журнал, Ваш контактный телефон.
Московское Общество Оценщиков ИНН 7724043650
р.с. 40703810600120000013 в АК "Банк - Москвы" г. Москва
к.с.30101810500000000219
БИК 044525219, ОКОНХ 98400, ОКПО 40072894
Если Вы хотите подписаться как частное лицо, можете перечислить деньги почтовым переводом по адресу :
115446, г. Москва, Коломенский пр-д, д. 1а, оф. 31