Требования к оформлению и содержанию оценочных отчетов, установленные нормативно-правовыми актами по состоянию на 01.03.2002 г.

В соответсвии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 7

В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Статья 11

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Статья 11

В отчете должны быть указаны:

Статья 11

Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.

Статья 11

Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (используемые стандарты оценки), обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки.

Статья 11

Статья 11

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.

Статья 11

Критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки в случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости.

Статья 11

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью

Статья 12

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 14

Указание на непредоставление необходимой информации, если такое непредоставление существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки.

В соответсвии с Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

Стандарты оценки п.2 и п.15

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения

15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:

Стандарты оценки п. 12

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

Стандарты оценки п. 14

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

Стандарты оценки п. 14

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

Стандарты оценки п. 16

Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

Стандарты оценки п. 17

Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

Стандарты оценки п. 18

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

Правильность выполнения расчетов.