07.03.2023
При покупке земли для ведения садоводства для начала из плана застройки (он находится в администрации или муниципалитете) мы узнаем, что представляет собой участок, можно ли находиться на его территории, под какой тип зданий разрешено или планируется строительство (индивидуальные дома или свободная, сдвоенная застройка и т. д.).
В записях плана зонирования или условий установки (строительства), а также обустройства территории указаны минимальные характеристики поверхности на строительной площадке для конкретной территории. В этом случае важно быть осторожными, чтобы не купить участок меньшего размера, чем указано в этих записях. Также из документации можно узнать – не находится ли земля в особо охраняемой зоне, например, памятников, мест археологических раскопок и т.п.
Границы участка
Следует тщательно проверить их очертание – лучше всего привлечь для этого геодезистов, так как очень часто случается, что поставленный забор, столбики, сетка не совпадают с реальными границами.
Тип земли
В отделе геодезии можно получить выписку из реестра земельных участков, в ней мы найдем информацию о грунте. Мы должны знать, к какому типу принадлежит земельный участок – строительному, сельскохозяйственному или лесному. Кроме того, там указана площадь и данные владельца участка.
Доступность участка
Необходимо обратить внимание на некоторые важные факторы. Например, нет ли поблизости дороги общего пользования, что является не совсем безопасным и экологичным, есть ли в ближайших окрестностях участка энергетические, газовые сети, насосы, трубопроводы, проведена ли телефония, недалеко ли от участка находится остановка общественного транспорта, станция. А также стоит обратить внимание на расположение объектов общественного назначения, магазина, поликлиники, школы, детских садов, культурных и других объектов.
Соседство и ближайшее окружение участка
Перед покупкой участка стоит ознакомиться с ближайшим окружением и проверить окрестности. Лучше всего, если поблизости не находятся обременительные объекты, в частности: лесопилка, промышленное предприятие, завод по переработке, свалка мусора, разведение животных, убойный пункт, очистная станция сточных вод.
Форма участка
Самый наилучший выбор – квадрат или прямоугольник. Узкий или неправильной формы участок является сложным для освоения. Кроме того, выбор готовых проектов домов для таких территорий чрезвычайно ограничен. Может также оказаться, что будут необходимы изменения в документации в целях адаптации проекта дома, что, конечно, связано с дополнительными расходами.