Особенности сделок с землей

В соответствии с Земельным и Гражданским кодексом РФ, с участками земли, полученными на правах аренды или приобретенными в собственность, можно совершать следующие виды сделок.

Залог права аренды земельного участка (ипотека) - неплохой вариант взять кредит под строительство или другие инвестиционные проекты в кредитной организации. Учитывая стоимость земли, при осуществлении данного вида сделки можно рассчитывать на весьма внушительную сумму ипотечного кредита.

Банки охотно кредитуют владельцев земельных участков, распоряжающихся ими на правах собственности. Но такие заемщики - большая редкость, основным видом права на землю является аренда. Арендаторы земли могут заключить кредитный договор с банком, по которому их выкупленное право аренды земельного участка будет отдано в залог банку-кредитору. Если на арендуемом участке имеется недвижимое имущество, то его также можно заложить банку вместе с земельным участком.

Купля-продажа земельного участка, переуступка прав аренды земли - виды сделок, требующие тщательного сбора информации о земельном участке и проверки документов, необходимых для совершения сделки. Если при осуществлении сделки купли-продажи у участка сменится владелец, то при переуступке прав аренды арендатор передаст свои прописанные в договоре аренды права и обязанности другому лицу. Следует учесть, что осуществить сделку можно лишь с тем земельным участком, по которому проведены кадастровые работы, его границы четко определены и он взят на кадастровый учет.

На земельный участок выдается кадастровый паспорт, по информации из которого можно определить кадастровую стоимость объекта. Из кадастрового паспорта можно узнать об ограничениях (обременениях) в использовании земельного участка. Иногда такие ограничения существенно затрудняют или делают невозможным строительство объектов недвижимости на приобретенном участке.

По результатам судебной практики госоценщики существенно завышают кадастровую стоимость земельного участка примерно в 2 раза. Так, что может оказаться, что кадастровая стоимость участка может превысить его рыночную стоимость .

При субаренде земельного участка арендатор, заручившись согласием арендодателя, полностью или частично сдает участок земли другому лицу - субарендатору. Такая сделка является срочной. Срок договора субаренды не может быть выше срока договора аренды земли.

Внесение земельного участка в уставный капитал - сделка с землей, при которой важно соблюсти многие юридические тонкости. Участок, становящийся вкладом в уставный капитал, должен быть правильно оценен (по цене не меньше кадастровой). Факт внесения участка земли в уставный капитал подтверждается учредительным договором и актом приема-передачи с указанием местоположения, площади и прочих характеристик участка. Земельный участок, ставший вкладом в уставный капитал, должен числиться на балансе организации.

Как оценить риски, связанные с осуществлением сделок с землей, ведь цена вопроса довольно высока? При проведении земельных сделок необходимо знать многие нюансы законодательства и быть в курсе последних изменений в законах, учитывать положения инструкций и разъяснений, издаваемых Росреестром, Миноэкономразвития, Департаментом земельных ресурсов. Грамотное сопровождение сделки с землей вполне по силам опытным юристам, специализирующимся на земельных правоотношениях.

Источник: Ceur.ru