Голосования

  1. Какой порядок целесообразно законодательно ввести для оценщиков-членов СРОО для дополнительного обучения по оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества с целью их допуска к проведению работ по кадастровой оценке?

  2. На базе какого финансового инструмента наиболее целесообразно в условиях экономического кризиса определять безрисковую ставку доходности при обосновании величины дисконта методом коммулятивного построения для его использования в рамках доходного подхода при оценке рыночной стоимости активов и бизнеса?

  3. Какому методу при оценке рыночной стоимости земельных участков кроме метода сравнения продаж следует, по Вашему мнению, отдавать предпочтение в условиях экономического кризиса?

  4. При оценке рыночной стоимости недвижимости затратным подходом в докризисный период прибыль предпринимателя, обычно, рассчитывалась в % от стоимости воспроизводства или замещения улучшений, составляя, в среднем, 20-30%. Как, по Вашему мнению, должен в условиях экономического кризиса измениться при оценке указанный выше уровень прибыли предпринимателя?

  5. При оценке рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж в докризисный период в цены предложения аналогов вносилась поправка на торг, обычно, в размере 5%. Считаете ли Вы возможным увеличение в условиях экономического кризиса этой корректировки до уровня от 10 до 20, а в некоторых случаях и более %?

  6. При оценке рыночной стоимости промышленных предприятий, в структуре активов которых преобладали основные средства (недвижимость, технологическое оборудование), при итоговом согласовании стоимости оценщики в докризисный период чаще придавали больший вес результату по затратному подходу по сравнению с доходным подходом. Какими, по Вашему мнению, должны стать веса указанных подходов в этом случае в условиях экономического кризиса?

  7. Какова величина прироста выручки от оценочных услуг в Вашей фирме в 2009 году по сравнению с 2008 годом?

  8. Какую долю в выручке от реализации (без НДС) составляет себестоимость производства кормовых культур (однолетние и многолетние травы, кукуруза на зеленый корм) при их выращивании в сельскохозяйственных предприятиях Московской области?

  9. Какую долю в выручке от реализации (без НДС) составляет себестоимость производства зерновых культур (пшеница, ячмень, овес) при их выращивании в сельскохозяйственных предприятиях Московской области?

  10. Какую долю в выручке от реализации (без НДС) составляет себестоимость производства картофеля при его выращивании в сельскохозяйственных предприятиях Московской области?

  11. Какую долю в выручке от реализации (без НДС) составляет себестоимость производства овощей (капуста, морковь, свекла) при их выращивании в сельскохозяйственных предприятиях Московской области?

  12. На базе какого финансового инструмента необходимо определять в настоящее время безрисковую ставку доходности по инвестициям в российской экономике?

  13. В каких случаях необходимо применять скидку на недостаточную ликвидность при оценке рыночной стоимости долей участия в капитале компаний?

  14. Какие факторы влияют на размер скидки на недостаточную ликвидность при оценке рыночной стоимости долей участия в капитале компаний?

  15. Как определить рыночную стоимость находящегося в краткосрочной аренде земельного участка для использования в затратном подходе при оценке права собственности на объект нежилой коммерческой недвижимости в г. Москве?

  16. Какой является в настоящее время наиболее обоснованная величина стоимости объекта оценки с ограниченным рынком в % от рыночной стоимости в ситуации, когда для продавца по объективным причинам имеется только один потенциальный покупатель, который в отличие от своего контрагента располагает возможностью альтернативного выбора?

  17. Можно ли при оценке стоимости российских предприятий использовать зарубежные аналоги?

  18. На сколько больше рыночная стоимость отремонтированных офисных помещений в зданиях класса С в Москве по сравнению с нуждающимися в ремонте аналогами?

  19. Какая скидка (%) на уторгование для пересчета цены предложения в цену продажи является обоснованной при оценке методом сравнения продаж 3-х комнатных квартир в панельных домах на вторичном рынке в г. Москве?

  20. Какая минусовая поправка на этажность (%) является обоснованной при оценке методом сравнения продаж расположенных на первом этаже 3-х комнатных квартир в панельных домах на вторичном рынке в г. Москве?

  21. Какая минусовая поправка на этажность (%) является обоснованной при оценке методом сравнения продаж расположенных на последнем этаже 3-х комнатных квартир в панельных домах на вторичном рынке в г. Москве?

  22. Какая норма предпринимательского дохода (для инвесторов-девелоперов, застройщиков и т.д.) в % является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке в дол. США затратным подходом стоимости объектов недвижимости в Московской области (доход до налогообложения соотносится с включающей нормальную прибыль по договорам строительного подряда восстановительной стоимостью или стоимостью замещения зданий, сооружений и других улучшений за минусом их износа и без учета рыночной стоимости земельного участка)?

  23. Какая норма предпринимательского дохода (для инвесторов-девелоперов, застройщиков и т.д.) в % является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке в дол. США затратным подходом стоимости объектов недвижимости в Москве (доход до налогообложения соотносится с включающей нормальную прибыль по договорам строительного подряда восстановительной стоимостью или стоимостью замещения зданий, сооружений и других улучшений за минусом их износа и без учета рыночной стоимости земельного участка)?

  24. Какая отраслевая норма рентабельности для сельскохозяйственных предприятий (выраженная в % отношении прибыли до налогообложения к производственной себестоимости) является в настоящее время наиболее обоснованной к применению в процессе оценки в рублях методом капитализации земельной ренты рыночной стоимости пашни под богарное выращивание зерновых культур (ведущая культура - озимая пшеница) в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях (рассчитанная в соответствии с обеспечивающим «расширенное воспроизводство» отраслевым нормативом рентабельности, прибыль является основным источником погашения инвестиционных затрат на освоение оцениваемых сельскохозяйственных угодий)?

  25. Какая ставка дисконта в % является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке в дол. США величины бонусов за право недропользования и стоимости доказанных запасов неосвоенных месторождений нефти на Северном Урале и в Западной Сибири (при оценке инвестиционных проектов дисконтируется чистый денежный поток, равный сумме чистой прибыли и амортизации)?

  26. Какая ставка капитализации чистого операционного дохода является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США прав долгосрочной аренды (49 лет) земельных участков под застройку объектами торгового назначения в прилегающей к МКАД (до 5 км) территории г. Москвы (учитывая, что оцениваются права аренды, а не собственности, норма возврата инвестиций принимается равной 0,02)?

  27. Какая ставка капитализации чистого операционного дохода является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США прав собственности на земельные участки под застройку объектами торгового назначения в прилегающей к МКАД (до 10 км) территории Московской области (норма возврата капитала принимается равной нулю, учитывая схему погашения инвестиционных затрат через реверсию)?

  28. Какой является в настоящее время наиболее обоснованная величина залоговой стоимости в % по отношению к рыночной стоимости при ипотечно-кредитных сделках (за базу сравнения - 100 берется рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости)?

  29. Какой является в настоящее время наиболее обоснованная величина ликвидационной стоимости в % по отношению к рыночной стоимости при банкротстве предприятий и аукционной продаже имущества должников (за базу сравнения - 100 берется рыночная стоимость оцениваемого имущества)?

  30. Какая скидка на неконтрольный характер прав (%) является обоснованной при оценке рыночной стоимости миноритарных пакетов акций российских предприятий (за базу сравнения принимается стоимость акций в контрольных пакетах)?

  31. Какая скидка на низкую ликвидность (%) является наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости пакетов акций российских закрытых и малоизвестных открытых акционерных обществ (в качестве базы сравнения берутся свободно котируемые на биржах акции известных ОАО, например, "голубые фишки")?

  32. Какая величина валового рентного мультипликатора (ВРМ) является в настоящее время наиболее обоснованной к применению при оценке рыночной стоимости офисных помещений среднего качества в г. Москве (при расчете ВРМ как отношения продажной цены к потенциальной годовой арендной плате)?

  33. Какая величина валового рентного мультипликатора (ВРМ) является в настоящее время наиболее обоснованной к применению при оценке рыночной стоимости 3-х комнатных квартир в панельных домах на вторичном рынке в г. Москве (при расчете ВРМ как отношения продажной цены к потенциальной годовой арендной плате)?

  34. Какая ставка капитализации является наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США пакетов акций предприятий автосервиса Московской области (капитализация прибыли до налогообложения по итогам 2005 года)?

  35. Какая ставка капитализации является наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США пакетов акций строительных организаций Московской области (капитализация прибыли до налогообложения по итогам 2005 года)?

  36. Какая ставка капитализации в настоящее время является наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США зданий и сооружений производственно-складского назначения в Московской области (капитализация чистого операционного дохода при прямолинейном возврате инвестиций)?

  37. Какая ставка капитализации в настоящее время является наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США офисных помещений среднего качества в г. Москве (капитализация чистого операционного дохода при прямолинейном возврате инвестиций)?

  38. Какой вариант процесса стандартизации оценки представляется Вам наиболее рациональным?

  39. Вы поддерживаете идею рецепции международных стандартов МКСОИ-1-4, т. е. использования их на начальном этапе в качестве российской стандартной базы по оценке имущества?


.