От чего зависит цена на жильё

12.11.2021

Наверняка, многие замечали, что квартиры с одинаковой площадью, с похожим качеством ремонта могут очень сильно отличаться по стоимости, даже на пару миллионов. А почему же так происходит? Рассмотрим главные аспекты, влияющие на составление цены недвижимости.

• Развёрнутая инфраструктура повышает цену на квартиру. Жильё в центре города будет порядком выше, нежели жильё в отдалённых районах. Оно и понятно: люди готовы переплатить за комфортные условия. Ведь в центре находятся торговые центры, школы, садики, различные учреждения, развит транспорт во все направления. Тут уж каждый выбирает сам: иметь всё под рукой, при этом не затрачивая ни времени, ни средств. Либо же проживать в тихом районе, вдали от шума и пыли, но при этом каждый раз добираться до нужного места.

  На цене квартиры может сказаться, например, какое-либо значимое заведение, элитная гимназия, куда попасть можно только по прописке, и тогда стоимость квартиры рядом будет выше, чем через квартал.

• На стоимость жилья оказывает влияние транспортная развязка. Особенно это актуально в больших городах. Ведь на дорогу затрачивается около двух часов. И наличие метро или остановок с маршрутом следования во все стороны и районы значительно повышает цену на квартиру. Такие квартиры часто покупают семьи с детьми, так как ребёнку нужно беспрепятственно добираться до учебных заведений.
• Территория, расположенная около дома, а также места общего пользования влияют на цену. Есть микрорайоны с охраной, со своими спортивными площадками и парковочными местами. А также на площадках в подъезде имеются место для колясок, велосипедов. У некоторых квартир имеются кладовые помещения в цокольном этаже. Такие квартиры стоят дороже.
• Юридические проблемы с квартирой. Например, различные обременения, долги по коммунальным платежам. Обычно продавец немного снижает цену на такую квартиру. Ведь будущему собственнику, возможно, придётся потратить и время и деньги на решение этих нюансов, оплату госпошлин.
• Благоприятность района. Наличие пруда, зелёного парка, где можно отдохнуть с детьми, как правило, увеличивает стоимость жилья. Но такое правило работает и в обратную сторону. Если в близости района находится кладбище, тюремное учреждение или диспансеры, это снижает цену.

  огласитесь, для многих это отрицательный аспект при выборе недвижимости.

• Строительные материалы, использованные для строительства дома, также определяют конечную стоимость недвижимости. Известно, что в новостройках используются разные по качеству стройматериалы, от этого зависит тип жилья (эконом, стандарт или бизнес вариант) и цена. Так, Жилой комплекс Малина https://neometria.ru/novorossiysk/complex-malina/ отличает качественная отделка, удобные планировки и благоустроенная территория.

  А дома старой застройки отличаются внутренними особенностями, которые не всегда устраивают потенциальных покупателей, от этого зависит цена на рынке недвижимости. Хрущёвки отличаются маленькими комнатами, с низкими потолками, а сталинки, наоборот, имеют высокие потолки, просторные комнаты и стены из кирпича.

• Крайние этажи не особо пользуются спросом. Есть как любители, так и противники первых и последних этажей. И на то есть свои причины (подвальное помещение или крыша; степень освещённости; наличие шума и пыли; отсутствие лифта). Поэтому, как правило, квартиры на этих этажах немного проигрывают, а значит и стоят ниже.
• Наличие или отсутствие ремонта. Тут всё понятно, квартира с пластиковыми окнами, натяжным потолком и капитальным ремонтом будет стоить на порядок дороже и продаваться быстрее, чем жильё с советским ремонтом, деревянными рамами на окнах, старым линолеумом и неисправной канализацией.

  Тут будущим владельцам придётся вкладываться, а это дополнительные траты. Но есть покупатели, которые принципиально ищут квартиру без ремонта, но подешевле, чтобы осуществить свою задуманную планировку и ремонт, сделать всё "под себя".

Все вышеперечисленное определяет итоговую цену квартиры на рынке недвижимости и составляет ее общую стоимость. Продавцу нужно учесть это и проанализировать рынок перед тем, как выставлять квартиру на продажу, в противном случае есть риск ждать покупателей очень долго.