Какие есть виды ипотечных кредитов?
09.09.2024
Ипотека – классическое решение при приобретении любого жилья. Такой вид кредита является самым доступным, плюс государство или отдельные регионы оказывают поддержку по некоторым программам ипотечного кредитования.
Общая информация
Что такое ипотека? По своей сути – это кредит (денежный займ) на приобретения любой недвижимости или для реализации любой иной цели под залог имущества с длительным сроком погашения.
К особенностям ипотеки можно также отнести тот факт, что приобретаемая недвижимость по документам принадлежит покупателю. Но ее использование ограничено. И все ограничения снимаются только после полного погашения и закрытия денежного займа.
Так как ипотечные кредиты – весьма популярный банковский продукт, то любая финансовая организация предлагает несколько вариантов таких денежных займов. И потребитель может легко подобрать решение, исходя из собственных финансовых возможностей и потребностей.
Итак, среди распространенных видов следует отметить следующие.
По виду залога
- Первый вариант – под залог уже существующего имущества, до оформления кредита и не находящейся в кредите. Интересный момент: выданные средства по такому формату банк практически не контролирует (не проверяет, куда именно клиент их потратил). Поэтому полученную сумму можно потратить на любые цели: обучение, ремонт, покупку дома, развитие или открытие бизнеса, лечение и так далее.
- Второй вариант – под залог приобретаемой недвижимости. Самый популярный вариант, который используется на данный момент времени. В этом случае банк очень тщательно проверяет все: от документов, предоставляемых клиентом и заканчивая объектом, который будет оформляться в собственность. И если банк что-то не устроит – то в ипотеке будет отказано. Также стоит отметить, что в этом варианте ставки более высокие, чем у первого. Также есть ограничения по использованию купленной недвижимости.
По объекту недвижимости
Самая большая группа, которая часто пользуется спросом у банков. Она делится на два типа:
- Жилищная ипотека – оформляется физическими лицами для приобретения квартиры в новостройке или на «вторичке»), дома с земельным участком. Существуют множество программ по этому виду, которые отличаются ставками, залогом, сроками выплат и другими деталями. В этой группе отдельно стоит выделить две программы. Первая – оформляется только на строительство частного дома (можно заранее рассчитать ипотеку на дом). Участок приобретается отдельно или уже должен быть в собственности клиента. Вторая – исключительно на земельный участок. Строительство дома, подвод коммуникаций и прочее – оплачивается из иных источников.
- Коммерческая ипотека – оформляется юридическими лицами для покупки коммерческих зданий или отдельных помещений для ведения бизнеса. Так как это уже работа с юридическими лицами, то условия будут совершенно иными, чем у жилищной ипотеки. Некоторые банки даже требуют поручителя при оформлении кредита на большую сумму.
Наличие страхования
Это не обязательное условие, но это позволяет получить гарантию, что не будет дополнительных судебных проблем при оформлении документов на право собственности. Банки стимулируют оформление страховки за счет более низких процентных ставок по ипотеке.