Valnet Banner System Valnet Banner System

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июня 2006 г. N 419-ПП

Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год

В 2005 году Департаментом земельных ресурсов города Москвы обеспечено поступление в бюджет города Москвы земельных платежей в объеме 16 593 317 000 руб., в том числе:
  • доходы от арендной платы и платы за право на заключение договора аренды - 15 329 910 000 руб.;

  • земельный налог - 1 263 407 000 руб.

Поступления от арендной платы за землю составили 10 759 457 000 руб.

От продажи права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Москве в бюджет города Москвы поступили средства в размере 4 570 453 000 руб.

В 2005 году не было полностью завершено оформление земельных отношений с землепользователями, платившими земельный налог в 2004 году без надлежащего оформления прав на земельные участки.

Увеличился объем просроченной задолженности по арендной плате за землю.

В 2005 году продолжены работы по межведомственной координации при формировании данных Реестра единых объектов недвижимости.

Завершена постановка на кадастровый учет земельных участков, занятых объектами улично-дорожной сети и городской социальной инфраструктуры.

В рамках работ по нормативному правовому обеспечению регули рования земельных отношений Департаментом земельных ресурсов города Москвы подготовлен и выпущен ряд нормативных правовых документов. Закон города Москвы от 1 июня 2005 г. N 19 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 24 ноября 2004 года N 74 "О земельном налоге" позволил перейти к исчислению земельного налога в виде фиксированного процента от кадастровой стоимости земли и оптимизи ровать перечень льготных категорий налогоплательщиков.

В целях повышения эффективности использования земельных ресурсов города Москвы Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить отчетный баланс использования земель города Москвы за 2005 год (приложение 1).

2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы совместно с Москомархитектурой во III квартале 2006 г. сформировать план-график выполнения в 2006-2009 гг. проектов межевания территорий всех жилых кварталов административных округов города Москвы и представить на утверждение руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы.

3. Установить, что:

3.1. По заказу Москомархитектуры в рамках адресной инвестициионной программы, инвестора-застройщика, других заинтересованных лиц проекты межевания территории города Москвы выполняются и утверждаются:
  • при разработке проектов планировки;

  • при разработке проектов застройки;

  • при разработке градостроительных обоснований размещения (реконструкции) отдельных объектов;

  • в виде самостоятельного документа при наличии утвержденной градостроительной документации.

3.2. По заказу Департамента земельных ресурсов города Москвы в рамках земельной реформы, ТСЖ, ЖСК, других заинтересованных лиц проекты межевания территории города Москвы выполняются и утверждаются как самостоятельный вид документации, в том числе для обоснования проектов границ земельных участков при подготовке градостроительных планов земельных участков для целей, не связанных со строительством и реконструкцией.

3.3. В состав конкурсной (лотовой) документации для проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, связанных с реконструкцией и строительством, входит проект договора аренды земельного участка, сформированного на основании проекта межевания территории и подлежащего после завершения строительства (реконструкции) передаче собственникам зданий, строений, сооружений.

4. Поручить Департаменту земельных ресурсов города Москвы выступать от имени Правительства Москвы по вопросам государственной регистрации права собственности города Москвы на земельные участки.

5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:

5.1. Продолжить в течение 2006 г. оформление земельных отношений с землепользователями, платившими земельный налог в 2004 году по факту использования земель без надлежащего оформления прав на земельные участки, за исключением землепользователей, находя щихся на территории природного комплекса, включая озелененные особо охраняемые природные территории в городе Москве.

5.2. Обеспечить в 2006 году снижение уровня задолженности по арендной плате за землю от уровня января 2006 года не менее, чем на 850 000 000 руб.

5.3. Продолжить работу по вовлечению фактических пользователей земель в городе Москве в сферу платного землепользования.

5.4. Совместно с Москомархитектурой и Департаментом экономической политики и развития города Москвы в III квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о внесении изменений в Закон города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", предусматривающих дополнительные случаи изъятия земельных участков для государственных нужд города в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.5. Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы и Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в III квартале 2006 г. Представить в Правительство Москвы предложения о порядке подготовки документации для проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков.

6. Утвердить Положение о Реестре единых объектов недвижимости города Москвы (приложение 2).

7. Утвердить Положение о порядке ведения мониторинга кадастровой стоимости земель города Москвы (приложение 3).

8. Установить, что результаты мониторинга кадастровой стоимости земель города Москвы входят в состав материалов, формируемых в ходе кадастровой оценки земель города Москвы.

9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы обеспечить ведение мониторинга кадастровой стоимости земель в установленном порядке в соответствии с Положением (п.7) в пределах средств, предусмотренных на соответствующие цели в среднесрочной городской целевой программе "Развитие земельной реформы в городе Москве на 2004-2006 годы", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 580-ПП.

10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы

10.1. В III квартале 2006 г. подготовить и заключить с Управлением Роснедвижимости по городу Москве техническое соглашение по вопросу ведения государственного земельного кадастра с учетом требований федерального законодательства и нормативных правовых актов города Москвы.

10.2. Совместно с Москомархитектурой в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о резервировании земельных участков для государственных нужд города Москвы.

10.3. Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Комитетом города Москвы по делам о несостоятельности (банкротстве) в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о применении процедуры банкротства к арендаторам, исполнительное производство по исполнительным листам к которым прекращено в связи с невозможностью взыскания.

10.4. При участии ФГУП "Российский НИИ космического приборостроения" в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о возможных направлениях использования навигационной системы "ГЛОНАСС" для целей управления городским хозяйством.

10.5. В процессе разработки информационной системы РЕОН (ИС РЕОН) в течение 2006-2007 гг. обеспечить выполнение мероприятий по включению в ее состав соответствующих информационных ресурсов АС ГЗК г.Москвы, в том числе совместно с Управлением информатизации города Москвы до конца 2006 г. осуществить корректировку технического задания и технико-экономического обоснования на создание ИС РЕОН.

11. Утвердить временные правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка (приложение 4) для практической отработки в течение 2006 года.

12. Департаменту земельных ресурсов города Москвы применять утвержденные временные правила (п.11) через 10 дней со дня их официального опубликования.

13. Поручить Департаменту экономической политики и развития города Москвы и Департаменту земельных ресурсов города Москвы в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о порядке определения и периодичности обновления в составе формулы расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка (приложение 4) удельных показателей кадастровой стоимости земель с учетом поправочного коэффициента, отражающего изменение цен на рынке недвижимости по видам функционального использования.

14. Признать утратившими силу:

14.1. Пункты 1, 2.3, и 3 постановления Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. N 522-ПП "О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы, и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка".

14.2. Постановление Правительства Москвы от 15 марта 2005 г. N 131-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27.07.2004 N 522-ПП".

14.3. Пункт 4.2 постановления Правительства Москвы от 9 ноября 2004 г. N 783-ПП "Об организационных мероприятиях по формированию единого объекта недвижимого имущества".

15. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.

16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.

О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы в I квартале 2007 г.

П.п.Мэр Москвы
Ю.М.Лужков


Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 г. N 419-ПП

Отчетный баланс использования земель города Москвы за 2005 год

(таблица - см.подлинник)


Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 г. N 419-ПП

Положение
о Реестре единых объектов недвижимости города Москвы

1. Общие положения, цели и задачи Реестра единых объектов недвижимости города Москвы

1.1. Настоящее Положение устанавливает понятие, содержание, цели и задачи создания, порядок ведения Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (далее РЕОН).

1.2. Цели и задачи РЕОН:

1.2.1.Инвентаризация и учет состояния земель, земельных участков, частей земельных участков в границах города Москвы и расположенных на них зданий, сооружений и иных градостроительных объектов, независимо от формы собственности на указанные объекты.

1.2.2. Прогнозирование объемов налоговых и неналоговых доходов бюджета города Москвы за счет платежей, связанных с использованием земель города.

1.2.3. Выявление бесхозяйных недвижимых вещей, иных градостроительных бъектов, а также самовольных построек.

1.2.4. Осуществление контроля за использованием территории города Москвы и расположенных в ее границах объектов.

1.2.5. Формирование связанных данных о земельных участках и утвержденных проектах их границ для целей постановки на кадастровый учет в государственном земельном кадастре и изготовления кадастровых планов земельных участков.

1.2.6. Обеспечение принятия органами исполнительной власти города Москвы согласованных управленческих решений, связанных с использованием территории города Москвы, расположенных в ее границах объектов и сключения случаев бесплатного использования городских земель.

1.2.7. Защита имущественных и иных интересов города Москвы.

1.3. РЕОН содержит сведения о фактическом состоянии земель города, земельных участках, занятых зданиями и сооружениями, и необходимых для их использования.

1.4. РЕОН включает информационные ресурсы Департамента земельных ресурсов города Москвы и формируется с использованием информационных ресурсов:
  • ГУП "Мосгоргеотрест";

  • ГУП "МосгорБТИ"

  • Москомархитектуры;

  • Департамента имущества города Москвы;

  • Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

1.5. Данные в РЕОН формируются на основании запросов к органам исполнительной власти и предприятиям, указанным в пункте 1.4. настоящего положения в установленном порядке.

1.6. Под единым учетным объектом недвижимости в РЕОН понимается земельный участок (часть земельного участка) с расположенными на нем улучшениями (здания, сооружения и иные градостроительные объекты).

1.7. Под частью земельного участка в РЕОН понимается его обособленная часть с установленными на местности или на плане границами, права на которую возникают из закона, договора, иных оснований, и которая необходима для:

1.7.1. Размещения и/или использования улучшений, являющихся зданиями или сооружениями, а также иными градостроительными объектами.

1.7.2. Определения пределов использования земельного участка обладателями сервитута.

1.8. Единство учета в РЕОН обеспечивается посредством формирования переходных ключей между уникальными номерами улучшений (зданий, сооружений и иных градостроительных объектов) и кадастровыми номерами земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены улучшения.

1.9. Записи в РЕОН формируются по разделам, которые ведутся в документальном виде на бумажных и дополнительно на электронных носителях.

2. Разделы РЕОН

2.1. РЕОН включает базовый раздел, а также связанные с ним дополнительные разделы, справочные и документированные данные.

2.2. Базовый раздел РЕОН ведется на Единой государственной картографической основе города Москвы масштаба 1:2000 и содержит информацию:
  • о координатах, границах и площади земель города Москвы;

  • о координатах, границах и площади земельных участков, частей земельных участков, занятых или необходимых для обслуживания соответствующих зданий, сооружений и иных градостроительных объектов;

  • графическую и семантическую информацию о границах земель города Москвы, кадастрового округа, кадастровых районов, кадастровых кварталов, земельных участков, частях земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, иными градостроительными объектами и/или необходимых для обслуживания зданий, сооружений, иных градостроительных объектов.

2.3. Дополнительными разделами РЕОН являются:

2.3.1. Раздел, содержащий Единую государственную картографическую основу (ЕГКО) города Москвы масштаба 1:2000 в Московской системе координат для базового раздела РЕОН, данные дистанционного зондирования земель города Москвы, включая границы посадки зданий, сооружений и иных градостроительных объектов, а также цифровой картографический фон масштаба 1:10000 ЕГКО города Москвы, в том числе в открытой системе координат, используемый для формирования справочных данных.

2.3.2. Раздел, содержащий информацию об оценках земель города Москвы, в том числе об их кадастровой стоимости, об основных стоимостных показателях, используемых для расчета кадастровой стоимости, в том числе о стоимости замещения соответствующих видов зданий, сооружений и иных градостроительных объектов.

2.3.3. Раздел, содержащий информацию о зарегистрированных вещных правах на земельные участки, в том числе принадлежащих городу Москве на праве собственности, а также об установленных для земельных участков или их частей сервитутах и иных обременениях.

2.3.4. Раздел, содержащий информацию о договорах аренды земельных участков, заключенных городом Москвой как арендодателем.

2.3.5. Раздел наименований существующей улично-дорожной сети и адресов зданий и сооружений города Москвы, иных объектов, расположенных на землях города Москвы.

2.3.6. Раздел информации о техническом состоянии, составе материалов и иных характеристиках зданий, сооружений, о годе постройки и износе зданий и сооружений, иных градостроительных объектов, в том числе для зданий - об общей площади, этажности, площади жилых и нежилых помещений в здании, а также о площади нежилых помещений в сооружении.

2.3.7. Раздел, содержащий информацию о зарегистрированных и принадлежащих городу Москве на праве собственности площадях в нежилых зданиях, сооружениях и нежилых помещениях в зданиях, а также объектах инженерной инфраструктуры.

2.3.8. Раздел, содержащий информацию о зарегистрированных и принадлежащих городу Москве на праве собственности площадях в жилых зданиях и жилых помещениях в зданиях.

2.3.9. Раздел, содержащий информацию о территориальном зонировании, градостроительных регламентах, линиях градостроительного регулирования, установленных предельных параметрах разрешенного строительства и видах разрешенного использования земельных участков в территориальных зонах.

2.3.10. Раздел, содержащий информацию об объектах незавершенного строительства, градостроительных объектах в границах города Москвы, не являющихся объектами недвижимости.

2.3.11. Раздел, содержащий информацию о земельных участках, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд города Lосквы.

2.3.12. Иные дополнительные разделы.

3. Порядок формирования и ведения РЕОН

3.1. Для формирования и ведения РЕОН:

3.1.1. Выявляются, описываются и фиксируются фактическое состояние, границы, координаты и площадь земель, земельных участков, частей земельных участков в границах города Москвы, в том числе занятых расположенными на них объектами недвижимости и иными градостроительными объектами.

3.1.2. Устанавливаются и фиксируются физические и иные характеристики объектов учета с внесением переходных ключей между уникальными номерами улучшений и кадастровыми номерами соответствующих земельных участков в РЕОН.

3.1.3. Переходные ключи между уникальными номерами улучшений и кадастровыми номерами соответствующих земельных участков ведутся независимо от формы собственности на земельные участки и их улучшения.

3.2. Базовый раздел РЕОН формируется его оператором на основании данных о фактическом состоянии земель города Москвы, расположенных на них объектах недвижимости, а также иных градостроительных объектах, независимо от наличия прав на такие объекты.

3.3. Внесение записей в базовый раздел РЕОН осуществляется на основании результатов обследования и описания состояния земель города Москвы, осуществляемых в установленном порядке.

3.4. Результаты обследования и описания состояния земель города Москвы формируются Департаментом земельных ресурсов города Москвы по всем землям города Москвы или любой их отдельной части.

3.5. Обследование и описание состояния земель проводится для установления проектов границ земельных участков и частей таких земельных участков, непосредственно занятых зданиями, сооружениями и иными градостроительными объектами, с использованием совокупности методов дистанционного, полевого и камерального обследования.

3.6. Для целей использования в РЕОН результаты обследования и описания земель завершаются утверждением Департаментом земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке проектов границ земельных участков, результатов межевания территорий города Москвы, границ земельных участков, занятых зданиями, сооружениями и иными градостроительными объектами.

3.7. Предоставление данных для ведения дополнительных разделов по пунктам 2.3.1, 2.3.5 - 2.3.10 осуществляют операторы соответствующих информационных ресурсов путем предоставления доступа к указанным информационным ресурсам.

3.8. Ведение иных дополнительных разделов РЕОН может осуществляться оператором РЕОН, включая получение соответствующих информационных ресурсов от иных органов государственной власти и предприятий, уполномоченных на ведение этих информационных ресурсов.

3.9. Обмен информацией между органами исполнительной власти, государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями города Москвы для целей формирования и ведения разделов РЕОН осуществляется на основании регламентов об информационном взаимодействии.

3.10. Порядок пользования данными, содержащимися в версиях разделов РЕОН, для отраслевых и территориальных органов исполнительной власти города Москвы, а также иных заинтересованных лиц устанавливается Правительством Москвы по представлению Департамента земельных ресурсов города Москвы.

4. Порядок изменения настоящего Положения

Изменения в настоящее Положение вносятся постановлениями Правительства Москвы.

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 г. N 419-ПП

Положение
о порядке ведения мониторинга кадастровой стоимости земель города Москвы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", Уставом города Москвы, Законом города Москвы "О землепользовании и застройке в городе Москве", постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", распоряжением Мэра Москвы от 24 июля 2000 г. N 784-РМ "Об утверждении Основных положений кадастровой оценки земель и территориально-экономического зонирования г.Москвы", Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337, постановлением Правительства Москвы от 3 июня 2003 г. N 417-ПП "О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

1.2. Настоящее положение определяет порядок ведения мониторинга кадастровой стоимости земель города Москвы (далее - мониторинг), устанавливаемой по результатам государственной кадастровой оценки земель города Москвы (далее - ГКОЗ).

2. Состав, содержание и основные задачи мониторинга

2.1. Основными задачами мониторинга кадастровой стоимости земель города Москвы являются:
  • определение размеров поправочных коэффициентов, отражающих изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы (далее - УПКСЗ) с учетом цен на рынке недвижимости по видам функционального использования;

  • обеспечение регулярного поступления от городских организаций и регулярного обновления всего необходимого набора исходных данных для проведения ГКОЗ, расчета кадастровой стоимости земель города Москвы (далее - КСЗ);

  • обеспечение ежегодной актуализации (пересчета) результатов ГКОЗ - удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы;

  • обеспечение периодического утверждения актуализированных УПКСЗ;

  • анализ тенденций и причин изменения КСЗ во времени.

2.2. Мониторинг включает в себя следующие работы: - регулярное получение исходных данных для проведения ГКОЗ от городских организаций - источников информации, из других источников; формирование и регулярная актуализация баз исходных данных для проведения ГКОЗ;
  • ежегодное проведение расчетов УПКСЗ с использованием актуализированных баз исходных данных для ГКОЗ;

  • ежегодное сопоставление полученных результатов расчетов УПКСЗ с утвержденными в установленном порядке УПКСЗ, внесение предложения о необходимости утверждения актуализированных УПКСЗ в установленном порядке;

  • регулярное получение от городских организаций – источников информации дополнительных данных (оснований) для ежегодного расчета КСЗ в соответствии с утвержденными УПКСЗ;

  • формирование и регулярную актуализацию баз дополнительных данных (оснований) для расчета КСЗ в соответствии с результатами ГКОЗ;

  • формирование и регулярную актуализацию баз данных о КСЗ;

  • ежегодную подготовку аналитического отчета о тенденциях и причинах изменения КСЗ.

2.3. Состав городских организаций - участников мониторинга указан в разделе 3 настоящего положения.

2.4. Перечень и состав исходных данных для проведения ГКОЗ и расчета КСЗ с указанием городских организаций - источников информации установлен в разделе 4 настоящего положения.

2.5. Периодичность представления исходных данных и общий порядок работ по ведению мониторинга КСЗ установлены в разделе 5 настоящего положения.

2.6. Состав и периодичность представления результатов мониторинга кадастровой стоимости установлены в разделе 6 настоящего положения.

3. Состав городских организаций - участников мониторинга

3.1. Участниками мониторинга являются:
  • государственный заказчик работ по ГКОЗ и мониторингу;

  • генеральный подрядчик работ по мониторингу ;

  • органы исполнительной власти города Москвы, городские и иные организации, являющиеся держателями исходных данных, необходимых для проведения ГКОЗ и расчета КСЗ (далее - Источники исходных данных).

3.2. Государственный заказчик работ по ГКОЗ и мониторингу определяется распорядительными документами Правительства Москвы.

3.3. Генеральным подрядчиком работ по мониторингу является генеральный подрядчик работ по ГКОЗ, привлекаемый к указанным работам на конкурсной основе в установленном порядке.

3.4. Источниками исходных данных являются:
  • Департамент земельных ресурсов города Москвы;

  • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы;

  • Государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы";

  • ГУП МосгорБТИ;

Для уточнения исходных данных и расширения объема выборок для статистического анализа в установленном порядке может быть использована информация, содержащаяся в базах данных:
  • Департамента имущества города Москвы;

  • Департамента науки и промышленной политики города Москвы;

  • Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;

  • Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы;

  • Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;

  • Территориального органа Федеральной службы государственной статистки по г.Москве (Мосгорстат);

  • Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве;

  • других органов исполнительной власти города Москвы, городских и иных организаций - держателей информации.

3.5. Перечень данных, представляемых отдельными Источниками исходных данных установлен в разделе 4 настоящего положения.

4. Перечень и состав исходных данных

4.1. Исходными данными для мониторинга являются:
  • исходные данные для проведения ГКОЗ;

  • дополнительные данные (основания), необходимые для расчета КСЗ в соответствии с результатами ГКОЗ;

  • утвержденные УПКСЗ;

  • результаты мониторинга, полученные в предыдущие годы.

4.2. Исходные данные для проведения ГКОЗ формируются Генеральным подрядчиком посредством получения и обработки данных, предоставляемых Генеральному подрядчику Источниками исходных данных, а также посредством обработки данных, полученных Генеральным подрядчиком из иных официальных источников, включая специализированные периодические и справочные издания.

4.3. Исходные данные для проведения ГКОЗ содержат:
  • данные о градостроительной ценности территории;

  • данные о рыночной и иной стоимости недвижимости;

  • данные о расположенных на земельных участках кадастровых кварталов объектах недвижимости;

  • данные о стоимости строительства жилых и нежилых зданий и сооружений.

4.4. Данные о градостроительной ценности территории включают в себя:

4.4.1. Данные о транспортной обеспеченности территории.

4.4.2. Данные об объектах влияния (точечных, линейных и площадных элементах функционально-планировочной структуры города, оказывающих влияние на территориальную дифференциацию стоимости городских земель).

4.4.3. Данные об эстетической, исторической ценности застройки, ландшафтной ценности территории.

4.4.4. Данные о состоянии окружающей среды.

4.4.5. Данные об уровне развития инженерной инфраструктуры.

4.4.6. Данные об инженерно-геологических условиях.

Данные о градостроительной ценности территории формируются на цифровой картографической основе города Москвы масштаба 1:10 000.

4.5. Источниками исходных данных, указанных в п.4.4 настоящего положения, являются:
  • Москомархитектура и ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" (пп. 4.4.1, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.6);

  • ГУП "НИиПИ Генплана Москвы", а также, при необходимости, Dепартамент потребительского рынка и услуг города Москвы, Департамент науки и промышленной политики города Москвы (п.4.4.2);

  • ГУП "НИиПИ Генплана Москвы", а также, при необходимости, Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (п.4.4.4);

  • цифрового картографического фона масштаба 1:10000 единой городской картографической основы (ЕГКО) города Москвы - ГУП "Мосгоргеотрест".

Источниками исходных данных, указанных в п.4.4 настоящего положения, могут также являться другие органы исполнительной власти города Москвы, городские и другие организации.

4.6. Подробный перечень исходных данных о градостроительной ценности территории приведен в приложении 1 к настоящему положению.

4.7. Данные о рыночной и иной стоимости недвижимости включают в себя:

4.7.1. Данные о рыночной и иной стоимости жилья.

4.7.2. Данные о рыночной и иной стоимости нежилых объектов недвижимого имущества.

4.7.3. Данные о рыночной и иной стоимости земельных участков.

4.8. Источниками исходных данных о рыночной и иной стоимости недвижимости, указанных в п.4.7 настоящего положения, в соответствии с составом ведущихся баз данных, являются:
  • ГУП МосгорБТИ, риэлторские организации, организации,специализирующиеся на информационном обслуживании участников рынка недвижимости (п.4.7.1);

  • указанных в п.4.7.2 - Департамент имущества города Москвы, Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов, ГУП МосгорБТИ, риэлторские организации, организации, специализирующиеся на информационном обслуживании участников рынка недвижимости (п.4.7.2);

  • Департамент земельных ресурсов города Москвы, риэлторские организации, организации, специализирующиеся на информационном обслуживании участников рынка недвижимости (п.4.7.3).

Источниками исходных данных о рыночной и иной стоимости недвижимости, указанных в п.4.7 настоящего положения могут также являться другие органы исполнительной власти города Москвы, городские и другие организации. Исходные данные могут быть получены из специализированных периодических изданий и других официальных источников информации.

4.9. Подробный перечень исходных данных о рыночной и иной стоимости недвижимости приведен в приложении 2 к настоящему положению.

4.10. ГУП МосгорБТИ предоставляет данные об объектах недвижимости на земельных участках кадастровых кварталов по учтенным в ГУП МосгорБТИ жилым и нежилым зданиям и строениям города Москвы в виде специально подготовленного информационного ресурса. Перечень указанных данных установлен в приложении 3 к настоящему положению.

4.11. Данные о стоимости строительства жилых и нежилых зданий и сооружений представляются организациями, специализирующимися на информационном обслуживании инвестиционно-строительной деятельности. Указанные исходные данные могут быть также получены из специализированных периодических и справочных изданий, других официальных источников информации.

4.12. Исходные данные для проведения ГКОЗ (за исключением указанных в п.4.11 настоящего положения) представляются с адресной привязкой к территории города Москвы либо с привязкой к кадастровым кварталам города Москвы.

4.13. Дополнительные исходные данные (основания) для расчета КСЗ в соответствии с утвержденными УПКСЗ включают в себя по каждому учтенному земельному участку кадастрового квартала:

4.13.1. Кадастровый номер земельного участка.

4.13.2. Адрес земельного участка.

4.13.3. Площадь земельного участка.

4.13.4. Наименование категории земель и вида фактического использования земельного участка.

4.13.5. Наименование категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

4.14. Дополнительные исходные данные, указанные в п. 4.13 настоящего положения, формируются по каждому учтенному земельному участку кадастрового квартала в составе работ по составлению кадастровых планов территорий кадастровых кварталов.

4.15. Источниками исходных данных, указанных в п.4.13 настоящего положения, являются:
  • Департамент земельных ресурсов города Москвы (пп. 4.13.1 - 4.13.4);

  • Москомархитектура, ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" (п. 4.13.5).

4.16. Форма представления дополнительных исходных данных для расчета КСЗ приведена в приложении 4 к настоящему положению.

4.17. Данные об утвержденных УПКСЗ формируются Генеральным подрядчиком по кадастровым кварталам и видам функционального использования земель по установленной форме на основании соответствующих нормативных правовых актов органов исполнительной власти города Москвы об утверждении УПКСЗ.

4.18. Результаты мониторинга, полученные в предыдущие годы, представляются по форме и в составе, установленным в разделе 6 настоящего положения для представления текущих результатов мониторинга.

5. Общий порядок работ по ведению мониторинга

5.1. Генеральный подрядчик совместно с органами исполнительной власти города Москвы и городскими организациями – Источниками исходных данных обеспечивают своевременное получение (передачу) исходных данных для мониторинга со следующей периодичностью:
  • исходные данные для проведения ГКОЗ о градостроительной ценности территории (п. 4.4) - ежегодно не позднее 1 сентября;

  • исходные данных для проведения ГКОЗ о рыночной и иной стоимости недвижимости (п. 4.7) - ежегодно не позднее 1 июля;

  • исходных данных для проведения ГКОЗ о расположенных на земельных участках кадастровых кварталов объектах недвижимости, зарегистрированных в ГУП МосгорБТИ (п. 4.10) - не реже одного раза в два года до 1 июля года, в который осуществляется предоставление информации;

  • исходных данных для ГКОЗ о стоимости строительства жилых и нежилых зданий и сооружений (п. 4.11) - не реже одного раза в два года до 1 июля года, в который осуществляется предоставление информации;

  • дополнительных исходных данных для расчета КСЗ, актуализированных в процессе работ по составлению кадастровых планов территорий кадастровых кварталов (п. 4.13) - ежегодно до 1 сентября;

5.2. Передача исходных данных, указанных в п. 5.1 настоящего положения, Генеральному подрядчику осуществляется:
  • от Источников информации - органов исполнительной власти города Москвы - на основании соглашений (регламентов);

  • от Источников информации - городских организаций - на основании соглашений (регламентов) на договорной основе;

  • от иных Источников информации - на договорной основе.

5.3. Обработка исходных данных, указанных в п. 5.1 настоящего положения, и формирование (актуализация) баз исходных данных для проведения ГКОЗ осуществляются Генеральным подрядчиком ежегодно в срок до 1 октября.

5.4. Генеральный подрядчик ежегодно осуществляет пересчет УПКСЗ с использованием актуализированных баз исходных данных для ГКОЗ (п. 5.3). После пересчета УПКСЗ Генеральным подрядчиком также осуществляется сопоставление пересчитанных по актуализированным данным УПКСЗ с утвержденными в установленном порядке. Отчет о результатах указанных работ представляется Генеральным подрядчиком в Департамент земельных ресурсов города Москвы ежегодно до 1 ноября.

5.5. В случае, если для одного из видов функционального использования земель пересчитанные по актуализированным данным УПКСЗ по более чем 20% кадастровых кварталов оцениваемой территории города отличаются более чем на 20% от утвержденных УПКСЗ, Департаментом земельных ресурсов города Москвы вносится предложение в Правительство Москвы о необходимости согласования в установленном порядке и утверждения новых УПКСЗ.

Утверждение новых УПКСЗ производится также в случае изменения кадастрового деления.

5.6. КСЗ рассчитывается по земельным участкам кадастровых кварталов в установленном порядке в составе работ по формированию кадастровых планов территорий кадастровых кварталов в соответствии с утвержденными УПКСЗ и дополнительными данными (основаниями) для расчета КСЗ, указанными в п. 4.13 настоящего положения и приложении 4 к настоящему положению.

Пересчет КСЗ осуществляется:
  • по мере поступления новых данных (оснований) для расчета КСЗ, исходя из УПКСЗ, не реже одного раза в год;

  • после утверждения новых УПКСЗ.

5.7. Департамент земельных ресурсов города Москвы обеспечивает ежегодное обновление в срок до 1 октября баз данных мониторинга в части информации о КСЗ по земельным участкам кадастровых кварталов.

5.8. Генеральный подрядчик ежегодно проводит анализ тенденций и причин изменения КСЗ с представлением отчета в Департамент земельных ресурсов в срок до 1 декабря.

Динамика КСЗ анализируется с использованием:
  • действующих утвержденных УПКСЗ;

  • утвержденных ранее УПКСЗ, действие которых отменено;

  • результатов ежегодного пересчета УПКСЗ с использованием актуализированных баз исходных данных; - баз исходных данных для проведения ГКОЗ; - баз дополнительных данных для расчета КСЗ.

Анализ динамики КСЗ включает в себя:
  • определение тенденций изменения ежегодно рассчитываемых УПКСЗ по городу в целом, в разрезе отдельных территорий города и видов функционального использования земель;

  • выявление основных факторов, определяющих изменение УПКСЗ;

  • расчет средних удельных и суммарных абсолютных значений КСЗ по городу в целом, отдельным территориям города, видам функционального использования земель;

  • прогноз поступлений от земельных платежей, исчисляемых исходя из результатов ГКОЗ.

6. Состав и периодичность представления результатов мониторинга

6.1. Результаты мониторинга кадастровой стоимости включают в себя:
  • актуализированные УПКСЗ и результаты их сопоставления с утвержденными УПКСЗ, включающие вывод о необходимости (отсутствии необходимости) утверждения новых УПКСЗ;

  • актуализированные базы дополнительных данных (оснований) для расчета КСЗ в соответствии с утвержденными УПКСЗ, включая данные о разрешенном использовании земельных участков кадастровых кварталов; актуализированные данные о КСЗ земельных участков кадастровых кварталов;

  • анализ тенденций и причин изменения КСЗ.

6.2. Результаты мониторинга кадастровой стоимости представляются по форме приложения 5 к настоящему положению в сроки, указанные в разделе 5 настоящего положения.

7. Организация и развитие системы мониторинга

7.1. Основой мониторинга является единая база исходных данных и результатов ГКОЗ, а также данных о разрешенном использовании и кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов, формируемая Генеральным подрядчиком по поручению и при участии Департамента земельных ресурсов города Москвы, непрерывно пополняемая Источниками исходных данных.

7.2. Взаимодействие участников мониторинга в процессе непрерывного формирования единой базы данных обеспечивается:
  • настоящим положением;

  • соглашениями (регламентами) взаимодействия Генерального подрядчика с органами исполнительной власти города Москвы - Источниками исходных данных;

  • системой договоров между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Генеральным подрядчиком, между Генеральным подрядчиком и городскими организациями, другими организациями - Источниками исходных данных.

7.3. Формирование единой базы данных мониторинга КСЗ осуществляется Генеральным подрядчиком с использованием современных программных средств систем управления базами данных и геоинформационных систем.

Программное обеспечение единой базы данных должно формироваться на основе программных продуктов, обеспечивающих возможность обмена информацией как с программным обеспечением ГКОЗ, так и с базами данных Государственного земельного кадастра города Москвы.

7.4. По мере увеличения объема баз данных мониторинга КСЗ, накопления данных, отражающих тенденции изменения стоимости земель города Москвы за многолетний период, круг задач мониторинга должен расширяться с включением задачи по прогнозированию изменения стоимости городских земель в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

7.5. Состав участников мониторинга кадастровой стоимости, состав и формат исходных данных мониторинга кадастровой стоимости могут изменяться по мере развития системы государственной кадастровой оценки земель города Москвы.

Приложение 1
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы

Состав исходных данных о градостроительной ценности территории, необходимых для расчета УПКСЗ

а) для расчетов по девяти административным округам Москвы
(за исключением Зеленоградского административного округа):
1.Данные о транспортной обеспеченности территории
1.1.Местоположение и названия станций метрополитена
1.2.Трассировка основных элементов улично-дорожной сети с указанием их загруженности в часы "пик" (отношение фактической интенсивности движения транспорта на отрезке улично-дорожной сети к его пропускной способности)
1.3.Трассировка маршрутов наземного общественного транспорта (автобус, троллейбус, трамвай) с указанием на отрезках улиц частоты движения наземного общественного транспорта (единиц в час) в утренние часы "пик" и числа маршрутов Остановки общественного транспорта и их характеристики
1.4.Местоположение (трассировка) общегородских магистралей
1.5.Трассировка железнодорожных магистралей города
1.6.Местоположение и названия станций пригородных электропоездов и железнодорожных вокзалов
1.7.Местоположение грузовых железнодорожных станций
1.8.Местоположение пассажирских речных вокзалов
1.9.Местоположение грузовых речных портов
2.Данные об объектах влияния (точечных, линейных и площадных элементах функционально-планировочной структуры города, оказывающих влияние на территориальную дифференциацию стоимости городских земель)
2.1.Местоположение и характеристики (торговая площадь, тип объекта) объектов торговли
2.2.Местоположение и характеристики (площадь, тип объекта) объектов общественного питания
2.3.Местоположение и характеристики (площадь, тип объекта) объектов бытового обслуживания населения
2.4.Местоположение объектов культуры - театров
2.5.Местоположение объектов культуры - выставочных залов
2.6.Местоположение объектов культуры - кинотеатров и киноконцертных залов
2.7.Местоположение объектов отдыха и развлечений - развлекательных парков и аттракционов, клубов, боулингов и бильярдных, казино и их характеристики (вид объекта)
2.8.Местоположение крупных спортивных объектов - крупных спортивных стадионов и спортивных центров и их характеристики (вид объекта)
2.9.Местоположение крупнейших складских объектов - крупнейших складских комплексов города и таможенных терминалов
2.10Местоположение (границы)природных рекреационных объектов-парков и лесопарков; местоположение (границы) других значительных массивов зеленых насаждений(аллеи, бульвары, скверы)
2.11Местоположение (границы) производственных зон города
2.12Местоположение (границы) особо охраняемых природных территорий
2.13Местоположение малопривлекательных объектов(психиатрические больницы, тюрьмы, кладбища и т.п.) и их характеристики (вид объекта)
2.14Местоположение наиболее крупных загрязнителей атмосферного воздуха (промышленных предприятий, в том числе ТЭЦ) и их характеристики (интенсивность выбросов предприятия в предельно допустимых концентрациях, размер санитарно-защитной зоны предприятия)
2.15Местоположение на территории кадастрового квартала погребенных свалочных тел
2.16Местоположение исторических комплексов и отдельных объектов - памятников истории и культуры и их характеристики (вид объекта)
2.17Местоположение (границы) исторического центра города - зоны регулирования застройки исторической части города
2.18Местоположение (границы) жилых массивов
2.19Местоположение крупных административно-деловых и общественных объектов - бизнес-центров, представительств крупных российских и зарубежных компаний, конгресс-центров, объектов, в составе которых имеются крупные конференц-залы, банков, представительств российских и зарубежных крупных общественных организаций и характеристики объектов (вид объекта)
2.20Местоположение гостиниц класса две звезды и выше с указанием характеристик (класс гостиницы и число мест)
2.21Местоположение школ и детских садов
2.22Местоположение медицинских объектов местного уровня (детских и взрослых поликлиник)
2.23Местоположение медицинских объектов городского уровня (больницы, медицинские центры)
2.24Размещение санитарно-защитных зон производственных объектов и их характеристики (площадь)
3.Качественные характеристики объектов оценки - кадастровых кварталов
3.1.Показатель загрязнения атмосферного воздуха по данным о распространении лишайников по кадастровым кварталам
3.2.Показатель загрязнения почв химическими элементами (суммарный показатель загрязнения) по кадастровым кварталам
3.3.Уровень шумового загрязнения по кадастровым кварталам
3.4.Уровень радиационного загрязнения по кадастровым кварталам
3.5.Показатель, характеризующий наличие постоянного или периодического подтопления территории грунтовыми водами по кадастровым кварталам
3.6Показатель, характеризующий степень карстово-суффозионной опасности
3.7.Показатель обеспеченности централизованными сетями водоснабжения по кадастровым кварталам
3.8.Показатель обеспеченности централизованными сетями канализования по кадастровым кварталам
3.9.Показатель обеспеченности дождевой канализацией по кадастровым кварталам
3.10Показатель обеспеченности централизованными сетями теплоснабжения по кадастровым кварталам
3.11Показатель обеспеченности централизованными сетями электроснабжения по кадастровым кварталам
3.12Показатель обеспеченности централизованными сетями газоснабжения по кадастровым кварталам

б) для расчетов по Зеленоградскому административному округу:
1. Местоположение и площадь (га) садовых массивов в границах городской черты
2. Местоположение, площадь (га) и краткая характеристика (пруд, река, озеро) под водными объектами в границах городской черты
3. Местоположение, площадь (га) массивов под индивидуальное жилищное строительство и личные подсобные хозяйства
4. Местоположение, площадь (га) административно-деловой застройки с кратким их описанием (здания администраций, местного самоуправления, милиции, налоговой службы, банков и иных административных зданий)
5. Местоположение объектов офисно-деловой застройки, офисов компаний и т.п.
6. Местоположение торгово-делового центра поселения
7. Местоположение районных административных центров и других локальных подцентров
8. Местоположение крупных вещевых и продуктовых рынков, оптовых и мелкооптовых ярмарок
9. Местоположение подцентров деловой активности административных районов и других локальных подцентров
10. Местоположение кварталов, занятых многоэтажной жилой застройкой
11. Местоположение, площадь (га) промышленной и коммунально- складской застройки с указанием профиля, названий предприятий и количества работающих, а также, для градообразующих и крупных предприятий - средняя зарплата по предприятию, дебиторская, кредиторская задолженности, объем производимых товаров народного потребления, руб.
12. Местоположение и названия всех ж/д станций, расстояние от них до основной территории Москвы (км),количество рейсов в день до основной территории Москвы
13. Местоположение и названия автостанций, расстояние от них по автодороге до основной территории Москвы и количество рейсов в день
14. Местоположение остановок внутригородского транспорта с указанием вида транспорта, количества маршрутов и рейсов в день.
15. Местоположение, характеристики и названия зон рекреации (массового отдыха), леса, пляжа, парка и т. д.
16.Местоположение магазинов в капитальных строениях
17.Местоположение коммерческих киосков и минимаркетов
18.Местоположение средних общеобразовательных школ
19.Местоположение постоянных дошкольных учреждений
20. Местоположение, названия научных и научно-исследовательских учреждений, количество сотрудников в штате
21.Местоположение культовых объектов
22. Местоположение больниц, диспансеров, поликлиник и краткое описание медицинского профиля
23.Местоположение и профиль вузов, в том числе их филиалов
24. Местоположение и профиль средних специальных учебных учреждений
25. Местоположение, названия и вместимость домов культуры, кинотеатров, выставочных залов и т.п.
26. Местоположение и площади (га) с/х предприятий (включая фермерские хозяйства) с указанием площади, профиля, названий предприятий и количества работающих
27. Местоположение предприятий городского хозяйства и сферы обслуживания (в т.ч. и бытового) с указанием профиля деятельности, названий предприятий и количества работающих, объем производимых товаров (или услуг) народного потребления, руб.
28. Местоположение жилых массивов, не имеющих сетевого газоснабжения
29. Местоположение жилых массивов, не имеющих централизованного водопровода
30.Местоположение жилых массивов, не имеющих сетей канализации
31. Местоположение жилых массивов, не имеющих центрального отопления
32. Местоположение и площадь (га) затопляемых и подтопляемых земель
33.ареал распространения карстовых явлений
34. Местоположение, названия, площади, количество (в радиусе активного влияния) предприятий, представляющих собой источники потенциальной экологической опасности, очаги возможных экологических катастроф (АЭС, плотины ГЭС, склады токсичных и (или) взрывоопасных веществ, нефтеперегонные предприятия и т. п.)
35. Местоположение, площадь (га) скотомогильников, полигонов по захоронению отходов производства, шламонакопителей, отстойников, свалок и т.д.
36. ареалы распространения выбросов в атмосферу вредных веществ (превышающих ПДК)
37.Ареалы загрязнения почв на территории города
38.Границы санитарно-защитных зон предприятий
39. Ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и прочих негативных явлений, не допускающих использование земли под застройку, ограничивающих такое использование или являющихся источником потенциальной угрозы для существующей застройки


Приложение 2
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы

Состав исходных данных о рыночной и иной стоимости недвижимости, необходимых для расчета УПКСЗ

1. Данные о ценах предложения на объекты недвижимости

1.1. Данные о ценах предложения на жилье:
1Номер кадастрового квартала
2Административный округ
3Улица
4Дом
5Корпус
6Ближайшая станция метрополитена
7Количество комнат
8Общая площадь квартиры, м2
9Жилая площадь квартиры, м2
10Площадь кухни, м2
11Наличие балкона, лоджии
12Этаж квартиры
13Этажность дома
14Год постройки
15Серия дома
16Материал стен
17Элитность дома
18Процент износа здания
19Год начисления процента износа
20Инвентаризационная стоимость по БТИ, руб.
21Цена предложения долл.США/м2
22Цена предложения тыс.руб./м2
23Источник информации

Примечание: данные за исключением пп. 1,6, 21, 22 предоставляются ГУП МосгорБТИ.

1.2. Данные о ценах предложения на нежилые объекты недвижимости - объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административные объекты:
1 Номер кадастрового квартала
2 Административный округ
3 Улица
4 Дом
5 Корпус
6 Ближайшая станция метрополитена
7 Тип сделки (продажа, аренда)
8 Вид функционального использования
9 Цель использования
10Цена предложения объекта недвижимости
11Дата
12Общая площадь здания, кв. м
13Вид объекта
14Состояние
15Наличие парковки для автомобильного транспорта
16Наличие земельного участка
17Тип здания
18Источник информации

Примечание: данные по пп. 2-5, 8, 12, 17 предоставляются ГУП МосгорБТИ.

1.3. Данные о ценах предложения на нежилые объекты недвижимости - объекты гаражного хозяйства:
1Номер кадастрового квартала
2Административный округ
3Улица
4Дом
5Корпус
6Ближайшая станция метрополитена
7Вид функционального использования
8Цель использования
9Цена предложения объекта недвижимости
10Дата
11Площадь здания, кв. м
12Наличие отопления
13Наличие автосервиса, мойки
14Материал стен
15Источник информации

Примечание: данные по пп. 2-5, 7, 11, 14 предоставляются ГУП МосгорБТИ.

2. Данные о рыночной и иной стоимости земельных участков
(стоимости продажи прав на земельные участки)
1Номер кадастрового квартала
2Административный округ
3Адрес земельного участка
4Вид использования
5Разрешенная цель использования участка
6Площадь участка, кв.м.
7Вид переуступаемого права на земельный участок
8Срок предоставления права на земельный участок (за исключением случаев продажи в собственность)
9Дата переуступки права
10Сумма сделки, размер платы за переуступку права на земельный участок


Приложение 3
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы

Состав данных о расположенных на земельных участках кадастровых кварталов объектах недвижимости, зарегистрированных в ГУП МосгорБТИ
1 Адрес (улица, номер дома, корпус, строение)
2 Назначение
3 Год постройки
4 Тип строения (серия)
5 Материал стен
6 Наличие лифта
7 Общая площадь
8 Жилая площадь
9 Наличие мусоропровода
10Нежилая площадь
11Остаточная стоимость
12Процент и год установления износа

Приложение 4
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы

Форма представления дополнительных исходных данных (оснований) для расчета КСЗ, исходя из УПКСЗ

Исходные данные для расчета КСЗ. Кадастровый квартал №_______________
N п/п Кадаст-ровый номер участка Место-положение участка Категория земель (по факти-ческому использо-ванию Факти-ческое использо-вание Категория земель (по раз решенного испльзо-вания) Разрешен-ное использо-вание Площадь (кв.м)
 
 
 
 
 
 
 

Примечания: форма заполняется для каждого кадастрового квартала.

Приложение 5
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы

Форма представления результатов мониторинга кадастровой стоимости

1. Актуализированные УПКСЗ города Москвы по состоянию на _________(месяц, год).

Актуализированные УПКСЗ представляются по форме в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337.

2. Результаты сопоставления актуализированных УПКСЗ города Москвы по состоянию на _________(месяц, год) с утвержден ными
Наименование вида использования земель при проведении ГКОЗ Количество кадастровых кварталов, по которым актуализи-рованные УПКСЗ отличаются от утвержденных более чем на 20% Количество кадастровых кварталов, по которым актуализи-рованные УПКСЗ отличаются от утвержденных на 20% и менее Доля (в %%) кадастровых кварталов, по которым актуализированные УПКСЗ отличаются от утвержденных более чем на 20% , от общего числа кадастровых кварталов города Значение в графе 4 более 20% "+", значение в графе 4 менее или равно 20 % "-".
1 2 3 4 5
 

Исходя из результатов сопоставления актуализированных УПКСЗ города Москвы по состоянию на _________(месяц, год) с УПКСЗ города Москвы с утвержденными постановлением Правительства Москвы от ___________ N___________, признается _______________________________ (необходимость, отсутствие необходимости) утверждения новых УПКСЗ.

3. Анализ тенденций и причин изменения УПКСЗ и КСЗ

3.1. Анализ тенденций изменения УПКСЗ и КСЗ.

3.2. Анализ причин изменения УПКСЗ И КСЗ.

3.3. Прогноз поступлений от земельных платежей, исчисляемых исходя из УПКСЗ.

Примечание: анализ подготавливается в текстовой форме в составе указанных разделов.

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 г. N 419-ПП

ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Общие положения

Настоящие Временные правила (далее Правила) применяются при проведении Департаментом земельных ресурсов города Москвы расчетов стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков, предоставляемых для целей строительства, реконструкции, а также для совершения сделок ипотеки с правами аренды земельных участков, определения упущенной выгоды города при самовольном занятии земель, для определения размера платы за земельный участок, предоставляемый в аренду без права проведения строительства (реконструкции).

Для определения стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков необходимы следующие данные, содержащиеся в акте разрешенного использования, градостроительных регламентах, бизнес-плане или технико-экономическом обосновании проекта строительства (реконструкции), а также в нормативных правовых актах Правительства Москвы:
  • площадь земельного участка, в том числе под благоустройство;

  • площадь застройки;

  • общая площадь наземной и подземной части имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта;

  • удаленность земельного участка от станции метро или железнодорожной станции;

  • выход границ земельного участка на магистрали общегородского значения;

  • вид использования земельного участка из числа разрешенных, соответствующий вид функционального использования земельного участка и установленный вид деятельности на нем.

2. Порядок расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства (реконструкции) зданий, сооружений.

Расчет стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства (реконструкции) зданий, сооружений, осуществляется по следующей формуле:

C = Суч х Кд х Кср.а х Коп х Ку

    где

  • С - стартовая стоимость платы за право на заключение договора аренды земельного участка (руб.);

  • Суч - площадь земельного участка (в кв.м); Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам, видам функционального использования и видам деятельности (в руб./кв.м)

  • Кд = УД х Кпр х Кц

      где

    • УД - удельный показатель кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам и видам функционального использования (в руб./кв.м), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24.05.2005 №356-ПП;

    • Кпр - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности (таблица 1);

    • Кц - безразмерный поправочный коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель с учетом цен на рынке недвижимости по видам функционального использования (впредь до утверждения Правительством Москвы порядка определения и периодичности обновления указанного безразмерного коэффициента при расчетах Кц=1.0).

    В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют многофункциональное использование и/или различные виды деятельности, то значение коэффициента Кд определяется по следующей формуле:
            n
    Кд =(СУММА (Кд(i) х По(i)))/По
          i = 1

      где,

    • Кд(i) - удельный показатель стоимости, соответствующий i-му функциональному использованию и виду деятельности (руб.);

    • По(i) - общая площадь объектов соответствующая i-му функциональному использованию и виду деятельности (кв.м);

    • По - общая площадь объектов (кв.м);

  • Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (таблица 2);

  • Коп - безразмерный коэффициент корректировки стоимости, учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зданий, сооружений (кв.м) на земельном участке к площади земельного участка (кв.м)). Коп = Р , если значение Р < 1 : Коп = 1.0,

    где P - плотность застройки

    Значение P определяется по следующей формуле:

    Р = (Пон + Поп х 0.5) / Суч

      где

    • Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения(кв.м);

    • Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения (кв.м);

    • Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).

  • Ку - безразмерный коэффициент корректировки стоимости в зависимости от удаленности земельного участка от границ природного комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (таблица 3 с примечанием).

При получении разрешения на изменение функционального использования земельного участка или установленного вида деятельности, на увеличение в процессе реконструкции (строительства) общей площади существующих (проектируемых) зданий, сооружений арендодателем должен быть определен размер доплаты за право аренды земельного участка, в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих (проектируемых) на земельном участке зданий (сооружений) или изменением его функционального использования. Доплата осуществляется инвестором (застройщиком) арендодателю. Расчет доплаты должен производиться на срок до окончания действующего договора аренды земельного участка. Для капитальных зданий и сооружений, при оформленных договорах аренды земельных участков - на срок не менее 5 лет. Расчет размера доплаты за право аренды земельного участка рассчитывается как разница между новым размером платы за право аренды земельного участка и размером платы за право аренды земельного участка для существующих (проектируемых) капитальных зданий (сооружений) на земельном участке. Расчет размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка для существующих зданий, сооружений производится в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, приведенным в данном пункте.

В случае если плата за право на заключение договора аренды земельного участка ранее не взималась, то уплате инвестором (застройщиком) арендодателю подлежит сумма, рассчитанная как разница между новым размером платы и размером платы для существующих зданий, сооружений в части, непосредственно занимаемой зданиями (сооружениями).

В дополнительном соглашении при получении разрешения на осуществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый размер платы за право аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих на земельном участке зданий, сооружений или изменением функционального использования земельного участка.

При осуществлении нового строительства со сносом существующих на оцениваемом земельном участке и принадлежащих инвестору на праве собственности капитальных зданий (сооружений) плата за право аренды земельного участка рассчитывается с учетом общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений). Учет общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений) производится при расчете коэффициента, учитывающего общую плотность застройки (Коп) путем вычитания общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений) из общей площади проектируемого объекта.

При реконструкции зданий (сооружений), предназначенных для реализации производственно-технологического цикла и сохраняющих свое назначение исключительно под производственные цели, плата за право на заключение договора аренды соответствующей части земельного участка, занимаемого предприятиями и организациями, осуществляющими производственную деятельность, не взимается.

В случае установления Государственной земельной инспекцией города Москвы факта самовольного занятия земельного участка Департамент земельных ресурсов города Москвы рассчитывает недополученные городом средства от платы за право на заключение договора аренды земельного участка на период с момента установления указанного факта до даты проведения расчета. Расчет производится в соответствии с формулой, приведенной в данном пункте.

3. Порядок расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого без права осуществления нового строительства (реконструкции)

Определение стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого без права осуществления нового строительства (реконструкции), производится по формуле:

С = Суч х Кд х Кср.а

    где

  • С - размер платы за право на заключение договора аренды;

  • Суч. - площадь земельного участка (кв.м);

  • Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам, видам функционального использования земель и видам деятельности (в руб./кв.м);

  • Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (таблица 2);

Таблица 1

Значение коэффициента корректировки стоимости для предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности (Кпр)
Вид деятельностиЗначение коэффициента (Кпр)
Строительство (реконструкция) мотелей, гостиниц, гостиничных комплексов 0.5
Иной вид деятельности 1.0


Таблица 2

Значения коэффициента корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (Кср.а)
Срок аренды Значение коэффициента Кср.а 0.054
Краткосрочная аренда До 6 мес. Включительно
От 6 мес. до 12 мес. Включительно
0.108
От 12 до 18 мес. Включительно 0.153
От 18 мес. до 24-х мес. включительно 0.204
От 24-х мес. до 30 мес. включительно 0.241
От 30 мес. до 36 мес. включительно 0.289
От 36 мес. до 42-х мес. включительно 0.320
От 42-х мес. до 48 мес. включительно 0.366
От 48 мес. до 54-х мес. включительно 0.391
От 54-х мес. до 60 мес. 0.434
Долгосрочная аренда От 5 лет до 15 лет включительно 0.820
от 15 лет до 25 лет включительно 0.945
Свыше 25 лет 1.000


Таблица 3

Значения коэффициента корректировки стоимости в зависимости от удаленности земельного участка от границ природного комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (Ку)
Месторасположение земельного участкаЗначение коэффициента (Ку)
При выходе границ земельного участка предназначенного под жилищное строительство на лесопарковую или парковую зоны, согласно утвержденному Правительством Москвы перечню территорий природного комплекса Москвы 1.1
При месторасположении земельного участка от ж/д станции, вокзала или от наземных вестибюлей станции метро в радиусе до 100 метров, включительно 1.1
В остальных случаях 1.0

Примечание: Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1.1 раза по отношению к значению, указанному в таблице 3 для объектов нежилого назначения, если границы земельного участка выходят на следующие магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул. Новый Арбат, ул.Воздвиженка, Мичуринский просп., просп.Вернадского, Комсомольский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш., Б.Ордынка ул., Каширское ш., Волгоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская ул., ш.Энтузиастов, ул.Сергия Радонежского, ул.Стромынка, Б.Черкизовская ул., Щелковское ш., просп. Ак.Сахарова, Ярославское ш., просп.Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш., Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое кольцо, Волоколамское ш., просп. Маршала Жукова, ул.Свободы, Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, дорожная развязка 3-его кольца Москвы, Московская кольцевая автомобильная дорога, дорожная развязка МКАД (правая сторона при выезде из Москвы).

Информационный источник - МОК-Информ E-mail: mok@valnet.ru
При использовании материалов сайта обязательна ссылка на www.ValNet.ru

о МОК
УСЛУГИ
НОВОСТИ
ОБУЧЕНИЕ
ВАКАНСИИ
АНАЛИТИКА
ЗАКОНЫ
ССЫЛКИ
ГОЛОСОВАНИЕ
ГОСТЕВАЯ КНИГА
ПОДПИСКА
Реклама на сайте




Top100

Дистанционное повышение квалификации через сеть Интернет без отрыва от производства для оценщиков, у которых истекает трехлетний срок с даты выдачи диплома.
Продолжительность - 3 недели
Стоимость - 16 000 руб.

Единый квалификационный экзамен для оценщиков
Дата проведения ЕКЭ: 27 марта 2015 года

  © МОК - ВАЛНЕТ

НАЗАДВВЕРХВПЕРЕДДОМОЙПОЧТА