10.03.2004
Андрианов Ю.В., к.т.н. ,НИИАТ
Юдин А.В., к.э.н., НИИАТ
При оценке машин и оборудования в рамках сравнительного подхода применяются прямые и косвенные методы оценки. Наиболее точные и достоверные результаты дает применение прямых методов, когда рыночная стоимость определяется как средняя арифметическая по полученной выборке рыночных стоимостей точных аналогов объекта оценки. Однако довольно часто из-за недостаточности информации невозможно проведение оценки рыночной стоимости машин и оборудования прямыми методами. В таком случае применяются косвенные методы, которые позволяют проводить оценку, используя меньший объем информации, по сравнению с прямыми методами, практически без снижения точности и достоверности результатов оценки. В настоящей статье авторами представлено разработанное в результате проведения большого объема статистических исследований параметрическое обеспечение косвенных методов оценки по таким важнейшим группам машин и оборудования, для которых ранее параметрическое обеспечение оценки косвенными методами практически отсутствовало: машины и оборудование металлообрабатывающей, деревообрабатывающей, алюминиевой, энергетической, пищевой промышленности, транспортное, энергетическое оборудование, оборудование для автосервисов и т.д.
При оценке рыночной стоимости новых машин и оборудования в рамках сравнительного подхода применяются следующие косвенные методы:
1) метод "стоимость-мощность";
2) метод временных индексов;
3) метод региональных индексов.
Метод "стоимость-мощность" применяется в случае, когда отсутствует ценовая информация о стоимости объекта оценки, но есть информация о стоимости его функционального аналога, на том же рынке (в том же месте оценки) на дату оценки. Рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле:
Cp = Co = Ca1 * (Xo / X1)Y, (1)
где:
Ca1 - известная стоимость подобранного аналога, на дату оценки в месте оценки, руб.;
Xo - значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т.д.) объекта оценки;
X1 - значение конструктивно-функционального параметра (мощность, производительность и т.д.) подобранного аналога объекта оценки;
Y - степенной коэффициент, характеризующий зависимость стоимости объекта оценки от значений его параметров.
В таблице 1 приведены разработанные авторами в результате статистических исследований параметры для расчета стоимости машин и оборудования косвенным методом по формуле 1. В случае в таблице 1 нет данных для оцениваемого оборудования, значения степенного коэффициента в этом случае можно рассчитать самостоятельно, используя методы корреляционно-регрессионного анализа, например как это описано в книге "Оценка автотранспортных средств" (Андрианов Ю.В. - М.: Дело, 2002. - 488 с).
Таблица 1
Значения показателя степени Y расчета стоимости нового оборудования косвенным методом для различных видов машин и оборудования
| № | Вид объекта оценки | Показатель степени У | Наименование и диапазон изменения функциональной (конструктивно-технической) характеристики |
| 1. | ОБОРУДОВАНИЕ МЕТАЛЛООБРАБАТЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ | ||
| 1.1. | Станки токарные (без ЧПУ) | 0,79 | X - мощность двигателя, кВт. 7 кВт ≤ X ≤ 22 кВт |
| 1.2 | Станки фрезерные (без ЧПУ) | 0,66 | X - мощность двигателя, кВ 2,3 кВт ≤ X ≤ 15 кВт |
| 1.3 | Вертикально-сверлильные станки | 1,88 | Х = 172 * Р+5,33 * D Р- мощность двигателя, кВт. 0,55 кВт ≤ Р ≤ 1,9 кВт D - макс. диаметр отверстия, мм 16 мм ≤ S ≤ 35 мм |
| 1.4 | Радиально-сверлильные станки | 1,9 | Х = 39,8 * Р + 0,5 * L Р - мощность двигателя, кВт. 1.5 кВт ≤ Р ≤ 3 кВт L - вылет, мм 800 мм ≤ L ≤ 1000мм |
| 1.5 | Точильно-шлифовальный станок | 1,64 | X - диаметр шлиф. круга, мм 250 мм ≤ D ≤ 400 мм |
| 1.6 | Плоско-шлифовальный станок | 0,93 | Х = 2201* S+840 * L S - ширина стола, мм 200 мм ≤ S ≤ 320 мм L - длина стола, мм 450 мм ≤ L ≤ 1250 мм |
| 1.7 | Гидравлический листогибочный пресс | 0,5 | X - усилие, т 40 т ≤ X ≤ 225 т |
| 1.8 | Прессы кривошипные гидравлические | 1,1 | X - усилие, т 4 т ≤ X ≤ 160 т |
| 1.9 | Ручные листогибы | 2,12 | Х = 0,07 * Н + 70 * S Н - толщина листа, мм 1 мм ≤ Н ≤ 2,5 мм S - ширина листа, мм 650 мм ≤ S ≤ 3020 мм |
| 1.10 | Электромеханические листогибочные машины | 1,67 | Х = 0,12 * Н + 55 * S Н - толщина листа, мм 1 мм ≤ Н ≤ 6 мм S - ширина листа, мм 1020 мм ≤ S ≤ 3020 мм |
| 1.11 | Электромеханические гильотинные ножницы | 1,2 | Х = 0,7 * Н + 470 * S Н - толщина листа, мм 1 мм ≤ Н ≤ 5 мм S - ширина листа, мм 650 мм ≤ S ≤ 3050 мм |
| 1.12 | Электромеханические трехвалковые листогибочные машины | 1,3 | Х = 0,51 * Н + 123 * S Н - толщина листа, мм 1 мм ≤ Н ≤ 4,5 мм S - ширина листа, мм 1260 мм ≤ S ≤ 2540 мм |
| 1.13. | Сварочное оборудование | ||
| 1.13.1 | Трансформаторы (сварочные аппараты переменного тока) | ||
| 1.13.1.1 | отечественные | 1,29 | X - макс, ток сварки, А. 200 А ≤ X ≤ 1200 А |
| 1.13.1.2 | иностранные | 1,57 | X - макс, ток сварки, А. 140 А ≤ X ≤ 250 А |
| 1.13.2 | Выпрямители (для ручной сварки) | 2,03 | X - макс, ток сварки, А. 160 А ≤ X ≤ 330 А |
| 1.13.3 | Комплектные полуавтоматы | ||
| 1.13.3.1 | отечественные | 1,33 | X - макс, ток сварки, А. 120 А ≤ X ≤ 500 А |
| 1.13.7.4 | иностранные | 1,69 | X - макс, ток сварки, А. 120 А ≤ X ≤ 550 А |
| 1.13.4 | Аппараты для аргоно-дуговой сварки | ||
| 1.13.4.1 | отечественные | 0,84 | X - макс, ток сварки, А. 150 А ≤ X ≤ 500 А |
| 1.13.4.2 | иностранные | 1,29 | X - макс, ток сварки, А. 160 А ≤ X ≤ 400 А |
| 1.13.5 | Машины для контактной сварки | ||
| 1.13.5.1 | отечественные | 1,05 | X - макс, ток сварки, кА. 11 кА ≤ X ≤ 24 кА |
| 1.13.5.2 | иностранные | 1,13 | X - макс, ток сварки, кА. 1,3 кА ≤ X ≤ 41,5 кА |
| 2 | ОБОРУДОВАНИЕ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ | ||
| 2.1 | Станки рейсмусовые | 0,62 | X - мощность, кВт. 3 кВт ≤ X ≤ 15 Вт |
| 2.2 | Станки токарные | 1,03 | X - мощность, кВт. 1 кВт ≤ X ≤ 5 Вт |
| 2.3 | Станки фрезерные | 0,95 | X - мощность, кВт. 1,5 кВт ≤ X ≤ 15 Вт |
| 2.4 | Станки форматно-раскроечные | 0,92 | X - мощность, кВт. 3 кВт ≤ X ≤ 7 Вт |
| 2.5 | Продольно-фрезерные 4-х сторонние | 1,14 | X - мощность, кВт. 16 кВт ≤ X ≤ 25 Вт |
| 3 | ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ХИМИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ | ||
| 3.1 | Печь камерная с программным регулированием с макс нагревом 1000 -1150 С° | 0,33 | Х - объем печи, л 12л ≤ X ≤ 200л |
| 3.2 | Печь камерная со скоростным нагревом | 1,04 | Х - макс, температура, С° 1350 С° ≤ X ≤ 1650 С° |
| 3.3 | Печь муфельная с программным регулированием с макс нагревом 1000 -1150 С° | 0,20 | Х - объем печи, л Зл ≤ X ≤ 10л |
| 3.4 | Печь муфельная с электронной терморегулировкой с макс нагревом 1000 - 1150 С° | 0,17 | Х- объем печи, л Зл ≤ X ≤ 17л |
| 3.5 | Шкаф сушильный | 0,76 | Х - объем печи, л 20л ≤ X ≤ 210л |
| 3.6 | Весы лабораторные | 0,23 | X - предел взвешивания, г 2 г ≤ X ≤ 2000 г |
| 3.7 | Аквадистеллятор | 0,27 | Х - производительность, л/ч 4 л/ч ≤ X ≤ 25 л/ч |
| 3.8 | Ультразвуковые бани | 0,63 | Х - объем, л 1 л ≤ X ≤ 25 л |
| 3.9 | Шкаф ламинарный с горизонтальным потоком | 0,64 | Х - ширина шкафа, мм 1200 мм ≤ X ≤ 1800 мм |
| 3.10 | Шкаф ламинарный с вертикальным потоком | 0,67 | Х - ширина шкафа, мм 1200 мм ≤ X ≤ 1800 мм |
| 3.11 | Баня комбинированная песочно-водяная | 0,86 | Х- макс, температура, С° 60 С° ≤ X ≤ 100 С° |
| 4 | ОБОРУДОВАНИЕ АЛЮМИНИЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ | ||
| 4.1 | Комплекс машин и оборудования завода по производству глинозема | 2,05 | Х - производительность, тонн/год |
| 4.2 | Миксер электролизного производства | 0,82 | Х- емкость, т 14т ≤ X ≤ 40т |
| 5 | ОБОРУДОВАНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ | ||
| 5.1 | Синхронные электрогенераторы (500-1000 об/мин) | 0,75 | X - мощность, кВт. 60 кВт ≤ X ≤ 2500 кВт |
| 5.2 | Электрогидрогенраторы (250-1000 об/мин) | 0,41 | X - мощность, кВт. 60 кВт ≤ X ≤ 2500 кВт |
| 5.3 | Трехфазные стабилизаторы напряжения | 0,39 | X - сила тока, кВА. 0,63 кВА ≤ X ≤ 200 кВА |
| 6. | ОБОРУДОВАНИЕ ПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ | ||
| 6.1 | Танки -охладители для молока на 2 надоя | 0,64 | Х - номинальная емкость, л 2110 л ≤ X ≤ 8000 л |
| 6.2 | Танки-охладители для молока на 4 надоя | 0,71 | Х - номинальная емкость, л 2110 л ≤ X ≤ 8000 л |
| 7 | ПРОЧИЕ МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ | ||
| 7.1 | ЭЛЕКТРОДВИГАТЕЛИ | ||
| 7.1.1 | Крупные асинхронные электродвигатели | ||
| 7.1.1.1 | Крупные взрывозащищенные электродвигатели (750-3000 об/мин) | 0,55 | X - мощность, кВт. 55 кВт ≤ X ≤ 2000 кВт |
| 7.1.1.2 | Трехфазные асинхронные электродвигатели вертикального исполнения (150-1500 об/мин) | 0,76 | X - мощность, кВт. 22 кВт ≤ X ≤ 2000 кВт |
| 7.1.1.3 | Общепромышленные электродвигатели | 0,45 | X - мощность, кВт. 200 кВт ≤ X ≤ 2000 кВт |
| 7.1.2 | Трехфазные асинхронные электродвигатели | ||
| 7.1.2.1 | с частотой вращения 3000 об/мин | 0,94 | X - мощность, кВт. 0,18 кВт ≤ X ≤ 200 кВт |
| 7.1.2.2 | с частотой вращения 1500 об/мин | 1,01 | X - мощность, кВт. 0,18 кВт ≤ X ≤ 315 кВт |
| 7.1.2.3 | с частотой вращения 1000 об/мин | 53,8 | X - мощность, кВт. 0,37 кВт ≤ X ≤ 200 кВт |
| 7.1.2.4 | с частотой вращения 750 об/мин) | 0,98 | X - мощность, кВт. 0,37 кВт ≤ X ≤ 160 кВт |
| 7.1.2.5 | с частотой вращения 500 об/мин | 0,49 | X - мощность, кВт. 45 кВт ≤ X ≤ 90 кВт |
| 7.1.3 | Взрывозащищенные электродвигатели | ||
| 7.1.3.1 | с частотой вращения 600,750 об/мин | 0,71 | X - мощность, кВт. 1,5 кВт ≤ X ≤ 22 кВт |
| 7.1.3.2 | с частотой вращения 1000 об/мин | 0,78 | X - мощность, кВт. 0,75 кВт ≤ X ≤ 30 кВт |
| 7.1.3.3 | с частотой вращения 1500 об/мин | 0,91 | X - мощность, кВт. 1,1 кВт ≤ X ≤ 45 кВт |
| 7.1.3.4 | с частотой вращения 3000 об/мин | 1,1 | X - мощность, кВт. 1,5 кВт ≤ X ≤ 45 кВт |
| 7 1.4 | Электродвигатели в защищенном исполнении IP 23 | ||
| 7.1.4.1 | с частотой вращения750 об/мин | 1,08 | X - мощность, кВт. 18,5 кВт ≤ X ≤ 132 кВт |
| 7.1.4.2 | с частотой вращения 1000 об/мин | 1,05 | X - мощность, кВт. 18,5 кВт ≤ X ≤ 160 кВт |
| 7.1.4.3 | с частотой вращения 1500 об/мин | 0,99 | X - мощность, кВт. 30 кВт ≤ X ≤ 250 кВт |
| 7.1.4.4 | с частотой вращения 3000 об/мин | 0,96 | X - мощность, кВт. 37 кВт ≤ X ≤ 250 кВт |
| 7.1.5 | Электродвигатели для лифтов | 0,94 | X - мощность, кВт. 3,55 кВт ≤ X ≤ 8 кВт |
| 7.1.6 | Электродвигатели с повышенным скольжением | 1,53 | X - мощность, кВт. 6,3 кВт ≤ X ≤ 26,5 кВт |
| 7.1.7 | Электродвигатели для холодильных компрессоров | 1,6 | X - мощность, кВт. 5,5 кВт ≤ X ≤ 1 1 кВт |
| 7.1.8 | Электродвигатели исполнения ОМ2 (морское) (750-3000 об/мин) | 0,8 | X - мощность, кВт. 4 кВт ≤ X ≤ 55 кВт |
| 7.1.9 | Многоскоростные электродвигатели | 0,69 | X - максимальная мощность, кВт. 3,4 кВт ≤ X ≤ 48 кВт |
| 7.1.10 | Электродвигатели исполнения ЖУ2 | 0,73 | X - мощность, кВт. 2,2 кВт ≤ X ≤ 30 кВт |
| 7.1.11 | Электродвигатели исполнения Ж1У2 | 0,56 | X - мощность, кВт. 1,5 кВт ≤ X ≤ 30 кВт |
| 7.2. | КОТЛЫ ВОДОГРЕЙНЫЕ | ||
| 7.2.1 | Котлы универсальные отопительные водогрейные чугунные секционные до 1 00 кВт | ||
| 7.2.1.1 | для работы на газообразном топливе | 0,58 | X - мощность, кВт. 27 кВт ≤ X ≤ 96 кВт |
| 7.2.1.2 | для работы на твёрдом топливе | 0,65 | X - мощность, кВт. 21 кВт ≤ X ≤ 80 кВт |
| 7.2.1.3 | для работы на жидком топливе | 0,29 | X - мощность, кВт. 27 кВт ≤ X ≤ 100 кВт |
| 7.3. | НАСОСЫ | ||
| 7.3.1 | Консольные | 0,76 | X - мощность, кВт. 1,5кВт ≤ X ≤ 90 кВт |
| 7.3.2 | Консольно-моноблочные | 0,45 | X - мощность, кВт. 1,5 кВт ≤ X ≤ 30 кВт |
| 7.3.3 | Конденсатные насосы | 0,46 | X - мощность, кВт. 5,5 кВт ≤ X ≤ 18,5 кВт |
| 7.3.4 | Горизонтальные насосы | 0,98 | X - мощность, кВт. 22 кВт ≤ X ≤ 250 кВт |
| 7.3.5 | Бензиновые | 0,76 | X - мощность, кВт. 11 кВт ≤ X ≤ 22 кВт |
| 7.3.6 | Нефтяные | 0,44 | X - мощность, кВт. 18,5 кВт ≤ X ≤ 75 кВт |
| 7.3.7 | Сточно-массовые насосы | 0,65 | X - мощность, кВт. 4 кВт ≤ X ≤ 75 кВт |
| 7.3.8 | Химические насосы | 1 | X - мощность, кВт. 3 кВт ≤ X ≤ 55 кВт |
| 7.3.9 | Вихревые насосы | 0,47 | X - мощность, кВт. 1,5 кВт ≤ X ≤ 30 кВт |
| 7.3.10 | Погружные насосы для скважин | ||
| 7.3.10.1 | отечественные | 0,75 | X - мощность, кВт. 1,1 кВт ≤ X ≤ 90 кВт |
| 7.3.10.2 | иностранные | 0,89 | X - мощность, кВт. 0,37 кВт ≤ X ≤ 130 кВт |
| 7.3.11 | Насосы грунтовые, песковые | 0,9 | X - мощность, кВт. 45 кВт ≤ X ≤ 500 кВт |
| 7.3.12 | Вертикальные многоступенчатые из нержавеющей стали | 0,66 | X - мощность, кВт. 0,75 кВт ≤ X ≤ 22 кВт |
| 7.3.13 | Моноблочные горизонтальные многоступенчатые из нержавеющей стали | 0,61 | X - мощность, кВт. 0,33 кВт ≤ X ≤ 1,5 кВт |
| 7.3.14 | Шестеренные насосы | 0,72 | X - мощность, кВт. 2,8 кВт ≤ X ≤ 90 кВт |
| 7.3.15 | Секционные насосы | 0,84 | X - мощность, кВт. 11 кВт ≤ X ≤ 800 кВт |
| 7.3.16 | Для загрязненных вод | 0,73 | X - мощность, кВт. 11 кВт ≤ X ≤ 800 кВт |
| 7.3.17 | Центробежные садовые | 0,94 | X - мощность, кВт. 0,8 кВт ≤ X ≤ 1,6 кВт |
| 7.3.18 | Насосы для фонтанов | 0,73 | X - мощность, Вт. 6 Вт ≤ X ≤ 42 Вт |
| 7.3.19 | Дренажные насосы | 0,51 | X - мощность, кВт. 0,3 кВт ≤ X ≤ 1 кВт |
| 7.3.20 | Насосные станции для дач и коттеджей | 0,95 | X - мощность, кВт. 0,3 кВт ≤ X ≤ 1 кВт |
| 7.4. | ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ АВТОСЕРВИСОВ | ||
| 7.4.1 | Компрессоры шестеренчатые | 1,06 | X - производительность, л/мин. 210 л/мин ≤ X ≤ 3876 л/мин |
| 7.4.2 | Гидравлический кран | 0,74 | Х - грузоподъемность, т 0,5 т ≤ X ≤ 2 т |
| 7.4.3 | 2-х стоечные подъемники | 1,22 | Х - грузоподъемность, т 3 т ≤ X ≤ 6,8 т |
| 7.4.4 | 4-х стоечные подъемники | 0,79 | Х-грузоподъемность, т 3,5т ≤ X ≤ 6т |
| 7.4.5 | Ножничные подъемники | 0,51 | X - длина платформы, мм 1420 мм ≤ X ≤ 2056 мм |
| 7.4.6 | Трансмиссионная стойка | 0,44 | Х - грузоподъемность, т 0,3 т ≤ X ≤ 1,5 т |
| 7.4.7 | Подкатной домкрат | 0,81 | X - высота подъема, мм 395 мм ≤ X ≤ 930 мм |
| 7.4.8 | Домкрат гидравлический бутылочного типа | 0,61 | Х - грузоподъемность, т 10 т ≤ X ≤ 100 т |
| 7.4.9 | Канавный гидропневматический подъемник | 0,45 | Х - грузоподъемность, т 2 т ≤ X ≤ 16,5 т |
| 7.4.10 | Канавный гидропневматический подъемник передвижной | 0,51 | Х - грузоподъемность, т 6,5 т ≤ X ≤ 20 т |
| 7.4.11 | Канавный пневматическийподъемник | 0,40 | Х - грузоподъемность, т 4,5 т ≤ X ≤ 30 т |
| 7.4.12 | Канавный подъемник с двумя ручными насосами | 0,39 | Х - грузоподъемность, т 4,5 т ≤ X ≤ 30 т |
| 7.4.13 | Канавный подъемник с одним ручным насосом | 0,53 | Х - грузоподъемность, т 2 т ≤ X ≤ 20 т |
| 7.4.14 | Пылесосы | 0,85 | X - мощность, кВт. 1 кВт ≤ X ≤ 3 кВт |
| 7.4.15 | Пылесос для сбора сухой и мокрой грязи | 0,77 | X - масса, кг. 9,3 кг ≤ X ≤ 36 кг |
| 7.4.16 | Установка очистки воды на автомойках и ливнестоках | 0,42 | X - производительность, м³/час. 1 м³/час ≤ X ≤ 80 м³/час |
| 7.4.17 | Моечная машина высокого давления | 1,60 | X - производительность, л/час. 510 л/час ≤ X ≤ 900 л/час |
| 7.4.18 | Окрасочно-сушильная камера | 0,41 | Х - термическая мощность, кВт 116 кВт ≤ X ≤ 348 кВт |
| 7.5. | КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ БЫТОВЫЕ | ||
| 7.5.1 | Кондиционеры канальные (холод) | 0,93 | X - мощность охлаждения, кВт. 7 кВт ≤ X ≤ 17 кВт |
| 7.5.2 | Кондиционеры канальные (холод/тепло) | 0,74 | Х = 15589 * Nхол - 8522 * Nгop Nхол - мощность охлаждения, кВт. 2,7 кВт ≤ X ≤ 28 кВт Nгop - мощность нагрева, кВт. 2,9 кВт ≤ X ≤ 30 кВт |
| 7.5.3 | Кондиционеры кассетные (холод) | 0,75 | X - мощность охлаждения, кВт. 3,8 кВт ≤ X ≤ 15,1 кВт |
| 7.5.4 | Кондиционеры кассетные (холод/тепло) | 0,84 | Х = 1550 * Nхол - 494 * Nгop Nxoл - мощность охлаждения, кВт. 3,8 кВт ≤ X ≤ 14,8 кВт Nгop - мощность нагрева, кВт. 4,1 кВт ≤ X ≤ 15,1 кВт |
| 7.5.5 | Кондиционеры напольно-потолочные | 0,39 | X - мощность охлаждения, кВт 4,1 кВт ≤ X ≤ 7 кВт |
| 7.5.6 | Кондиционеры подпотолочные | 0,87 | X - мощность охлаждения, кВт 8,8 кВт ≤ X ≤ 15 кВт |
| 7.5.7 | Кондиционеры оконные | 0,60 | X - мощность охлаждения, кВт. 2 кВт ≤ X ≤ 6,3 кВт |
| 7.5.8 | Настенные сплит-системы (холод) | 0,69 | X - мощность охлаждения, кВт 2 кВт ≤ X ≤ 8 кВт |
| 7.5.9 | Настенные сплит-системы (холод/тепло) | 0,72 | Х = -859 * Nхол - 7561 * Nгop Nхол - мощность охлаждения, кВт 2,3 кВт ≤ X ≤ 9 кВт Nгop - мощность нагрева, кВт 2 кВт ≤ X ≤ 9 кВт |
| 7.5.10 | Мульти сплит-системы (холод/тепло) | 2,15 | Х = -4,3 *Nхол - 14,3 * Nгop Nгор - мощность охлаждения,кВт 2,7 кВт ≤ X ≤ 3,5 кВт Nгop - мощность нагрева, кВт 3,3 кВт 5 X ≤ 4,2 кВт |
В случае если стоимость аналога приведена не для рынка места оценки, а для другого товарного рынка, его стоимость должна быть приведена к стоимости на рынке оценки с помощью метода региональных индексов. Если дата, на которую приводится стоимость аналога, не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценке с помощью метода временных индексов
Метод временных индексов применяется в случае, когда имеющаяся в распоряжении оценщика ценовая информация о стоимости объекта оценки приведена на дату, отличающуюся от даты оценки (как правило на более раннюю). Если известен индекс роста цен на дату оценки по отношению к дате, на которую приводится известная стоимость объекта оценки, рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле.
Cp = Co = Cид0 * Io , (2)
где:
Cид0 - известная стоимость объекта оценки (или аналогичного объекта) в новом состоянии на дату, отличающуюся от даты оценки, руб ;
Io - индекс (цепные индексы) изменения цен соответствующей группы объектов оценки за период между датой оценки и датой на которую приведена стоимость объекта оценки.
Если известны индексы роста цен на дату оценки и дату, на которую приводится известная стоимость объекта оценки, по отношению к какой-то базовой дате, стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле:
Cp = Co = Cид0 * Io / Iпр, (3)
где:
Io - индекс (цепные индексы) изменения цен соответствующей группы объектов оценки за период между датой оценки и базовой датой;
Iпр - индекс (цепные индексы) изменения цен соответствующей группы объектов оценки за период между продажей аналога и базовой датой.
Значения индексов изменения цен регулярно публикуются органами государственной статистической отчетности, в специализированных изданиях и периодической печати.
Если стоимость объекта оценки приведена не для места оценки, а для другого товарного рынка, его стоимость должна быть приведена к стоимости на рынке оценки с помощью метода региональных индексов.
Метод региональных индексов применяется в случае, когда у оценщика имеется информация о стоимости объекта оценки не в месте оценки, а на рынке другого региона Рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии методом региональных индексов рассчитывается по формуле:
Cp = Co = Cрег0 * Iрег, (4)
где:
Cрег0 - известная рыночная стоимость нового объекта оценки на другом товарном рынке на дату оценки, руб.;
Iрег - индекс разности уровня цен на товарном рынке места оценки и другом рынке на дату оценки.
Индекс Iрег определяется следующим образом:
Iрег = [n∑i=1(Coi / C``oi)] / n, (5)
где
Coi - рыночная стоимость i-ого аналога объекта оценки (машина или оборудования из той же товарной группы, что и объект оценки) на дату оценки в месте оценки, руб.;
C``oi - рыночная стоимость i-ого аналога объекта оценки (машина или оборудования из той же товарной группы, что и объект оценки), на товарном рынке другого региона на дату оценки, руб.;
n - объем выборки аналогов объекта оценки.
Если дата, на которую приводится стоимость объекта оценки, не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценке с помощью метода временных индексов.
Журнал "Московский оценщик" №5 (24), октябрь 2003