Терминологический словарь по оценочной деятельности, капитальным активам и правовому обеспечению (2150 терминов)

Ad valorem (лат) - "по стоимости". Основной в настоящее время принцип налогообложения недвижимости на базе ее текущей рыночной стоимости.

Абандон - отказ страхователя от своих прав на застрахованное имущество в пользу страховальщика в случае полной или конструктивной гибели застрахованного объекта.

Абрис - сделанный от руки схематический план участка местности (очертания предмета), на котором показываются контуры угодий, местные предметы, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана.

Абсентизм земледельческий - форма земледелия, при которой земля как средство производства отделена от собственника, не участвующего в процессе сельскохозяйственного производства, но получающего денежный доход в виде земельной ренты, либо нанимающего менеджера для организации и управления сельскохозяйственным производством.

Аваист - см. Аваль.

Аваль - поручительство за лицо, обязанное по векселю. Такое поручительство дается в форме подписи на лицевой стороне векселя или на прикрепленном к нему листе (алонже). Лицо, давшее такую гарантию (авалист), отвечает так же, как и тот, за кого он дал А., т.е. несет солидарную ответственность.

Аванс - имущественное предоставление в денежной форме, вручаемое должником кредитору в счет будущих платежей за исполнение работы, оказание услуг или за передачу имущества.

Авансированное обязательство (advance commtent) - соглашение о покупке или о государственно-гарантированном договоре заклада относительно еще не сформированного или не сооруженного объекта недвижимости.

Авансовый аннуитет - аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода в отличие от обычного аннуитета, в котором выплаты производятся в конце каждого периода.

Авизо - в банковской, коммерческой, бухгалтерской практике официальное извещение, преимущественно о выполнении расчетной операции, направляемое одним контрагентом другому.

Ависта (по предъявлению) - надпись на векселе или каком-либо другом документе денежных расчетов удостоверяющая, что оплата этого документа должна быть произведена по его предъявлении или по истечении определенного срока со дня его предъявления.

Автаркия - политика хозяйственного обособления данной страны (или группы стран) от экономики других стран: стремление создать замкнутое хозяйство.

Автозаправочная станция (АЗС) - стационарное сооружение, предназначенное для заправки автомобилей различными видами топлива, моторными маслами, а также для мелкого автомобильного сервиса и продажи сопутствующих товаров.

Автоматизированная система управления (АСУ) - система автоматической обработки информации при активном участии землеустроителя в процессе управления использования земельных ресурсов, основанная на применении статистических, экономико-математических методов и технических средств.

Автономия (гр. autonomia) — форма самоуправления части территории федеративного государства. Автономная территориальная единица самостоятельна в решении вопросов местного значения в пределах, установленных центральной властью. Население автономной территориальной единицы пользуется правами самоуправления.

Автономный тариф - таможенный тариф, устанавливаемый данным государством односторонне, без договора с другими государствами.

Авторское право регулирует отношения, связанные с правами на литературные, драматургические, музыкальные, хореографические, аудиовизуальные, фотографические произведения, произведения живописи скульптуры, графики, дизайна, архитектуры, программы для ЭВМ и базы данных, производные произведения (переводы, аннотации) и т.д.

Авуары - в широком смысле активы (денежные средства, чеки, векселя, переводы, аккредитивы), которыми производятся платежи и погашаются обязательства; 2) в узком смысле – ликвидация части активов, включающая денежные средства банка (текущие счета, депозитивы), легко реализуемые ценные бумаги. Чаще всего термин А. применяется к средствам банков в иностранной валюте, находящимся на их счетах в иностранных банках. Совокупность этих средств, принадлежащих какой-либо стране, называется ее иностранными А. Иностранные А. подчиняются юрисдикции страны, в которой они размещены, и правительство этой страны может принять меры по их временному аресту или даже конфискации.

Агент (торговый) - посредник между производителем и различными потребителями продукции. Не является владельцем товаров. Чаще всего агент – постоянный представитель производителя в определенном регионе. Может использоваться производителем для продажи земли и части или всей производимой продукции (цены и условия поставки определяются производителем). Ведет поиск потенциальных покупателей земли и продукции производителя, переговоры (предоставляется ограниченное право), помогает в оформлении передачи права собственности на землю и товары.

Агентское соглашение - вид договора с физическим или юридическим лицом о выполнении им от имени и в интересах заказчика определенного рода обязанностей.

Агрегирование - объединение нескольких параметров системы в параметры более высокого уровня (параметры более низкого уровня находят отражение в агрегированных параметрах высшего уровня).

Адаптация - изменение в плане маркетинга, осуществляемые фирмой, чтобы приспособиться к новым изменившимся условиям и целям деятельности.

Адвокатура - добровольное объединение лиц, занимающихся адвокатской деятельностью с целью оказания юридической помощи гражданам и организациям.

Аддендум - дополнение к договору, выработанное сторонами, подписавшими договор, изменяющие или дополняющие те или иные условия договора.

Адекватность модели - выполняется с использованием формальных статистических критериев, например, статистической проверкой гипотез о принадлежности и оригинала и модели к одному классу объектов. Однако, такая проверка возможна при наличии надежных статистических оценок параметров как оригинала, так и модели. Если по каким-то причинам такие оценки отсутствуют и не могут быть получены, то с достаточной для практических целей точностью это делают сравнением отдельных свойств оригинала и модели.

Административная ответственность - одна из форм юридической ответственности граждан и должностных лиц за совершенное ими правонарушение.

Административная юрисдикция - установленная законодательными актами деятельность органов государственного управления и должностных лиц по разрешению индивидуальных административных дел и применению соответствующих юридических санкций в административном порядке.

Административный процесс (administrative process) - серия из пяти основных этапов коллективной деятельности: 1) постановка цели и формулировка задач; 2) изыскание ресурсов; 3) осуществление руководства; 4) решение текущих задач; 5) периодическая переоценка результатов.

Ажио - отклонение курса денежных знаков, векселей, ценных бумаг от номинальной их стоимости или паритета в сторону превышения.

Аквизитор - сотрудник или агент транспортных или страховых предприятий, на которого возлагается привлечение новых грузов или страхований.

Аквизиция - в страховании – работа с населением по заключению новых договоров добровольного страхования. Выполняется преимущественно внештатными страховыми агентами районных и городских инспекций по госстрахованию при активном участии общественности.

Аккредитив - расчетный или денежный документ, представляющий собой поручение одного кредитного учреждения (банка или сберегательной кассы) другому произвести за счет специально забронированных средств оплату товарно-транспортных документов за отгруженный товар или выплатить предъявителю аккредитива определенную сумму денег. Во внешнеторговых операциях – один из способов расчетов, при котором кредитор получает следуемый ему платеж от указанного в сделке банка на условиях и в сроки, определенные сторонами, заключившими сделку.

Акт о купле - продаже (bargain and sale deed) – акт, в котором оформляются все имущественные интересы передающего недвижимость.

Акт на право пользования землей - государственный документ установленного образца, удостоверяющий право собственности на землю.

Акт о сделке (deed) - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участии недвижимости.

Акт органов государственной власти - юридическая форма волеизъявления представительных органов государственной власти. В Российской Федерации это законы.

Акт покупки недвижимости (deed of purchase) - документ, удостоверяющий сделку купли – продажи недвижимости.

Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта – разрешительный документ установленного образца, содержащий описание участка, цель предоставления, виды права на землю и сроки пользования, штрафные санкции за нарушение земельного законодательства, земельные платежи за резервирование участка и прочие условия.

Актефакт - явление, не свойственное, исследуемое землеустроительному объекту, но искажающее результаты прогноза.

Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу.

Актуальное свидетельство (actuale notice, actual knowledge) - фактическое свидетельство права собственности или вещного интереса в недвижимости, заявленное всем окружающим самим фактом физического владения недвижимым имуществом.

Акцепт - 1) В гражданском праве согласие на предложение вступить в договор на условиях, указанных в предложении; 2) Надпись на счете, векселе, свидетельствующая, что сделавший надпись (акцептант) принял документы к платежу в срок.

Акцептант - лицо, обязавшееся произвести уплату по предъявленному счету, векселю.

Акцептирование - когда компания выпускает акции, они поступают на хранение к маклерской фирме, которой поручается продать их вкладчикам. Если количество акций велико, фирма идет на определенный риск, поскольку ей, возможно, не удастся их все распространить. Зато, если операция проведена успешно, велики и доходы за комиссию.

Акцептовать - 1) Принять счет, вексель к платежу; 2) Одобрить.

Акцессионный договор - договор, которым государство присоединяется к заключенному ранее между другими государствами договору.

Акцессорный договор - дополнительный договор, существующий лишь в связи с другим договором.

Акциз - вид косвенного налога на товары массового потребления (например, на сахар, чай, табачные изделия); уплачивается государству производителями и продавцами товаров массового потребления и перекладывается ими на население путем повышения цен.

Акции акционерных обществ - распространяются путем открытой подписки на них, либо в порядке распределения всех акций между учредителями. А.0. могут выпускать привилегированные акции, которые дают акционерам преимущественное право на получение дивидендов, а также приоритетное участие в распределении имущества А.0. в случае ликвидации.

Акции именные - акции, движение которых фиксируется в книге регистрации акций акционерного общества; имя или наименование держателя указывается на бланке самой акции. Устав акционерного общества может содержать дополнительные правила, регулирующие движение выпускаемых обществом именных акций.

Акции на предъявителя - акции, бланки которых не содержат имени их держателей. В книге регистрации акций акционерного общества фиксируется только общее число выпущенных акций на предъявителя.

Акции предприятия - выпускаются всеми видами предприятий, а также союзами кооперативов, коммерческими банками, хозяйственными обществами и товариществами, хозяйственными ассоциациями. А. ПР. распространяются среди других предприятий, организаций, добровольных обществ, банков, кооперативов.

Акции привилегированные - акции, дающие их держателям преимущественное право на получение дивидендов. Акционерное общество гарантирует минимальный размер дивидендов, который получают держатели этих акций. Вместе с тем, как правило, держатели привилегированных акций не имеют права голоса в акционерном обществе, если иное не предусмотрено его уставом. Привилегированные акции не могут быть выпущены на сумму, превышающую 10 процентов уставного фонда акционерного общества.

Акции трудового коллектива - имеют право выпускать государственные предприятия, арендные, коллективные предприятия, кооперативы, предприятия, принадлежащие общественным организациям или кооперативам. А. Т. К. распространяются только среди работников своего предприятия и отчуждению гражданам, не являющимся членами данного трудового коллектива, не подлежат.

Акционер - член акционерного общества, вступивший в него посредством приобретения одной или нескольких акций. Акционер обладает рядом прав и обязанностей. К правам его относятся: право участвовать в общих собраниях, избирать и быть избранным в руководство акционерного общества, право на получение части прибыли общества в виде дивиденда, ежегодно выплачиваемого на акцию, право на получение части имущества (в размере стоимости акций) в случае ликвидации акционерного общества. Акционер отвечает по обязательствам общества в размере своей доли капитала, представленного в стоимости акций.

Акционерное общество - крупное предприятие, капитал которого образуется в результате объединения ряда индивидуальных капиталов путем продажи акционерным обществом ценных бумаг (акций, облигаций). Существует два вида акционерных обществ: "закрытые", акции которых принадлежат учредителям и не продаются на "свободном" рынке, и "открытые", акции которых свободно продаются и покупаются.

Акционерное общество закрытое - общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается закрытым акционерным обществом. Например, сельскохозяйственное предприятие, организованное в результате реорганизации колхозов и совхозов на основе добровольного выбора организационно-правовой формы, имущество которого формируется за счет вкладов учредителей, доходов и других законных источников. На переход акций от собственника к собственнику требуется согласие других акционеров, порядок этого перехода определяется уставом общества. Пайщиками являются только изначальные владельцы имущественных и земельных долей, т.е. учредители и их наследники.

Акционерное общество открытое - общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, например, сельскохозяйственное предприятие, организованное в результате реорганизации совхозов и колхозов на основе добровольного выбора организационно-правовой формы, имущество которого формируется за счет вкладов учредителей, открытой продажи акций, доходов и других законных источников и принадлежит акционерам на правах общей долевой собственности. Каждый владелец акций общества может передавать их другим собственникам без ограничений в рамках законодательства Российской Федерации.

Акция - ценная бумага, свидетельствующая о внесении известного пая в капитал акционерного общества и дающая право на получение части прибыли в виде дивиденда. Денежная сумма, обозначенная на акции, называется номинальной стоимостью акции, а цена по которой акция продается на рынке, именуется курсом акций. Курс акций находится в прямой зависимости от получаемого по ним дивиденда и в обратной зависимости от нормы процента.

Алеаторные сделки - рискованные сделки (некоторые биржевые сделки, пари).

Аллонж - дополнительный лист, прикрепляемый к векселю для передаточных надписей, если на вексельном бланке они больше не помещаются.

Аль-пари - (ит. наравне) соответствие рыночного (биржевого) курса валюты, ценных бумаг, векселей и т.п. с их номинальной стоимостью. Понятие А.- П. также охватывает полное соответствие номинальной цены бумажных денег и золотой валюты.

Альтернатива - один из сравниваемых вариантов, способов достижения поставленных землеустроительных прогностических целей.

Амальгамация - 1) Смешение, объединение, слияние обществ, союзов, корпораций и т.д. в единую акционерную компанию; 2) Слияние двух или нескольких ранее самостоятельных банков в процессе конкурентной борьбы; одна из форм централизации банковского капитала.

Амнистия (гр. amnestia забвение, прощение) - полное или частичное освобождение от наказания совершивших преступление либо замена назначенного судом наказания более мягким. Это также снятие судимости с лиц, отбывших наказание. Под А. могут попасть и те, кто совершил проступки, наказываемые по административному и трудовому праву. Право А. обычно признается за высшим представительным органом страны или президентом.

Амортизация - процесс перенесения стоимости основных средств на производимую и (или) реализуемую продукцию по мере их износа; источник финансирования простого воспроизводства и обращения за счет выручки от реализации продукции.

Анализ (от греч. analysis — разложение) - метод научного исследования (познания) явлений и процессов, в основе которого лежит изучение составных частей, элементов изучаемой системы. В экономике анализ применяется с целью выявления сущности, закономерностей, тенденций экономических и социальных процессов, хозяйственной деятельности на всех уровнях (в стране, отрасли, регионе, на предприятии, в частном бизнесе, семье) и в разных сферах экономики (производственная, социальная). Анализ служит исходной отправной точкой прогнозирования, планирования, управления экономическими объектами и протекающими в них процессами. Экономический анализ призван обосновывать с научных позиций решения и действия в области экономики, социально-экономическую политику, способствовать выбору лучших вариантов действий. Макроэкономический анализ охватывает экономику страны или даже мировую экономику, целые отрасли хозяйства и социальную сферу. Микроэкономический анализ распространяется на отдельные объекты и процессы, чаще всего имеет место в форме анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятий, фирм, включая анализ объемов производства, издержек, прибыльности. Ретроспективный анализ представляет изучение сложившихся в прошлом тенденций.

Анализ и прогноз развития конъюнктуры - важное направление в комплексном исследовании рынка в системе маркетинга. Состоит в пространственно-временном изучении состояния рынка земли, его структуры и факторов, емкости, в определении перспектив его развития.

Анализ макроокружения - это изучение влияния таких компонентов среды, как состояние экономики; правовое регулирование и управление; политические процессы; природная среда и ресурсы; социальная и культурная составляющие общества; научно-техническое и технологическое развитие общества; инфраструктура и т. п.

Аналитик - лицо, проводящее исследования и расчеты с тем, чтобы помочь принять решения или решить проблемы, связанные с инвестициями в недвижимость.

Андеррайтер - в страховании лицо, ответственное за заключение страховых контрактов и формирование портфеля страховых обязательств, в банковском деле – лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке его облигационного займа или пакета акций на согласованных условиях за специальное вознаграждение.

Андинование - вид извещения, посылаемого продавцам покупателю, об отгрузке товара. А. широко распространено в международной хлебной торговле. А. производится телеграммой или письмом с указанием след. основных данных: даты контракта, в исполнении которого произведена отгрузка, названия судна, наименования и количества груза, в некоторых случаях даты коносамента.

Аннуитет (annuitat) - 1) Инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через регулярные промежутки времени; 2) Современная стоимость серии регулярных взносов или выплат, производимых с определенной периодичностью в течение определенного периода времени. Например, серия платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аннуляция - отмена, объявление недействительным какого-либо акта, договора, прав или полномочий.

Антиципация - уплата денег по долговому обязательству до условленного срока.

Апатриды (гр. apatris не имеющий родины) - лица, не имеющие права гражданства в каком-либо государстве. А. подчиняются законам страны проживания, но их правоспособность существенно ограничена: они обычно не пользуются избирательными и иными правами. Например, ими стали представители значительного количества русскоязычного населения таких новообразованных государств, как Эстония и Латвия.

Апелляция - одна из форм обжалования судебного приговора.

Арбитр - должностное лицо, член арбитража.

Арбитраж - орган для разрешения имущественных и связанных с ними неимущественных споров, образованный по соглашению сторон или компетентным органом для разрешения хозяйственных споров.

Ареал проблемной ситуации - территория (пространство), где наблюдается или возможно возникновение проблемной ситуации.

Аренда - временное владение объектом, нормы пользования которым установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ и договором между собственником и арендатором. Аренда означает передачу владения с правами пользования объектом, но не передачу полного права собственности. Арендатор получает право владения объектом собственности на условиях аренды. Собственник удерживает права арендодателя.

Аренда градуированная - договор аренды, положения которого предусматривают периодические увеличения арендных платежей.

Аренда земельного участка - договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное пользование за плату.

Арендатор - лицо, которое арендует что-либо.

Арендная плата - денежное возмещение стоимости арендованных основных и оборотных фондов; производится арендатором в виде рентных платежей арендодателю по договору; определяется исходя из стоимости арендованных средств, среднеотраслевой рентабельности, финансовых возможностей арендатора, длительности аренды, состояния (износа) арендованных фондов. Арендная плата производится из выручки арендатора наряду с покрытием материальных затрат, взносами в бюджет и другими обязательными платежами. Полученную арендную плату арендодатель относит в фонд развития производства, науки и техники. Применительно к различным отраслям народного хозяйства имеют место свои особенности расчетов по арендной плате. Ставки арендной платы могут определяться расчетом, договором, а также на основе конкуренции претендентов – арендаторов.

Арендное предприятие - предприятие, которое образуется после заключения договора аренды между государственным органом и организацией арендаторов, формируемой по решению трудового коллектива. Оно действует на основании устава, утверждаемого общим собранием.

Арендный подряд - это форма организации и оплаты труда работников (арендных коллективов) внутри государственных и других предприятий. По договору арендного подряда, заключаемому коллективом с администрацией предприятия, он обязуется произвести и передать предприятию по внутрихозяйственным ценам и тарифам определенное количество продукции. Продукцией, произведенной сверх этого объема, арендный коллектив вправе распоряжаться самостоятельно. Договор аренды в случае внутрихозяйственного арендного подряда определяет величину арендной платы, размеры и порядок участия арендного коллектива в расходах и платежах предприятия, ответственность сторон. При арендном подряде предприятие осуществляет расчеты с бюджетом, банком и т.д. по результатам деятельности предприятия в целом. Оно сохраняет функции планирования, осуществления единой технической политики, развития социальной сферы.

Арендодатель - собственник имущества или в случае государственной собственности на предприятия – орган, его представляющий. Арендодателем земли выступает региональная администрация. Арендатор по соглашению с арендодателем может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа должны определяться договором аренды.

Арест (лат. arrestum судебное постановление) — мера пресечения, состоящая в заключении под стражу обвиняемого; применяется по решению суда или с санкции прокурора. Лицо, подвергнувшееся аресту, имеет право на обжалование и судебную проверку законности и обоснованности содержания под стражей.

Артель (производственный кооператив) - добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом участии и объединении его членами имущественных паевых взносов.

Аршин - дометрическая единица измерения длины. Впервые упоминается в грамоте 1488г. Ивана 3 польскому кролю Казимиру. Первоначало аршин равен 68,6 см и использовался для измерения тканей. Уже в середине XVI века вытеснил из употребления локоть. Аршин = 4 четвертям = 16 вершинам = 71,12 см.

Ассигнации - (польск. название) – бумажные деньги, выпускавшиеся в России с 1769 по 1849 гг. Непосредственными причинами выпуска А. явилась война с Турцией и необходимость дать хозяйственному обороту удобное средство обращения взамен громоздких медных, а также серебряных монет.

Ассоциация предпринимателей - добровольное объединение индивидуальных предпринимателей в области агропромышленного производства, активы которого формируются за счет вступительных паевых взносов членов, ежегодных взносов членов, имущества и земельных участков реорганизованного колхоза или совхоза, оставшихся нераспределенными, отчислений от прибыли от коммерческой деятельности ассоциации, других законных источников.

Аудиторы (от лат. слушатель) - лица, проверяющие состояние финансово-хозяйственной деятельности компаний, на основе контракта, заключенного с руководителем проверяемой компании. А. обычно получает специальное разрешение (полномочие) от государственных органов, наблюдающих за деятельностью соответствующих компаний (например, банков, страховых компаний). Основная задача А. – дать заключение о финансовом положении проверяемой компании, которое в установленном законом порядке публикуется в годовом отчете о деятельности данной компании вместе с ее официальным балансом и счетом прибылей и убытков.

Аукцион - способ продажи некоторых товаров отдельными партиями с публичного торга в заранее установленное время и в назначенном месте. Получил наибольшее распространение в международной торговле (чай, пушнина, пряности). При А. товары (или их образцы) заранее выставляются для осмотра.

Аукцион внутрихозяйственный - средство распределения земли и имущества среди лиц, имеющих право на получение их в данном сельскохозяйственном предприятии в процессе приватизации.

Аукцион земельный - способ продажи земельных участков с публичного торга в заранее установленное время и в назначенном месте покупателю, который предложит наивысшую цену.

Аутрайт - простая срочная валютная сделка, предусматривающая платежи по курсу "форвард" в сроки, строго определенные сторонами сделки.

Аутсайдеры - предприятия (как правило, мелкие и средние), не входящие в монополистические объединения.

Аэродром - земельный участок с воздушным пространством, сооружениями и оборудованием, обеспечивающим взлет, посадку, размещение и обслуживание самолетов, вертолетов и иных летных средств.

Аэропорт - транспортное предприятие, состоящее из одного или нескольких аэровокзалов, аэродрома и других сервисных сооружений.

Аэрофотосъемка - фотосъемка значительной территории при помощи особого автоматического фотоаппарата, устанавливаемого на летательных аппаратах, в том числе космических кораблях и спутниках.

База (от франц. base, греч. basis) - 1) экономические данные, показатели, относящиеся к определенному периоду времени (базисному году), используемые в качестве основы для сравнения с другими аналогичными показателями. Обычно в качестве базы принимается исходный уровень, от которого и ведется отсчет экономических показателей и по отношению к которому фиксируется их изменение. Например, при анализе динамики цен можно выбрать в качестве базы уровень цен 1990 г., так как начиная с этого периода цены подверглись значительным изменениям; 2) склад товаров, место их 1 хранения.

База данных - совокупность данных, числовых значений показателей, используемых при анализе и расчетах.

Базис (греч. basis) - надбавка к биржевой котировке или скидка с нее, являющаяся предметом торга. Она зависит от сорта и качества товара, условий поставки, платежей и др. факторов. Увеличивающийся базис указывается в пунктах вверх от биржевой котировки, уменьшающийся базис указывается в пунктах вниз от биржевой котировки.

Базисная цена - цена для определенного сорта или качества товара, согласованная сторонами в сделке купли-продажи и являющаяся исходной для определения окончательной цены фактически поставляемого товара.

Базисные показатели, базовые - показатели, экономические величины, принятые в качестве основы, базы сравнения, сопоставления с другими показателями. Базисные показатели необходимы при анализе, экономических исследованиях, определении относительных значений экономических величин. Например, при изучении состояния экономики в данном году в качестве базисных данных можно принять значения аналогичных показателей в прошлом году или в других странах, а также среднемировые показатели. Год, принятый за основу при сравнении показателей разных лет, называют базисным годом. При определении качества товаров посредством их сравнения показателями базисного качества могут быть приняты показатели стандартов.

Баланс - основной комплексный документ бухгалтерского учета, содержащий информацию о составе и стоимостной оценки средств предприятия (актив) и источниках их покрытия (пассив).

Баланс внешнеторовый - соотношение стоимости товаров, вывозимых и ввозимых в страну за определенный период (месяц, квартал, год). Если общая стоимость экспортированных товаров превышает стоимость импортированных, баланс внешнеторговый считается активным, при обратном соотношении – пассивным. При совпадении стоимости экспорта и импорта образуется нетто-баланс. На формирование итогового сальдо Б.В. оказывают влияние многие факторы (рост и падение цен на отдельные товары, колебания курсов валют и т.д.).

Баланс платежный - соотношение между валютными поступлениями в данную страну из-за границы и платежами, произведенными этой страной за границей в течение определенного периода времени.

Баланс расчетный - отражает объем и соотношение требований и обязательств данной страны, возникающих в процессе торговых, кредитовых и иных связей с другими странами на определенный период (за год) или на определенную дату (на начало года.)

Баланс торговый - соотношение вывоза из страны и ввоза в нее товаров.

Балансовый отчет - бухгалтерский документ, отражающий финансовое положение предприятия на определенную дату.

Балка - сухая или с временным водотоком долина с полувогнутым дном и выпуклыми задернованными склонами, часто поросшими кустарником или лесом. Представляют собой измененные долины древней речной сети, они более древние, чем овраги.

Балл бонитета - условный показатель продуктивности почв с учетом почвенно-климатических условий и агрономических свойств почв.

Баллогектары - средство платежа на земельном аукционе, цена земли на торгах, выражаемая в баллах за гектар.

Банк - финансовое предприятие, которое сосредотачивает временно свободные денежные средства (вклады), предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов, ссуд), посредничает во взаимных платежах и расчетах между предприятиями и учреждениями или отдельными лицами, регулирует денежное обращение в стране, включая выпуск, (эмиссию) новых денег.

Банк международных расчетов (БМР) - международная финансовая организация, осуществляющая клиринговые операции и коммерческое кредитование центральных банков европейских стран. БМР находится в Базеле (Швейцария), создан в 1930 году. Его членами являются центральные банки многих европейских стран, а также США, Канады, Японии, Австралии, ЮАР. Согласно Уставу банк должен способствовать сотрудничеству между центральными банками и создавать благоприятные условия для международных финансовых расчетов. БМР – акционерное общество, капитал которого образован путем реализации акций среди центральных банков государств-участников, а также на частных валютных рынках. Три четверти капитала банка принадлежит центральным банкам. Устав разрешает приобретение акций БМР частным банкам, компаниям и лицам, которые не имеют права голоса на собрании акционеров. Банк покупает, продает и хранит золото центральных банков, предоставляет и получает у них ссуды, покупает и продает ценные бумаги и иностранную валюту, выступает гарантом по крупным международным займам и т.д.

Банк-корреспондент - банк, состоящий в деловых отношениях с другими банками и выполняющий по их поручениям определенные финансовые операции.

Банкноты - беспроцентные обязательства (банковские билеты), выпускаемые эмиссионными банками; основной вид кредитных денег. Банкноты, выпускаемые в порядке ссудных операций под залог товаров, векселей и др. и возвращаются в банк по истечении срока ссуды. Банкноты, выпускаемые для покрытия государственных расходов, превращаются в бумажные деньги.

Банко - цена или курс, по которому банк производит продажу и покупку ценных бумаг.

Банковский капитал - совокупность денежных капиталов (собственных и привлеченных средств), которыми оперируют банки. Банковский капитал относится к функционирующему предпринимательскому капиталу (в отличие от ссудного капитала – см.). Будучи вложенным в банковское дело, он приносит его владельцу банковскую прибыль.

Банкрот - несостоятельный должник, т.е. разорившееся юридическое лицо, не имеющее возможности заплатить долг.

Банкротство - процесс признания предприятия-должника неплатежеспособным.

Банкротство фиктивное - заведомо ложное объявление руководителем или собственником предприятия, а равно гражданином-предпринимателем о своей несостоятельности с целью введения в заблуждение кредиторов для получения отсрочки или рассрочки причитающихся кредиторам платежей или скидки с долгов, а равно неуплаты долгов, причинившее ущерб в крупном размере.

Барак - одно, двухэтажное жилое строение, предназначенное для временного проживания с общей кухней и санузлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы.

Бартерная сделка - товарообменная сделка с передачей права собственности на товар без денежного платежа (натуральный обмен).

Бегство капитала - перевод капитала из развивающихся стран в индустриально развитые страны с целью избежать его экспроприации, высокого налогообложения, инфляции или обеспечить более выгодные условия его инвестирования.

Бездействие преступное - разновидность преступного деяния; выражается в несовершении общественно полезного действия, которое лицо могло и должно было совершить в силу возложенных на него правовых обязанностей (уклонение от военной службы, неоказание помощи больному, раненому и т.п.). В форме Б.П. совершается халатность.

Безналичные расчеты - способ осуществления денежных платежей посредством записей по счетам, открытым в кредитных учреждениях, без использования наличных денег. Формы безналичных расчетов устанавливаются банками.

Безопасность системы - это способность не наносить недопустимые воздействия техническим объектам, персоналу, окружающей среде при своем функционировании. (Существуют два вида безопасности: экологическая безопасность – это когда недопустимые воздействия возникают за время, сравнимое с периодом жизни человека, при нормальном функционировании системы; безопасность, связанная с возникновением поражающих факторов в результате отказов и нанесением недопустимого ущерба объектам, находящимся в зоне действия поражающих факторов, за короткий промежуток времени.

Безработица - социальное явление, когда часть активного населения не может применить свою рабочую силу, становится резервной армией труда. Усиливается в период экономических кризисов и последующих депрессий в результате резкого сокращения спроса на рабочую силу.

Бенефициар - лицо, в пользу которого открыт переводной аккредитив и ему предоставлено право на основании данного аккредитива открыть аккредитив в другом банке в свою пользу или других лиц.

Бенефиций - земельное владение в Западной Европе в раннее средневековье, которое пожаловано королем или крупным феодалом в пожизненное пользование вассалу (без права наследования) на условиях несения определенной службы. С развитием феодальных отношений бенефиций превратился в феодальную собственность.

Береговая линия - граница, отделяющая русло от поймы, террасы или коренного берега. Совпадает с размытым водой уступом, ниже которого располагаются русловые образования, обнажающиеся на низких уровнях.

Бесхозная вещь - вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бизнес - хозяйственная деятельность (дело), приносящая доход или дающая другую выгоду.

Бизнес-операция - совокупность действий, процедур, составляющих содержание одного акта бизнес-деятельности. Бизнес-операция обычно начинается с производства или закупки партии товара по заранее намеченному плану действий и завершается продажей товара и получением прибыли. Бизнес-операции называют также сделками.

Бизнес-план - план, программа осуществления бизнес-операции, действий фирмы, содержащая сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности.

Биржа товарная - особый вид рынка массовых, обладающих родовыми признаками, качественно равноценных, заменимых товаров. На товарной бирже товар продается без предварительного осмотра, согласно установленным стандартам и образцам. Сделки, заключенные на товарной бирже, разделяются на две категории: а) сделки, заключенные с целью действительной передачи товара от продавца к покупателю; б) сделки на срок, представляющие собой, в основном, спекулятивную игру на разнице в ценах.

Биржа фондовая - на фондовой бирже осуществляется купля-продажа ценных бумаг. Курс ценных бумаг определяется регулярно приносимыми им доходами (в виде дивиденда или процента) и уровнем ссудного процента. Срок от заключения до исполнения сделки устанавливается в пределах месяца.

Биржевая пошлина - денежный сбор, взимаемый биржевым комитетом с покупателей ценных бумаг за право совершения биржевых сделок, (обычно в размере 2% продажной цены этой бумаги ).

Биржевой комитет - орган управления биржей (в Великобритании – Совет биржи, в США – Совет управляющих). Избирается общим собранием членов биржи на определенный срок.

Биржевой курс - стоимость ценных бумаг, обращающихся на фондовой бирже. Биржевой курс определяется соотношением между уровнем ссудного процента и уровнем доходности данной ценной бумаги.

Благоустройство территории - создание на какой-то площади материально-технических и эстетических удобств для жизни, работы, отдыха людей.

Бланковая надпись - передаточная надпись векселедержателя на оборотней стороне векселя без указания имени нового владельца, передающая любому лицу (предъявителю векселя) право взыскания с векселедержателя означенной на векселе суммы.

Бланковый вексель - вексель, на котором поставлена только подпись векселедержателя, текст же не заполнен.

Бланковый кредит - кредит без материального обеспечения, основанный только на личном доверии к кредитирующемуся.

Блокированный дом - тип малоэтажного жилого дома, обычно состоящего из нескольких расположенных в ряд квартир с изолированными входами.

Блок-схемы, матрицы решений - один из наиболее распространённых способов задания данных, особенно их структурной или логической части.

Блюдце - участок с углублением, западиной, поросший луговой растительностью, березняками, в нем может быть кочкарное или моховое болото.

Болото - избыточно увлажненные земельные участки со слоем торфа не менее 30 см в неосушенном состоянии и 20 см – в осушенном. В зависимости от растительности, водного режима и торфяной залежи болота подразделяются на верховые (моховые), переходные (мохово-осоковые), низинные (осоковые). В состав низинных болот включают также избыточно-увлажненные земельные участки, не имеющие слоя торфа или покрытые им менее, чем на 30 см в неосушенном состоянии, не используемые в сельском хозяйстве и не отнесенные к сельскохозяйственным угодьям. К ним обычно относятся участки, заросшие тростником, камышом, рогозой и т.п.

Бонитировка почв - сравнительная оценка почвенного плодородия по объективным свойствам, их территориальных сочетаний или совокупностей.

Бонификация - обусловленная договором надбавка к цене товара, если его качество окажется выше установленного договором. Обратная бонификация – скидка с цены поставленного товара, если его качество ниже обусловленного договором.

Бонус - дополнительная скидка, предоставляемая продавцом покупателю в соответствии с условиями сделки или отдельного соглашения.

Боны - 1) долговые обязательства, выпускаемые государством, отдельными учреждениями и организациями; 2) бумажно-денежные знаки мелкого достоинства, пускаемые временно в оборот в качестве разменных денег.

Бордеро - 1) выписка из бухгалтерских документов, счетов. 2) опись реализованных ценных бумаг, составленная банком или маклером.

Борозды дождевые - неглубокие борозды смыва на склонах, промытые дождевыми струями.

Бракераж - проверка товара, производимая государственными органами или, так называемыми, присяжными брокерами, в целях определения соответствия качества товара, его оформления и упаковки установленным стандартам или условиям сделки.

Бремя собственности - ответственность собственника за все те происшествия, которые происходят по его вине, из-за его плохого управления.

Бровка - линейная граница края пологой или горизонтальной поверхности, резко отделяющая ее от нижерасположенного крутого склона. В проектах землеустройства с бровками часто совпадает проектирование линейных элементов (лесополос, дорог, границ).

Брокераж - покупка или продажа акций или иных ценных бумаг на бирже по поручению их владельца или будущего владельца.

Брокеры - торговые посредники при заключении сделок между покупателями и продавцами (страховщиком или страхователем) товаров, ценных бумаг, валюты и др. ценностей на фондовых и товарных биржах, валютных, страховых и фрахтовых рынках. За свои услуги брокер получает обусловленное вознаграждение (брокеридж), размер которого колеблется при товарных операциях от 0,26 до 2-3 % суммы контракта. В отличие от агента брокер не состоит в длительных торговых отношениях с покупателями и продавцами и действует на основании отдельных поручений. В современных условиях основную часть посреднических операций осуществляют крупные брокерские фирмы с широкой сетью филиалов, имеющие тесные связи с банками.

Бут (англ. But – выгода) - активы, использованные на погашение разницы в стоимостях обмениваемых объектов недвижимости.

Бухгалтерская отчетность - это совокупность форм отчетности, составленных на основе данных финансового учета с целью предоставления внешним и внутренним пользователям обобщенной информации о финансовом положении организации в форме удобной и понятной для принятия этими пользователями определенных деловых решений.

Бухгалтерская прибыль - сумма общей выручки производителя за вычетом его внешних издержек, то есть денежных расходов, осуществляемых производителем с поставщиком.

"Быки" (биржевой жаргон) - биржевые маклеры, играющие на повышении курса ценных бумаг и валют. "Быки" ("повышатели") покупают акции по курсу, зафиксированному при заключении сделки, в расчете на повышение их курса к моменту исполнения сделки, т.е. с целью извлечения прибыли от курсовой разницы. Термин возник по аналогии с направлением удара рогами быка, т.е. снизу вверх. См. также "медведи".

Бюджет - 1) роспись государственных доходов и расходов на определенный срок, утвержденная в законодательном порядке; 2) предположительные исчисления ожидаемых доходов и расходов государства, учреждения, предприятия или отдельного лица на определенный срок.

Бюро поземельного регистра - местный регистрационный орган кадастровой системы, ведущий информацию о землевладельцах и их правах собственности, касающихся недвижимости, расположенной на некоторой территории.

Бюро регистрации собственности - местный регистрационный орган кадастровой системы, ведущий информацию о составе недвижимости, границах участков и ее владельцах.

Вал противоэрозионный - земляное сооружение, устраиваемое на склоне для защиты его поверхности от разрушений водой. Подразделяют на водозадерживающие и водонаправляющие.

Валидность (от франц. valide — законный, действительный) - применительно к исходной статистической информации, используемой в экономических исследованиях: надежность информации, отсутствие в ней ошибок из-за неточности выбранной методики сбора данных.

Валовая прибыль - часть добавленной стоимости, которая остается у производителей после вычета расходов, связанных с оплатой труда и налогов.

Валовая продукция - показатель советской статистики, представляет исчисленный в денежном выражении суммарный объем продукции, произведенной в определенной отрасли. Валовая продукция охватывает как конечную, завершенную, так и промежуточную, незавершенную продукцию, включая комплектующие изделия, полуфабрикаты, продукцию, изготовление которой только начато. В результате при исчислении валовой продукции в масштабе отрасли возникает так называемый "повторный счет" (двойной счет), так как промежуточная продукция учитывается и самостоятельно и в составе той продукции, в которую она входит как составная часть. Скажем, колеса для автомобиля учитываются как валовая продукция завода — изготовителя колес и входят в валовую продукцию автомобильного завода.

Валовой доход - исчисленный в денежном выражении суммарный годовой доход предприятия, фирмы, полученный в результате производства и продажи продукции, товаров, услуг. Валовой доход определяется как разность между денежной выручкой от продажи товара и материальными затратами на его производство. Валовой доход равен сумме заработной платы и чистого дохода (прибыли).

Валовой рентный (доходный) мультипликатор - результат деления продажной цены собственности на потенциальный или действительный валовой доход.

Валоризация - совокупность мероприятий для искусственного повышения цены на какой-либо товар.

Валы – распределители - вид водонаправляющих противоэрозионных сооружений.

Валы – распылители - разновидность водонаправляющих противоэрозионных гидротехнических сооружений, применяемых для рассредоточения концентрированных потоков, собирающихся по дну ложбин, бороздам, дорогам, а также потоков от водонаправляющих валов, нагорных канав, водозадерживающих сооружений.

Валы – террасы - один из видов водозадерживающих противоэрозионных сооружений.

Валюта - 1) Денежная единица страны и ее тип (золотая, серебряная, бумажная); 2) денежные знаки иностранных государств, а также кредитные и платежные документы, выраженные в иностранных денежных единицах и применяемые в международных расчетах (иностранная валюта). Валюты разделяются на три группы: обратимые (конвертируемые) в любые другие валюты; частично обратимые, т.е. такие, которые обмениваются лишь на некоторые иностранные валюты, и необратимые (замкнутые), которые используются только в пределах данной страны.

Валюта платежа - см. Валюта сделки.

Валюта сделки - обусловленная во внешнеторговой или кредитной сделке валюта, которой выражена цена товара или сумма предоставленного кредита. Валюта платежа – валюта, в которой должна быть произведена оплата товара или погашение кредита. В.С. может не совпадать с валютой платежа. При указании в сделке различных валют для выражения цены товара и для платежа В. С. имеет два обозначения: "валюта цены" и "валюта платежа". В этом случае в сделку включается условие относительного курса, по которое при наступлении обязательств платежа В.С. или цены пересчитывается в валюту платежа.

Валютная интервенция - вмешательство центрального банка в операции на валютном рынке с целью воздействия на курс национальной валюты путем купли-продажи иностранной валюты. В целях повышения курса нац. валюты банк продает иностранную валюту, а для снижения курса своей валюты скупает иностр. валюту в обмен на национальную.

Валютное регулирование - государственное регламентирование порядка внешних расчетов, операций с валютой, золотом. Государство устанавливает ограничения на операции с валютой и золотом.

Валютные преступления - нарушения правил о валютных операциях, спекуляция валютными ценностями или ценными бумагами. Российское уголовное право относит валютные преступления к государственным преступлениям, посягающим на денежную и кредитную систему.

Валютный коэффициент - курсовое соотношение при пересчете цен и денежных сумм из одной валюты в другую; одна из форм курса национальных валют, применяемая в некоторых странах. В.К. определяется во многих случаях с учетом соотношения покупательной способности валют в определенной сфере внешнеэкономической деятельности, например в экспорте.

Вандализм (лат. vandali вандалы) - бессмысленное уничтожение материальных и культурных ценностей; в уголовном праве — вид преступления, выражающийся в осквернении общественных сооружений надписями, грубо оскорбляющими общественную нравственность, порче имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах.

Вариант землеустроительного прогноза - один из прогнозов, составляющих группу возможных прогнозов землеустроительного объекта прогнозирования.

Варрант - свидетельство, выдаваемое товарными складами о приеме товаров на хранение.

Ввод водопроводный - трубопровод, соединяющий водопроводную сеть с внутренним водопроводом здания или сооружения.

Ввод газопровода - ответвление от наружного газопровода до узла редуцирования давления или запорной арматуры, размещаемых внутри здания.

Ввозные пошлины - косвенный налог, который взимается таможенными органами с товаров иностранного происхождения при их пропуске через таможенную границу страны.

Вексель - вид ценной бумаги, денежное обязательство. Безусловный и бесспорный долговой документ. Различают вексель простой и переводной. Передача векселя от одного лица к другому оформляется передаточной надписью. В международной торговле вексель – одно из основных средств оформления кредитно-расчетных операций.

Вексельный курс - цена иностранного векселя в местной валюте.

Вексельный реквизит - совокупность обязательных данных, вносимых при заполнении векселя.

Величина спроса - количество данного товара или услуги, которое покупатель желает купить по конкретной цене в течение определенного периода.

Венчурная фирма - "рискованное" предприятие, создаваемое для апробации промышленного доведения "рискованной" технологии и образуемое, как правило, путем слияния нескольких частных капиталов. К "рискованным" технологиям относятся изобретения, полезные модели и другие нововведения, создание которых сопряжено с определенным риском.

Венчурное финансирование - обеспечение финансовыми ресурсами инновационной деятельности; финансирование научно-технических исследований.

Верификация модели - оценка функциональной полноты, точности и достоверности модели с использованием всей доступной информации в тех случаях, когда проверка адекватности по тем или иным причинам невозможна.

Верификация модели инверсная - верификация модели путем проверки адекватности прогнозной модели и объекта в ретроспективном периоде.

Верификация модели консеквентная - верификация результатов моделирования путем аналитического или логического выведения прогноза из ранее полученных прогнозов.

Верификация модели косвенная - верификация путем сопоставления результатов, полученных с использование данной модели с данными полученными из других источников.

Верификация модели прямая - верификация путем разработки модели того же объекта с использованием другого математического метода.

Верификация модели экспертом - верификация сравнением прогноза с мнением эксперта.

Верификация оппонентом - верификация путем опровержения критических замечаний оппонента по прогнозу.

Верификация прогноза - оценка функциональной полноты, точности и достоверности прогноза.

Верификация экспертом - это верификация сравнением прогноза с мнением эксперта. С учетом приведенных замечаний можно приступать к математическому прогнозированию.

Вероятность определяют как степень возможности свершения данного события и изменяется от 0 до 1. Вероятность появления события можно оценить как частоту его появления на практике или при фиктивном разыгрывании, моделировании ситуации. Кроме этого, вероятность может быть оценена экспертным путем.

Верста (или поприще) - самая крупная единица измерения длины на Руси с X века. В этот период она не имела строго фиксированной длины, фиксируется метрологически в более поздний период. Верста межевая – русская мера длины, просуществовавшая до XVIII века. Верста межевая = 2 верстам путевым = 1000 саженям = 2,1336 км, употреблялась при межевании и определении расстояний между населенными пунктами. Верста путевая – русская мера длины = 500 саженей = 1,080 км.

Вертикальное объединение - группа предприятий, осуществляющих разные стадии производства готового продукта и являющихся собственностью одной фирмы.

Вертикальный анализ - лежит иное представление бухгалтерской отчетности – в виде относительных величин, характеризующих структуру обобщающих итоговых показателей. Такой анализ может проводиться с использованием "дерева параметров", которое может быть построено аналогично известному "дереву целей".

Вершок - русская мера длины, первоначально равнялась длине фаланги указательного пальца. Вершок=4,45 см.

Вето - устный или письменный запрет, наложенный на какое – либо решение управомоченным на то органом или лицом.

Ветробой - места, подверженные ударам сильных холодных (преимущественно северо-западных) ветров, отрицательно влияющих на перезимовку озимых и трав.

Ветровая экспозиция - положение объекта (склона, лесополосы, дороги) по отношению к преобладающим на данной территории ветрам. Учитывается при землеустроительном проектировании.

Вещные права - права собственности на определенные вещи, имущество, включая движимое, недвижимое и в том числе землю.

Взыскания административные - меры ответственности за административные правонарушения; к В.А. относятся: предупреждение; штраф; возмездное изъятие предмета, связанного с правонарушением; конфискация предмета; лишение специального права (управления транспортным средством, охотничьего билета и т.п.); исправительные работы; административный арест.

Взятка - деньги, материальные ценности, услуги, предоставляемые взяткодателем любым путем и в любой форме должностному лицу за совершение (или не совершение) в интересах взяткодателя действий, входящих в компетенцию данного должностного лица. Российское уголовное законодательство устанавливает ответственность за получение и дачу взятки, посредничество во взяточничестве.

Взяточничество - в российском уголовном праве это понятие охватывает три вида преступлений: получение взятки, дача взятки, посредничество во В. Отягчающими вину обстоятельствами являются ответственное положение должностного лица, наличие судимости за В., получение взятки, сопряженное с ее вымогательством, неоднократность получения взятки.

Видимый титул (color of title) - ситуация, когда титул кажется хорошим, но фактически это не так. В основном это происходит тогда, когда лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, осуществляет в отношении его сделку с другим лицом.

Вилла - загородный дом с хозяйственными постройками и прилегающим земельным участком.

Вина - отношение лица к своему противоправному поведению и его последствиям. В различных отраслях предусмотрены формы В. и их влияние на меру ответственности. В уголовном и гражданском праве вина выражается в форме умысла или неосторожности.

Виндикация, виндикационный иск - способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виремент - банковская операция, состоящая в перенесении суммы текущего счета одного лица на текущий счет другого.

Вклад - сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на приобретение этого фактора.

Вкрапливание - размещение внутри земельного массива данного землевладения или землепользования участка земли другого владельца или пользователя.

Влагозарядка почвы - существенное единовременное пополнение запасов влаги в почве за счет осенне-зимних осадков, талых и паводковых вод, а также снегозадержания, дождевания, лимонного орошения и т.п.

Владельцы земельных участков - общее наименование лиц, имеющих право собственности на земельный участок, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка.

Владение земельным участком - право фактического обладания землей, которое не обязательно связано с правом собственности.

Владение землей - это фактическое обладание землей.

Вменяемость (в уголовном праве) - нормальное состояние психически здорового человека; выражается в способности отдавать отчет в своих действиях и управлять ими. В. является необходимым условием вины и ответственности уголовной. В случае необходимости В. обвиняемого определяется путем судебно-психиатрической экспертизы.

Внешние финансовые отношения - отношения, возникающие между предприятиями и их контр агентами: государственными органами, банками, страховыми компаниями, поставщиками, потребителями и т. д.

Внутренние финансовые отношения - отношения, связанные с формированием первичных доходов, целевых фондов и использованием их для собственных нужд.

Внутрихозяйственная оценка земель - комплекс земельно-оценочных работ, который осуществляют внутри землепользований по двум показателям: общий – по стоимости валовой продукции и окупаемости затрат, частный – по урожайности культур и окупаемости затрат.

Внутрихозяйственное землеустройство - процесс организации рационального использования и охраны земель и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающих систему мероприятий по организации производства и территории.

Водная эрозия - смыв верхнего плодородного слоя почвы, а также вынос почвы и грунта под воздействием больших струй (потоков) воды.

Водовод - сооружение для пропуска воды от водоприемника к месту ее потребления.

Водоем - участок с постоянным или временным скоплением бессточных или с замедленным стоком вод в естественных или искусственных понижениях земной коры.

Водозаборная скважина - скважина для забора подземных вод, оборудована, как правило, обсадными трубами и фильтром.

Водозадержание - мероприятия, осуществляемые на водосборах с целью уменьшения поверхностного стока, увеличения просачивания воды в почву и снижения склоновой эрозии почв. В проектах землеустройства осуществляется с помощью комплекса агротехнических, лесомелиоративных, гидротехнических, организационно-территориальных мероприятий.

Водонаправляющие валы - один из видов противоэрозионных гидротехнических сооружений, предназначенных для сбора и отвода поверхностного стока атмосферных осадков и выходящих на поверхность грунтовых вод.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водопой - место организованного поения животных. При использовании естественных водопоев (чистые реки и ручьи, родники и пруды и т.п.) подступы к ним оборудуются в виде огороженного помоста из накатника или крупных жердей так, чтобы скот не мог становиться ногами в воду. При отсутствии естественных водопоев устраивают колодцы, поставив около них колодцы или корыта для поения. Площади возле колодца должны быть вымощены камнем или засыпаны песком во избежание застоя воды. Допустимое расстояние от пастбища до водопоя для стада молочных коров 1 – 1,5 км.; для нагульного скота, овец и коз 2 – 3; для свиней 0,5 – 1; для подсосных маток с поросятами 0,25 – 0,5; для лошадей и верблюдов до 4 – 6 км. Допустимо подвозить воду для поения скота в цистернах с учетом суточной нормы потребления воды. Проектируется при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Водопользование - установленный порядок пользования водными объектами, которые входят в состав водного фонда.

Водопровод - комплекс сооружений, включающий водозабор, водопроводные насосные станции, станции очистки воды или водоподготовки, водопроводную сеть и резервуары для обеспечения водой определенного качества потребителей.

Водораздел - линия на земной поверхности между двумя смежными бассейнами водотоков.

Водосборная площадь - площадь поверхности земли, снабжающая сточными водами один водоприемник (например, овраг).

Водохранилище - водоем с практически стоячей водой, обычно значительного размера для хранения или регулирования запасов воды.

Возрастающий аннуитет - поток доходов, требующий систематического увеличения периодического платежа.

Воспроизводственная функция финансового менеджмента - обеспечение сбалансированного движения материальных и финансовых ресурсов на всех стадиях кругооборота капитала в процессе простого и расширенного воспроизводства.

Воспроизводство - непрерывно возобновляемый процесс производства, сопровождаемый кругооборотом капитала.

Воспроизводство лесных ресурсов - меры по повышению продуктивности лесов, улучшению их качества и породного состава.

Воспроизводство объекта недвижимости - создание абсолютно точной копии объекта.

Вотум - мнение или постановление, выраженное или принятое большинством голосов избирательного корпуса или представительного учреждения.

Встречная закупка - операция, при которой продавец обязуется купить или обеспечить покупку третьим лицом товара на сумму, согласованную в контракте.

Встречный иск - самостоятельное исковое требование ответчика к истцу, заявленное в суде или арбитраже в возникшем уже процессе для совместного рассматривания с первоначальным иском; средство защиты ответчика против предъявленного к нему иска.

Вторичный объект недвижимости - оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т.п.)

Вторичный рынок земли - рынок, на котором осуществляются сделки по продаже и перепродаже объектов, перешедших в собственность в ходе приватизации или приобретенных в ходе конкурсных продаж или прав заключения договора аренды на объекты осуществляемых органами местной власти. Сделки на данном рынке носят регистрационный характер.

Вывозные пошлины - (экспортные) таможенные пошлины, взимаемые государством при экспорте товаров используется как временная мера для ограничения вывоза с.-х. товаров в неурожайные годы и сырья, необходимого для развития национальной промышленности.

Вывозные премии - (экспортные) финансовые льготы экспортерам определенных товаров. С помощью В. П. государства стимулируют вывоз товаров и обеспечивают экспортерам возможность вывозить товары на внешний рынок по более низким ценам, что повышает конкурентоспособность этих товаров. Тем самым они поощряют экспортную экспансию. Существуют открытые и скрытые В. П. Открытые В. П. – денежные субсидии экспортерам за вывоз данных товаров. Скрытые В. П. – выступают в форме освобождения от косвенных и некоторых прямых налогов и взносов в остальные формы, возврата таможенных пошлин, предоставления льготных валютных курсов по расчетам на экспортные сделки.

Выгодоприобретатель - лицо, в интересах которого доверительный управляющий осуществляет управление имуществом. В качестве выгодоприобретателя может выступать учредитель управления или третье лицо.

Выделение участка недвижимости - совокупность землеустроительных работ и оформление необходимых документов регистрационной системы при формировании нового участка недвижимости на территории одного или нескольких прежних участков.

Выкуп земельного участка - прекращение права собственности на землю в результате ее изъятия для государственных или муниципальных нужд за плату.

Вымерзание - в период перезимовки гибель озимых от действия низких температур в условиях малоснежных зим.

Вымогательство - форма противоправных действий на рынке земли; требование передачи участка или прав на него под угрозой насилия (подписание дарственной, договора продажи и т.п.).

Вымоина - продолговатая яма, вымытая паводковыми водами в днище балки, лощины, оврага, поймы. Характерно цепочкообразное размещение.

Выпирание - в период перезимовки гибель озимых от попеременного оттаивания и замерзания почвы. При этом почва оседает, обнажаются узлы кущения, в результате чего растения вымерзают, а корни разрываются.

Выпревание и вымокание - в период перезимовки гибель озимых под глубоким снежным покровом, когда снег выпадает на незамерзшую почву, а также при застое воды, особенно при подледном таянии снега.

Высотное здание - здание башенного типа с числом этажей более 25.

Вытаптывание - процесс уплотнения почвы животными и людьми.

Выявленный доход - величина увеличения стоимости капитальных активов, которая не реализована в наличности или приданом. Выявленный доход не подлежит налогообложению, пока он не является реализованным доходом.

Гавани налоговые - небольшие государства и островные территории, проводящие политику привлечения ссудных капиталов из-за рубежа путем представления на своей территории налоговых и других льгот.

Газон - участок земли с культивируемым травяным покровом, создаваемый для декоративных, спортивных или специальных целей.

Гараж - оборудованное навесом строение или сооружение, предназначенное для хранения транспорта.

Гарантийное обязательство - выдается гарантом кредитору в обеспечении своевременной уплаты причитающейся с должника суммы. Г. О. может выдаваться государством в лице его правительственных органов, банками или другими организациями, которым предоставлено право. В современных условиях широко распространены Г.О. государства по экспортным кредитам.

Гарантийный срок - период времени, в течение которого изготовитель товара или его продавец гарантируют его соответствие требованиям договора, показателям качества, паспортным данным. Гарантия нормальной бесперебойной работы, надежного функционирования, сохранения требуемых свойств, пригодности к использованию в течение гарантийного срока выдается при условии соблюдения покупателем, потребителем условий хранения и использования товара. Различают: а) гарантийный срок хранения продукции, товаров, склонных утрачивать необходимые качества в процессе хранения; б) гарантийный срок эксплуатации продукции, товаров (машин, оборудования, приборов, мебели), изменяющих необходимые им качества, свойства в процессе производственного и бытового применения; в) гарантийный срок годности товаров, потребительские свойства которых уменьшаются, снижаются во времени.

Гарантия банковская - поручительство банка-гаранта за своего клиента, выполнение им денежных обязательств. Означает, что банк берет на себя обязательство в случае неуплаты клиентом в срок причитающихся с него платежей произвести платежи за свой счет. Как способ обеспечения исполнения обязательств, гарантия находит широкое применение в современной международной коммерческой и банковской практике.

Гари и погибшие насаждения - участки, поврежденные пожарами, вредителями и грибными болезнями до степени прекращения роста деревьев.

Генеральное соглашение по тарифам и торговле (ГАТТ) - многостороннее международное соглашение о взаимном предоставлении тарифных льгот. Целями ГАТТ являются постепенное устранение различных форм дискриминации в торговле, снижение таможенных тарифов, отмена количественных ограничений импорта, проведение других торгово-политических мероприятий на многосторонней основе.

Генеральный полис - соглашение между страховщиком и страхователем, по которому страхователь обязуется страховать принадлежащие ему или находящиеся в его распоряжении грузы, а страховщик – возмещать страхователю убытки, происшедшие от определенных опасностей. Как правило, страховщик несет ответственность по всем грузам, подлежащим страхованию на основании ГП., хотя бы страхователь и не заявил вовремя эти грузы к страхованию. С другой стороны, страхователь обязан заявить страховщику и уплатить страховую премию и в том случае, когда грузы, о страховании которых не было заявлено, благополучно прибыли в место назначения. Уплата страховой премии производится не по мере каждой отправки, а в определенные сроки, обычно раз в месяц.

Генеральный план (master plan) - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный подрядчик - фирма или организация, выполняющая по подрядному договору (контракту) строительство всего комплекса различного рода объектов, включая монтаж и наладку технологического и другого оборудования, размещенного на одной стройплощадке.

Генеральный Прокурор Российской Федерации - высшее должностное лицо Прокуратуры РФ. Возглавляет единую централизованную систему прокурорских органов. Г.п. РФ назначается на должность и освобождается от должности Советом Федерации по представлению Президента РФ.

Геодезическая сеть - система закрепленных на местности точек, положение которых (координаты и высоты) определены геодезическими методами и закреплено геодезическими знаками; служат основой для съемки территории и привязки земельных участков.

Геодезический знак - наземные сооружения и подземные устройства, которыми обозначаются и закрепляются на местности геодезические пункты. Служат для отыскания и опознания пунктов на местности.

Гибель конструктивная - повреждение, при котором объект не перестает существовать фактически, но по первоначальному назначению использован быть не может.

Гибкость - это свойство изменять цель функционирования в зависимости от условий функционирования или состояние подсистем.

Гидротехнические сооружения стоящие отдельно - инженерные сооружения и устройства, не входящие в мелиоративные системы, обеспечивающие регулирование, подъем, подачу, распределение воды потребителям, отвод вод с помощью мелиоративных систем, защиту почв от водной эрозии, противоселевую и противооползневую защиту.

Гиперинфляция - исключительно быстрый рост товарных цен и денежной массы в обращении, ведущий к резкому обесцениванию денежной единицы, расстройству платежного оборота и нарушению нормальных хозяйственных связей.

Гипсование почв - внесение в солонцеватую почву гипса и солонцы с целью замены поглощенного натрия на кальций. Вид химической мелиорации.

Главные критерии бонитировки - природные свойства почв, тесно коррелирующие с урожайностью сельскохозяйственных культур.

Гласность владения (publicity) - юридический принцип публичной (официальной) регистрации прав в отношении недвижимости. По законодательству большинства стран гласность владения – это основной принцип владения землей и другой недвижимостью.

Глина - несцементированная тонкозернистая осадочная горная порода, состоящая из частиц мельче 0,001 мм и обладающая при смачивании водой пластичностью.

Глобальный землеустроительный прогноз - землеустроительный прогноз, относящийся к земле в целом или континентам, нескольким странам.

Горизонтальное объединение - группа предприятий, осуществляющих одни и те же стадии производства и являющихся собственностью одной фирмы.

Городская книга регистрации договоров аренды участков земель города - документ установленного образца, содержащий перечень договоров, аренды участков земель, заключенных между арендатором и органами городской администрации.

Городская, поселковая черта, черта сельского населенного пункта - внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель.

Городской акт на права в отношении участка земель (сертификат титула участка земель) - документ, удостоверяющий права на земельный участок юридических и физических лиц в городе.

Городской реестр городских актов на права в отношении участков земель (сертификатов, титулов участков земель) - документ установленной формы, содержащий перечень городских актов, выданных на основании записи в Земельной книге города.

Городской реестр государственных актов - документ установленной формы, содержащий перечень городских актов, выданных на основании записи в Земельной книге города.

"Горячие деньги" - ресурсы на рынке ссудных капиталов, которые имеются сверх необходимых для нормального функционирования процесса воспроизводства. Обращаются на международных денежных рынках в форме бесконтрольного перемещения больших масс спекулятивных краткосрочных капиталов между странами и служат катализатором валютных кризисов и инфляции.

Государственная кадастровая книга земель - документ установленного образца, содержащий сведения о правовом положении земельных участков, данные об объектах и субъектах земельной собственности, землевладения, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, режиме их использования.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная собственность - собственность, принадлежащая как РФ в целом, так и субъектам Федерации — входящим в нее республикам, областям и т.д. Некоторые объекты отнесены законом к исключительной собственности Федерации: золотой запас, алмазный и валютный фонды, имущество Вооруженных Сил, ресурсы континентального шельфа и т.д.

Государственная тайна - сведения военного, экономического и политического характера, имеющие важное государственное значение и специально охраняемые государством. За разглашение Г.Т., утерю соответствующих документов виновные привлекаются к уголовной ответственности. Частью Г.Т. является военная тайна, от сохранности которой зависит обеспечение военной мощи и боеготовности Вооруженных Сил России.

Государственная форма собственности на землю - это форма присвоения земли, при которой субъектом права владения и распоряжения землей является государство, а все остальные субъекты земельных отношений являются только собственниками.

Государственное регулирование - законодательно оформленная система внешнего воздействия на предприятие.

Государственные мелиоративные системы - мелиоративные системы, находящиеся в государственной собственности и обеспечивающие межрегиональное и (или) межхозяйственное водораспределение и противопаводковую защиту, а также противоэрозионные и пастбищезащитные лесные насаждения, которые необходимы для обеспечения государственных нужд.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств - документ, удостоверяющий права собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования юридического лица участками земель. Документ установленного образца (форма №2), утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР №493 от 17. 09. 91.

Государственный акт на право собственности, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан - документ, удостоверяющий права собственности, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования физического лица участками земель. Документ установленного образца (форма №1), утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17. 09. 91.

Государственный городской кадастр земель города - система сведений и документов о правовом режиме земель города, их распределении по собственникам, владельцам и арендаторам, о качественных характеристиках и ценности участков земель города.

Государственный заказ - составная часть плана экономического и социального развития, имеющая директивный характер. Через госзаказ обеспечивается прямое плановое воздействие государства на экономику. Госзаказ выдается не только государственным предприятиям, но и по договоренности или на конкурентной основе – предприятиям с другими формами собственности. Как правило при госзаказе гарантируется материально-техническое снабжение и реализация продукции.

Государственный земельный кадастр - система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель. Ведется в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для установления цены земли.

Градостроительная документация - система видов и стадий проектирования, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций.

Градостроительная политика - целенаправленная деятельность государства по формированию благоприятной среды обитания населения, исходя из условий исторически сложившегося расселения, перспектив социально-экономического развития общества, национально-этнических и других местных особенностей.

Градостроительные программы - текстовые, графические и табличные документы, включающие комплекс плановых и практических мер для достижения градостроительного эффекта с учетом рационального природопользования, ресурсосбережения и сохранения историко-культурного наследия.

Градостроительный прогноз - результат комплексной оценки экологической и градостроительной ситуации, анализа социальных, экономических, инженерно-технических, строительных, санитарно-гигиенических условий и выявления тенденций развития территории с использованием методов научно обоснованного предвидения.

Градостроительство - деятельность по пространственной организации систем расселения, направленная на развитие городов и других поселений создание условий для их территориального развития, формирование производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование, модернизацию, иное функциональное изменение зданий, сооружений и их комплексов, объектов благоустройства, озеленение, изменение размеров и границ земельных участков и другой недвижимости.

Гражданин (в праве) - человек, обладающий всей совокупностью прав и обязанностей, предусмотренных конституцией, имеющий гражданство данного государства. В широком смысле этого слова — нравственный человек, обладающий политической и правовой культурой, политически активный, живущий интересами и нуждами страны, "Отечества достойный сын".

Гражданские здания - здания, предназначенные для обслуживания бытовых и общественных потребностей людей, для функционирования государственных учреждений, сферы науки, образования, здравоохранения, спорта.

Гражданские права - вид прав человека, включающий самые основные, обеспечивающие его достойное существование (физическое, психологическое, моральное, духовное), позволяющие ощущать себя свободным в самой обыденной жизни (право на жизнь, на защиту со стороны государства, свободу от насилия, право на свободное передвижение, на "въезд-выезд", осуществление принципа презумпции невиновности и т.п.).

Гражданский номер - персональный цифровой код, по которому идентифицируется юридическое или физическое лицо в автоматизированной информационной системе, например в регистре владельцев недвижимости.

Граница водоема и водотока - береговая линия в виде ломаной, проведенная по среднему многолетнему урезу воды с обобщением мелких деталей, доступная при составлении топографического плана масштаба 1 : 2000.

Граница землевладения (землепользования) - точно проложенная на местности линия, являющаяся территориальным пределом прав землевладельца (землепользователя) на землю.

Границы кварталов - границы, образуемые всеми перечисленными объектами (проезд, водоем, автодорога и т.п.), а также другими линейными объектами, делящими территорию на планировочно – самостоятельные части.

Гратис - означает "бесплатно". Этот термин применяется в торговле для обозначения безвозмездности каких-либо операций или оказываемой услуги.

Гратификация - денежная награда, поощрение. В торговом обороте западных стран гратификация имеет целью стимулировать выполнение агентами, брокерами и другими участниками торгового оборота тех или иных действий или лежащих на них обязанностей.

Графическое представление - способ выражения данных в виде кривых, номограмм, чертежей. Этот способ задания данных об объекте или процессе часто является вспомогательным и используется в совокупности с другими.

Грационные дни - льготный срок, существующий в некоторых странах для оплаты векселя после установленного в нем срока платежа.

Грунт закрытый - форма выращивания растений под защитой стекла, прозрачной пленки и других материалов.

Грунт отвальный - породы, изъятые из литосферы при горных выработках в виде аккумулятивных форм.

Грюндерство - лихорадочно-спешное учредительство предприятий, акционерных обществ и т.п. в спекулятивных целях, характерное для периодов оживления производства и торговли. Сопровождается созданием "дутых" предприятий, биржевой игрой на повышение курса акций и др.

Гурт - выпасная группа крупного рогатого скота. Для пастбищного содержания формируют гурты (дифференцируя животных по полу, возрасту, породности и продуктивности) коров размером 100 – 200 голов; телят до 100 голов; молодняка крупного рогатого скота 200 – 300 голов. Определяется при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Давность исковая, срок давности - срок, продолжительность периода, в течение которого суд принимает исковые требования по поводу невыполненного обязательства. При истечении срока давности истец теряет возможность требовать выполнения обязательств, а ответчик не несет ответственности за их исполнение.

Дальноземелье - большая удаленность части земельного массива от усадьбы хозяйства.

Дамба - гидротехническое сооружение, вал для предохранения от затопления водой низких мест, для ограждения водохранилища.

Дамнификация (от лат. damnum – убыток и facere – делать) - понесение убытков.

Дамно - особая плата, взимаемая банком с клиентов (сверх комиссии, процентов и почтовых расходов) за принятие к учету векселей на инкассо; потеря на курсе ценных бумаг при продаже ниже нарицательной цены.

Данные - 1) факты, не связанные друг с другом: имена, даты, числа; 2) сведения, обработанные специальным образом для принятия решений, информация.

Дарение - безвозмездная передача имущественных ценностей лицом, которому они принадлежат, в собственность другого лица. Ценные дарения должны оформляться документально в нотариальной конторе посредством составления юридического документа, именуемого дарственной.

Дата оценки - дата, на которую действительно мнение об оценке.

Дача - жилое строение с прилегающим к нему участком земли и расположенными на нем хозяйственными постройками.

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Движимость - имущественные ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепленные к ней (в противоположность недвижимости). Это подвижные, перемещаемые вещи либо те, которые способны передвигаться сами (транспорт, скот), деньги, ценные бумаги, перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств.

Двойное налогообложение - обложение налогом как чистого дохода (прибыли), так и выплачиваемых из него дивидендов.

Двойной валютный рынок - форма организации валютного рынка, предусматривающая двойную котировку валютных ресурсов; отдельно по коммерческим и финансовым операциям.

Дебентура - таможенное свидетельство о возврате пошлин.

Дебиторская задолженность - сумма счетов к получению; форма временного отвлечения средств из оборота предприятия, возникшая в результате поставки товаров, работ или услуг в кредит.

Девальвация - уменьшение официального курса валюты по отношению к иностранным валютам.

Девелопер - предприниматель-застройщик, преобразующий землю к новому использованию или строящий на земле.

Девелопмент - процесс изменения структур общества, связанный с экономическим ростом; деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию – землеустройство.

Девизная политика - политика центральных банков, направленная на регулирование курса национальной валюты посредством купли или продажи инвалюты (в чеках, других платежных требованиях – девизах). При покупке инвалюты ее курс повышается (в результате сокращения ее предложения), а курс национальной валюты падает, и наоборот, при продаже иностранной валюты (в связи с чем увеличивается предложение этой валюты) курс последней падает и повышается курс национальной валюты.

Девизы - долговые требования и обязательства, выраженные в иностранной валюте, при помощи которых осуществляются международные расчеты. К девизам относятся переводы, выставленные на иностранные банки, платежные поручения, векселя, подлежащие оплате за границей, а также иностранные банковские билеты (банкноты) и монеты. Девизы, выраженные в ведущих валютах (долларах, фунтах стерлингов, марках, во французских франках и др.), являются частью валютных резервов центральных банков и казначейств. Цена девиза в национальной валюте определяется валютным курсом.

Дезавуирование - объявление о несогласии с действиями доверенного лица или о лишении его права действовать от имени доверителя в дальнейшем (например, дезавуирование торгового представителя).

Дезинфляция - снижение темпов роста инфляции или полное ее прекращение.

Дезинформация - распространение заведомо неверных данных с целью снизить вероятность раскрытия истинной тайны конкурентами, отвлечения и нерационального использования их усилий и ресурсов на борьбу с ложной тайной. Часто дезинформацию используют для прикрытия истинных целей при разработке управленческих решений.

Действие закона - обязательность исполнения закона в течение определенного времени, на определенной территории и в отношении конкретного круга лиц, организаций и иных субъектов права.

Действительный валовой доход - валовые денежные поступления от приносящей доход собственности за вычетом потерь от недоиспользования и невнесения арендной платы.

Декларация - (от лат. заявление, объявление). Различают следующие виды Д. : таможенная Д. – заявление представляемое таможне при провозе через границу ценностей (денег и т.п.) или товаров с указанием их наименований, количества, цены, рода упаковки и т. п.; почтовая Д. – почтовый документ, прилагаемый к денежным и ценным пакетам, отправляемым за границу и содержащий сведения об их ценности и содержании; налоговая Д. – заявление лица, привлекаемого к уплате налога, о размерах его доходов, имущества и т.п.

Декларация о факте использования земельного участка - заявление юридического или физического лица, фактически использующего земельный участок в городе, о своих правах на участок с целью постановки на учет и оформления земельно-правовых документов.

Декорт - скидка с цены товара за досрочный платеж или несоответствие количества и качества товара условиям сделки.

Декрет - наименование нормативных актов общего или частичного характера.

Декувер - разница между оценкой имущества и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования.

Деливери - письменное распоряжение о выдаче товара.

Деликтная ответственность - ответственность за причинение имущественного вреда в результате гражданского правонарушения, выступающая в форме обязательств, возникающих вследствие причинения вреда, в которых кредитором является потерпевший, а должником – причинитель вреда.

Делимитизация - техническое землеустроительное действие по отделению, ограничению земель.

Делимый земельный участок - участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования, каждая из которых после раздела может образовывать самостоятельный земельный участок, подлежащий государственной регистрации.

Делькредере - ручательство комиссионера перед комитетом за исполнение договора, заключенного комиссионером с третьим лицом.

Демаркация - техническое землеустроительное действие по обозначению границ, установлению черты.

Демаркетинг - вид маркетинга, задача которого – уменьшить чрезмерный спрос на товар или услугу вследствие превышения уровня производственных возможностей, товарных ресурсов. Демаркетинг реализуется различными методами, такими, как прекращение рекламных мероприятий, стимулирование продаж и др.

Демополизация - содействие развитию товарных рынков, созданию конкурентной среды, предупреждение доминирующего положения на конкретном товарном рынке отдельных предприятий.

Демпинг - одна из форм конкурентной борьбы. В основном практикуется для завоевания внешних рынков. Сущность демпинга состоит в продаже товаров по искусственно заниженным ценам. При высоких ценах на внутреннем рынке продажа товаров на экспорт по заниженным ценам (бросовый экспорт) способствует вытеснению конкурентов и завоеванию внешних рынков.

Денежная масса - количество денег, находящихся в обращении на определенный момент времени. Включает в себя сумму денег, размещенных на руках у населения, в кассах банков предприятий, организаций, а также находящихся в пути. Денежная масса является предметом изучения для статистики. Особое внимание уделяется определению общей суммы денег в обращении, ее структуры, скорости обращения.

Денежное обращение - движение денег в качестве средства обращения и платежа, опосредствующее обмен товаров.

Денежные системы - установленные государством формы организации денежного обращения страны. Государство определяет денежную единицу, масштаб цен, виды денежных знаков в обращении и порядок их эмиссии, характер обеспечения денег, формы безналичного платежного оборота, курса национальной валюты.

Денежные знаки - бумажные деньги: банкноты (банковские билеты), казначейские билеты, неполноценные монеты и другие знаки стоимости, не имеющие собственной стоимости и заменяющие в обращении золотые и серебряные деньги.

Денежные реформы - государственные законодательные акты, направленные на укрепление денежной системы страны. В ходе денежной реформы изымаются из обращения бумажные деньги, выпускаются новые, изменяется денежная единица или ее золотое содержание, осуществляется переход от одной денежной системы к другой.

Денежный капитал - функциональная форма промышленного капитала на исходной и заключительной фазах его кругооборота. Занят в сфере обращения. Затрачивается на покупку средств производства и рабочей силы. Особая форма денежного капитала – ссудный капитал.

Денежный рынок - рынок, на котором спрос на деньги и предложение денег определяют процентную ставку.

Денежный товар - специфический товар, с натуральной формой которого сращивается его общественная функция всеобщего эквивалента, т.е. денег. В развитом товарном обращении в качестве денежного товара выступают серебро и золото.

Деноминация - укрупнение денежной единицы страны и обмен по установленному соотношению старых денежных знаков на новые. В таком же соотношении пересчитываются цены, тарифы, зарплата, остатки денежных средств на счетах банков, балансы предприятий и учреждений.

Денонсация - отказ от договора, существуют различные способы установления порядка Денонсации.

Депозит - 1) денежные средства, или ценные бумаги (акции, облигации), помещаемые для хранения в кредитные учреждения (банки, сберегательные кассы), подлежат возврату внесшему их лицу (или кому-либо по его указанию) по наступлении определенных условий; 2) вклады в банках и сберегательных кассах.

Депозитные операции - операции кредитных учреждений по привлечению денежных средств и их размещению. Различаются пассивные и активные депозитные операции. Пассивные Д.О. заключаются в привлечении средств предприятий, гос. учреждений, банков и населения в виде вкладов на срок и до востребования; это основной источник банковских ресурсов. Активные Д.О. означают размещение временно свободных ресурсов одних банков в другие кредитные учреждения. Разновидностью активных Д.О. является внесение банками депозитов в центральный банк, что служит основой клиринговых расчетов и денежно-кредитного регулирования. В зависимости от типа и размера банка на Д.О. приходится до 70 % активов и 95 % пассивов.

Депонент (от лат. откидывающий) - гражданское или юридическое лицо, внесшее ценности в депозит государственного учреждения. Депонентом является также работник, не получивший своевременно заработную плату, и отд. организации и лица, в пользу которых произведены удержания из заработной платы (алименты и др.). При невыдаче заработной платы в ведомости на ее выплату делается отметка "Депонировано". Депонированная заработная плата, не востребованная в течение трех лет, перечисляется в бюджет.

Депонирование - сдача на хранение в кредитные учреждения денежных сумм, ценных бумаг и др. ценностей.

Депорт - биржевая сделка на срок, заключаемая на фондовой бирже спекулянтами, играющими на понижение курса ценных бумаг с целью получения курсовой разницы.

Дерегулирование - комплекс мер, направленных на ослабление внешнего воздействия на предприятие.

Держатели банка данных по мониторингу земель - система государственных организаций, ведомств и их территориальных органов, осуществляющих сбор, систематизацию, обработку и тиражирование информации по мониторингу земель, уполномоченных предоставлять заинтересованным пользователям достоверные сведения с разрешения соответствующих органов в порядке, обеспечивающем сохранение государственной, служебной, коммерческой тайны.

Десятина - русская мера площади, основная и самая крупная дометрическая единица измерения площади земли, известная с конца 15в. Согласно Соборному уложению 1649 г. десятина=2 четвертям = 4 осьминам = 8 полуосьминам = 16 четвертинам = 1,09 га = 1197,44 кв.м.

Дефицит - нехватка, недостаток чего-либо; в сфере финансовой – недостаток, убыток как следствие превышения расходов над доходами. Дефицит платежного баланса – превышение заграничных расходов страны над доходами из-за рубежа.

Дефицит государственного бюджета - превышение расходов над доходами в бюджете государства.

Дефляция - искусственное изъятие из обращения части избыточной массы денежных знаков, выпущенных в период инфляции. Производится правительствами стран для снижения темпов инфляции.

"Дешевые деньги" - термин, означающий удешевление кредита в результате проведения центральными банками экспансионистской кредитной политики с целью расширения кредитования экономики. Осуществляется путем снижения учетных ставок, норм обязательных резервов банков, покупки центральными банками у частных банков государственных ценных бумаг, что увеличивает денежные ресурсы последних и создает более льготные условия для выдачи кредитов. Впервые термин "Д.Д." появился в период мирового экономического кризиса 1929-1933 г.г.

Джоббер - фирма, скупающая отдельные крупные партии товаров для быстрой перепродажи.

Джоинт венчур (от "объединенный риск") - соглашение о совместном производстве и предпринимательстве на базе промышленного применения достижений науки и техники.

Диверсификация - вид стратегии маркетинга, направленный на расширение числа сфер деятельности фирмы на рынках новых продуктов, производство которых не связано с основным производством.

Диверсификация горизонтальная производится за счет пополнения своего ассортимента изделиями, которые не связаны с выпускаемыми изделиями, но могут вызвать интерес существующей клиентуры.

Диверсификация конгломератная - пополнение ассортимента изделиями и услугами, не имеющими никакого отношения ни к применяемым фирмой технологиям ни к ее нынешним товарам и рынкам.

Диверсификация концентрическая - заключается в пополнении своей номенклатуры изделиями, которые с технической и маркетинговой точки зрения похожи на существующие товары фирмы. Осуществляется это для привлечения клиентов из новых сегментов рынка.

Дивиденд - часть прибыли акционерного общества, ежегодно распределяемая между акционерами после уплаты налогов, отчисления на расширение производства, пополнение резервов, выплату процентов по облигациям и вознаграждение директорам.

Дивизиональная департаментализация - тип организационного построения крупных коммерческих организаций, элементы и блоки которого делятся по видам товаров или услуг, группам потребителей, регионам деятельности.

Дигитализация - ввод графической информации в ЭВМ.

Дизажио - отклонение в сторону уменьшения, понижения рыночного курса денежных знаков, векселей и других ценных бумаг от их нарицательной стоимости.

Дилерство - операции по купле и продаже акций, которые осуществляет сама маклерская фирма на собственные средства.

Дилеры - члены фондовой биржи (отдельные лица и фирмы) и банки, занимающиеся куплей-продажей ценных бумаг, валют, драгоценных металлов; действуют от своего имени и за собственный счет. Дилеры могут заключать сделки между собой, с брокерами, а также непосредственно с клиентами (последними операциями не занимаются дилеры Лондонской фондовой биржи-джобберы). Прибыль Д. формируется за счет разницы в курсах продавца и покупателя, а также за счет изменения курсов валют и ценных бумаг во времени. Д. большинства фондовых бирж могут осуществлять брокерские операции.

Динамический ряд - временная последовательность ретроспективных значений переменной объекта прогнозирования.

Дисконт - 1) учет векселя; 2) учетный процент – процент, взимаемый банками при учете векселей; 3) в биржевых и валютных сделках – скидка с котировальной цены товара (например, если его качество ниже стандарта), валюты.

Дисконтирование векселей - учет векселей – покупка банком векселей у векселе-держателя до истечения срока.

Дисконтирование - процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.

Дисконтная политика - мероприятия центральных банков западных стран по повышению или понижению курса учетных ставок с целью воздействия на спрос и предложение ссудных капиталов, состояние платежного баланса и валютные курсы.

Дисконтный пункт - один процент от суммы кредита. Дисконтные пункты – это плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита, приводят к тому, что уровень эффективной отдачи для кредитора превышает процентную ставку по контракту.

Диспонент - уполномоченный по делам фирмы, распорядитель, управляющий, располагающий свободными суммами на счетах у комиссионеров или корреспондентов банка.

Дистрибьютор - фирма, осуществляющая сбыт на основе оптовых закупок у крупных промышленных фирм-производителей готовой продукции. Это относительно крупная фирма, располагающая собственными складами и устанавливающая деятельные контрактные отношения с промышленниками.

Дифференциальная земельная рента 1 - это дополнительный доход, получаемый за счет эффективности товарного производства, обуславливаемый лучшим качеством земель, агроклиматическими условиями и более удобным местоположением. Определяется как разница в эффективности производства относительно худших условий хозяйствования.

Дифференциальная земельная рента 2 - это избыточный (дополнительный) доход, образующийся при последовательных вложениях капитала в одни и те же участки земли.

Дифференцированный маркетинг - стратегия фирмы, при которой фирма модифицирует товар и комплекс мероприятий по продвижению его на рынок таким образом, чтобы привлечь внимание потребителей ряда сегментов рынка. С помощью такой стратегии фирма надеется удовлетворить большее количество сегментов рынка и специфические потребности покупателей.

Добровольный отказ от совершения преступления - прекращение по своей воле начатых преступных действий при наличии возможности довести преступление до конца. При Д.О. уголовная ответственность наступает лишь в том случае, если фактически совершенное деяние содержит состав иного преступления (например, угнал машину, чтобы вывезти краденое; отказался от участия в краже — за это наказания не будет, но ответственность за угон машины остается).

Добросовестный владелец - тот, кто не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего незаконного владения.

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представительства перед третьими лицами. Д. на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Д. на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Срок действия Д. не может превышать 3 лет. Если срок в Д. указан, она сохраняет силу в течение 1 года со дня совершения. Д., в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (т.е. не имеет правового значения, не защищена законом). Лицо, выдавшее Д., может во всякое время отменить Д., а лицо, которому Д. выдана — отказаться от нее.

Доверительный управляющий - кредитная организация, а в случаях, когда кредитная организация выступает учредителем доверительного управления имуществом, – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Имущество кредитной организации не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу, органу местного самоуправления или другой кредитной организации. Доверительный управляющий не может быть одновременно и выгодоприобретателем по одному и тому же договору доверительного управления имуществом.

Договор - 1) соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки. 2) документ, фиксирующий совершившуюся сделку купли – продажи, обмена, аренды, залога и т.п., обязательства заключивших его сторон, их ответственность, условия взаимных расчетов и т.п.

Договор доверительного управления имуществом - по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор аренды - договор, устанавливающий срочное, возмездное владение и пользование имуществом для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения - документ, удостоверяющий право с момента регистрации пользования земельным участком на условиях аренды с приложениями : 1. План земель, предоставленных в аренду; 2. Экспликация земель, предоставленных в аренду; 3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду. Подлежит нотариальному удостоверению.

Договор временный - документ, удостоверяющий с момента регистрации совершение сделки купли – продажи земель, свободных от любых имущественных прав и претензий третьих лиц с приложением: План земель. Подлежит нотариальному удостоверению и является основанием для получения собственником документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок.

Договор лизинга - договорные отношения, при которых имущество передается арендатору на срок, существенно меньший нормативного срока службы имущества, что предполагает возможность арендодателя сдавать это имущество в аренду неоднократно в течение нормативного срока его службы, так называемый "оперативный лизинг" или аренда, прокат.

Договор на поставку - соглашение между предприятиями и организациями о поставке продукции, основной документ организации взаимодействия производства и систем материально-технического обеспечения, определяющий права и обязанности сторон по поставке продукции, содействующий расширению самостоятельности предприятий в обеспечении ресурсами своего производства и организации сбыта продукции. Договор на поставку заключается между государственными, кооперативными и иными предприятиями, предприятиями оптовой торговли и внешнеторговыми организациями по всем видам продукции, поставляемой по лимитам и в порядке безлимитной торговли. Объем поставки в договоре на поставку определяется либо лимитом (по централизовано распределяемой продукции), либо заказом покупателя. В договоре на поставку указываются ассортимент, условия поставки, формы и сроки.

Договор найма жилого помещения - документ, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) обязана передать другой стороне (нанимателю) для проживания жилое помещение за установленную плату.

Договор поручительства - документ, в котором поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор с условием - договор, связанный с передачей титула, который не может быть завершен до тех пор, пока не выполнены все его условия. Продавец удерживает титул до тех пор, пока не выполнены все условия.

Договорная цена - цена, определяемая по взаимному соглашению потребителя продукции и услуг. Может устанавливаться на отдельные экземпляры и комплекты оборудования, партия сырья и материалов, изготовляемые в порядке разовых заказов по индивидуальным техническим условиям и рецептурам, новую или впервые осваиваемую продукцию, новые непродовольственные товары, а также отдельные виды продовольственных товаров (по согласованию с торгующими организациями по установленному перечню), конечную продукцию научно-исследовательских, проектно-конструкторских организаций, сельскохозяйственную продукцию и пр. Определяется исходя из плановой себестоимости, рентабельности и конъюнктуры рынка.

Договор-поручение - соглашение, по которое одна сторона обязуется совершить от имени и за счет другой, определенные юридические действия, т.е. выступает в роли посредника.

Долгосрочные финансовые вложения - финансовые вложения, рассчитанные на длительный период времени, в уставные капиталы предприятия и коммерческих организаций, долгосрочные займы.

Долгосрочный землеустроительный прогноз - прогноз с периодом упреждения для землеустроительных объектов прогнозирования от 10 до 15 лет.

Долгосрочный кредит - кредит банка, предоставляемый на срок более одного года. В практике деятельности банков России к долгосрочному кредиту принято относить кредиты, предоставляемые на затраты в основные фонды независимо от срока кредитования. Объекты долгосрочного кредита – затраты по строительству, реконструкции и расширению производственных мощностей, приобретение машин и оборудования, организация производства товаров народного потребления и услуг для населения, индивидуальное жилищное строительство и др. Долгосрочный кредит выдается с учетом окупаемости затрат в течение срока кредитования. За пользование долгосрочным кредитом уплачивается процент в размерах, установленных законодательством (или договором).

Долевая оценка - оценка только одного элемента или правового интереса во всей собственности.

Дом секционный - тип жилого многоэтажного дома с одним или несколькими коммуникационными узлами, вокруг которых сгруппированы квартиры.

Дом усадебного типа - отдельно стоящий одноквартирный дом с прилегающим земельным участком.

Домицилированный вексель - вексель, имеющий оговорку о том, что он подлежит оплате третьим лицом (домицилиатом) в месте жительства плательщика или в другом месте. Такая оговорка проставляется на векселе векселедателем.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества – кондоминиуме, он же – участник долевой собственности на общее имущество.

Допустимая эрозия - поверхностный смыв почвы, который не приводит к деградации почв и восстанавливается естественным путем.

"Дорогие деньги" - термин означающий: 1) удорожание кредита в результате мероприятий центральных банков (повышение официальной учетной ставки и норм обязательных резервов банков, проведение операций на открытом рынке) и дефляцию; 2) деньги, покупательная способность которых повышается ("Д.Д." уходят из обращения в сокровище).

Дотация - государственное пособие (денежные средства) выдаваемые фирмам, предприятиям, учреждениям для покрытия каких-либо расходов; доплата, материальная помощь, выдаваемая в безвозвратном порядке из государственного бюджета.

Доходность - сравнительная величина, характеризующая отношение полученного дохода к базовому показателю.

Дочернее хозяйственное общество - общество, решения которого определяет основное общество в силу преобладающего участия в его уставном капитале, либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо по иным причинам.

Древостоя запас - объем (вес) надземной древесной массы с корой на корню (м3/га – единица измерения).

Дренаж - отвод почвенно-грунтовых вод, поступление на их место новых вод, обогащенных кислородом, солями, и общее понижение их зеркала.

Дружеские векселя - (встречные) векселя, не связанные с реальной коммерческой сделкой; кредитор по одному векселю является должником по другому. Д. В. выписываются друг на друга с целью получения денег путем учета таких векселей в банке.

Дубликат - второй или следующий экземпляр какого – либо письменного документа, имеющий, в отличие от копии, одинаковую с подлинником юридическую силу.

Европейская валютная единица (ЭКЮ) - международная счетная денежная единица, используемая странами участницами Европейской валютной системы (ЕВС). Создание (1979) ЭКЮ обусловлено развитием западноевропейской валютной интеграции и стремлением стран-участниц ЕЭС противопоставить господству доллара европейскую коллективную валюту. ЭКЮ обеспечивается наполовину золотом и долларом и наполовину национальными валютами стран-участниц. Все западные коммерческие банки могут и осуществляют операции в ЭКЮ. Частные лица имеют возможность держать свои счета в ЭКЮ. Стоимость ее, а она относительно стабильна, определяется на базе национальных валют десяти стран ЕЭС.

Европейская валютная змея - режим совместно колеблющихся валютных курсов, введенный странами ЕЭС с целью стимулирования процесса западноевропейской экономической и валютной интеграции; применялся с апреля 1972 по март 1979 гг.

Единовременные налоги - взносы, которые не зависят от деятельности индивида. Примером может служить подушный налог. Воздействие такого налога сводится к чистому эффекту дохода, то есть уменьшению дохода, а следовательно, и к сокращению спроса. Единовременные налоги могут быть разными, но их общее условие и свойство — практическая невозможность избежания налога.

Емкость пастбищ - показатель, характеризующий какое количество голов скота можно прокормить на гектаре данного пастбища в течение пастбищного периода. Установлены следующие нормативы площади для неорошаемых пастбищ на одно животное (га ): взрослый рогатый скот – 0,4 – 0,5; молодняк крупного рогатого скота – 0,2; свиноматки с приплодом – 0,18 – 0,2; взрослые лошади – 0,25 – 0,3; молодняк лошадей – 0,12 – 0,14; овцы – 0,07 – 0,08.

Емкость рынка - показатель, характеризующий объем товаров, которые при данных условиях (уровень цен, доходы населения и предприятий, насыщенность рынка и т.д.) могут быть куплены за определенный промежуток времени.

Жалоба (англ. grievance) — конфликт между менеджером и рабочим (или профсоюзом) по поводу толкования конкретного положения контракта (трудового договора).

Жалоба кассационная — жалоба на приговор, решение суда, не вступившие в законную силу. Обжалованию в кассационном порядке подлежат приговоры и решения всех судов, кроме приговоров и решений Верховных Судов РФ и входящих в нее республик. Ж. к. на приговор может быть подана через суд, вынесший его, или непосредственно в кассационную инстанцию (суд вышестоящий по отношению к суду, вынесшему приговор или решение).

Железная дорога - основное государственное унитарное предприятие железнодо-рожного транспорта, обеспечивающее при централизованном управлении и во взаимодействии с другими железными дорогами и видами транспорта потребности экономики и населения в перевозках в обслуживаемом регионе на основе регулирования производственно-хозяйственной и иной деятельности предприятий и учреждений, входящих в его состав.

Живучесть - это способность изменять цели функционирования при отказе и (или) повреждении элементов системы.

Жизненный цикл товара - период, в течение которого любой товар (услуга) находится на рынке. Характеризуется изменениями объема продажи и прибыльности от его реализации. Может быть представлен как определенная последовательность фаз (стадий) существования товара на рынке, имеющая временные рамки. На каждой фазе (стадии) перед предприятием стоят определенные проблемы и имеются возможности, связанные с маркетинговой стратегией. Определив, на какой фазе (стадии) находится товар, можно разработать оптимальный план маркетинга.

Жилая недвижимость (residential property) - недвижимость, связанная с жилым домом, 80 % доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. В основном – это квартиры, офисы, мотели, гостиницы и т.д.

Жилищное законодательство - совокупность нормативных актов (норм), регулирующих разнородный комплекс жилищных и смежных с ними, сопутствующих общественных отношений – по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда, учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, распределению и предоставлению жилых помещений на основе договора найма жилого помещения, членства в жилищно-строительных кооперативах и права частной собственности на жилье.

Жилищное товарищество - организационно-правовая форма объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.

Жилищные сертификаты - любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения ценных бумаг или обязательств. Жилищный сертификат является именной ценной бумагой.

Жилищный фонд - суммарная площадь или число квартир в жилых зданиях определенного пункта или района.

Жилое строение - здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания.

Жирант - лицо, делающее на векселе передаточную надпись.

Жиро - передаточная надпись на векселе, чеке и т.д.

Жиробанк - банк, занимающийся расчетными операциями между клиентами, имеющими в банке текущие счета.

Жироцентрали - разновидность кредитных учреждений, которые выполняют функции центральных банков для коммунальных сберегательных касс.

Забастовка - коллективное прекращение работы рабочими и служащими, предъявляющими предпринимателям или правительству экономические или политические требования. Забастовки экономического характера в России регулируются Законом от 9 октября 1985 г. "О порядке разрешения коллективных трудовых споров (конфликтов)".

Заболоченность территории - количество (площадь) болот и заболоченных земель по отношению к общей площади территории.

Завещание - распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке. Составляется в письменной форме, собственноручно подписывается, нотариально удостоверяется.

Завещание, завещательное распоряжение - составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме, нотариально заверенное письменное распоряжение владельца имущества, ценностей, денежных вкладов о том, в чье владение должна быть передана его собственность после смерти. Завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное.

Завещательный отказ - возложение на наследника по завещанию исполнения каких–либо обязательств в пользу одного или нескольких лиц – отказополучателей.

Зависимое хозяйственное общество - общество, в котором другое (участвующее, преобладающее) имеет более двадцати процентов голосующих акций.

Задание на прогноз - документ, определяющий цели и задачи прогноза и регламентирующий порядок его разработки.

Задание на проектирование, разработку - перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю работ проектно-исследовательского характера. Такое задание обычно предшествует разработке схем и проектов землеустройства и призвано ориентировать проектанта на создание проекта, удовлетворяющего желаниям заказчика и соответствующего условиям использования, применения разрабатываемого проекта, а также ресурсным ограничениям.

Задаток - денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

Задернованность - степень сомкнутости дерновин плотнокустовых растений.

Заем - 1) в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (заимодавец – см.) передает другой (заемщику) в собственность деньги или вещи, определенные родовыми признаками – числом, весом, мерой, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества; 2) финансовая операция, состоящая в получении денег в долг на определенных условиях.

Заемный капитал - капитал банков, используемый предприятиями в денежном обороте на условиях кредитного договора.

Заимодавец - лицо, давшее взаймы, кредитор.

Займы государственные - кредиты, получаемые государством или предоставляемые им. Облигации займов размещаются по подписке среди населения, продаются через банки, на бирже и с аукциона. По срокам погашения различаются краткосрочные (до 1 года), среднесрочные (1-5 лет), долгосрочные (свыше 5 лет); по видам доходности – процентные и выигрышные; по месту размещения – внутренние и внешние.

Заклад - договор о залоге, по условиям которого заложенное имущество (вещь) передается залогодержателю во владение.

Заклад недвижимости (mortgage) - ипотека, получение кредита под залог недвижимой собственности.

Закладная - акт о залоге недвижимости, обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при невозврате кредита продать имущество должника с публичных торгов и вернуть кредит на уговоренных условиях; ценная бумага, выпускаемая банком и обеспеченная имуществом, которое имеется у него в залоге под выданный кредит.

Закладная с дисконтом - закладная, продаваемая по цене ниже остатка основной суммы кредита с тем, чтобы обеспечить инвестору-покупателю удовлетворительный уровень отдачи.

Закладное свидетельство (mortgage bond) - юридический документ, подтверждающий регистрацию закладной в документах кадастра и тем самым удостоверяющий залоговое право владельца и факт внесения данной закладной в список ограничительных обязательств по данным недвижимости, ведущейся поземельным регистром (в континентальной Европе) или реестром (в США).

Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечным банком. Обеспечены всей обезличенной массой недвижимости, заложенной в банке. Ипотечные банки могут выдавать ссуды не наличными деньгами, а закладными листами, которые клиенты сами должны продать на бирже. Закладные листы подобно облигациям, приносят твердо фиксированный доход.

Закон - установленный государством свод обязательных правил и норм экономического и общественного поведения всех субъектов на территории данной страны, включающий перечень запретов и ограничений. Законы представлены в виде принимаемых законодательными органами государственной власти или президентом страны в установленном конституцией порядке нормативно-правовых актов (законов, указов), обладающих высшей юридической силой по отношению к другим нормативным документам (постановлениям, инструкциям, предписаниям, правилам). Следует отличать юридические законы страны от экономических законов, имеющих объективный, всеобщий характер, действующих вне зависимости от решений органов власти (законы спроса, предложения, денежного обращения, убывающей предельной полезности и другие), а также от принципов, характеризующих главные свойства экономической системы (например, принципы рыночной экономики).

Закон больших чисел (англ. law of large numbers) - принцип, по которому частота финансовых потерь определенного вида может быть предсказана с высокой точностью тогда, когда есть большое количество потерь аналогичных видов.

Закон возрастающих вмененных издержек - закон, согласно которому по мере увеличения объема производства, выпуска продукции сверх некоторого уровня вмененные, предельные издержки производства каждой новой единицы продукта возрастают.

Закон предложения - закон, в соответствии с которым с ростом цен на товар увеличивается объем предложения этого товара при прочих равных условиях.

Закон спроса - закон, в соответствии с которым рост цен приводит к снижению величины спроса на товары при прочих равных условиях.

Закон убывающей отдачи - закон, в соответствии с которым сверх некоторых фиксированных значений факторов производства предельный продукт при изменении любого из переменных факторов, влияющих на объем производства сверх некоторого уровня использования фактора, будет уменьшаться по мере роста масштабов вовлечения этого фактора.

Законное владение - фактическое обладание вещью или имуществом, в основе которого всегда лежит правовое основание (правовой титул), возникающее на основании закона, договора, административного акта, решения суда.

Законодательная инициатива - право внесения законопроектов в законодательные органы, влекущее за собой обязанность законодательных органов обсудить законопроект и принять по нему определенное решение.

Законодательное собрание - название представительных органов, парламентов в ряде государств.

Законодательные ограничения (англ. legal restrictions) - правительственные решения, направленные на ограничение конкуренции, наряду с экономическими. Образуют барьеры для конкуренции, например патенты, ограничения на иностранную торговлю и др. Особое место среди других — законодательные ограничения на ценообразование.

Законодательные органы - высшие органы государственной власти, обладающие правом и уполномоченные принимать законы.

Законодательство - 1) основной вид деятельности законодательных органов, разработка и принятие государственных законов; 2) совокупность действующих в стране законов, регулирующих общественные, экономические, гражданские отношения (гражданское законодательство, уголовное законодательство); 3)форма выражения объективного права; весь комплекс издаваемых правотворческими органами нормативных актов, важнейшим из которых является закон. Разделяется, в частности, на отрасли права: трудовое, земельное, конституционное, уголовное и т.д. В узком смысле З. — это законодательные акты и нормативные решения правительства.

Законопроект - первоначальный текст прелагаемого к принятию закона, вносимый на рассмотрение законодательных органов или на референдум. Проекты законов готовятся комиссиями законодательных органов, высшими исполнительными органами, специальными рабочими группами, создаваемыми президентом и правительством. Законодательную инициативу могут проявлять и общественные организации.

Закрытый грунт - утепленный грунт или защищенный при помощи теплиц, парников и иных сооружений, предназначенный, как правило, для выращивания рассады, овощных, декоративных и плодовых растений.

Залежь - вид сельскохозяйственных угодий; земельный участок, ранее использовавшийся под пашню, на которой не выращиваются сельскохозяйственные культуры и который не подготовлен под пар.

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Залоговая стоимость - стоимостью закладываемой недвижимости с учетом риска и ликвидационных издержек кредитора. На практике приблизительно равна двум третям рыночной стоимости недвижимости.

Залоговое право (lien) - вещное право на залоговое имущество, устанавливаемое в обеспечение какого – либо права требования и состоящее в том, что кредитор (залогодержатель) получает удостоверение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залогодатели - лица, которым предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения.

Залогодатель прав - лицо, которому принадлежит передаваемое в залог право.

Залужение - система мероприятий по созданию или улучшению (загущению, укреплению дернины) продуктивного травяного покрова.

Замещение объекта недвижимости - создание объекта с эквивалентной полезностью, но из современных материалов и с современными архитектурными решениями.

Запретительные тарифы - высокие ставки ввозимых таможенных пошлин (20% и более к цене товара), устанавливаемых в целях ограждения внутреннего рынка от ввоза определенных иностранных товаров.

Запродажа - договор купли-продажи определенного товара без окончательного уточнения его количества и ассортимента в момент подписания сделки. Обычно совершается в отношении товара, количество и ассортимент которого в момент совершения сделки еще не определились (З. будущего урожая хлопка и т.п.).

Засвидетельствование нотариальное (notarial attestation) - одна из функций государственных нотариальных контор, которые свидетельствуют верность копий документов и выписок из них, подлинность подписи на документах, а также подлинность перевода документов с одного языка на другой.

Засоление - избыточное содержание в почве солей, отрицательно влияющей на ее свойства.

Застройщик - 1) Физическое или юридическое лицо (в т.ч. муниципальные и государственные органы управления), которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов и осуществляет первичную продажу квартир в собственность; 2). предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в законченную функционирующую недвижимость путем создания дорог, инженерных сооружений, зданий, осуществления других землеустроительных мероприятий, финансирования, содействия и других творческих действий.

Засухоустойчивость - способность растения переносить недостаток влаги и легко восстанавливать тургор после завядания,

Затопление - временное покрытие пониженных участков суши водой от сильных дождей, растаявшего снега, льда.

Затраты - совокупность произведенных выплат в наличной и безналичной форме в связи с производством продукции, оказанием услуг, выполнением работ и их реализацией.

Защита судебная - конституционное право гражданина РФ. В ст. 46—48 Конституции РФ говорится, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; каждый вправе обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека; дело может быть рассмотрено судом присяжных; каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Защитные оговорки - договорные условия, включаемые по отношению сторон в договоры, предусматривающие возможность изменения или пересмотра условий договора в процессе его исполнения.

Зеленая зона - территория, как правило, за пределами городской черты, занятая лесами и лесопарками, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции и являющаяся местом отдыха населения.

Зеленый конвейер - организация бесперебойного снабжения животных зеленым кормом в течение всего весенне-летне-осеннего периода в объемах, полностью удовлетворяющих потребность скота в зеленом корме. Разрабатывается при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе организации угодий и севооборотов.

Земельная доля (пай) - часть общей долевой земельной собственности, предоставленной гражданину в собственность бесплатно в натуральной или стоимостной форме по районным нормам бесплатной передачи земли в собственность при приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов.

Земельная книга города - документ установленного образца, в котором регистрируются права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов на земельные участки города. Является элементом Государственного городского кадастра земель города.

Земельная рента - 1) доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса; часть прибыли от использования земли хозяйствующими на ней объектами, которую получает собственник земли в соответствии со своим правом собственности; 2) (остаточный доход) – это разность между валовым доходом, получаемым с объекта и процентами на вложенный в объект капитал, заработной платой и прибылью. Земельная рента представляет собой сумму дифференциальной ренты и абсолютной ренты. В оценочной терминологии земельная рента зачастую означает рыночную арендную плату.

Земельная собственность - исторически определенная общественная форма присвоения (индивидуумом или коллективом) земли как предмета природы.

Земельное законодательство - совокупность земельно-правовых актов, регулирующих отношения по использованию и охране земель.

Земельное право (land law) - отрасль российского права, представляющая собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию и охране земель как средства производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственного базиса для размещения зданий и сооружений с целью организации рационального использования земель, улучшения и воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, а также охраны прав на землю граждан, предприятий, учреждений и организаций.

Земельные банки - банки, выдающие долгосрочные ссуды в основном под залог земли.

Земельные отношения - общественные отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу управления земельными ресурсами.

Земельные правоотношения - общественные отношения в области использования и охраны земель, урегулированные нормами права.

Земельные ресурсы - земли, которые находятся в границах территории Российской Федерации, за исключением территориального моря.

Земельные угодья - объекты конкретного хозяйственного использования, выступающие как наименьшие части землепользования. В состав земельных угодий входят сельскохозяйственные, т.е. непосредственно принимающие участие в сельскохозяйственном производстве (пашня, многолетние насаждения, залежи, сенокосы и пастбища), и несельскохозяйственные (леса, кустарники, болота, оленьи пастбища, земли, занятые под водой, дорогами, прогонами и т.д.).

Земельные участки для огородничества - земли, предоставляемые для выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур для коллективного и индивидуального огородничества.

Земельный архив - место хранения землеустроительных дел, правоустанавливающих документов юридических и физических лиц, также планово-картографических материалов в структуре Госкомзема.

Земельный банк - банк, осуществляющий операции с земельными участками и находящимися на них объектами недвижимости, в основном долгосрочным кредитованием под залог земельных участков.

Земельный кодекс - форма систематизации земельного законодательства. Устанавливает виды собственности на землю, определяет компетенцию административных органов в области изъятия и предоставления земельных участков, право их использования, а также права собственников земли, принципы ведения земельного кадастра, разрешения земельных споров и т.д.

Земельный кредит - краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее строительство.

Земельный надел - земельный участок, которым наделен конкретный владелец (бесплатно или за плату).

Земельный налог - основная форма платы за пользование земельными ресурсами, вид местного налога, действует в России с 1991 г. Плательщиками являются как физические, так и юридические лица, которым земля предоставлена в собственность, владение или пользование. Не приводит к повышению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Земельный участок - 1) объект права собственности; право собственности распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный ( почвенный ) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения; 2) часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные площадь, местоположение, границы, правовой статус; 3) вместе с прочно связанными с ним объектами является недвижимым имуществом; 4) часть недвижимости в виде участка территории, снабженного выходом к дороге и возможностью вести строительство, реконструкцию осуществлять землеустроительные проекты.

Земельный фонд - общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию, кооперативу, или земель, входящих в административно-территориальную единицу.

Землевание - комплекс работ по снятию, транспортировке и нанесению плодородного слоя почвы и потенциально-плодородных пород на малопродуктивные угодья с целью их улучшения.

Землевладение - 1) обладание землей на определенных правовых основаниях, обуславливающих соответствующие права и обязанности собственника земли; 2) земельный участок, предоставленный в установленном порядке в частное владение (собственность), пожизненное наследуемое владение юридическим и физическим лицам для конкретных целей и осуществления определенной деятельности.

Земледелие биологическое - земледелие, не использующее продукты химического синтеза, при этом органические удобрения вносятся лишь после их компостирования, сохраняется биологическая активность почвы в процессе ее обработки, севообороты насыщаются бобовыми культурами, применяются инсектициды исключительно растительного происхождения. Официально признано во Франции с 1981г.

Земледелие биолого–динамическое - земледелие, учитывающее влияние космических факторов на формирование урожая, базирующееся на биоритмах роста и развития растений, с обязательной увязкой сроков проведения агротехнических мероприятий с лунными ритмами. Зародилось в конце ХIХ века в Англии.

Земледелие ленточное - система земледелия, применяемая для борьбы с эрозией, при которой чередуются полосы пропашных культур с культурами сплошного сева.

Земледелие органо–биологическое - земледелие, базирующееся на управлении питанием и активизацией почвенной микрофлоры с целью повышения плодородия почв. Для него характерно поверхностное компостирование, поверхностная обработка, растительные инсектициды. Официально развивается с 30-х годов ХХ столетия в Швейцарии.

Земледелие органическое - земледелие, исключающее или существенно ограничивающее применение химических удобрений и пестицидов. Широко распространено в США.

Землепользование (tenancy) - 1) процесс фактического использования земли на определенных правовых основаниях, обуславливающие соответствующие права и обязанности использования землей; 2) участок территории в установленных границах, предоставленный государством в соответствии с земельным законодательством отдельному землепользователю для определенной цели.

Землеустроительная прогностическая задача - совокупность систематизированных, ориентированных в организационной структуре системы землеустроительного прогнозирования и во времени операций и процедур составления прогноза с указанием методов, средств и порядка их выполнения, исходной информации, путей ее преобразования.

Землеустроительная прогностическая технология - это упорядоченная во времени и пространстве последовательность процессов землеустроительной прогностической деятельности, совокупность навыков, методов, способов и приемов, направленных на достижение поставленной цели.

Землеустроительное прогностическое действие - это воздействие человека как субъекта социально-эколого-экономической активности на управляемую подсистему, направленное на реализацию разработанного прогноза.

Землеустроительное районирование - особая форма информации о природно-территориальных и социально-экономических различиях, которая служит естественнонаучной основой правильного размещения сельскохозяйственного производства и рационального использования и охраны земельных ресурсов.

Землеустроительный проект - совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по созданию новых форм устройства земли, их экономическому, техническому и юридическому обоснованию, обеспечивающих организацию рационального использования земли в сфере народного хозяйства в целом и прежде всего в сельском хозяйстве, внутри сельскохозяйственных предприятий, межхозяйственных и агропромышленных объединений.

Землеустроительный процесс - установленный государством порядок совершения землеустроительных действий, включает: возбуждение землеустроительного дела, подготовку его, составление землеустроительного объекта, рассмотрение и утверждение его, перенесение проекта в натуру, оформление и выдачу землеустроительных документов, осуществление авторского надзора за выполнением проекта.

Землеустройство - система мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства по организации использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов.

Земли береговой полосы - участок прилегающей территории, предназначенный для работ, связанных с судоходством и сплавом на внутренних водных путях, вне населенных пунктов.

Земли богарные - земли в районах орошаемого земледелия, на которых не применяется полив при возделывании культур.

Земли буферной зоны - участок земли, полоса, прилегающая к заповеднику, с особым режимом использования.

Земли городов - все земли в пределах городской черты.

Земли граждан - земли, права на которые возникли у граждан по основаниям, предусмотренным действующим земельным законодательством.

Земли деградированные - земли, на которых в результате антропогенных и природных факторов происходят устойчивые негативные процессы изменения состояния почв.

Земли детериорированные - земли, частично утратившие плодородие из-за нарушения гидрологического режима, загрязнения почвы, неблагоприятных аэральных условий (запыленность, загазованность воздуха), т.е. техногенного воздействия.

Земли деформированные - земли, имеющие механическое нарушение поверхности. Разновидность нарушенных земель.

Земли загрязненные - земли с привнесенными или возникшими на ней новыми, обычно не характерными физическими, химическими, биологическими агентами или превышение в рассматриваемое время естественного среднемноголетнего уровня концентрации перечисленных агентств.

Земли закрытых административных территориальных образований (ЗАТО) - территории с местным территориальным самоуправлением, на которых расположены промышленные предприятия по переработке, изготовлению, хранению и утилизации оружия массового поражения, переработке радиоактивных и других материалов, военные и иные объекты, для которых необходим особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающей особые условия проживания граждан.

Земли замусоренные - земли, засоренные выброшенными предметами, пищевыми, бытовыми отбросами, крупнообломочными отходами производства. Аналогично земли засоренные.

Земли зеленой пригородной зоны (зеленая зона) - земли за пределами городской черты, занятые лесами, лесопарками, другими зелеными насаждениями, выполняющие защитные и санитарно-гигиенические функции и использующиеся как место отдыха населения. Являются частью пригородной зоны. В составе зеленой зоны могут выделяться лесопарковые защитные пояса (ЛПЗП), как, например, ЛПЗП г. Москвы.

Земли континентального шельфа Российской Федерации - поверхность и недра морского дна подводных районов, примыкающих к побережью или островам России, но находящиеся вне зоны территориального моря, до глубины 200м или за этим пределом до такого места, до которого глубина покрывающих вод позволяет разработку естественных богатств этих районов. Поверхность и недра морского дна впадин, расположенных в сплошном массиве континентального шельфа России, независимо от их глубины, являются частью континентального шельфа России.

Земли лесного фонда - земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, не предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности.

Земли лиманного орошения - участки, имеющие валы, дамбы или другие гидротехнические сооружения для задержания талых вод или заливаемые водой из оросительных каналов. Такие площади учитываются отдельно и в состав орошаемых земель не включаются.

Земли нарушенные - участки земель, на которых в результате хозяйственной деятельности нарушился почвенный покров, изменился гидрологический режим, а также участки земель, занятые терриконами, накопителями , отстойниками, хранилищами отходов, карьерами и т.д.

Земли населенных пунктов - земли, находящиеся в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов.

Земли общего пользования - 1) в городах, поселках, сельских населенных пунктах – земли, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов; 2) в садоводческих, огороднических и животноводческих товариществах – участки земель под охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

Земли оздоровительного назначения - земельные участки, обладающие природными лечебными факторами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и другими условиями), благоприятными для организации профилактики и лечения.

Земли орошаемые - площади, имеющие постоянную оросительную сеть (каналы, трубопроводы, лотки), связанную с источниками орошения, водные ресурсы которых обеспечивают их полив. К ним относятся также участки, нуждающиеся в мелиоративном улучшении, ремонте или реконструкции оросительной сети. В эту группу входят земли, поливаемые при помощи стационарной системы дождевания или передвижными стационарными установками из специальных сооружений, оборудованных для забора воды, независимо от того, были они политы в отчетном году или нет. Если участки, поливаемые из передвижных поливальных установок, непостоянные и места водозабора не оборудованы и изменяются, то они к орошаемым землям не относятся. Орошаемые земли подразделяются на регулярно-орошаемые и условно-орошаемые.

Земли осушенные - территории, имеющие осушительную сеть, обеспечивающую нормальный водно – воздушный режим для сельскохозяйственных культур, насаждений и другой растительности. Сюда относятся также участки, нуждающиеся в мелиоративных и культуртехнических мероприятиях, ремонте или реконструкции осушительной сети. Если на осушенных землях построена оросительная сеть, связанная с источником орошения, водные ресурсы которого обеспечивают полив этих земель, то они относятся к орошаемым.

Земли осушенные с двусторонним регулированием водного режима - площади, имеющие гидротехнические сооружения для поддержания на определенном уровне воды с целью увлажнения почвы или орошения сельскохозяйственных культур различными способами.

Земли охранных зон электрических сетей - земельный участок и воздушное пространство вдоль воздушной линии электропередачи, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии 10 – 55 м в зависимости от напряжения. Устанавливается для обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации электросетей, и предотвращения несчастных случаев.

Земли пляжей - территория в береговой зоне водоема, подверженная действию прибоя или поток с подвижными отложениями гальки, песка, гравия и ракушек.

Земли пограничной полосы - полоса, шириной 5 км вдоль государственной границы на суше, морского побережья Российской Федерации, российских берегов пограничных рек, озер и иных водоемов и острова на указанных водоемах.

Земли прибрежных защитных полос - участок в пределах водоохранной зоны, непосредственно примыкающий к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов. Имеют дополнительные ограничения природопользования.

Земли пригородной зоны - земли за пределами городской черты, служащие резервом для развития города, местом размещения и строительства сооружений, необходимых для нормального его функционирования, последующего развития селитебных территорий, производственных, ландшафтно-рекреационных зон, организации отдыха населения, улучшения качества окружающей среды и составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию. Включает зеленую зону.

Земли природно–заповедного назначения - земли заповедников, природных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов, а также участки с природными комплексами и объектами, имеющими особое экономическое, научное, эстетическое, культурное и рекреационное значение.

Земли природного заказника - выделенный в установленном порядке участок земли или водного пространства, в пределах которого ограничивается природопользование и другие виды деятельности человека в целях сохранения, восстановления, воспроизводства одного или нескольких компонентов природного комплекса, представляющих исключительную научную, культурную или хозяйственную ценность.

Земли природоохранного назначения - земли заказчиков (за исключением охотничьих), запретных и нересто-охранных полос, земли, занятые лесами, выполняющими защитные функции, другие земли в системе охраняемых природных территорий, земли памятников природы, а также природные объекты, представляющие научную или культурную ценность.

Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения и иного назначения - это земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них специальных задач.

Земли рабочих, курортных и дачных поселков - все земли в пределах поселковой черты.

Земли регулярного орошения - участки, для полива которых при определенном составе сельскохозяйственных культур и насаждений вода может доставляться в необходимых количествах и в оптимальные сроки, а также площади, испытывающие в отдельные годы недостаток в воде для полива по установленным нормам и нуждающиеся в осуществлении работ по повышению их водообеспеченности.

Земли рекреационного назначения - земли, предназначенные и используемые для организованного массового отдыха и туризма населения, а также земли пригородных зеленых зон.

Земли с оросительной сетью - относятся все орошаемые участки, а также территории, имеющие исправную или требующую ремонта оросительную сеть, связанную с источниками орошения, но не обеспеченные водой.

Земли санитарно–защитной зоны - территории, устанавливаемые для охраны водоемов и иных источников водоснабжения, курортных, лечебно-оздоровительных зон, населенных пунктов и других территорий от загрязнения и других вредных воздействий.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с территориальным планированием использования земель. В их состав входят с-х угодья, земли занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.

Земли условно–орошаемые - участки, на которых сельскохозяйственные культуры не обеспечиваются водой для полива по установленным нормам в течение одного вегетационного периода или могут поливаться в достаточной степени, но только в отдельные периоды. Эти земли расположены главным образом на маловодных системах с незарегулированным стоком и нуждаются в проведении работы по повышению водообеспеченности.

Земли эродированные - земли, подвергшиеся эрозии почв и потерявшие часть естественного плодородия.

Земли эрозионно-опасные - участки земли, на которых сочетание природных условий может способствовать появлению эродированных процессов.

Земля - это: 1) поверхность суши, охраняемый законом природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами; 2) объект социально-экономических интересов, являющийся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственным базисом для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства. 3) частная собственность в виде участка территории; 4) определяющий атрибут недвижимой собственности.

Земское страхование - страхование имущества в дореволюционной России, проводившееся органами местного самоуправления – земствами – преимущественно в сельской местности.

Значащая переменная объекта прогнозирования - переменная объекта прогнозирования, принимаемая для описания объекта в соответствии с задачей прогноза.

Золотая оговорка - одна из разновидностей защитных оговорок, включающихся в международные кредитные, платежные и торговые соглашения и контракты, в которой обычно фиксировалось золотое содержание валюты платежа, с целью избежать потерь от возможного ее обесценивания. С изменением золотого содержания денежной единицы менялась и сумма платежа в соответствующей валюте.

Золотой паритет - соотношение денежных единиц разных стран по их официальному золотому содержанию.

Зона свободного (совместного) предпринимательства (ЗСП) - зона, в которой создаются условия для предпринимательской деятельности. Первый тип – предусматривает введение на определенной территории специального законодательства, обеспечивающего льготный режим хозяйствования для национальных и иностранных экономических субъектов в пределах границ области, района, города. Налоговый, таможенный, валютный, кредитный и правовой режимы устанавливаются исходя из конкретных условий и задач развития субрегионов. Управление зонами осуществления местными властями. Второй тип – предусматривает создание на небольших территориях инфраструктур, удовлетворяющих международные требования. Правовые нормы в этих ЗСП обуславливают существенные льготы для иностранных инвесторов, сдачу в долгосрочную аренду инженерно-обустроенных территорий, имеющих информационные и транспортные коммуникации и необходимые службы сервиса, для размещения предприятий с участием иностранного капитала. Третий тип – предусматривает сдачу малоосвоенных территорий в концессию или длительную аренду. Хозяйственное использование ЗСП осуществляется в этом случае специальным органом (компанией) смешанного типа. Правовой режим хозяйствования максимально либерализован и ограничивается, главным образом, экологическим законодательством и международными соглашениями. Государство получает прибыль в виде арендной платы и за счет дохода национальной части компании и не несет существенных расходов. В практике на одной территории могут сочетаться ЗСП разных типов.

Зонирование земель - разделение земель на земельные участки с различным целевым и правовым режимом использования. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территории.

Зоны с особыми условиями использования земель - земельные участки, на которых для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий эксплуатации промышленности, транспорта и иных объектов, вводится особый режим использования. Подразделяется на: а) санитарные и защитные зоны; б) охранные полосы, например, полосы отвода автомобильных железных дорог, береговая полоса, пограничная полоса.

Зябь - осенняя вспашка поля под весенние (яровые) культуры или под пар.

Идентификация (от лат. identificare – отождествлять) - установление соответствия реального объекта, товара представленной на него документации, его названию во избежание подмены одного объекта другим.

Иерархия - наличие нескольких уровней и способов достижения целей соответствующих уровней, что порождает внутриуровневые и межуровневые конфликты в системе.

Известняк - осадочная горная порода, состоящая в основном из кальцита или кальцитовых скелетных остатков организмов, редко – из арагонита; часто с примесью минерала доломита, глинистых и песчаных частиц.

Извещение - официальное письменное, телеграфное или телефонное уведомление заинтересованных лиц о происшедших или предстоящих событиях, необходимости выполнения определенных действий, внесения платежей. Может иметь форму указания либо информационного сообщения, например извещение о поставке, официальное извещение о сроках поступления товара покупателю, извещение об отгрузке, документ, подтверждающий произведенную отгрузку импортного товара из отечественного порта на станцию назначения или о выдаче такого груза и т.п.

Издержки производства и обращения - совокупность денежных расходов на производство и реализацию товаров.

Издержки удержания (carring charges) - неизбежные расходы, связанные с собственностью, такие, как налоги, расходы на содержание.

Износ - совокупное снижение стоимости по сравнению с затратами на производство. Износ бывает: функциональный, физический и износ внешнего воздействия или экономическое устаревание.

Износ по компонентам - износ, оцениваемый путем разбивки капитального актива на отдельные элементы (крыша, перекрытия, фундамент, стены, пол и т. д.) и определением суммы износа по каждому компоненту.

Изъятие земель - совершение по постановлению компетентных органов государства действий, направленных на прекращение земельных прав собственника земли, владельца, пользователя, арендатора в случаях: 1) для государственных и общественных надобностей; 2) вследствие совершения земельного правонарушения; 3) за неуплату земельных платежей; 4) в случае неосвоения предоставленного земельного участка в установленный законом или договором срок.

Ил - тонкодисперсная порода (с диаметром частиц менее 0,001 мм), неуплотненный осадок на дне водоемов. Как почвенная фракция является совокупностью механических элементов размером от 0,0001 до 0,001 мм.

Имидж - "образ" товара, услуги, предприятия. Товар, услуга, предприятие, чей "образ" получил признание потребителей, обеспечивает в дальнейшем верность потребителя соответствующей фирменной и торговой маркам и прочное положение их на рынке. "Образ" товара, услуги, предприятия – это сумма впечатлений о товаре, услуге, предприятии, изготовляющем или реализующем товар, услугу, которая складывается в сознании людей и связывается с конкретным товаром или услугой.

Имитация тайны - демонстрации ложных признаков тайны при ее отсутствии, как средство вынудить противника принимать более осторожные решения.

Имущественное право - 1) вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка земли; 2) субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками имущественных отношений по поводу распределения этого имущества и обмена.

Имущественный пай - часть общей долевой собственности основных и оборотных средств реорганизуемого колхоза и совхоза, предоставленной гражданину в собственность бесплатно в стоимостной форме в зависимости от трудового вклада при реорганизации колхозов и совхозов.

Инвентаризация земель - мероприятие по установлению фактических параметров использования земель в целях получения информации о наличии и состоянии земель.

Инвестиционная декларация - документ, содержащий информацию о доле каждого вида ценных бумаг (акций, облигаций, векселей и т.д.), входящих в портфель инвестиций ОФБУ, доле средств, размещаемых в валютные ценности, об отраслевой диверсификации вложений (по видам отраслей эмитентов ценных бумаг).

Инвестиционная деятельность - деятельность, связанная с капитальными вложениями в связи с приобретением земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов и других внеоборотных средств, а также их продажей; с осуществлением долгосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и других ценных бумаг долгосрочного характера и т. п.

Инвестиционная отдача - внутренняя ставка дохода на инвестиции.

Инвестиционная политика - политика размещения капиталовложений во времени по территориям, отраслям и потребителям.

Инвестиционная привлекательность - характеристики инвестиций, требуемые конкретным инвестором.

Инвестиционная собственность - актив, приобретенный для извлечения дохода или прибыли; собственность, приобретенная для конкретного инвестора.

Инвестиционная стоимость - это стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие "типичного" покупателя или "типичного" инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объектов, последствия подоходного налогообложения.

Инвестиционные банки - банки, специализирующиеся на финансировании и долгосрочном кредитовании различных отраслей хозяйства.

Инвестиционные фонды - финансовые институты, участники рынка ценных бумаг, осуществляющие эмиссию собственных акций и инвестиции в ценные бумаги других эмитентов, торговлю ценными бумагами, владеющие инвестиционными ценными бумагами.

Инвестиционный анализ - исследование инвестиционной собственности, определяющее ее соответствие потребностям конкретного инвестора.

Инвестиционный налоговый кредит - отсрочка налогового платежа, предоставляемая в целях стимулирования инвестиционной активности и обновления основных средств предприятиям на основании кредитного соглашения с налоговыми органами; изменение срока исполнения налогового обязательства, при котором предприятию при наличии соответствующих оснований предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по налогу на доход (прибыль) предприятий (организаций) с последующей поэтапной уплатой суммы кредита и начисленных процентов. Инвестиционный налоговый кредит предоставляется предприятию в части налога на доход (прибыль) предприятий (организаций), зачисляемого в региональные и местные бюджеты.

Инвестиция - долгосрочное вложение капитала внутри страны и за границей в предприятия промышленности, транспорта, сельского хозяйства, торговли и других отраслей хозяйства с целью получения прибыли.

Инвестор (инвеститор) - вкладчик, лицо, сделавшее инвестицию куда-либо; приобретающее инвестиционную собственность.

Индекс (от лат. index — указатель, список) - экономический и статистический показатель, характеризующий в относительном виде изменение экономических величин, параметров экономических и социальных процессов во времени за определенный период времени, равный отношению конечной величины к исходной. Индекс исчисляется по отношению к базовому индексу, базовой величине, соответствующей определенному году, принятому в качестве точки отсчета. Наиболее распространены индексы цен промышленного производства, уровня жизни, стоимости жизни.

Индекс бедности - статистический показатель, который характеризует динамику средневзвешенной величины порога бедности".

Индекс гедонистический - индекс, исчисленный с учетом изменения качества продукции.

Индекс герфиндаля - индекс рыночной концентрации товаров разных фирм, представленных на рынке; исчисляется как сумма квадратов долей рынка товаров каждой из фирм.

Индекс долгосрочных опережающих индикаторов - используемый в Великобритании правительственный индекс, предназначенный для предсказания развития конъюнктуры примерно на год вперед.

Индекс Доу Джонса - средний показатель курсов акций группы крупнейших компаний США, публикуемый фирмой "Доу ДЖОНС энд компани" с конца XIX века. Представляет собой арифметическую среднюю (невзвешенную) ежедневных котировок определенной группы компаний на момент закрытия биржи. И. Д. Д. служит показателем текущей хозяйственной конъюнктуры в США.

Индекс заработной платы - показатель динамики, увеличения или снижения среднемесячной заработной платы рабочих и служащих за определенный период.

Индекс конкурентоспособности товаров - показатель относительной конкурентоспособности поставляемых на экспорт изделий промышленности данной страны. Определяется посредством сопоставления обменного курса ее валюты с обменным курсом валюты страны-конкурента с поправкой на инфляцию, связанную с оптовым ценообразованием непродовольственного сектора.

Индекс концентрации доходов, коэффициент Джини - статистический показатель, используемый для временной оценки динамики степени дифференциации доходов населения; изменяется от 0 (при равномерном распределении доходов приближается к 0) до 1. Применяется и для сравнения межрегионального уровня концентрации доходов.

Индекс Нью-Йоркской фондовой биржи - составной общий индекс, характеризующий все акции, занесенные на "Большую доску" (примерно 2200 наименований). База индекса равна 5000; он взвешивается по количеству акций, допущенных к обращению на бирже по каждому выпуску.

Индекс рынка - общий показатель динамики рынка, включающий отношение цен к выпущенным в обращение акциям.

Индекс себестоимости - средняя оценка направления и интенсивности изменения себестоимости единицы продукции, выраженная в относительной форме.

Индекс синтетический - индекс, посредством использования которого результат общего изменения, порождаемого сложным экономическим явлением, расчленяется соответственно отдельным компонентам этого явления или влияющим на него факторам.

Индекс стоимости жизни - индекс цен и тарифов фиксированного набора товаров и услуг, входящих в потребление определенных категорий населения этих стран. Призван отразить изменения рыночной стоимости основных элементов потребительских расходов, связанных с ростом розничных цен на товары и тарифов на услуги.

Индекс уровня жизни - индекс, характеризующий изменение уровня реальных доходов населения, его определенных групп, определяемый с учетом изменения как денежных доходов населения, так и цен на потребительские товары и услуги для населения.

Индекс хеджирования - показатель, отражающий использование биржевого механизма уменьшения риска. Рассчитывается как отношение числа открытых контрактов или неликвидных обязательств хеджеров к величине того товарного капитала, который подвержен риску изменения стоимости.

Индекс цен - показатель динамики, увеличения или уменьшения цен, характеризующий относительное изменение цен за определенный период. Различают индивидуальный индекс цен, равный отношению цены на данный товар в наблюдаемом (отчетном) году и в базисном периоде, и сводный индекс, равный отношению стоимости группы товаров, проданных в отчетном периоде, исчисленной в фактических ценах и ценах базисного периода.

Индексация - способ сохранения реальной величины денежных требований и различных доходов в условиях инфляции. Индексация основана на включении особых индексных оговорок в кредитные и платежные соглашения, договоры об оплате труда и документы, регулирующие выплату дивидендов, процентов, пенсий, пособий и т.д. Благодаря индексации размеры выплат пересчитываются пропорционально изменениям индекса цен за период с момента подписания до исполнения обязательства. Часто используется индекс оптовых цен (особенно при индексации ценных бумаг, включая облигации гос. займов), индекс розничных цен (для гарантирования пенсий, пособий, заработной платы) и реже – индекс цен экспортных товаров, или индекс изменения курса нац. валюты; один из способов защиты населения, потребителей от инфляции, состоящий в том, что государство и иные субъекты, выплачивающие доходы, увеличивают денежные доходы и сбережения граждан в соответствии с ростом цен на потребительские товары и услуги. Тем самым поддерживается покупательная способность населения и средние реальные доходы людей. Однако, в условиях спада производства потребительских товаров и услуг, государство, государственный бюджет не обладают возможностью осуществить полную индексацию, которая способна привести к дальнейшему обесценению денег. Поэтому чаще всего проводится только частичная индексация доходов. Индексация применяется главным образом внутри отдельной страны.

Индексация доходов - пересчет и изменение денежных доходов населения (зарплаты, пенсий, стипендий) с учетом динамики розничных цен для полной или частичной компенсации потерь в доходах в результате инфляции; одна из форм социальной защиты населения от инфляции.

Индексация налогов - применяемое в некоторых странах изменение некоторых элементов подоходного налога (необлагаемый минимум, льготы, скидки) в зависимости от официального индекса роста цен на потребительские товары и услуги, индекса заработной платы и других личных доходов.

Индексация цен - ежегодное исчисление роста цен на потребительские товары с целью введения определенной компенсации денежных потерь населения (особенно малоимущих граждан) путем дотаций к зарплате, пенсиям, стипендиям для усиления социальной защиты трудящихся.

Индент - вид договора торговой комиссии, по которому на обязанности комиссионера лежит закупка для комитета предусмотренных договором товаров и отправка их в страну назначения по указанию комитета.

Индивидуалистская организация происходит добровольно под воздействием осознанной необходимости совместной деятельности по достижению определенных взаимосогласованных целей и в условиях свободы выбора партнеров по такой деятельности.

Индивидуальное жилищное строительство - возведение индивидуального жилищного дома гражданином на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Индивидуальное предприятие - принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Индоссамент - передаточная надпись на обороте ценной бумаги векселя, чека, коносамента и т.п., удостоверяющая переход прав по этому документу к другому лицу.

Инжиниринг - инженерно-консультационные услуги, работы, осуществляемые по контракту с иностранным заказчиком: проведение предпроектных, инженерно-изыскательских работ, научных исследований, составление технических задач, проектных предложений и технико-экономических обоснований строительства промышленных и других объектов, разработка технической документации, проектирование и конструкторская проработка объектов техники и технологии, консультации экономического, финансового или иного характера.

Инкассо - порядок расчетов, при котором банк принимает на себя выполнение поручений поставщика о получении для него платежа с получателя (плательщика).

"Инкотермс" - международные правила по толкованию торговых терминов, изданные международной торговой палатой на основании обобщения мировой коммерческой практики.

Инкриминирование - предъявление обвинения в совершении какого-либо преступления.

Инновационная деятельность - деятельность, основанная на использовании новых форм организации, управления и финансирования.

Инновация (нововведение) - как процесс – вложение средств в экономику, обеспечивающее смену поколений техники и технологии; как объект – новая техника, технология, являющаяся результатом достижений научно-технического прогресса.

Иностранные инвестиции в России - все виды имущества и интеллектуальных ценностей, вкладываемые в объекты производства. Иностранными инвесторами в России могут быть иностранные юридические лица, иностранные граждане, иностранные государства, международные организации.

Инстанция судебная - стадия рассмотрения дела в суде с определенной компетенцией. В российском гражданском и уголовном процессах различают суды первой инстанции (выносит решение или приговор), кассационной инстанции (рассматривает дела по жалобам и протестам на решения, приговоры и определения судов первой инстанции) и надзорной инстанции (рассматривает дела по протестам).

Интегральная эффективность (результатов осуществления мероприятий) - интегральная оценка на основе сопоставления целей генеральных схем использования земельных ресурсов, областных схем землеустройства и частных прогнозов с фактическими ожидаемыми результатами намечаемых мероприятий.

Интеграционный рост - когда у фирмы прочные позиции, и она может получить дополнительные преимущества за счет развития в одном из направлений.

Интеграция - экономический процесс взаимодействия национальных хозяйств двух и более государств на основе кооперации производства и труда.

Интеграция горизонтальная - заключается в попытках фирмы заполучить во владение или поставить под жесткий контроль предприятия-конкуренты.

Интеграция прогрессивная - заключается в попытках фирмы заполучить во владение или поставить под контроль систему продвижения товара.

Интеграция регрессивная - заключается в расширении своего влияния на своих поставщиков.

Интеллектуальная собственность - "…исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя."

Интенсивные технологии - технологии, обеспечивающие новое качество известным продуктам и процессам.

Интервальный прогноз - прогноз, результат которого представлен в виде доверительного интервала характеристики объекта прогнозирования для заданной вероятности осуществления прогноза.

Интерполяция - нахождение промежуточных неизвестных уровней динамического ряда при наличии известных соседних уровней в предположении, что поведение неизвестных уровней подчиняется общей тенденции.

Инфляция - чрезмерное увеличение находящейся в обращении массы бумажных денег при отсутствии адекватного увеличения товарной массы; общее длительное повышение цен, ведущее к обесцениванию денег; вызванное различными причинами.

Инфраструктура - составные части общего устройства экономической или политической жизни, носящие подчиненный, вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность экономической или политической системы в целом: например, в экономическую инфраструктуру входят транспорт и связь, образование и профессиональное обучение, жилье и коммунальное хозяйство, наука, здравоохранение и т.д., от состояния которых зависит общественное производство.

Ипотека - в западных странах: а) залог недвижимого имущества (земли, строений и др.) для получения ссуды; б) ипотечная ссуда (ипотечный кредит) – денежная сумма, выдаваемая банком под залог недвижимости; в) закладная – долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.

Ипотека пружинная - кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается.

Ипотека ролловерная (rollover) - ипотечный кредит, при котором срок кредита делится на временные отрезки (3 и 6 месяцев) и для каждого из них с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка, т.е. плавающая процентная ставка.

Ипотека с обратным аннуитетом - финансовое соглашение, в силу которого кредитор производит периодические выплаты заемщику. Остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических выплат и всю сумму накапливаемых процентов.

Ипотека с участием в приросте стоимости - ипотечный кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости.

Ипотечная книга - учетная книга поземельной регистрации системы кадастра, применяемая в России до 1917 года в соответствии с ипотечной системой.

Ипотечная постоянная - соотношения между ежегодными требованиями по ипотечному кредиту и первоначальной основной суммой кредита. Выражается десятичной дробью или в процентах.

Ипотечная система - название поземельной системы регистрации прав собственников на землю и недвижимость в России до 1917 года, аналогично понятию поземельный регистр современных кадастровых систем.

Ипотечный банк - кредитное учреждение, выдающее долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества (земли строений), а также выпускающее закладные листы, обеспечиваемые заложенной недвижимостью. Кредиты ипотечного банка носят долгосрочный характер. В зависимости от направления кредитования делятся на: земельные банки (кредит под залог земли); мелиоративные банки (кредит под мелиоративные работы); коммунальные банки (кредит под залог городской недвижимости).

Ипотечный кредит (real estate loan) - кредит, ссуда под залог недвижимой собственности.

Иск - юридическое средство защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса. В гражданском процессе И. может быть предъявлен любым заинтересованным лицом в установленном законом порядке. И. может быть направлен на присуждение ответчика к совершению определенных действий или к воздержанию от неправомерных действий (возврат имущества, возмещение убытков, уплата неустойки, уплата алиментов и т.п.), на установление наличия или отсутствия правоотношений между сторонами (признание сделки ничтожной) либо на изменение или прекращение правоотношений (раздел общей собственности, расторжение брака).

Исключительная лицензия - предоставление права монопольного пользования объектом лицензии одному лицу (лицензисту) в объеме, определяемом условиями лицензионного соглашения.

Исковая давность - установленный законом срок для защиты лица, права которого нарушены.

Исполнительная власть — в соответствии с принципом разделения властей — власть правоприменительная, на которую возлагаются функции исполнения принимаемых парламентом (законодательной властью) законов. И.в. обычно принадлежит главе государства и правительству.

Исполнительный лист — вид исполнительного документа; выдается на основании решений, приговоров, определений и постановлений судов, мировых соглашений, решений третейских судов и др. В И.Л. дословно приводится резолютивная часть решения, указывается наименование суда и дело, по которому выдан И. Л., время вынесения решения и вступления его в законную силу, время выдачи И. Л., наименование взыскателя, должника и их адреса.

Истец - лицо, обращающееся в суд, арбитраж или третейский суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. В гражданском праве И. может быть физическим или юридическим лицом.

Источники земельного права - акты компетентных государственных органов, устанавливающие и санкционирующие нормы права, внешние нормы выражения правотворческой деятельности государства, с помощью которой воля законодателя становится обязательной для исполнения.

Итерационная процедура - процесс принятия землеустроительных прогностических решений по использованию земельных ресурсов с применением итерации.

Итерация - неоднократное повторение цикла работ с изменением исходных или промежуточных данных, критериев и средств для достижения поставленной или уточняемой землеустроительной прогностической цели.

Кадастр - 1) опись и оценка объектов, подлежащих налоговому обложению, различают поземельный, промысловый и другие; 2) список лиц, подлежащих обложению подушным налогом.
от франц. cadastre – лист, реестр — систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны, государства (реестр). Кадастр содержит данные о расположении ресурсных источников и объектов, их величине, качественных характеристиках, содержащих оценку стоимости и доходности объектов. Наиболее известен земельный кадастр, но есть и водный кадастр, и кадастры отдельных промыслов, и более мелких объектов. Данные кадастров используются при установлении налогов, платы за пользование природными ресурсами, для оценки стоимости объектов при их аренде, залоге, продаже.

Кадастр водный - систематизированный свод сведений о природных запасах воды, таких, как: данные учета всех вод по количественным и качественным показателям, регистрации водопользователей.

Кадастр земельный - систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Кадастр имений - кадастровая система, основной учетной единицей которой является совокупность участков собственности, составляющих единое имение (владение).

Кадастр лесной - систематизированный свод сведений о лесных ресурсах.

Кадастр месторождений полезных ископаемых - систематизированный свод сведений обо всех месторождениях и проявлениях полезных ископаемых, а также геофизических аномалиях и структурах, перспективных на поиск полезных ископаемых и рекомендованных для проверки.

Кадастр открытый - кадастровая система, ведущая, кроме учета участков владений, расширенный список недвижимого и, возможно, движимого имущества владельцев.

Кадастр парцеллярный - кадастровая система, в которой оценка земли производится на основе сведений о среднестатистической доходности или стоимости земель определенного качества или типа землепользования.

Кадастровая зона - территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

Кадастровая карта - крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев, результат кадастровой съемки.

Кадастровая система - информационная система на основе кадастра территории страны или ее части.

Кадастровая стоимость земли - оценочная стоимость типичных по размерам и иным характеристикам земельных участков оценочной зоны, устанавливаемой в процессе ведения земельного кадастра на основе сложившихся среднерыночных цен на земельные участки или их группы однотипного целевого использования.

Кадастровая съемка - топографическая съемка границ участка недвижимости, включающая определение границ участка, введение систематических обозначений участков собственности на картах и в официальных документах.

Кадастровое дело - совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также – учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый квартал - компактный земельный массив, ограниченный красными линиями или естественными границами. В качестве кадастрового квартала может выступать:
- массив земель сельскохозяйственного использования или земель иного вида, ограниченный естественными границами (осями дорог, водотоков, железных дорог, просек и т. п.);
- планировочно самостоятельная часть территории населенного пункта: квартал города, промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами.

Кадастровый массив - совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города или населенный пункт в сельской местности. В пределах кадастрового массива используется локальная система нумерации кварталов.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Кадастровый участок (cadastral parcel) - основная учетная единица территории, регистрируемая в земельном кадастре или кадастровой системе.

Казна - совокупность ценностей, находящихся в государственной собственности; средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями. Различают К. РФ, К. республики в составе РФ, К. края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Казус - событие, которое наступает не в силу направленной на него воли лица и поэтому не может быть предусмотрено при данных условиях; случайное действие.

Калькуляция - 1) расчет, вычисление в денежном выражении ряда экономических показателей; себестоимости продукции, работ и услуг, оптовых и других продажных цен; 2) форма калькуляционного листа, в котором производится расчет себестоимости продукции (работ, услуг) по установленным статьям расходов; 3) один из элементов метода бухгалтерского учета.

Каменистость - содержание в почвенном профиле различных по величине и форме камней.

Камнепад - падение с крутых склонов гор каменистых обломков, отделившихся от массы материнской породы в результате выветривания.

Канадская ролловерная ипотека - кредит, условия которого периодически пересматриваются, при этом срок погашения остается фиксированным, а процентная ставка и соответственно ежемесячные платежи по кредиту периодически пересматриваются.

Канализация - комплекс инженерных сооружений, оборудования и санитарных мероприятий, обеспечивающих сбор талых вод, ливневых, отведение бытовых и промышленных сточных вод, сточных вод в местах их образования и подачу их к очистным сооружениям

Каналы распределения товаров - альтернативные пути доведения товара от производителя до конечного потребителя. Распределение является одним из элементов процесса маркетинга. Сбытовая политика предприятий, фирм предполагает использование нескольких каналов распределения. Выбор наилучших (оптимальных) каналов распределения для товаров предприятий, фирмы зависит от многих факторов. Согласно концепции маркетинга, факторами, предопределяющими этот выбор, должны быть в первую очередь потребности и удобства конечного потребителя. Признано, что не существует единственного, "наилучшего" канала распределения для всех производителей, выпускающих товары одной группы.

Капитализированная стоимость - текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи.

Капитальные вложения - долговременные затраты, обеспечивающие расширенное воспроизводство основных средств в заранее выбранных форме и составе.

Карбонаты - класс минералов, природные соли угольной кислоты.

Каркас - основа, скелет здания или сооружения, состоящий из скрепленных между собой столбов и балок.

Карст - разновидность природно–техногенного воздействия на землю, при котором образуются углубления на поверхности земли (воронки, котлованы, провалы) или полости (пещеры, естественные пустоты, колодцы и т.п.) в результате растворения водой некоторых горных пород.

Карта - построенное в картографической проекции, уменьшенное, обобщенное изображение поверхности земли с расположенными на ней объектами в определенной системе условных обозначений.

Картель - одна из форм монополий. Объединение предпринимателей с целью монопольного господства на рынке и получения максимальной прибыли. Участники картеля договариваются об условиях продажи, ценах, сроках платежа при сохранении коммерческой и производственной самостоятельности.

Кассационная жалоба - жалоба на приговор или решение суда, не вступивших в законную силу.

КАФ (СИФ) - условие поставки товаров в международной практике. В обязанности продавца по сделке КАФ входит заключение договора перевозки товара морем, включая доставку его на борт судна, страхование товара на время морской перевозки с момента пересечения им борта судна. Продавец должен своевременно должен сообщить покупателю все данные необходимые для страхования товара. При несоблюдении этого требования считается, что товар во время морской перевозки находится на риске продавца.

Качество финансового менеджмента - стратегические конкурентные преимущества на рынке капиталов и ценных бумаг.

Квази деньги - (от лат. будто, будто бы) по методологии международного валютного фонда денежные средства в безналичной форме, находящиеся на срочных и сберегательных вкладах в коммерческих банках.

Кворум - количество участников собрания, необходимое для признания его правомочным.

Квота - доля участия в производстве, сбыте, экспорте или импорте продукции, устанавливается для предприятий или компании, входящих в картели.

Кейсианство - финансовая концепция, основанная на экспансионистской финансовой и кредитно-денежной политике и государственном регулировании экономического роста.

Кибернетика - наука об управлении, связи и переработке информации в различных системах (социальных, экологических, экономических и др.).

Клад (по российскому праву) - зарытые в земле или скрытые иным способом деньги или ценные предметы (золотые или серебряные монеты, валюта, драгоценные камни, жемчуг и т.п.), собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Ценности, найденные кем-то в земле, строении или ином имуществе, будут принадлежать в равных долях владельцу имущества, в котором был сокрыт клад, и тому, кто его там нашел. Клад, найденный на государственной земле, делится между тем, кто его нашел, и государством в пропорции 50:50.

Клаузула - см. оговорка.

Клеймсы - претензии, требования, жалобы покупателя к продавцу в связи с недостатками в качестве или состоянии поставленного товара.

Клиринг валютный - форма расчетов во внешней торговле, при которой задолженность одной страны погашается за счет встречных требований к этой стране. Сущность валютного клиринга состоит в том, что расчеты между двумя странами за экспортные и импортные товары производятся не путем платежа по каждой сделке, а на основе периодической уплаты разницы между стоимостью товаров, вывезенных в эту страну. Платежи могут быть произведены путем поставки товаров или золота или зачисления на счет стороны, являющейся получателем иностранной валюты.

Клиринг - система безналичных расчетов путем зачета взаимных требований и обязательств; внутри страны клиринг представляет собой систему безналичных расчетов между банками, осуществляемых через расчетные палаты; специально созданные в международных расчетах клиринги осуществляются в форме соглашений (клиринговые соглашения; валютный клиринг) между государствами о погашении задолженности друг другу, вытекающий из внешнеторговых операций; путем зачета взаимных требований (без уплаты золотом или перевода иностранной валюты).

Ковернот - справка, выдаваемая брокером страхователю в подтверждение заключенного им договора страхования, с указанием страховщиков, принявших риск. Представление ковернота не освобождает брокера от обязанности представить страхователю полис страхового общества.

Колдобина - плоская яма, заполняемая дождевой или снеговой водой.

Коллектор - закрытая дренажная труба или открытый канал, куда поступает вода из регулирующей сети.

Комассация - техническое землеустроительное действие по ликвидации парцеллярного землевладения путем сведения земель в крупные массивы.

Комиссионер - посредник в сделках, совершающий за определенное вознаграждение операции по купле-продаже в пользу и за счет комитента (поручителя), но от своего имени.

Комиссионные операции - коммерческие операции, при которых одна сторона (комитент) поручает другой стороне (комиссионеру) совершить сделку от своего имени, но за счет комитента. Комиссионер по договору за свое посредничество получает от комитента комиссионное вознаграждение – определенный процент от суммы сделки или разницу между ценой, назначенной комитентом, и ценой реализации товара. Разновидностью комиссионных операций являются консигнационные операции состоящие в поручении одной стороной (консигнантом) другой стороне (консигнатору) продать товары со склада от имени консигнанта и за его счет.

Коммандитное товарищество - предприятие, объединяющее две категории участников. Одни отвечают по обязательствам предприятия всем своим имуществом. Другие (коммандитисты) несут ответственность в пределах вложенного капитала.

Коммерсант - крупный торговец, т.е. тот, кто занимается коммерцией, частной торговлей.

Коммерциализация - процесс акционирования предприятий, выделения структурных подразделений предприятий с последующим акционированием, выход из структуры управления отраслевых и ведомственных органов.

Коммерция - 1) торговля, 2) деятельность, направленная на получение прибыли (коммерческая деятельность).

Коммерческая деятельность - система целенаправленных мероприятий, видов работ по обеспечению рентабельного функционирования объекта в условиях товарно-денежных отношений. Вид деятельности, ориентированный на получение дохода. В торговле коммерческая деятельность представляет собой совокупность процедур и видов работ по обеспечению реализации товаров, соответствующих потребностям или спросу населения, с целью получения доходов в условиях изменяющейся конъюнктуры рынка.

Коммерческая собственность - приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; не включаются жилье, общественные и производственные объекты

Коммерческая тайна - это конфиденциальная информация, которая имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьими лицами. К ней нет свободного доступа на законном основании, поэтому обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности. К объектам коммерческой тайны относятся сведения коммерческого характера (сведения о конъюнктуре рынка, банковские отношения, кредиты, ссуды, долги, объемы коммерческой деятельности, сведения о заключенных договорах, списки клиентов, деловая переписка), секреты производства – "ноу-хау" (не защищенные патентами изобретения, различные методы, способы, навыки знания и т.д.), а также сведения об организационно-управленческой деятельности предприятия.

Коммерческий кредит - товарная форма кредита, возникающая при отсрочке платежа; долговое обязательство, оформленное векселем.

Коммерческий риск - возможные снижения или потери доходов, связанные с принятием решений или действиями в условиях неопределенности, отсутствия достоверной информации о путях развития или о состоянии рынка. Для преодоления негативных последствий на предприятиях создается фонд коммерческого риска.

Коммерческий успех - достижение запланированного или ожидаемого результата хозяйственной деятельности путем целенаправленных действий, обеспечивающих получение (увеличение) доходов предприятия или улучшение (стабилизацию) его финансового состояния. Коммерческий успех связан не только с увеличением доходов, но и с проведением ряда косвенных мероприятий, например, снижением затрат.

Коммуникация достаточная с определённой вероятностью обеспечивает вхождение решения в "комплект осведомленности" персонала и других целевых аудиторий

Коммуникация избыточная может иметь место тогда, когда длительность и частота передачи сообщения значительно превышает длительность и частоту достаточной коммуникации.

Коммуникация недостаточная - не обеспечивает информированности персонала и других целевых аудиторий с определенной вероятностью о принятом решении.

Компенсационная сделка - взаимная поставка товаров или взаимное удовлетворение интересов контрагентов в любой другой форме. Договор, лежащий в основе компенсационной сделки, может предусматривать в рамках одного контракта платежи частично валютой, а частично встречной поставкой товара. В этом состоит отличие компенсационной сделки от обычной товарообменной (бартерной).

Компенсация (от лат. compencatio – уравновешивать) - возмещение потерь, понесенных убытков, расходов, возврат долга, вознаграждение.

Комплексированием в общем случае называют повышение степени избыточности чего-то (подсистем, функций и т.п.) при одном варианте проекта по отношению к чему-то (подсистем, функций и т.п.) при другом варианте проекта.

Комплексный землеустроительный прогноз - прогноз, содержащий элементы поискового и нормативного прогнозов.

Комплектные поставки - обычно поставки целых промышленных предприятий, сооружений и других объектов.

Компоновкой называют объединение (размещение) некоторого количества: 1) действий – при синтезе сложного решения; 2) подсистем – при проектировании системы в условиях ограничений на некоторые параметры решения или системы в целом.

Конверсионный маркетинг - вид маркетинга, задача которого – содействовать зарождению спроса на товар или услугу, не пользующиеся спросом в данный момент. В перспективе – развитие спроса до уровня, соразмерного предложению товара или услуги.

Конвертирование валют - свободный обмен денежных единиц данной страны на иностранную валюту и на международно признанные платежные средства.

Кондиция - норма, стандарт, качество, которым согласно договорным условиям должен соответствовать тот или иной товар.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из домовладельцев принадлежат на праве частной, государственной или муниципальной собственности жилые, нежилые помещения, земельные участки, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом. Это правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Конечная игра - если у каждого игрока имеется только конечное число стратегий.

Конечные цели - ожидаемые результаты на заданный расчетный год.

Конечный потребитель - потребитель, которому данная продукция предназначена для использования в соответствии с ее технико-экономическими параметрами и потребительскими свойствами. По потребительским товарам конечным потребителем выступает население.

Конкурент - лицо, группа лиц, фирма или предприятие, имевшие собственные специфические интересы в какой-либо сфере деятельности и осуществляющие ее в соответствии с этими интересами.

Конкурентная позиция - это то положение ОПС, которое она занимает в своей отрасли в соответствии с результатами своей деятельности и со своими преимуществами и недостатками по сравнению с конкурентами.

Конкурентоспособность - совокупность потребительских свойств данного товара или продукции, характеризующая их отличие от товара-конкурента по степени соответствия конкретным потребностям с учетом затрат на их удовлетворение. Обязательные составляющие конкурентоспособности: технический уровень продукции, ее качество и ориентированность на определенного потребителя, условия сервиса, уровень снабженческо-сбытовой сети, реклама и т.д.

Конкурентные преимущества - это то, что позволяет достичь победы в конкурентной борьбе. Они формируются многочисленными факторами. Факторами достижения конкурентных преимуществ могут быть: лучшие потребительские свойства и качество товара; более эффективное производство, хорошо поставленная реклама, лучшая система сбыта, обладание патентами и др.

Конкуренция - постоянно действующий механизм соперничества товаропроизводителей, фирм и корпораций, обусловленный противоречивостью их интересов в области производственно-сбытовой и торговой деятельности. Различают функциональную, видовую и межфирменную конкуренцию.

Конкурс - способ продажи объектов недвижимости или прав на них, предполагающий выявление лица предлагающего максимальную цену за объект продажи. Перед проведением конкурса проводится оформление всех документов на продаваемый земельный участок и имущество. После утверждения стартовой цены и вида конкурса (открытый или закрытый) проводится рекламная компания с целью выявления потенциальных клиентов. Каждый участник конкурса при подаче документов со своими предложениями цены и предполагаемого варианта использования в закрытом конверте уплачивают задаток (около 10 – 15 % стартовой цены). При вскрытии конвертов присутствуют полномочные представители участников конкурса и средств массовой информации. Победителем объявляется претендент, предложивший максимальную цену за объект продажи. В отдельных случаях, по объектам, представляющим значительный коммерческий интерес, объявляются конкурсные торги, при которых первые трипять претендентов, предложивших максимальные цены (после вскрытия конвертов) продолжают соревнования в режиме аукциона, начиная с наибольшей из предложенных цен.

Консалтинг - консультативная деятельность по широкому кругу вопросов.

Консеквентная верификация - верификация путем аналитического или логического выведения прогноза из ранее полученных прогнозов.

Консервация земель - временное исключение деградированных земель из хозяйственного оборота с целью предотвращения развития и устранения процессов деградации почв, восстановления их плодородия и реабилитации загрязненных территорий.

Консолидация (от лат. concolidatio – укреплять, сращивать) - 1) форма комиссионной продажи товаров за границу, при которой их владелец (консигнант) отправляет находящемуся там своему комиссионеру (консигнатору) партии товара для реализации; 2) техническое землеустроительное действие по укрупнению земельных массивов путем их объединения.

Консолидированные продажи - продажи продукции и услуг предприятий головной компании, ее дочерних и ассоциированных фирм за вычетом взаимных (внутригрупповых) поставок.

Консорциум (соучастие, сотоварищество) - одна из форм организационно-правового объединения партнеров, создаваемого, как правило, для реализации крупномасштабных проектов, которые по финансовым, торговым, техническим или иным причинам требуют объединения усилий нескольких партнеров. Кроме того, договоры о создании консорциумов могут иметь целью участие партнеров в торгах, в реконструкции и модернизации построенных промышленных объектов, в обычной внешнеторговой деятельности, а также оказания любого рода услуг, в том числе инжиниринг. Участники консорциума могут быть как частные, так и государственные организации, а также целые государства. Участники консорциума сохраняют полную самостоятельность. Совместно выбранному руководству они подчиняются только в той части деятельности, которая направлена на достижение целей консорциума.

Конструктивное свидетельство - свидетельство наличия прав собственности или иных вещных интересов в недвижимости, заявляемое всем окружающим законодательно утвержденной системой публичных записей, регистрирующих наличие законных документов и другой информации, касающейся недвижимости.

Контингент (лат. contingens – соприкасающийся) - во внешней торговле, устанавливаемая для некоторых товаров норма их вывоза, ввоза или транзита в определенные страны, выраженная в весовых или стоимостных единицах.

Контингентирование ввоза - проводимое страной ограничение импорта товаров определенными количествами или суммами в течение года или другого отрезка времени.

Контокоррентный счет - счет, на котором отражается состояние двусторонних расчетов фирм, находящихся в длительных деловых отношениях. Расчеты по К. С. производятся не по каждой отдельной операции, а в установленные договором сроки.

Контракт - документ, согласно которому одна сторона обязуется передать другой указанное в контракте имущество (товар), а последняя обязуется принять это имущество и уплатить за них установленную цену в срок, оговоренный контрактом.

Контракт на ведение предпринимательской деятельности - срочный трудовой договор, заключаемый собственником с предпринимателем.

Контракт форвардный - это соглашение между двумя сторонами о будущей поставке предмета контракта на условиях, полностью оговоренных в момент заключения договора.

Контракт фьючерсный - преследует те же цели, но отличается от форвардного следующими существенными чертами: 1) фьючерсный контракт заключается по правилам, устанавливаемым биржей и только на бирже; 2) биржа организует через дилеров вторичный рынок фьючерсов, обеспечивая их ликвидность; 3) преимущественная направленность фьючерсов – не на поставку реального товара (это 2-5% таких контрактов), а на хеджирование позиций контрагентов или игру на разнице цен.

Контрафакция - несанкционированное использование фирмами товарных знаков, уже зарекомендовавших себя изделий других компаний. В результате контрафакции покупатели вводятся в заблуждение относительно происхождения товара. Предприятие, интересы которого нарушаются, может принять меры по защите прав на принадлежащий ему товарный знак в порядке, установленном законодательством соответствующей страны.

Контроль за использованием и охраной земель - система мер, направленных на соблюдение всеми предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами требований земельного законодательства в целях эффективного использования и охраны земель.

Контрольная функция финансового менеджмента - контроль за реальным денежным оборотом.

Контрольный пакет акций - доля акций, необходимая для установления полного контроля над деятельностью акционерного общества.

Контроферта - заявление о принятии предложения заключить договор на иных условиях, чем указанные в первоначальном предложении.

Конус выноса - аккумулятивная форма рельефа, образованная скоплением рыхлого обломочного материала, отложенного постоянным или временным водотоком у нижнего конца оврага, балки, где происходит резкое уменьшение силы потока.

Конфедерация (лат. confoederatio) - форма государственного устройства, при котором государства полностью сохраняют свою независимость, имеют собственные органы государственной власти и управления; при этом они создают специальные объединенные органы для координации действий в определенных целях (военных, внешнеполитических и т.д.).

Конфискация - 1) имущества – принудительное безвозмездное изъятие объектов собственности у их владельцев в собственность государства в качестве санкции за правонарушение. 2) юридическая процедура осуществления права государства изъять частную собственность для общественных целей с выплатой собственнику компенсации.

Конфискация земельного участка - безвозмездное изъятие земельного участка по решению суда в виде санкций за совершенные преступления или иные правонарушения.

Конфликт карьерный - может иметь место при критическом рассогласовании между профессиональной и организационной карьерой индивида. В случае карьерного конфликта индивидуум профессионально "перерастает" или "недорастает" до своего положения в иерархии организации.

Конфликт вертикальный - это конфликт между уровнями управления в организации. Его возникновение в организации может быть обусловлено тем, что влияет на вертикальные связи в организационной структуре: цели, власть, распределение функций и доходов, коммуникации, культура и т.п.

Конфликт внутригрупповой - столкновение между частями и всеми членами группы, влияющее на результаты работы группы, а то и организации в целом.

Конфликт горизонтальный - может иметь место между равными по статусу частями организации и чаще всего выступает как конфликт целей, оценки вклада или оценки значимости.

Конфликт интеллекта - критическое рассогласование возможностей проявить интеллект (удовлетворив при этом собственные потребности в уважении и самовыражении) в трудовом процессе и интеллектуальным потенциалом индивида, коллектива. Выполняя работу, не требующую имеющегося у индивида уровня профессионализма, индивид не имеет возможности удовлетворить свои потребности в уважении, самовыражении (факторы мотивации).

Конфликт линейно-функциональный - это конфликт оценки вклада или загрузки. Он также может носить познавательный или чувственный характер.

Конфликт межгрупповой - столкновение двух и более групп в организации. Внутриорганизационный конфликт чаще всего ассоциируется с противостоянием и столкновениями, возникающими в результате несоответствия организационной структуры используемым технологиям и распределению власти.

Конфликт межличностный - вовлекает двух и более индивидов, воспринимающих себя как находящихся в оппозиции друг к другу в отношении целей, расположений, ценностей или поведения. Известны пять путей выхода из такого конфликта: уход из конфликта, разрешение силой, стиль сотрудничества; стиль, побуждающий войти в положение противоположной стороны; стиль компромисса.

Конфликт познания - когда участники конфликта имеют несовместимые (альтернативные) взгляды, идеи по решаемой проблеме.

Конфликт ролевой - когда индивидуум, выполняющий рассматриваемую роль, воспринимает неадекватное его роли послание, испытывая при этом давление от отправителя этого послания. Представляется, что практика переходной экономики позволяет выделить частные случаи ролевых конфликтов: "карьерный конфликт" и "конфликт интеллекта".

Конфликт целей - характеризуется тем, что участвующие в нем стороны по-разному видят желаемое состояние или результат деятельности в будущем.

Конфликт чувственный возникает тогда, когда у участников конфликта различны чувства и эмоции, лежащие в основе их отношений друг с другом как личностей. Такие конфликты наиболее трудно разрешаются, так как в их основе лежат причины, связанные с психикой личности.

Конфронтация - противоборство, противопоставление, столкновение социальных систем, классовых интересов, идейно-политических принципов.

Концентрированный маркетинг - стратегия фирмы, используя которую, она выделяет один или большее количество сегментов рынка для обработки с помощью специальной системы мероприятий. Возможна также такая ситуация, когда фирма использует при этой стратегии небольшое количество различных вариантов комплекса маркетинга для воздействия на небольшую группу однотипных или взаимосвязанных рынков.

Концепция - система принципов и правил землевладения и землепользования в регионе, на основании которых осуществляется политика для достижения землеустроительных прогностических целей.

Концерн - форма объединения, характеризующаяся единством собственности и контроля. Входящие в концерн предприятия не имеют самостоятельности, контролируются головной организацией, возглавляющей концерн.

Концессионер - владелец концессии, юридическое лицо, получившее концессию.

Концессия - договор, заключенный государством с иностранными лицами или частным предпринимателем, разрешающий временную эксплуатацию промышленных предприятий, аренду земельных участков, добычу полезных ископаемых.

Конъюнктура рынка - совокупность условий, определяющих в каждый данный момент соотношение спроса и предложения.

Конъюнктура экономическая - совокупность факторов, определяющих условия воспроизводства в конкретной исторической ситуации и рыночном проявлении.

Коренное улучшение кормовых угодий - мероприятия по созданию нового травостоя посевом лучших многолетних трав после полного разрушения естественной дернины малопродуктивных угодий.

"Корзина валют" - набор валют, средневзвешенный курс которых берется за основу при установлении расчетной валютной единицы (например, ЭКЮ).

Кормовая единица - стандартная мера при оценке питательности кормов, в России соответствует 1 кг овса (0,6 кг крахмала).

Корнер (от лат. corner – угол) - приобретение контроля над поставками товаров, ценных бумаг на бирже с целью воздействия на их цены путем их скупки. Биржевыми правилами такие действия официально запрещены.

Корпоративная организация - это замкнутая группа людей с ограниченным доступом, максимальной централизацией и авторитарностью руководства, противопоставляющая себя другим социальным общностям на основе своих узко корпоративных интересов.

Корпорация - акционерное общество.

Корректирование - механизм оперативного исправления ошибок прогнозирования, планирования и проектирования программ, расчетов, реагирования на непредвиденные отклонения реальных хозяйственных процессов от предполагаемых. Роль корректирования сводится к обратной связи, что обеспечивает условия и возможность оптимизации и координации управленческих решений как сверху, так и снизу.

Корреляция (от лат. correlatio – взаимосвязь) - понятие, отражающее количество связи между явлениями, процессами и характеризующими их величинами.

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Преступление, заключающееся в прямом использовании должностным лицом прав, связанных с его должностью, в целях личного обогащения.

Косвенная верификация прогноза - верификация путем сопоставления его с прогнозом или данными, полученными из других источников.

Косвенные затраты - затраты, которые невозможно идентифицировать по конкретным элементам.

Котировка - установление курса ценных бумаг на фондовой бирже; установление цен на товарной бирже и их публикация в биржевых бюллетенях; установление курса иностранных валют компетентными государственными органами или валютной биржей.

Котловина - впадина земной поверхности, замкнутая со всех сторон или открытая с одной или двух сторон, благодаря долине впадающего или вытекающего водотока.

Коттедж - одноквартирный, построенный по индивидуальному проекту, жилой дом с приусадебным участком.

Кочка - положительная форма микрорельефа на болоте или на лугу, высотой 20-100см, диаметром 20-50см. Формируется плотнодерновинными злаками, осоками с участием полукустарников и трав.

Коэффициент - 1) показатель, фактор, параметр, представляющий отношение двух однородно исчисленных величин, чаще всего в денежном выражении; 2) числовой множитель в функциональной зависимости.

Коэффициент выручки - отношение разности между выручкой и переменными расходами к величине выручки.

Коэффициент дисконтирования - ставка дохода на основную сумму, используемая для дисконтирования ожидаемых будущих сумм к текущей стоимости.

Коэффициент задолженности - показатель финансовой деятельности предприятия, равный отношению задолженности, заемного капитала (денежных обязательств фирмы) к ее собственному / капиталу.

Коэффициент капитализации - ставка, используемая для пересчета потока дохода в единую сумму капитальной стоимости. В сфере недвижимости коэффициент включает в себя процент и во многих случаях возврат капитала.

Коэффициент капитализации для зданий и сооружений - коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям; учитывает как доход на инвестиции, так и возврат инвестированного в здания капитала.

Коэффициент Кука - коэффициент платежеспособности кредитных учреждений и коммерческих банков, равный отношению собственного капитала к активам, взвешенным по степени риска.

Коэффициент ликвидности - коэффициент, характеризующий платежеспособность фирмы, ее потенциальную возможность возвращать полученные взаймы средства. Численно определяется в виде соотношения отдельных частей актива и пассива баланса.

Коэффициент маржинального дохода - отношение маржинального дохода фирмы к объему чистых продаж за тот же период времени.

Коэффициент наличности - отношение кассовых активов к краткосрочным пассивам, отражаемым в балансе.

Коэффициент операционных расходов - отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу.

Коэффициент относительной доходности - отношение прибыли, полученной компанией за последний год в расчете на сто акций, к текущей цене этих акций.

Коэффициент покрытия - отношение суммы оборотных средств компании к краткосрочной задолженности; показатель платежеспособности компании.

Коэффициент прибыльности - отношение чистого дохода (прибыли) фирмы к объему реализации (выручке от продаж) или капиталу фирмы.

Коэффициент рентабельности - отношение валовой прибыли от продажи единицы товара к себестоимости (издержкам производства и обращения).

Коэффициент сменности - отношение числа человеко-дней, отработанных во всех сменах, к числу отработанных в первой смене.

Коэффициент трудового участия - количественная оценка меры трудового участия отдельного работника в общих результатах труда группы работников.

Коэффициент трудоемкости - затраты труда в расчете на единицу произведенной продукции.

Коэффициент эластичности - показатель, характеризующий меру чувствительности экономической величины по отношению к факторам, от которых она зависит. Измеряется изменением количества экономической величины (например, величины спроса, предложения) при изменении фактора (например, цены) на единицу. В математическом смысле коэффициент эластичности есть производная от экономической величины по фактору, от которого зависит данная величина.

Коэффициент эффективности - отношение результата к обусловившим его затратам. Результат и затраты могут быть выражены как в однородных, так и в разных, неоднородных измерителях.

Краткосрочные финансовые вложения - финансовые вложения, рассчитанные на короткий период, высоколиквидные ценные бумаги, в том числе краткосрочные казначейские обязательства государства, облигации, акции, временная финансовая помощь другим предприятиям, депозитные сертификаты, полученные краткосрочные векселя.

Краткосрочный землеустроительный прогноз - прогноз с периодом упреждения для землеустроительных объектов прогнозирования от 1-го года до 5 лет.

Кредит (от лат. credit — он верит) - ссуда в денежной или товарной форме, предоставляемая кредитором заемщику на условиях возвратности, чаще всего с выплатой заемщиком процента за пользование ссудой. Различают следующие основные формы кредита: – краткосрочный, выдаваемый, как правило, на срок до года, предназначенный преимущественно для формирования оборотных средств предприятий, фирм;
– долгосрочный, предоставляемый на срок свыше года и используемый в основном в качестве инвестиционного капитала;
– гарантированный, предоставляемый под гарантию, под обеспечение;
– государственный, в котором в качестве заемщика выступает государство, а в роли кредитора — физические и юридические лица, приобретающие государственные ценные бумаги (облигации, казначейские сертификаты и др.);
– банковский, представляемый банками в денежной форме;
– потребительский, предоставляемый потребителям товаров и услуг и используемый для удовлетворения потребительских нужд;
– коммерческий, предоставляемый юридическими и физическими лицами друг другу по долговым обязательствам или предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям (продажа в рассрочку);
– международный (иностранный), предоставляемый продающей стороной покупающей стороне в форме аванса для закупки товаров у продающей стороны;
– ипотечный, предоставляемый под залог недвижимости.

Кредит – нота - извещение, посылаемое одной из находящихся в расчетных отношениях сторон другой, о записи в кредит счета последней определенной суммы ввиду наступления К.-Н. обстоятельства, создавшего у другой стороны право требования этой суммы.

Кредит авальный - кредит банка, предназначенный для покрытия гарантируемого обязательства клиента.

Кредит акцептный - кредит, предоставляемый банками в виде акцепта переводных векселей, выставляемых, как правило, экспортерами на банки; одна из форм банковского кредитования внешней торговли.

Кредит безотзывный - кредит, условия которого не могут быть изменены без согласия кредитора и заемщика.

Кредит вещный - кредит под залог вещей.

Кредит возобновляемый, "вечнозеленый" - кредит без фиксированной даты погашения. Банк имеет право раз в году трансформировать его в срочный кредит.

Кредит компенсационный - взаимный кредит, предоставляемый друг другу фирмами разных стран в национальной валюте на адекватные суммы.

Кредит контокоррентный - кредит, предоставляемый банками своим постоянным клиентам, имеющим в банке единый расчетный (контокоррентный) счет, на котором учитываются все поступления и платежи клиента.

Кредит ломбардный - краткосрочный кредит под заклад легко реализуемого движимого имущества.

Кредит на приобретение жилья - долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья.

Кредит обеспеченный - форма товарного кредита, заключающегося в том, что купленный заемщиком товар остается собственностью кредитора — продавца товара до тех пор, пока товар не будет полностью оплачен.

Кредит открытый - коммерческий кредит, используемый при расчетах между постоянными контрагентами; сумма задолженностей по такому кредиту относится на счет покупателя без документального оформления векселя.

Кредит партнерский - доверительный кредит, предоставляемый надежным фирмам на осуществление кратковременных непредвиденных расходов. Выдается под срочное обязательство возврата не более чем на 3 месяца, в отдельных случаях допускается отсрочка погашения на 2 месяца.

Кредит товарный - кредит, предоставляемый в товарной форме.

Кредитная карта - именной платежно-расчетный документ в виде пластиковой карточки, выдаваемый банком своим вкладчикам для безналичной оплаты ими товаров и услуг в розничной торговой сети, снабженной компьютерными устройствами, передающими запрос на оплату товара в банк. Кредитная карточка удостоверяет наличие у ее владельца текущего счета в банке. В разных странах используются кредитные карточки американских кредитно-финансовых групп (ВИЗА, МАСТЕР КАРД, АМЕРИКЕН ЭКСПРЕСС), известны кредитные карточки ЕВРОКАРД.

Кредитная система - 1) совокупность форм и методов кредита в рамках одной страны; 2) совокупность кредитных учреждений страны (банки, страховые общества, сберегательные кассы, ломбарды и т.д.).

Кредитное страхование - страхование на случай смерти лица, оформившего покупку в кредит. Широко применяется в странах с развитой экономикой при закладе имущества (в случае наступления страхового случая задолженность покрывается за счет страховой суммы).

Кредитные билеты - знаки стоимости, выпускаемые эмиссионными банками и играющие роль кредитных денег. Понятие кредитных билетов тождественно банковским билетам.

Кредитор по ипотечному кредиту - всякий банк или другой финансовый институт, который дает заем собственнику земельного участка для освоения, строительства, покупки под залог недвижимого имущества (возможно земли).

Кредиторская задолженность - задолженность, возникающая при расчетах с поставщиками; временное использование в денежном обороте предприятия средств кредитора.

Крестьянское (фермерское) хозяйство - самостоятельно хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в наследуемом владении или в собственности, земельном участке.

Кризис платежеспособности - взаимные платежи предприятий, вызванные дефицитом наличной или безналичной денежной массы.

Критерий (от греч. criterion) - показатель, признак, на основании которого формируется оценка качества экономического объекта, процесса, мерило такой оценки. Например, критерий эффективности характеризует уровень эффективности системы, а критерий оптимальности — насколько система близка к оптимальному состоянию.

Критерий аддитивный - формируется путем деления на число показателей эффекта (n) суммы произведений частных показателей эффекта lj на gi (коэффициенты значимости i-того параметра) сумма которых равна единице.

Критерий Вальда - "рассчитывай на худшее" (критерий крайнего пессимизма) называют критерий, предписывающий обеспечить значение параметра эффекта равного a. Этот критерий ориентирует лицо, принимающее решение, на наихудшие условия и рекомендует выбрать ту стратегию, для которой выигрыш максимален. В других, более благоприятных условиях использование этого критерия приводит к потере эффективности системы или операции.

Критерий минимаксного риска Сэвиджа. При его использовании обеспечивается наименьшее значение максимальной величины риска.

Критерий мультипликативный (М) получают путем 1 умножения (символ П) произведений частных показателей эффекта lj на gj- коэффициенты значимости i-того параметра, сумма которых равна единице.

Критерий пессимизма - оптимизма Гурвича. Этот критерий рекомендует при выборе решения в условиях неопределенности не руководствоваться ни крайним пессимизмом (всегда рассчитывай на худшее), ни оптимизмом (все будет наилучшим образом). Рекомендуется некое среднее решение.

Кроки - схематический глазомерный план небольшого участка местности в крупном масштабе, на котором выделены местные предметы, имеющие значение ориентиров.

Кросс–курс - соотношение между двумя валютами, которое определяется на основе курса этих валют по отношению к какой-либо валюте. Например, если 1 долл. США = 2,5 марки ФРГ и 1 долл. США = 250 японским иенам, то кросс-курс будет следующим: 1 марка ФРГ = 100 японским иенам. Так можно подсчитать кросс-курс между любыми валютами.

Кулиса - в западных странах – спекулятивная деятельность неофициальных частных маклеров (кулисье) в биржевом обороте.

Культуртехническая неустроенность земельных угодий - качественное состояние земель, характеризующееся как: переуплотнение почв, зарастание угодий, переувлажнение, заболачивание и осолонцевание почв, засоренность угодий камнями, сбитость кормовых угодий, мелиоративная неустроенность, низкое плодородие почв, водная и ветровая эрозия, термоэрозия, подтопление земель, опустынивание земель, деформация земель (оползни и обвалы территории, лавинообразные земли, суффозия, пучение, просадка пород), деградация, детериорация.

Кумуляция - в страховом деле скопление рисков в пределах ограниченного пространства на одном пароходе, пристани, складе.

Купля–продажа земельных участков - тип договорных отношений, в которых продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, покупатель – принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на приобретенный участок. Сделка по купле-продаже участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель. По желанию собственника участок может быть продан на аукционе или конкурсе с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Купон - отрезной талон бумаги (например, акции), дающий его владельцу право получить в установленное время определенный доход в виде процентов или дивиденда.

Купчая - 1) договор купли-продажи земельного участка; 2) письменный документ, который передает титул на лесное имущество от продавца к покупателю.

Купюра - нарицательная стоимость, обозначаемая на бумажных деньгах, банкнотах, облигациях и других ценных бумагах, а также сам денежный знак или ценная бумага, имеющая такую стоимость.

Курс - цена, по которой покупаются и продаются акции, облигации и ценные бумаги. Курс бумажных денег – выражение их в золотой валюте или валюте других стран. В РФ курс иностранной валюты в рублях устанавливается на бирже.

Курс акции - цена, по которой акция покупается и продается; сравнительная величина дохода по акции и гарантированного дохода.

Курс облигации - цена, по которой облигация покупателя и продается; сравнительная величина доходности.

Куртаж - вознаграждение брокеру за посредничество при совершении биржевой сделки. Обычно исчисляется в промилле к сумме заключенной сделки и уплачивается брокеру как продавцом, так и покупателем. Ставки куртажа зависят от категорий ценных бумаг и товаров, объема сделок. Размеры куртажа определяются уставами бирж или соглашением между участниками биржевой сделки и брокером.

Кустарник - земельные участки, занятые многолетними низкорослыми растениями с деревянистыми стеблями без ясно выраженной главной оси ствола, с ветвлением у самой поверхности земли. К ним не относятся участки, занятые порослью молодого леса.

Кэш (лат. cash) - законное средство платежа в форме наличных денег, банкнот и монет.

Лаг (от англ. lag) - запаздывание, экономический показатель, характеризующий временной интервал между двумя взаимосвязанными экономическими явлениями, одно из которых является причиной, а второе — следствием. Например, существует лаг между началом производственного выпуска товаров и их массовой продажей, выделением капиталовложений на строительство и вводом в действие строительных объектов. Используемый в экономико-математических моделях распределенный лаг учитывает наличие разных промежутков времени между разными частями явления-следствия и явления-причины. Например, принимается во внимание, что после выпуска партии товаров она поступает в продажу частями с разными интервалами времени (лагами).

Лаж - 1) отклонение в сторону превышения рыночной "цены" золота, выраженной в бумажных деньгах, по сравнению с количеством бумажных знаков, номинально представляющих данное количество золота; 2) отклонение в сторону повышения (ср. дизажио) рыночного курса денежных знаков, векселей и других ценных бумаг от их нарицательной стоимости.

Латифундия - крупное земельное владение.

Леверидж (leverage) - использование заемных средств для финансирования покупки недвижимости.

Лес (лесная площадь) - земельные участки, покрытые лесом (включая сомкнувшиеся и несомкнувшиеся лесные культуры), занятые полезащитными, садозащитными, водорегулирующими и приовражно-прибалочными лесополосами, насаждениями по оврагам и балкам, берегам рек, водоемов, лесопарками, лесопитомниками, вырубками, гарями, прогалинами, рединами, необлесившимися лесосеками, погибшими насаждениями, просеками и пустырями.

Лесной пал - выжигание лесов для трансформации их в пашню или кормовые угодья.

Лесные подати - плата, взимаемая за древесину, отпускаемую на корню, за заготовку живицы, второстепенных лесных материалов, побочные лесные пользования, пользования лесом для нужд охотничьего хозяйства, в ее состав также входит плата за землю лесного фонда.

Лесные полосы полезащитные, садозащитные, водорегулирующие, приовражно-балочные, лесные насаждения по пескам, оврагам и балкам, берегам рек и водоемов - это искусственно созданные лесные насаждения для защиты полей, садов, ягодников, виноградников и других многолетних насаждений от засух, эрозии почв и регулирования водного режима.

Лесомелиорация - мероприятия, проводимые с целью улучшения гидрологического режима почв, микроклимата, борьбы с эрозией, удобрения почв, путем создания осушительных, дренажных, обводнительных и защитных сооружений, введения мелиоративных древесных пород, кустарников и травянистых растений.

Лесопользование - установленный законом порядок пользования лесами, обеспечивающий наиболее полное использование полезных свойств леса.

Лесосечный фонд - совокупность спелых древостоев, предназначенных к вырубке.

Летний лагерь - место организованного содержания скота при отгонно-пастбищной системе содержания. Сооружение летнего лагеря на пастбище включает строительство стойбища, помещения для дойки, инвентаря, концентрированных кормов, искусственного осеменения, холодильное помещение для молока, бытовые постройки для обслуживающего персонала. Площадь летнего лагеря рассчитывают по нормативу: 50-60 кв. м. на корову; 20-30 кв. м. на голову молодняка крупного рогатого скота. Проектируется при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Либерализация цен - политика свободного ценообразования и ограниченного контроля за ценами со стороны государства; формирование цен под воздействием спроса и предложения.

"Лидз энд лэгз" - тактика манипулирования сроками проведения расчетов (ускорение или растягивание) с целью получения определенных финансовых или иных выгод.

Лизинг - особая форма финансирования капиталовложений, являющаяся дополнением к традиционным способам финансирования. Лизинг сравним с арендой и означает использование вещи, не принадлежащей пользователю, за периодическую, как правило, ежемесячную плату в течение определенного контрактом срока. Предметом лизинга может быть оборудование различного профиля и комплектности, средства транспорта, здания, сооружения и т.д., а также "ноу хау" и многочисленные услуги. По окончании срока лизингового контракта возможны: покупка оборудования арендатором по остаточной стоимости (в этом случае право собственности переходит к новому владельцу); пролонгация срока – заключение нового соглашения; возврат материальных ценностей лизинговой компании.

Лизинговое обслуживание - операции по привлечению средств на приобретение основных фондов путем долгосрочной финансируемой аренды.

Лизинговые компании (фирмы) - это коммерческие организации, создаваемые в форме акционерного общества или других организационно-правовых формах, выполняющие в соответствии с учредительными документами и лицензиями функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические лица и / или граждане.

Лизингодатель - юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность, то есть передачу в лизинг по договору специально приобретенного для этого имущества, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, получающие имущество в пользование по договору лизинга.

Ликвидационная стоимость - разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости и расходами по его ликвидации.

Ликвидность - 1) в деловой терминологии способность превращения активов фирмы, ценностей в наличные цены, мобильность активов; 2) способность активов предприятия к быстрой и безубыточной смене форм стоимости; 3)способность заемщика обеспечить своевременное выполнение долговых обязательств; платежеспособность; 4) способность рынка поглощать ценные бумаги, мера их продаж при с шествующем уровне цен, без их существенного изменения; 5) в широком смысле слова — эффективность, действенность.

Ликвидность активов - величина, обратная времени, необходимому для превращения их в денежные средства.

Ликвидность баланса - степень покрытия обязательств организации ее активами, срок превращения которых в деньги соответствует сроку погашения обязательств.

Ликвидность рынка - способность рынка амортизировать изменения в спросе и предложении так, чтобы они не вызывали значительных колебаний цен на рынке. Обеспечивается изменением объема рынка, привлечением новых участников.

Ликвидность фирм - способность фирмы погашать свои долговые обязательства, зависящая, с одной стороны, от величины задолженности фирмы и, с другой стороны, от объема ликвидных средств (наличных денег в кассе, денежных средств на счетах в банках, легко реализуемых ценных бумаг и оборотных средств).

Ликвидные средства - денежные средства и другие активы, дающие их владельцу – корпорации, банку, государству бесперебойно совершать платежи по текущим и кредитным обязательствам. Степень ликвидности определяется соотношением денежных средств, быстро реализуемых активов фирмы, предприятия, банка и суммы их краткосрочных обязательств. Ликвидной частью официальных резервов является золото, применение которого позволяет регулировать претензии иностранных кредиторов.

Лимитная цена - верхний предел уровня цены на данный вид продукции.

Линейные зависимости, соотношения, связи - экономико-математические модели в виде формул, уравнений, в которых экономические величины, параметры (аргумент и функция) связаны между собой линейным образом. Простейший пример линейной зависимости У=k*x. Графически линейная зависимость изображается прямой линией.

Лист страховой оценочный - бланк установленной формы, заполняемый при оценке недвижимости для целей страхования. Строения в стадии строительства оцениваются и записываются с отметкой о степени выполнения работ. По окончании строительства объекты переоцениваются, что также отражается в оценочном листе.

Лифо - 1) метод бухгалтерского учета товарно-материальных ценностей по цене последней поступившей или изготовленной партии. Применение Л. дает возможность уменьшать или увеличивать сумму прибыли, включаемые в публикуемые балансы гл. образом в целях снижения налогообложения; 2) метод расчетов процентов при досрочном изъятии части вклада из банка, обеспечивающий вкладчику выигрыш в процентных суммах. Применяется для поощрения вкладчиков.

Лицензия (от лат. слова право, разрешение) - 1) во внешней торговле специальное разрешение, получаемое от государства, на ввоз, вывоз или транзит определенного количества товаров, свободный ввоз, вывоз или транзит которых не допускается; 2) патентная лицензия предоставляется владельцам патента право на использование технической документации или запатентованных изобретений.

Лицо физическое (в гражданском законодательстве) - отдельный гражданин как субъект гражданского права — в отличие от лица юридического, т.е. организации, предприятия, учреждения. Наряду с гражданами данного государства Л.ф. являются иностранные граждане, проживающие в данном государстве, а также лица, не имеющие определенного гражданства (апатриды). Л.Ф. обладают правоспособностью и дееспособностью.

Лицо юридическое - организация, обладающая организационным единством, закрепленном в уставе (положении), обособленное имущество, выступающее в гражданском обороте от своего имени при совершении сделок и иных действий, порождающих гражданские права и обязанности, а также при их защите в суде или в арбитраже.

Личная собственность - собственность, принадлежащая человеку, семье; индивидуальная собственность.

Личное приусадебное хозяйство - небольшое индивидуальное приусадебное хозяйство, служащее дополнительным источником удовлетворения материальных и других потребностей граждан.

Личный ход - сознательный выбор игроком одного из возможных вариантов действий и его осуществления.

Лишение свободы (в уголовном праве) - вид наказания, состоящий в изоляции осужденного путем помещения его в исправительную колонию общего, строгого, особого режима или тюрьму. Лица, которым на момент вынесения приговора не исполнилось 18 лет, помещаются в воспитательные колонии общего или усиленного режима. Назначается только по приговору суда. В новом УК РФ Л.с. устанавливается на срок от 6 месяцев до 20 лет. По совокупности приговоров срок Л.с. не может быть больше 25 лет. За особо тяжкие преступления, посягающие на жизнь, может быть установлено пожизненное Л.с. Пожизненным Л.с. или Л.с. на срок в 25 лет может быть заменена в порядке помилования смертная казнь.

Лишение специальных прав - один из видов административных взысканий, применяется за грубое или систематическое нарушение порядка пользования предоставленным гражданину правом (охоты, на ношение оружия, управления транспортным средством).

Лог - желобообразная большой протяженности эрозионная форма на равнинной местности или террасе.

Ложбина - вытянутая слабовогнутая форма рельефа с пологими склонами без выраженных бровок, шириной от десятков до 150-200 м.

Локальный мониторинг - мониторинг земель, охватывающий территориальные объекты ниже регионального уровня, вплоть до территории отдельных землепользований и землевладений и элементарных структур ландшафтно-экологических комплексов.

Локоть - мера длины древнерусского государства X – начала XI веков, равен расстоянию от локтевого сустава до конца вытянутого среднего пальца, равная 38-46см. Употреблялся в качестве официальной торговой и народно-бытовой меры у славян, германцев, На рубеже XV-XVI веков локоть постепенно вытесняется более крупной единицей – аршином.

Лот - партия товара. Единица измерения при сделках.

Лощина - эрозионная форма, врезанная в поверхность склона долины или наклонную часть равнины с выраженным плоским днищем и четкими бровками склона.

Льготы - преимущества, дополнительные права, предоставляемые определенным категориям граждан или отдельным (организациям, предприятиям, регионам. Чаще всего такие преимущества имеют форму полного или частичного освобождения от уплаты налогов (налоговые льготы) и от внесения других обязательных платежей (например, бесплатный проезд в общественном транспорте), а также освобождения от выполнения общих для всех обязанностей или форму дополнительных выплат (повышенные стипендии, пенсии, пособия). Адресные (именные) льготы предоставляются конкретным лицам или организациям по решению государственных органов.

Льготы по взиманию платы за землю - установленные земельным законодательством преимущества, выражающиеся в полном или частичном освобождении от уплаты земельного налога.

Магистраль (от лат. magistralis — главный) - понятие, термин математической теории экономического роста, разработанный американским ученым Дж. Нейманом. Означает траекторию, путь развития экономики, на котором теоретически достигается наибольшая скорость экономического роста (неймановский путь).

Майорат (от лат. major — старший) - система семейного наследования имущества, согласно которой наследником является старший в семье.

Маклер - посредник при заключении сделок на фондовых товарных и валютных биржах.

Макромаркетинг - система хозяйственной деятельности в рамках какого-либо региона по направлению потока товаров или услуг от производителя к потребителю на основе всестороннего и глубокого знания рынка, в которой предусматривается участие в процессе товарного воспроизводства всех производителей на паритетных началах, и которая содействует удовлетворению потребностей общества в товарах и услугах.

Макрорента - земельная рента на макроуровне, т.е. часть стоимости созданного в общественном производстве годового прибавочного продукта.

Малое предприятие - предприятие (см) с ограниченной численностью работающих в промышленности и строительстве – до 200 человек в науке и научном обслуживании – до 100 человек в других отраслях производственной сферы – до 50 человек в отраслях непроизводственной сферы – до 25 человек, в розничной торговле – до 15 человек. Малые предприятия создаются гражданами, членами семьи, другими лицами (совместно ведущими трудовое хозяйство) государственными, арендными, коллективными, совместными предприятиями, общественными организациями и их предприятиями, кооперативными, акционерными обществами, хозяйственными обществами и товариществами, хозяйственными ассоциациями, другими предприятиями и организациями (являющимися юридическими лицами), государственными органами, уполномоченными управлять государственным имуществом. Малые предприятия могут создаваться во всех отраслях народного хозяйства на основе любых форм собственности, включая смешанные, и осуществлять все виды хозяйственной деятельности, если они не запрещены законодательными актами РФ и входящих в нее республик и отвечают целям, предусмотренным в их уставе.

Мансарда - помещение, преимущественно жилое, устраиваемое в свободном чердачном пространстве под крышей, состоящей из двух частей – верхней пологой и нижней крутой. Скаты крыши утепляются.

Маржа - (от фр. край) термин, применяемый в торговой, биржевой, страховой и банковской практике для обозначения разницы между ценами товаров, курсами ценных бумаг, процентными ставками, другими показателями. В торговой практике под маржей понимают разницу между покупкой и продажной ценой товаров. В срочных фондовых операциях маржей называют разницу между курсом ценной бумаги на день заключения и день исполнения сделки, а также между ценой покупателя и ценой продавца. В банковской терминологии маржа может означать разницу между: ставками по привлекаемым и предоставляемым кредитам; ставками по кредитам различным категориям заемщиков; суммой обеспечения, под которое предоставлен кредит и суммой выданного кредита и др.

Маркетинг (от англ. market — рынок, сбыт) - обширная по своему спектру деятельность в сфере рынка товаров ценных бумаг, осуществляемая в целях стимулирования сбыта товаров, развития и ускорения обмена, во имя лучшего удовлетворения потребностей и получения прибыли. Маркетинг призван приспособить производство к требованиям рынка. Маркетинг включает разработку (определение вида и установление характеристик продаваемого товара), анализ рынка (разделение рынков, выделение предпочтительных рынков, сегментация и позиционирование рынка), ценовую стратегию и политику. Составной частью маркетинга является реклама. Различают дующие виды маркетинга: дифференцированный, рассчитанный на использование нескольких сегментов рынка; конверсионный, создающий условия для преодоления отрицательного спроса; концентрированный, сосредоточивающий усилия на отдельных рынках; массовый, применяемый к товарам массового потребления; противодействующий, направленный на ограничение иррационального спроса; развивающий, ориентированный на превращение потенциального спроса в реальный; стратегический, основанный на изучении внутренних и внешних возможностей фирмы; целевой, предусматривающий ориентацию на определенный сегмент рынка; ценовой, основанный на установлении цены товара.

Маркетинг конверсионный - это процесс, направленный на преодоление негативного спроса, характеризующийся тем, что все или большинство сегментов рынка по каким-либо причинам отвергают данный товар. Цель данного вида маркетинга – формирование позитивного спроса.

Маркетинг развивающий - это процесс целенаправленного превращения потенциального спроса в реально предъявляемый к появлению на рынке нового товара. Фирма, представляющая на рынок принципиально новое изделие, в течение некоторого времени имеет монопольное положение, что позволяет в некоторых случаях продавать товар по максимально возможной цене.

Маркетинговые исследования, маркетинговый анализ - изучение рынка товаров и услуг, спроса и предложения, поведения потребителей, рыночной конъюнктуры, динамики цен с целью лучшего продвижения своих товаров на рынке.

Массовый (недифференцированный) маркетинг - стратегия фирмы, при которой фирма выходит на рынок со стандартными товарами и ставит перед собой задачу привлечь как можно большее число потребителей с помощью унифицированной, единой стратегии маркетинга.

Математическая экономика - часть экономической теории, направление в теоретической экономике, использующее математические методы и модели для описания экономических процессов и расчета экономических показателей в ходе анализа, прогнозирования, планирования, программирования.

Математическое описание - это описание модели в виде формул и математических операций над переменными. Сюда же относят алгоритмическое описание, которое может использоваться для разработки имитационной модели и электронного моделирования объекта, не имеющего аналитического описания.

Материальное право - юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство оказывает воздействие на общественные отношения путем прямого, непосредственного правового регулирования. Объекты М.п.— хозяйственные, имущественные, семейные, трудовые и иные отношения.

Матрица - таблица, в которой отражаются основные факторы, влияющие на принятие землеустроительных прогностических решений, их взаимодействие.

Медио - (от лат. средний) срок исполнения биржевых сделок, падающий на середину месяца (15-е число). Наряду с медио на биржах применяется и другой срок расчета по сделкам, приходящийся на последнее число месяца (ультимо).

Межевание земель - комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных результатов.

Межкочье - пониженное пространство между кочками.

Межотраслевые государственные объединения - вневедомственные хозяйственные объединения самостоятельных предприятий и организаций, входящих в систему одного из народнохозяйственных комплексов страны, обладают экономической самостоятельностью и юридическими правами в соответствии с установленным положением о таких объединениях. Они образуются на базе предприятий различных ведомств, занятых производством однородной продукции, объединенных кооперационными или научно-техническими связями, характеризуются демократическими формами управления.

Межхозяйственное землеустройство - процесс и система социально-экономических, правовых, технических мероприятий по распределению земель между отраслями народного хозяйства, внутри отраслей, по совершенствованию землепользования и землевладения путём образования новых, упорядочения и изменения существующих землевладений, землепользований, их структур и систем, фондов земель, административно-территориальных образований.

Мелиоративные мероприятия - проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ.

Мелиоративные системы - комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, плотины, дамбы, насосные станции, водозаборы, другие сооружения и устройства на мелиорированных землях), обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях.

Мелиоративные системы общего пользования - мелиоративные системы, находящиеся в общей собственности двух или нескольких лиц либо переданные в установленном порядке в пользование нескольким гражданам (физическим лицам) и (или) юридическим лицам, а также защитные лесные насаждения, необходимые для нужд указанных лиц.

Мелиоративные системы индивидуального пользования - мелиоративные системы, находящиеся в собственности гражданина (физического лица) или юридического лица либо переданные в установленном порядке в пользование гражданину (физическому лицу) или юридическому лицу, а также защитные лесные насаждения, необходимые указанным лицам только для их нужд.

Мелиорация почв - заметное улучшение свойств почвы и условий почвообразования с целью повышения плодородия. Различают свыше 30 видов.

Мелкоконтурность - обособленный участок пашни, площадью до 5 га.

Меморандум - во внешнеторговой практике памятная записка, содержащая извещение по какому-либо вопросу, запись какого-либо обстоятельства или факта (переговоры о заключении сделок, заявленных претензиях и т.п.).

Мена - договор, по которому стороны производят обмен одного имущества на другое. По договору мены, так же как и по договору купли-продажи, право собственности на имущество переходит от одной стороны к другой за определенный эквивалент, которым в отличие от договора купли-продажи являются не деньги, а определенное договором иное имущество. К понятию мены в этом смысле подходят применяемые во внешнеторговом обороте, так называемые, бартерные сделки (операции).

Менеджер (от анг. управлять) - руководящий состав компаний, банков, финансовых учреждений, их структурных подразделений.

Менеджмент - управление производством; совокупность принципов, методов, средств и форм управления производством и производственным персоналом, разработанных и применяемых с целью повышения эффективности производства и увеличения прибыли.

Менеджмент одноразовых решений применяется при решении крупных проблем, когда установить дату следующего решения по этой проблеме невозможно. Примерами таких решений на уровне страны может быть решение о вступлении страны в НАТО или СНГ, а на уровне ОПС – решения о создании или ликвидации. На уровне индивидуума примером такого решения может служить решение о вступлении в брак.

Менеджмент процессный (менеджмент, как процесс) имеет место тогда, когда необходимость в принятии решение возникает в случайные моменты времени, по не связанным между собой проблемам настолько часто, чтобы считать процесс непрерывным.

Менеджмент системный концентрируется на взаимодействии частей в организации и обращает внимание на важность изучения каждой отдельной части в контексте целого. Основными элементами системного подхода являются: вход в систему (поступающие ресурсы); процесс преобразования поступивших ресурсов в продукт; выход из системы (продукт); обратная связь (знание результата, влияющее на цепочку в обратном направлении).

Менеджмент ситуационный основан на том, что в управлении организацией не существует только одного набора принципов (правил), который мог бы использоваться во всех ситуациях. В системотехнике под ситуацией понимают тройку "состояние объекта управления" – "располагаемые управляющие воздействия" – "последствия управляющих воздействий".

Менеджмент социально-этический направлен на снижение вероятности принятия решений, способных привести к нанесению недопустимого ущерба финансовой, технологической, технической, кадровой внешней и внутренней структурам объектов, попадающих в сферу влияния принимаемых решений. При этом объект деятельности выбирают в результате социально-этического маркетинга.

Менеджмент стабилизационный имеет своей целью либо обеспечить нахождение объекта управления в заданной области значений параметров, либо не допустить переход этого объекта в области неуправляемых, недопустимых состояний. Этот тип менеджмента не ставит новых самостоятельных целей.

Менеджмент традиционный разрабатывает и использует принципы и правила управления, пригодные для любых организаций. Традиционный подход понимает менеджмент как достаточно простое одномерное взаимодействие людей в организации.

Менеджмент циклических решений применяется для решения проблем, имеющих известный цикл. Пример менеджмента циклических решений: один раз в год принимаются решения по исполнению бюджета текущего года и принятию бюджета на следующий год.

Мероприятие - целенаправленное действие с указанием исполнения, сроков и места исполнения. Отличается от средства конкретизацией его применения.

Мертвая комиссия - комиссионное вознаграждение, выплачиваемое комитентом за то количество товара, которое не было продано или закуплено комиссионером по обстоятельствам, от него не зависящим. Право на получение комиссионером М.К. возникает при наличии соответствующих условий в договоре торговой комиссии.

Мета - условия сделки, в соответствии с которой ее участники делят пополам прибыль и убытки.

Метод "Дельфи", мозгового штурма, экспертных оценок - метод быстрого поиска решений, основанный на их генерации в процессе "мозговой атаки", проводимой группой специалистов, и отбора лучшего решения, исходя из экспертных оценок. Дельфийский метод используется для экспертного прогнозирования путем организации системы сбора и математической обработки экспертных оценок.

Метод "затраты-выпуск" - метод используется в землеустройстве для сопоставления затрат на производство продукции и ее выпуска, используемый в моделях типа межотраслевого баланса.

Метод абстрактно-логический - универсальный метод познания, применяемый в землеустройстве всегда, когда невозможно применение эксперимента. Основан на мысленном отвлечении от ряда свойств предмета, расчленении его на составные части и определении особенностей, выявлении сущности и закономерностей их развития. В землеустройстве критерием подлинно научной абстракции является практика.

Метод агрегирования используют, когда структура объекта очень сложна, характеризуется большим числом переменных со сложными связями между ними.

Метод балансовый - широко используется в землеустройстве. Позволяет взаимно увязать материальные, трудовые, финансовые и земельные ресурсы на основе выявления пропорций и взаимосвязи между ними в процессе организации использования земли. Типичным примером служит трансформация земель в хозяйстве, районе и т.п.

Метод группировок - дедуктивный метод, позволяющий изучать, анализировать и обобщать статистическую информацию на основе расчленения общей совокупности факторов на однородные части. Применяются типологические группировки (например, по форме собственности на землю); структурные группировки (например, состав и соотношение угодий, структура посевных площадей); аналитические группировки (например, влияние факторов техногенеза на урожайность сельскохозяйственных культур и продуктивность животных).

Метод дезагрегирования - вычленения элементов – используют при сложности объекта, позволяющей проследить большинство связей между переменными. В этом случае подсистемы выделяют путем поэлементного деления объекта.

Метод Дельфи - состоит в последовательном анкетировании мнений экспертов различных областей науки и техники и формировании массива информации, отражающего индивидуальные оценки экспертов, основанные как на строго логическом анализе, так и на интуитивном опыте. Данный метод предполагает использование серии анкет, в каждой из которых содержатся информация и мнения, полученные из предыдущей анкеты.

Метод динамических рядов - распространенный метод, позволяющий характеризовать статистические данные, расположенные в хронологическом порядке. Применяются моментальные (на определенный момент, дату) и динамические (за период – месяц, год, пятилетие и др.) ряды.

Метод дисконтирования - применяется для оценки и отбора инвестиционных объектов, суть его заключается в приведении разновременных инвестиций и денежных поступлений к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложений.

Метод землеустроительного прогнозирования - комплекс прогностических приемов, основанных на сознательном, целенаправленном применении особой системы логических, вероятностных, технических, социально-эколого-экономических, математических и других действий, направленных на создание генеральных схем использования земельных ресурсов, областных схем землеустройства и частных прогнозов.

Метод индексный - используется для определения эффекта от тех или иных мероприятий в общем приросте национального дохода. Исследуются относительные показатели (индексы) изменения социально-экономических явлений во времени и пространстве. Возможна количественная оценка влияния отдельных факторов на обобщающие (результат).

Метод индивидуальных оценок применяется только в отношении рисков, которые невозможно сопоставить со средним типом риска (например, в силу уникальности проекта).

Метод корреляционного анализа - применяется для выявления зависимости между признаком (признаками), а также формы, направления, степени и тесноты связей между ними. По количеству анализируемых признаков различают парную (2 признака) и множественную корреляцию (более 2-х признаков). По форме связи корреляция бывает линейная и криволинейная.

Метод морфологического анализа - он осуществим при наличии малого объема информации об изучаемой проблеме. Наиболее часто этот метод применяется при прогнозировании возможного исхода фундаментальных исследований. По-видимому, этот метод может использоваться при открытии новых ков, формировании новых потребностей, т.е. при землеустройстве.

Метод наименьших квадратов - применим, если за время упреждения функции, структура объекта прогнозирования не изменяются, а могут изменяться только значения его параметров.

Метод написания сценария - это метод, при котором устанавливается логическая последовательность событий с целью показать, как, исходя из существующих ситуаций, может шаг за шагом развиваться будущее состояние объектов.

Метод программного прогнозирования - служит для определения вероятности наступления тех или иных событий и оценки вероятного времени их наступления. Перед началом работы по этому методу следует иметь классификатор (перечень) типа событий, которые предстоит анализировать, и начальный список экспертов по проблемам. Для каждого типа проблем (событий) указывается априорный вес каждого эксперта, например, по сто бальной системе. Первоначально эти веса определяются самими экспертами, в последующем они могут уточняться с помощью объективных методов.

Метод процентов представляет совокупность скидок и надбавок (накидок) к имеющейся аналитической базе в зависимости от возможных положительных или отрицательных отклонений от среднего рискового типа. Используемые скидки и надбавки выражаются в процентах от среднего рискового типа.

Метод разработки целевых комплексных программ - современный метод, применяемый для разработки комплекса мероприятий и заданий с конкретным определением ресурсов, исполнителей, сроков с целью решения глобальных проблем.

Метод регрессионного анализа - применяется для изучения зависимости результативного показателя от нескольких независимых переменных. Наиболее широко распространены методы множественной регрессии.

Метод системного анализа - система индуктивных методов, позволяющих соединить в единое целое большое число составных частей и элементов проекта.

Метод спектрального анализа - позволяет прогнозировать процессы, динамика которых содержит колебательные или гармонические составляющие.

Метод средней цены - метод расчета стоимости, затрат исходя из средней цены единицы товара, продукции, ценных бумаг, умножаемой на количество единиц.

Метод средних величин - индуктивный метод широко применяется в исследованиях для обобщения наблюдаемых однородных явлений с целью установления общих закономерностей развития исследуемого анализа.

Метод средних величин - отдельные рисковые группы разделяются на подгруппы. При этом создается аналитическая база для определения размера компенсации по рисковым признакам, (например, сегменту рынка, балансовой стоимости объекта страхования и т.д.).

Метод сырьевых балансов - метод решения проблем борьбы с загрязнением окружающей среды, заключающийся в сопоставлении массы отходов производства со способностью окружающей среды абсорбировать эти отходы.

Метод условных вероятностей - метод прогнозирования, позволяющий получить оценку вероятности выполнения работы, достижения заданного состояния (уровня эффективности) объекта прогнозирования при различных уровнях затрат. Использует теорему Байеса.

Метод факторного анализа - позволяет проводить максимально возможный учет совокупности переменных, характеризующих объект и взаимосвязи между ними. При этом прогнозист вынужден искать компромисс между числом переменных в описании, отражающем полноту прогноза и его сложностью, трудоемкостью. Факторный анализ представляет собой раздел математической статистики и включает большое число методов.

Метод функционально-стоимостного анализа - основной метод экономического обоснования проектов, направленный на обеспечение максимальных конечных результатов и высокой эффективности использования, и минимальных затратах трудовых, материальных и финансовых ресурсов. Метод применяется при экономическом анализе эффективности решений по различным инженерно-технологическим мероприятиям.

Метод шкалирования - метод, заключающийся в моделировании реальных экономический процессов с помощью числовых систем, шкал. Положен, например, в основу техногенно-функционального зонирования нарушенных земель и прилегающих территорий.

Метод эвристического прогнозирования - метод получения и специализированной обработки прогнозных оценок объекта путем систематизированного опроса высококвалифицированных специалистов (экспертов) в узкой области науки, техники или производства. Прогнозные экспертные оценки отражают индивидуальное суждение специалиста относительно перспектив развития его области и основаны на мобилизации профессионального опыта и интуиции.

Метод экономического сравнения - один из основных экономико-статистических методов, позволяющий на основании сравнения (с планом, предшествующим периодом, установленными нормативами, оптимальной моделью, другими вариантами организации использования земли и др.) осуществлять разработку и обоснование проектов. Инвариантом является, например, сравнительная оценка вариантов устройства территории севооборотов.

Метод экспертный - традиционный метод, применяемый для решения задач на основе мнений высококвалифицированных кадров. В основе метода лежит опыт экспертов и их способность постижения истины путем прямого ее усмотрения без доказательств, т.е. на основе интуиции. Применяются коллективные или индивидуальные обсуждения проблемы (например, на заседания технических, научных советов), открытая дискуссия и другие формы.

Методика - конкретизация метода, доведение его до инструкции, алгоритма, четкого описания способа существования, Чаще всего применяется в словосочетаниях "методика расчета", "методика оценки", "методика составления, разработки"

Методика землеустроительного прогнозирования - система приемов, методов и правил операций создания генеральных схем использования земельных ресурсов, областных схем землеустройства, частных прогнозов.

Методика прогнозирования - совокупность оригинальных правил использования приемов прогнозирования при разработке конкретного прогноза.

Методология - принципы построения методов, их научное обобщение, например "методология управления", "методология планирования", "методология учета".

Методы прогнозирования - способы исследования объекта прогнозирования, направленный на разработку прогнозов.

Микромаркетинг - деятельность предприятий, фирм, направленная на создание ориентированного на рынок производства и сбыта товаров и предоставление услуг, удовлетворяющих потребности настоящих и потенциальных покупателей.

Микрорайон - структурно-планировочная единица членения селитебной территории, состоящая из жилых зданий и учреждений обслуживания.

Мировая сделка - соглашение, посредством которого две стороны устраняют существующие между ними спорные отношения.

Многолетние насаждения - земельные участки, занятые специально созданными древесными, кустарниковыми, травянистыми насаждениями, в том числе и на террасах, способные давать урожай плодово-ягодной или технической продукции. К ним относятся: сады, виноградники, ягодники, хмельники, тутовники, плантации чая и эфиромасличных культур, а также плодовые и виноградные питомники. В площадь многолетних насаждений, размещенных на террасах, включается вся площадь, на которой построены террасы. В состав многолетних насаждений не входят участки, занятые дорогами, сооружениями и садозащитными лесными полосами (за исключением линейных ветроломных насаждений внутри кварталов), которые учитываются в соответствующих видах земельных угодий.

Многомерный землеустроительный прогноз - прогноз, содержащий несколько качественных или количественных характеристик землеустроительного объекта прогнозирования.

Многофункциональность - это способность большой системы к реализации некоторого множества функций на заданной структуре, которая проявляется в свойствах гибкости, адаптации, живучести.

Модели линейного программирования - математические модели решения экономических задач, представленные в форме задач линейного программирования. Целевая функция, связи и ограничения в такой модели выражены в виде линейных соотношений.

Модели управления запасами, ресурсами - экономико-математические модели, позволяющие рассчитать рациональную структуру использования ресурсов, оптимизировать запасы.

Модели экономического роста, экономической динамики - экономико-математические модели, описывающие в математической форме изменение во времени экономических показателей, характеризующих развитие, рост экономики в целом, ее отраслей, отдельных экономических объектов.

Моделирование экономическое (от франц. modelle, от лат. modulus — мера, образец) - воспроизведение экономических объектов и процессов в ограниченных, малых, экспериментальных формах, в искусственно созданных условиях (натурное моделирование). В экономике чаще используется математическое моделирование посредством описания экономических процессов математическими зависимостями. Моделирование служит предпосылкой и средством анализа экономики и протекающих в ней явлений и обоснования принимаемых решений, прогнозирования, планирования, управления экономическими процессами и объектами. Модель экономического объекта обычно поддерживается реальными статистическими, эмпирическими данными, а результаты расчетов, выполненные в рамках построенной модели, позволяют строить прогнозы, проводить объективные оценки.

Модель - упрощенное представление объекта, используемое для прогнозирования возможных состояний объекта в будущем и (или) путей их достижения. Модели используют с целью снижения затрат и обеспечения безопасности исследований. Модели бывают: предметные, знаковые, математические. Математические модели бываю двух видов: аналитические, имитационные. По физическим принципам реализации модели делятся на математические, полунатурные, натурные.

Модель диагностическая - модель объекта прогнозирования, исследование и использование которой, позволяет получить информацию о причинах возникновения проблем.

Монетаризм - финансовая концепция, основанная на рестрикционной финансово-кредитной политике, свободном нерегулируемом рынке.

Мониторинг - слежение за состоянием среды, т.е. измерение отдельных параметров, сравнение их с нормативными (заданными) параметрами, прогноз ожидаемого состояния и выдача сигналов об обнаруженном отклонении.

Мониторинг земель - система мероприятий и наблюдений за состоянием земельного фонда для обновления и поддержания достоверности кадастровых данных, своевременного выявления изменений, оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Данные мониторинга земель являются государственной собственностью.

Монополистическая деятельность - противоречащие закону действия (бездействие) хозяйствующих субъектов, органов власти и управления, направленные на недопущение, ограничение или устранение конкуренции и тем самым нарушающие интересы потребителей товара.

Монополия - исключительное право (производства, торговли, промысла и т.д.), принадлежащее одному лицу, определенно группе лиц или государству; вообще исключительное право на что-либо. Монополией называют крупную фирму, имеющую определяющую роль в какой-либо сфере деятельности или нескольких таких сферах. Монополистическая структура рынка возникает, когда отдельный предприниматель занимает доминирующее положение и контролирует рынок данного продукта или услуг. Тип экономических отношений, при котором предпринимательские субъекты могут называть собственные интересы своим конкурентам и обществу, игнорируя их действительные потребности, называют монополизмом.

Мотив - потребность, ставшая настолько важной, чтобы побудить человека действовать.

Мотивация (от греч. motif, от лат. moveo — двигаю) - внешнее или внутреннее побуждение экономического субъекта к деятельности во имя достижения каких-либо целей, наличие интереса к такой деятельности и способы его инициирования, побуждения. Мотивация заключается в том, чтобы члены организации выполняли работу в соответствии с делегированными им обязанностями и сообразуясь с планами. Мотивирование составляет основу управления человеком.

Мошенничество покупателя на рынке земли - форма противоправных действий покупателя на рынке земли, например, вымогательство, манипуляция при расчете с продавцом, переход заложенного участка в собственность кредитора даже при возврате всей суммы кредита с процентами; разбой.

Мошенничество продавца на рынке земли - форма противоправных действий продавца земельного участка: совершение сделки лицом, не являющегося собственником участка по поддельным или краденым документам и т.п.; продажа или сдача в аренду одного и того же участка сразу нескольким лицам; продажа незаконно присвоенных участков путем вымогательства или злоупотребления служебным положением; присвоение денег до нотариального оформления сделки; продажа участка, принадлежащего нескольким лицам, одним лицом; использование оспоримых правоустанавливающих документов; признание сделки недействительной и присвоение разницы между выплаченной ценой и занижено указанной в договоре; ненадлежащее нотариальное оформление сделки.

Мультипликатор (от multiplicator — умножающий) - экономический показатель, величина которого характеризует степень, в которой увеличение инвестиционного спроса или самих инвестиций порождает изменение объема выпуска продукции и потребительского спроса на эту продукцию (а, следовательно, и дохода). Численно мультипликатор (М) больше единицы и равен отношению: М = 1/ПСП, где ПСП — предельная склонность потребителя к потреблению данной продукции, товара; либо отношению равновесного ВНП к изменению объема инвестиций.

Мультипликатор дохода - коэффициент, который выражает стоимость собственности как сумму, кратную периодическому доходу, приносимому собственностью.

Муниципалы - ценные бумаги, эмитируемые правительствами штатов и местными властями.

Муниципальная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. К ней относятся, например, имущество органов местного самоуправления; средства местного бюджета, местных внебюджетных и валютных фондов; муниципальный жилищный фонд, нежилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры.

Муниципальная собственность на землю (собственность муниципальных образований) - все земли в пределах черты поселений, за исключением земель находящихся в государственной собственности и переданных в частную собственность, а также земельные участки за чертой поселений, переданные в муниципальную собственность органами государственной власти субъектов РФ.

Муниципальное предприятие - учреждается органами местного самоуправления. Его имущество образуется за счет ассигнований из средств местного бюджета и других законных источников и находится в собственности района, города, входящих в них территориально-административных образований, органов местного самоуправления. Муниципальное предприятие не отвечает по обязательствам местных органов управления.

Муниципальные органы, муниципалитеты (от лат. municipalilim) - органы местного самоуправления, обладающие правом принимать в рамках общих законов обязательные в пределах данного региона решения, вводить местные налоги и платежи, формировать и распределять местные бюджеты, осуществлять социальные меры, направленные на поддержку жителей региона.

Муниципальный земельный вексель - это долговое обязательство арендатора земельного участка перед городом по оплате стоимости прав аренды земельного участка в течение установленного срока, т.е. это одна из форм кредитования арендатора городом.

Нагорные каналы - один из видов водонаправляющих противоэрозионных гидротехнических сооружений.

Надежность - способность объектов, товаров сохранять требуемые свойства, безотказно действовать, выполнять предназначенные функции в течение заданного срока. В технических приложениях измеряется временем наработки объекта "на отказ". В экономике надежность отражает устойчивость экономического, финансового субъекта, например банка, к политическим потрясениям и ошибкам, просчетам партнеров.

Надежность системы - это свойство системы реализовывать заданные функции в течение определенного периода времени с заданными параметрами качества.

Надел земельный - земельный участок, предоставляемый в пользование индивидуальному владельцу, фермеру, семье, ведущим крестьянское хозяйство.

Надувательство - обман, недобросовестность в коммерческих операциях. Например, биржевой "надувала" способен при поручении от клиента осуществить покупку, заранее получив деньги, купить товар попозже и подешевле, дезинформируя покупателя о дате покупки и ее цене.

Накопления - процесс возрастания капитала в результате выгодных инвестиций.

Налоги - обязательные платежи, взимаемые центральными и местными органами государственной власти с физических и юридических лиц, поступающие в государственный и местный бюджеты. Налоги – основной источник средств, поступающих в государственную казну. Одновременно налоги служат одним из способов регулирования экономических процессов хозяйственной жизни. Система налогов обладает разветвленной структурой, в ней представлено множество разнообразных видов и типов налогов, величина налоговых ставок устанавливается обычно в законодательном порядке. По уровням взимания налоги делятся на федеральные, республиканские, местные. По виду объектов налогообложения налоги делятся на прямые, взимаемые непосредственно с дохода (подоходный налог, налог на прибыль, заработную плату и ее прирост), и косвенные – в виде надбавок к цене товаров и услуг (акцизные сборы, налог с продаж, частично налог на добавленную стоимость). Налоги и налоговые ставки различны в разных странах и периодически изменяются. Налоги взимаются преимущественно в денежной форме, но известны и натуральные налоги.

Налог за земли в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота - взимается со всей площади земельного участка по средним ставкам налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района.

Налог за земли в границах сельских населенных пунктов, предоставленные гражданам и хозяйствующим субъектам - за участки, предоставленные для различных целей (кроме ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, выпаса скота) взимается со всей площади земельного участка. Органам местного самоуправления предоставлено право повышать ставки земельного налога за эти участки, но не более чем в два раза.

Налог за земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков - взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки, по ставкам, устанавливаемым для городских земель на основе средних ставок, приведенных в приложении 2 (таблица 1) к Закону РФ "О плате за землю" (за исключением земель сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, для которых установлен иной порядок исчисления налога).

Налог за земли лесного фонда - взимается за период лесопользования с единицы площади освоенных лесов эксплуатационного назначения, на которых проводится заготовка древесины, и взимается в составе платы за пользование лесами в размере 5% от платы за древесину, отпускаемую на корню. Налог определяется от суммы лесных податей, указанной в лесорубочном билете, по рубкам главного пользования и лесовосстановительным рубкам, входит в состав лесных податей и указывается в строке "в том числе" лесорубочного билета.

Налог за земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения - взимается в размере 20% от средних ставок земельного налога, установленных в соответствии с приложением 2 (таблица 1) к Закону РФ "О плате за землю" для поселений с численностью до 20 тыс. человек.

Налог за земли, занятые жилищным фондом (государственных, муниципальных, общественных, кооперативных, индивидуальных), а также под личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой черты) - взимается со всей площади земельного участка в размере 3% от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 руб. за 1 м2.

Налог за земли, занятые полигонами (кроме военных) и аэродромами вне населенных пунктов - взимается в соответствии с размером налога за 1 га земель преобладающего на данной территории сельскохозяйственного или лесохозяйственного использования.

Налог земельный - форма ежегодной платы за землю, взимается с собственников земли, землевладельцев и землепользователей (кроме арендаторов) на основании действующего земельного законодательства (законом РФ от 11 октября 1991 года "О плате за землю" с изменениями и дополнениями) в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Налог маргинальный - приращение, увеличение подоходного налога, налог с дополнительного дохода, превышающего определенный уровень.

Налог на "движение" имущества, продажу имущества - налоговые отчисления, взимаемые при купле-продаже недвижимости. Слово "движение" в названии налога означает "движение" собственности, смену собственника.

Налог на добавленную стоимость - взимаемый с предприятия налог на сумму прироста стоимости на данном предприятии, исчисляемую в виде разности между выручкой от реализации товаров и услуг и суммой затрат на сырье, материалы, полуфабрикаты, полученные от других производителей, со стороны. Ряд товаров, работ, услуг, видов деятельности частично или полностью освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Налог на доходы от денежных капиталов - вид налога, которым могут облагаться дивиденды, проценты, получаемые от акций и облигаций, проценты по банковским вкладам, выигрыши по займам.

Налог на доходы физических лиц, граждан, подоходный налог - налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в денежном отчислении за истекший год. Частично взимается с месячных и текущих доходов в виде разовых выплат. Подоходным налогом облагаются доходы, превосходящие необлагаемый минимум. Относится к числу прогрессивных налогов, ставка которого обычно увеличивается ступенчатым образом по мере нарастания величины годового налога. В России, в частности, от него освобождены доходы по пенсиям.

Налог на земли водного и лесного фондов - рассчитывается исходя из установленных органами законодательной власти субъектов РФ средних размеров земельного налога за сельскохозяйственные угодья по административным районам (статьи 10 и 11 Закона РФ "О плате за землю").

Налог на земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей - взимается в размере 5% от норматива платы за древесину на этой площади с учетом увеличения ставок для курортных зон (приложение 2 Закона РСФСР "О плате за землю").

Налог на земли сельскохозяйственного использования в пределах городской (поселковой) черты - взимается в двукратном размере ставок налога на сельскохозяйственные угодья аналогичного качества. В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса РСФСР к землям сельскохозяйственного использования в городах, поселках относится пашня, огороды и многолетние насаждения, сенокосы, пастбища.

Налог на землю, расположенную в полосе отвода железных дорог - взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере до 25% от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья согласно приложению 1 Закона РФ "О плате за землю".

Налог на имущество предприятий - налог на имущество юридических лиц, поступающий в федеральный и местные бюджеты.

Налог на личное состояние, имущество - налог на собственность физических лиц, распространяющий свое действие на отдельные виды частной собственности граждан (дома, строения, транспортные средства).

Налог на нераспределенную прибыль - налог, налагаемый на нераспределенную на дивиденды часть прибыли акционерных компаний, страховых обществ, банков и других организаций-налогоплательщиков, выплачивающих дивиденды. Такой налог представляет дополнение к налогу на прибыль корпораций.

Налог на сельскохозяйственные земли (земли сельскохозяйственного назначения) - сумма произведений площадей угодий или оценочных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ и соответствующей ставки земельного налога. Площади пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и оценочных групп почв устанавливаются по данным учета земель и материалам почвенных исследований, выполняемых местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Налог на сельскохозяйственные угодья в составе лесного фонда - взимается по тем же ставкам, что и для земель сельскохозяйственного назначения аналогичного качества или по средней ставке за сельскохозяйственные угодья в целом по административному району.

Налог на собственность - налог на недвижимость (землю и здания) и наличную имущественную собственность, применяемый в ряде стран и уплачиваемый в качестве муниципального налога в размере, пропорциональном оценке объекта собственности.

Налог на ценные бумаги - налог, взимаемый с эмитентов акций, облигаций и других ценных бумаг, а также налог на биржевые сделки.

Налог на часть площади дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных в городах и поселках, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы площади - взимается в размере 15%, а свыше двойной площади отвода – по полным ставкам земельного налога, установленного для городских земель.

Налог на экспорт и импорт - налог, уплачиваемый экспортерами и импортерами в процентах к стоимости экспортируемых и импортируемых товаров.

Налог на юридических лиц - разнообразные виды налогообложения предприятий, организаций, фирм, предпринимателей, зарегистрированных в качестве юридических лиц.

Налог с земельного участка, переходящего в порядке наследования наследникам 2 очереди - уплачивают братья, сестры, дедушки, бабушки умершего, ставки налога определяют в зависимости от общей стоимости наследства.

Налог с земельного участка, переходящих в порядке наследования наследником 1 очереди - уплачивают дети, супруги, родители умершего, ставки налога определяют в зависимости от общей стоимости наследства.

Налог с наследства и дарения - налог, уплачиваемый физическими и юридическими лицами при переходе имущества от одного лица к другому по праву наследования, либо в виде дарения.

Налог с оборота - налог, взимаемый в виде доли, процента от стоимости (цены) произведенных внутри страны, а иногда и импортных товаров, изымаемый в государственный бюджет по мере торговой реализации этих товаров. По сути, представляет разновидность акцизного налога, относится к универсальным налогам. Широко использовался в бывшем Советском Союзе, где составлял основную долю поступлений в государственный бюджет. Разновидностью налога с оборота является налог на добавленную стоимость.

Налоги государственные - налоги, взимаемые центральным правительством страны на основании государственных законодательных актов и направляемые в государственный бюджет.

Налоги личные - прямые налоги, взимаемые в зависимости от налогооблагаемого дохода данного лица с учетом предоставленных ему льгот.

Налоги местные - налоги, формирующие местный бюджет: налог на имущество физических лиц; земельный налог; регистрационный сбор с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью; налог на строительство объектов производственного назначения в курортной зоне; курортный сбор; сбор за право торговли; целевые сборы с граждан и предприятий и учреждений, организаций независимо от их организационно-правовых форм на содержание милиции, на благоустройство территории и другие цели; налог на рекламу; налог на перепродажу автомобилей, парковку автотранспорта; сбор за участие в бегах на ипподромах; сбор за право использования местной символики; сбор с лиц, участвующих в игре на тотализаторе на ипподроме; сбор со сделок, совершаемых на биржах, за исключением сделок, предусмотренных законодательными актами о налогообложении операций с ценными бумагами; сбор за право проведения кино – и телесъемок; сбор за уборку территорий населенных пунктов.

Налоги прогрессивные - налоги, ставка которых увеличивается ступенчатым образом при росте величины облагаемого дохода.

Налоги пропорциональные - налоги неизменной ставкой, не зависящей от объема облагаемого дохода. Величина таких налогов прямо пропорциональна величине облагаемого дохода.

Налоги реальные - прямые налоги, которыми облагаются отдельные конкретные виды имущественных ценностей (земля, дом, ценные бумаги).

Налоги регрессивные - налоги, ставка которых уменьшается с ростом величины облагаемого дохода.

Налоги федеральные - налоги, формирующие федеральный бюджет: налог на добавленную стоимость; акцизы на отдельные группы и виды товаров; налог на доходы банков; налог на доходы от страховой деятельности; налог с биржевой деятельности; налог с операциями с ценными бумагами; таможенная пошлина; отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы; платежи за пользование природными ресурсами; подоходный налог с предприятий; доходный налог с физических лиц; налоги, служащие источниками образования дорожных фондов; гербовый сбор; государственная пошлина; налог и имущества, переходящего в порядке наследования и дарения.

Налоги целевые - налоги, взимаемые целевым назначением на определенные нужды.

Налоговая база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения.

Налоговая декларация - официальное документальное заявление налогоплательщика о полученных им подлежащих налогообложению доходах за определенный период времени и о распространяющихся на них налоговых скидках и льготах. Налоговые декларации служат одной из форм установления величины подлежащего уплате налога и контроля за уплатой налогов со стороны налоговой инспекции. На основе налоговых деклараций облагаются доходы предпринимателей, лиц свободных профессий и взимается дополнительная, прогрессивная часть подоходного налога с граждан, физических лиц.

Налоговая инспекция - государственный орган, призванный следить за своевременной и полной уплатой налогов, применять меры наказания лицам, уклоняющимся от уплаты налогов, способствовать нормальному функционированию налоговой системы, вести налоговую документацию.

Налоговая оценка (asessessment) - процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Налоговая полиция - государственная организация, служба, призванная способствовать деятельности налоговой инспекции, выявлять и привлекать к ответственности наиболее крупных и злостных неплательщиков налогов.

Налоговая ставка - величина налога в расчете на единицу налогообложения, то есть доля от стоимости объекта налогообложения, которую подлежит уплатить в виде налога, или величина налога, приходящаяся на единицу земельной площади, веса, количества товара или на другую единицу, в которой измеряется величина объекта налогообложения.

Налоговое законодательство - совокупность юридических, правовых норм, устанавливающих виды налогов, действующих в стране, налоговые ставки, порядок взимания налогов, налоговые льготы. Налоговое законодательство регулирует отношения, связанные с возникновением, изменением, прекращением налоговых обязательств, устанавливает налоговые санкции. Обычно налоговое законодательство входит в компетенцию высших законодательных органов страны, но в определенных пределах нормы налогового регулирования устанавливают и высшие исполнительные органы в лице правительства, министерства финансов.

Налоговое право - совокупность официально принятых, законодательно закрепленных юридических норм, устанавливающих виды налогов, порядок их взимания, а также отношения, связанные с возникновением, изменением и прекращением налоговых обязательств.

Налоговое регулирование - меры косвенного воздействия на экономику, экономические и социальные процессы путем изменения вида налогов, налоговых ставок, установления налоговых льгот, понижения или повышения общего уровня налогообложения, отчислений в бюджет. Так, снижение налогов способно стимулировать производство, а повышение налогов — сдерживать или даже подавлять некоторые виды деятельности.

Налоговые каникулы - установленный законом срок, в течение которого определенная группа предприятий, фирм, организаций освобождается от уплаты того или иного налога.

Налоговые льготы - частичное или полное освобождение определенного круга физических и юридических лиц от уплаты налогов. Чаще всего такие льготы устанавливаются для благотворительных организаций, инвалидов, пенсионеров, детских и образовательных учреждений, предприятий, осуществляющих деятельность, крайне необходимую в интересах государства, предприятий и предпринимателей в сфере малого бизнеса, предприятий, оказавшихся в крайне тяжелом финансовом положении по не зависящим от них причинам. Однако, поскольку получение налоговых льгот сулит существенную дополнительную прибыль, их предоставление иногда фальсифицируется и используется в корыстных целях.

Налоговые убежища - небольшие государства или территории, на которых относительно низок уровень налогов и действуют налоговые льготы, отсутствующие в других странах. В такие территории часто устремляется иностранный капитал в поисках убежища от чрезмерных залогов.

Налоговый кодекс - свод законодательных актов о налогообложении, объединенных в один целостный документ.

Налоговый кредит представляет собой изменение срока исполнения налогового обязательства по налогу (кроме сбора) при наличии оснований, на срок от трех месяцев до одного года с поэтапной уплатой налогоплательщиком или иным обязанным лицом суммы кредита.

Налогообложение - процесс установления и взимания налогов в стране, определение величин налогов и их ставок, а также порядка уплаты налогов и круга юридических и физических лиц, облагаемых налогами.

Наложение ареста (attachment) - процесс ареста личного имущества по приговору суда и удержание его в качестве обеспечения удовлетворения долга.

Наносы - рыхлые продукты разрушения горной породы, удаленные от мест образования и переотложенные водными потоками.

Нарушенные земли - земли, утратившие свою хозяйственную ценность, в связи с воздействием негативных факторов на почвенный покров, вплоть до его полного разрушения (карьер, торфоразработки, эродированность и т. д.).

Наследники второй очереди - братья и сестры умершего, его дед, бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники первой очереди - дети (в том числе усыновленные), переживший супруг, родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Наследование - переход имущества умершего (наследователя) к его наследникам в силу закона или завещания. Юридически наследование оформляется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым нотариальной конторой по месту жительства наследодателя.

Наследственные права на участок земель или объекты недвижимости в городе - это права наследника (наследников) в соответствии с зарегистрированным в законном порядке завещании прав на участок земель или на объекты (их часть) недвижимости в городе.

"Нау" счет - разновидность счетов, занимающих промежуточное положение между сберегательными и текущими счетами. Их характерная особенность состоит в том, что их владельцы имеют право при уведомлении за 30 дней выписывать "обращающиеся приказы об изъятии" и использовать их для платежей наравне с чеком.

Научно-техническая концепция (генсхемы) - научная гипотеза решения проблемы использования земельных ресурсов и их охраны, обоснованное задание на разработку генеральной схемы региона.

Начальная цена - устанавливаемая владельцем товара минимальная (максимальная) цена на предлагаемую к продаже на аукционе партию товара. Н.Ц. объявляется аукционистом при начале торга.

"Невидимые операции" - (невидимый экспорт и невидимый импорт) – термин, применяемый для обозначения статей платежного баланса, не относящихся к экспорту или импорту товаров. Включает платежи и поступления иностранной валюты по следующим статьям: фрахт, кредиты и займы, репарации содержания войск и военных баз на иностранной территории, иностранный туризм, банковские и брокерские комиссии, патентные лицензии, технический опыт "ноу-хау", частные и государственные переводы.

Негаторный иск - требование собственника об устранении нарушений со стороны других лиц, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения (создание препятствий для пользования собственностью).

Негоция - коммерческая сделка; торговля.

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и другое имущество (предприятие, квартира).

Недвижимость в градостроительстве - земли городов, других поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности; сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства; стационарные здания, в том числе незавершенного строительства; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях.

Недвижимость коммерческая - недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины, оказания услуг.

Недвижимость промышленная - объекты недвижимости, используемые в промышленных целях.

Неделимая вещь - вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Неделимый земельный участок - участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки. Земельный участок может быть признан неделимым на основании закона.

Недоимка - сумма налога или другого обязательного платежа не внесенная в установленный срок.

Недра - часть природной среды, которая находится под поверхностью земного шара, а также выходы месторождений полезных ископаемых на поверхность.

Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Неинвестиционная сделка - расходы на приобретение акций, облигаций и второстепенных средств производства.

Неликвидность - невозможность (актива) быть быстро конвертируемым в деньги.

Неликвиды - товарно-материальные ценности, излишние или ненужные объединению, предприятию, а также трудно реализуемые готовые изделия.

Нематериальные активы - затраты предприятия в нематериальные объекты, используемые в течение долгосрочного периода в хозяйственной деятельности и приносящие доход – патенты, лицензии, "ноу-хау", программные продукты, торговые марки, товарные знаки и т. п.

Необлесившаяся лесосека - участки с вырубленным древостоем, не имеющие лесосева, подроста или порослевого возобновления.

Необратимые (неконвертируемые) валюты - денежные единицы, используемые только во внутреннем денежном обращении страны. Необратимыми являются валюты государств, законодательство которых запрещает или ограничивает их использование в международных расчетах.

Неплатежеспособность - неспособность физических или юридических лиц в срок покрыть свои обязательства по уплате определенной суммы денег.

Нерезиденты - физические лица, имеющие постоянное местожительство за пределами Российской Федерации, в том числе временно находящиеся в Российской Федерации; 1) юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, с местонахождением за пределами Российской Федерации; 2) предприятия и организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, с местонахождением за пределами Российской Федерации;3) находящиеся в Российской Федерации иностранные дипломатические и иные официальные представительства, а также международные организации, их филиалы и представительства; 4) находящиеся в Российской Федерации филиалы и представительства нерезидентов.

Нетарифные ограничения - система мер (административных, финансовых, кредитных и др.) по защите внутреннего рынка от иностранной конкуренции, лежащих вне сферы таможенно-тарифной политики.

Неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустранимый износ - износ, затраты на ликвидацию которого значительно превышают прибавку к стоимости объекта.

Новое изделие - в маркетинге это понятие связано с любыми серьезными изменениями в форме, содержании или упаковке изделия, которые имеют значение для потребителя. Главным критерием новизны изделия являются не сами изменения в материалах и компонентах, а то, насколько его отличие от существующих изделий может служить основой для формирования предпочтительного отношения к этому изделию потребителя и может быть использовано в качестве рекламного мотива для характеристики его достоинств.

"Ножницы цен" - категория, выражающая разрыв между ценами на продаваемые и покупаемые товары.

Норма амортизации - процент периодического платежа, уменьшающего основную сумму долга; при ипотеке с равновеликими платежами соответствует фактору фонда возмещения.

Норма возмещения капитала - процент капитала, который ежегодно возвращается инвестору.

Норма права - установленное государством общее правило поведения, регулирующее общественные отношения. Структура правовой нормы: гипотеза (указывает на круг лиц, которым адресована норма, а также на обстоятельства, при которых она реализуется), диспозиция (само правило поведения, которое состоит из прав и обязанностей участников правовых отношений), санкция (указывает на меры государственного принуждения, которые применяются к нарушителям Н.п.). Н.п. и статьи закона не всегда совпадают (например, в статьях Конституции не сформулированы санкции). Но они содержатся в других нормативных актах, конкретизирующих положения Конституции. Н.п. подразделяются на следующие виды: уполномочивающие (предоставляющие возможность действовать), обязывающие (требующие определенного, должного поведения) и запрещающие (устанавливающие запреты на совершение каких-либо действий или бездействия). Н.п. можно классифицировать также по отраслям (Н.п. гражданского, уголовного, административного и т.д.), в зависимости от действия в пространстве (общего и местного действия) и др.

Норма прибыли - отношение годовой прибыли к авансированному на ее получение капиталу (норма прибыли на активы, инвестиции) или к затратам, понадобившимся для ее получения (норма рентабельности). Принято считать, что норма прибыли (рентабельность) до 50% вполне приемлема, а свыше 100% относится к сверхприбыли. При этом следует иметь в виду, что авансируемый капитал способен приносить прибыль в течение ряда лет.

Нормальная прибыль - уровень прибыли на вложенный капитал, который мог бы быть получен, если бы капитал был использован простейшим, "обычным" способом, то есть, представлен в виде ссуды, аренды.

Норматив (от лат. normatio — упорядочение) - 1) универсальная, широко распространенная норма, относящаяся преимущественно к удельному расходу сырья, материалов, энергии на единицу количества продукции, на километр пробега, на другие единицы, характеризующие объект потребления ресурсов; 2) экономический норматив — обобщающая норма, установленная для обширного круга однородных экономических показателей, например нормативы оплаты труда, нормативы эффективности.

Нормативная цена земли - форма платы за землю; показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Используется при передаче земель в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передачи по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Нормативный акт - 1) Официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом государства; устанавливает, изменяет или отменяет нормы права. 2) Наиболее совершенный источник права, создающий основу для четкости и точности правового регулирования, укрепления законности, доступности правовых предписаний.

Нормативный землеустроительный прогноз - прогноз, содержанием которого является определение путей и сроков достижения возможных состояний (принимаемых в качестве заданных) объекта прогнозирования в будущем.

Нормативный срок службы основных средств - период времени, в течение которого здания, сооружения, оборудование должны, с одной стороны, сохранять работоспособность, а, с другой стороны, их стоимость должна быть полностью возмещена за счет амортизации.

Нормирование земель - установление пределов (норм) владения и пользование земельными участками на любом праве.

Нормирование оборотных средств - процесс установления минимальной расчетной суммы денежных средств, постоянно необходимых предприятию для организации производственной и коммерческой деятельности.

Нормирование труда, расходов, затрат, оборотных средств, естественных потерь, обслуживания, запасов - установление норм выработки в расчете на одного работника, нормативных значений издержек, оборотных средств, естественной убыли, норм затрат времени на обслуживание, норм запасов ресурсов и других экономических норм и нормативов.

Нотариальная сделка - сделка, совершенная в нотариальной форме.

Нотариат - система органов, на которые возложено удостоверение сделок, оформление наследственных прав и совершение других действий, на юридическое закрепление гражданских прав и предупреждение их возможного нарушения.

Нотариус (лат. notarius писец, секретарь) - работник органов нотариата, совершающий нотариальные действия. Н. должен иметь высшее юридическое образование.

Нотификация - уведомление, направляемое векселедержателем индоссанта векселедателя или авалистов о неакцепте или неоплате векселя.

"Ноу-хау" - разновидность научно-технических знаний, являющихся объектом международных сделок. В широком смысле "ноу-хау "- совокупность технических знаний опыта, специальных навыков и секретов производства и внедрения изобретения, необеспеченного патентной защитой.

Нувориш - быстро разбогатевший человек, стремящийся в высшие слои общества.

Нуллификация - лишение документа юридической силы, законности.

Обвал - разновидность природно-техногенного воздействия на землю, при которой в результате выветривания горных пород и их подрезания эрозией или абразией происходит гравитационное перемещение горных пород на крутом склоне (без участия воды).

Обеспечение информационное - создание информационных условий функционирования системы, обеспечение необходимой информацией, включение в систему средств поиска, получения, хранения, накопления, передачи, обработки информации, организация банков данных. Создание информационного обеспечения — непременное условие построения и функционирования автоматизированных систем управления.

Обесценивание денег - понижение покупательной способности или валютного курса денежной единицы. Обесценивание денег проявляется в повышении цен на товары и услуги (внутреннее обесценивание) и повышение курса иностранных валют к данной валюте (внешнее обесценивание).

Обжа - местная (новгородская) единица поземельного обложения на Руси, известна с периода феодальной раздробленности 12-15 в.в. Эта мера земельной площади включала пашню, сенокос, огороды и усадьбы. В трех полях считалось в обже 5 десятин пашни, а вместе с другими угодьями около 9 десятин.

Облесение - создание лесонасаждений искусственным путем на ранее нелесных площадях (пески, овраги, берега рек и др.).

Облигация - ценная бумага, приносящая доход в виде фиксированного процента от ее номинальной стоимости; долговое обязательство предприятия-эмитента с гарантированным доходом.

Облиго - сумма общей задолженности по векселям.

Обновление фондов - процесс выбытия и замены фондов на прежней или принципиально новой технической и технологической основе.

Оборачиваемость - относительный показатель эффективности использования оборотных средств, основу которого составляет фактор времени.

Оборот земельных участков - переход земельных участков от одного лица к другому в соответствии с законодательством Российской Федерации посредством заключения договоров и иных сделок.

Оборотные средства - средства, авансированные в производственные запасы, готовую продукцию, незавершенное производство, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.

Обработка почвы безотвальная - почвозащитный агротехнический прием, заключающийся в обработке почвы без оборота верхнего пласта.

Обработка почвы контурная - почвозащитный агротехнический прием, заключающийся в обработке почвы по горизонталям.

Обратная закупка - полная или частичная оплата поставок товарами, изготовленными с использованием первоначально экспортированного оборудования.

Обращение взыскания на недвижимость - отчуждение объекта недвижимости.

Обременения - это ограниченное право пользования своим объектом из-за нахождения на нём элементов чужого объекта (чужая труба, проходящая через мой участок). Как правило, обременения снижают стоимость объекта.

Общая собственность на земельный участок - право собственности двух или нескольких лиц на земельный участок.

Общегосударственный землеустроительный прогноз - землеустроительный прогноз, относящийся к стране в целом.

Общее имущество в недвижимости - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников.

Общество с ограниченной ответственностью - хозяйственное общество, уставный фонд которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Участники общества несут убытки, связанные с деятельностью общества, в пределах сумм внесенных ими вкладов. Имеет фиксированный состав участников, новый участник может быть принят в общество только с согласия всех его участников.

Общие фонды банковского управления (далее – ОФБУ) - имущественный комплекс, состоящий из имущества, передаваемого в доверительное управление разными лицами и объединяемого на праве общей собственности, а также приобретаемого доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления.

Объект землеустроительного прогнозирования - исследуемые процессы, явления и события, на которые направлена познавательная и практическая деятельность субъекта прогнозирования.

Объект мониторинга земель - все земли Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и характера использования.

Объект налогообложения - вид и величина дохода, имущество и его стоимость, другие предметы, объекты, виды деятельности, денежная выручка, облагаемая налогом. В общем случае — все то, что облагается налогом.

Объект обложения земельным налогом - земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные хозяйствующим субъектам и гражданам в собственность, владение или пользование (аренду): сельскохозяйственные угодья; земельные участки в границах населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, выпаса скота; земли городов, рабочих, дачных и курортных поселков, в том числе занятые личными подсобными хозяйствами и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, гаражами граждан; земли водного фонда, вне населенных пунктов, предоставленные для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях; земли лесного фонда, на которых осуществляется заготовка древесины, а также используемые для сельскохозяйственных или рекреационных целей.

Объект собственности, объект права собственности - то, что находится в собственности, принадлежит субъекту собственности; материальный, финансовый, интеллектуальный продукт, экономические ресурсы, принадлежащие определенным лицам, организациям, государству.

Объект экономический (от лат. objectum) - предприятия, организации, средства и факторы производства, элементы социальной сферы, характеризуемые как объект, в котором сосредоточена или на который направлена экономическая деятельность, представляющие определенную сторону экономических интересов и отношений. Например, производственный, строительный, социальный объекты, объект собственности, финансирование объекта, создание объекта, ликвидация объекта, объект кредитования, объект страхования.

Объективные данные, объективная информация (от лат. objectivus — предметный) - данные, содержание которых не зависит, не связано с мнением, утверждением отдельных лиц, а носит общепризнанный характер.

Объекты земельных прав - земельные участки, земельные доли, части земельных участков, права на земельные участки и земельные доли.

Объекты земельных правонарушений - земельный правопорядок, права и законные интересы собственника земли, землепользователей и арендаторов.

Объекты иностранных инвестиций в России - основные и оборотные средства создаваемых, обновляемых предприятий, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, права на интеллектуальные ценности, имущественные права.

Объем - количественный экономический показатель, отражающий величину расходуемых ресурсов, затрат факторов производства, произведенного или потребляемого продукта, спроса и предложения товаров и услуг. Измеряется в натуральных (физических) или в денежных единицах. Например, объем продукции, товаров, услуг, работ, объем потребления, объем экспорта и импорта, объем платежей.

Обычай делового оборота - сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Обязательственные права - права юридических и физических лиц – участников обязательства, возникающие на определенных, установленных законом основаниях, в том числе на основании договора.

Обязательственные права на участок земель или объекты в городе - это права залогодержателя в соответствии с зарегистрированным в законном порядке договором залога (ипотеки) прав на участок земель и/или объекты ( их часть) недвижимости в городе.

Овердрафт (англ. overdraft – сверх плана) - сумма, в пределах которой банк кредитует владельца текущего счета путем отдельных выплат с этого счета. Размер такого кредита, форма его обеспечения, сроки погашения и прочие условия устанавливаются по соглашению между банками и владельцем текущего счета.

Овершек - вершина оврага, реки.

Овраг - активное эрозионно-глубинное образование с крутыми, обрывистыми, во многих местах незадернованными склонами и размывами, возникшее под действием талых и дождевых вод.

Оврагообразование - вид эрозии почв, промывание талыми и дождевыми водами постоянно растущих линейно вытянутых, нередко ветвистых, глубоких рытвин с крутыми, незадернованными бортами.

Оговорка - (клаузула) в торговых сделках условие, определяющее взаимоотношения сторон в случае изменения в будущем обстоятельств, существовавших при заключении сделки, или в случае наступления какого-либо нового обстоятельства. Примерами таких оговорок являются: золотая оговорка, оговорка о повышении или понижении цены, об обстоятельствах непреодолимой силы, арбитражная оговорка.

Огородничество коллективное - форма землевладения или землепользования, осуществляемого добровольными объединениями граждан исключительно для выращивания картофеля, овощей и бахчевых культур.

Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Ограничения - 1) вытекающие из законов и других нормативных актов, из решений государственных органов пределы, границы, за которые не должна выходить деятельность экономических субъектов. Распространенной формой являются ограничения в области экспорта и импорта товаров, иммиграции; 2) в экономико-математическом моделировании ограничения вместе с целевой функцией образуют модель линейного программирования. Выражения системы ограничений должны быть при этом линейны, первого порядка.

Ограничения (обременения) в недвижимости - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Ограничительное обязательство - юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца (права прохода, проезда, доступа к воде, электроснабжения, связи и т.д.). Тоже, что и СЕРВИТУТ.

Одномерный землеустроительный прогноз - прогноз, содержащий одну качественную или количественную характеристику землеустроительного объекта прогнозирования.

Окончательная оценка стоимости - оценка стоимости, выведенная после того, как оценщик проанализировал данные, согласовал показания стоимости, полученные с применением трех основных подходов, и вынес окончательное суждение о стоимости.

Округ - часть провинции, отличающаяся геоморфологическими особенностями территории и характером почвообразующих пород.

Олигополия - тип рыночной структуры отрасли хозяйства в развитых странах, при которой несколько крупных фирм монополизируют производство и сбыт основной массы продукции и ведут между собой преимущественно неценовую конкуренцию.

Онкольная сделка - сделка на поставку товара, по условиям которой покупателю предоставляется право установить цену на товар в соответствии с котировкой определенной срочной биржи на этот товар на дату по выбору покупателя.

Онсы - премия в биржевых сделках.

Оперативное управление - управление имуществом предприятия, финансируемого собственником.

Оперативный прогноз - прогноз с периодом упреждения до 1-го года.

Операции на открытом рынке - метод денежно-кредитной политики государства, заключающийся в покупке или продаже центральным банком ценных бумаг на открытом рынке. Используются для увеличения или сокращения резервов коммерческих банков, воздействия на уровень рыночных процентных ставок, регулирования курса государственных ценных бумаг.

Операционные расходы - расходы на эксплуатацию приносящей доход собственности, не включая износ, налоги на доходы и прибыль, платежи по кредитам, расходы на улучшения.

Операционный доход - действительный валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов.

Оплата труда - форма денежного или натурального вознаграждения работников.

Оползень - разновидность природно-техногенного воздействия на землю, в результате которого происходит отрыв и смещение вниз по склону масс рыхлых горных пород под влиянием силы тяжести.

Опорный план территории поселения - картографическое отображение сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности.

Оптимальное землеустроительное прогностическое решение - наилучший с точки зрения всех критериев вариант использования земельных ресурсов.

Оптимальной стратегией игрока называется такая стратегия, которая при многократном повторении игры обеспечивает данному игроку максимально возможный средний выигрыш (или, что то же самое, минимально возможный средний проигрыш).

Оптовая торговля - часть внутренней торговли, охватывающая продажу крупных партий товаров предприятиями-производителями предприятиям розничной торговли, или в части средств производства, предприятиям – потребителям этой продукции.

Оптовая цена - цена, по которой государственное (или иное по форме собственности) производственное предприятие, сбытовая организация реализует свою продукцию. Различают оптовую цену предприятия и оптовую цену промышленности.

Опцион - право покупки или продажи акции по фиксированной цене в течение установленного срока.

Организация территории - упорядочение, формирование определенной системы использования земли согласно его целевого назначения методами землеустройства.

Органы госземконтроля - органы представительной и исполнительной власти, а также специально уполномоченные на то государственные органы.

Основные водотоки - все, имеющие названия водотоки, а также прочие водотоки, если они имеют ярко выраженное русло и (или) долину и значительную протяженность.

Основные положения (генсхемы) - это главные направления организации использования земельных ресурсов региона в перспективе.

Основные проезды - все улицы, проспекты, набережные, переулки, проезды общего пользования, а также мосты, путепроводы, железнодорожные переезды, имеющие самостоятельное планировочное значение. К основным не относятся внутриквартальные и местные переезды на магистралях.

Основные средства - средства, вложенные в совокупность материально-вещественных ценностей, относящихся к средствам труда.

Остаточная стоимость в налогообложении - это первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа.

Остаточные треугольники и клинья - необработанные участки земли с длиной гона менее 150 м, образующиеся при обработке массивов с неправильной конфигурацией.

Отавность - способность растений (например, трав) отрастать после скашивания или стравливания. Вновь отрастающая трава называется отавой.

Отара - выпасная группа овец. Для пастбищного содержания формируют отары овец размером 600-1200 голов. Определяется при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Отвал - насыпь, образуемая в результате размещения вскрышных пород на специально отведенных площадях.

Ответственность внешняя может быть трех видов: юридическая, социальная, моральная.

Ответственность внутрифирменная - может быть административной (выговор, перевод на другую работу и т.п.) и экономической (для обеспечения возможности такой ответственности, в частности, вводятся специальные системы оплаты труда – оклад +% от прибыли). Внутрифирменная ответственность может существенно изменить карьерные, материальные перспективы менеджера.

Ответственность гражданская - возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств из договоров, причинения вреда. Это принудительная мера, выражающаяся в имущественном воздействии на правонарушителя. Она состоит в компенсации убытков или возмещении причиненного вреда; один из видов ответственности юридической. О. Г. представляет установленные нормами гражданского права юридические последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения лицом обязанностей, что связано с нарушением субъективных гражданских прав другого лица. Она заключается в применении к правонарушителю (должнику) в интересах другого лица (кредитора) либо государства установленных законом или договором мер воздействия.

Ответственность дисциплинарная - одна из правовых форм воздействия на нарушителей трудовой дисциплины. Заключается в наложении дисциплинарных взысканий администрацией предприятия или учреждения, где трудится лицо. Применяются следующие дисциплинарные взыскания: замечание, выговор, увольнение с работы. Дисциплинарные взыскания могут быть обжалованы в установленном законом порядке.

Ответственность долевая - ответственность члена группы в пределах его доли обязательств.

Ответственность материальная - по трудовому праву — обязанность работника возместить ущерб, причиненный предприятию, учреждению, в пределах и в порядке, установленных законодательством. Может наступить наряду с ответственностью дисциплинарной. О.М. наступает лишь за ущерб, который возник в результате явно противоправного и виновного поведения работника. Существует два вида О.М.: ограниченная (как правило, в пределах среднего месячного заработка) и полная. Последняя установлена для работников, с которыми заключены договоры об индивидуальной или коллективной (например, бригадной) материальной ответственности, а также, если материальные ценности получены работником под отчет по разовым документам; если в действиях работника, нанесшего ущерб, содержатся признаки уголовного преступления и др.

Ответственность солидарная (от франц. solidarite — общность) - совместная ответственность группы лиц, принявших на себя обязательства.

Ответственность субсидиарная (от лат. subsidiarus — резервный, вспомогательный) - дополнительная ответственность, возлагаемая на отдельных членов группы, несущих солидарную ответственность, в условиях, когда основной ответчик не способен оплатить долг; – дополнительная ответственность лиц, которые наряду с должником отвечают перед кредитором за надлежащее исполнение обязательства в случаях, установленных законом или договором.

Ответственность уголовная - обязанность виновного лица держать в установленном порядке ответ за совершенное им преступление: подвергнуться ограничениям в правах, вытекающим из уголовно-процессуального порядка, быть осужденным и понести соответствующее наказание.

Ответственность экономическая - обязанность экономического субъекта отвечать по принятым им обязательствам, выполнять договоры, соблюдать законы, платить налоги, компенсировать ущерб, нанесенный чужой собственности, окружающей среде.

Ответственность юридическая может иметь место в пределах срока исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Отвод горный - участок недр, (геометризированный при помощи пространственных границ недр), предоставленный для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также для проведения геологического изучения недр с одновременной или непосредственно следующей за ним добычей полезных ископаемых.

Отвод земли - 1) землеустроительные действия по установлению границ земельных участков в натуре; 2) участок земли, предоставленный в пользование или владение в соответствии с действующим земельным законодательством.

Отгонно - пастбищное содержание скота – система использования пастбищ, в случае, если пастбище удалено от фермы более чем на 2 км. При этой системе скот пригоняют на пастбище на весь пастбищный период, и в течение этого срока животные находятся в отгоне. Распространенная форма отгонно-пастбищного содержания – лагерное содержание скота.

Отказ от права собственности - устранение гражданина или юридического лица от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Открытая подписка - подписка на акции, в которой участвуют все желающие, в отличие от закрытой, где участвуют только учредители.

Открытый счет - одна из форм расчетно-кредитных отношений между продавцом и покупателем, при которой продавец отгружает товар покупателю и направляет в его адрес товарораспорядительные документы, относя сумму задолженности в дебет счета, открытого на имя покупателя. В обусловленные контрактом сроки покупатель погашает свою задолженность по О. С.

Отсроченный аннуитет - серия периодических платежей или поступлений, которая начнется с некоторого момента в будущем.

Отчуждение земельного участка - действие по передаче права собственности на землю другому лицу.

Оферта - формальное предложение определенному лицу заключить сделку с указанием всех необходимых для ее заключения условий.

Охрана земель - система правовых, экономических, организационно-хозяйственных, агротехнических и других мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель, а также необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного пользования.

Охрана лесов - меры по ограждению лесов от пожаров, незаконных порубок, нарушения установленного порядка лесопользования и других противоправных действий, причиняющих вред лесу.

Охрана природы - система государственных и других мероприятий, направленных на сохранение, восстановление благоприятных условий.

Охранные зоны - земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также земли с подвижной почвой, прилегающие к землям железнодорожного транспорта.

Оценка интеллектуальной собственности - это процесс определения стоимости объема прав на конкретные результаты интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает их владельцу определенную выгоду.

Оценка фондов - стоимостное выражение фондов, используемое в бухгалтерской отчетности.

Оценочная деятельность - деятельность по установлению в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и другой).

Оценочная зона - часть оцениваемой территории, выделенная в результате комплексной экономической оценки по стоимостному признаку.

Оценочная стоимость ценных бумаг - стоимость ценных бумаг, определяемая на основе признаваемых котировок этих ценных бумаг.

Оценочный отчет - это данная в письменной форме оценка рыночной или иной стоимости на данный момент времени. Обычно отчет включает сопроводительное письмо, определение оцениваемой собственности и связанных с ней прав, определение оцениваемой стоимости, дату оценки, допущения и ограничивающие условия, определение стоимости объекта с описанием собранной информации и используемых методов, согласование результатов полученных различными методами, сертификацию оценки, приложения, фотографии.

Оценщик - специалист, работающий в области экономики, связанной с проведением оценки имущества и составлением соответствующей отчетной документации.

Паблисити (англ. publicity – публичность, гласность) - любые коммерчески благоприятные сообщения, презентация или материалы о товарах, услугах или фирмах, передаваемые с помощью средств массовой информации, но не оплачиваемые заинтересованным лицом (конкретным спонсором).

Павильон - небольшая крытая постройка легкой конструкции в садах, парках, на улице; отдельное выставочное помещение.

Паевые рубли - средство платежа на имущественном аукционе, цена имущества на торгах, выражаемая в паевых рублях за единицу имущества (зерна, картофеля, бензина и т.д.).

Парафирование - форма подтверждения согласия с выработанным в результате переговоров текстом договора (контракта) путем нанесения представителями сторон своих инициалов в конце согласованного текста, а иногда на каждой его странице.

Паритет - (от лат. равенство) соотношение между денежными единицами различных стран, либо по весовому содержанию в них чистого металла (золота, серебра), которое представляет данные денежные единицы (валютный или монетный паритет), либо по их покупательной силе (паритет покупательной силы).

Паритетная цена - цена на с-х продукцию, позволяющая за одинаковое количество своего товара из года в год получать денежный доход, достаточный для покупки одного и того же количества несельскохозяйственных товаров и услуг.

Паспорт здания - документ установленного образца, содержащий данные о здании с указанием его использования, количества этажей, года постройки, способа строительства, обозначением участков на которых расположено здание, номер регистрационной записи.

Паспорт участка земель - документ установленного образца, содержащий описание границ участка земель, его технических характеристик, ограничений на его использование. Является элементом Государственного городского кадастра земель города.

Пассив - денежное обязательство, задолженность фирмы или отдельного лица.

Пастбища лугопарковые - пастбища в лесу, улучшенные осветлением, где среди разреженного леса создается луговой травостой.

Пастбище - вид сельскохозяйственных угодий; земельные участки, травостой которых используется в основном для выпаса животных. К ним относятся также подкормочные и карантинные площадки и участки скотопрогонов. Пастбищами не считаются залежи и сенокосы, используемые для выпаса скота.

Пастбище заболоченное - участки пастбищ, аналогичные заболоченным сенокосам.

Пастбище культурное - участки пастбищ, на которых проведено коренное или поверхностное улучшение, создан хороший травостой, систематически осуществляется уход, внесение удобрений и правильное использование, в результате чего повысилась производительность. Культурным пастбище считают с того года, в котором были посеяны или подсеяны многолетние травы и сделано огораживание.

Пастбище суходольное - участки пастбищ, аналогичные суходольным сенокосам.

Пастбище улучшенное, пастбище коренного улучшения, пастбище поверхностного улучшения, пастбище чистое, пастбище закочкаренное, пастбище, заросшее кустарником и мелколесьем - участки пастбищ, аналогичные соответствующим сенокосам. В пустынной или полупустынной зонах пастбища, на которых созданы насаждения из кустарников для повышения урожая кормовой массы, относят к улучшенным.

Пастбищеоборот - система использования пастбищ и ухода за ними, при котором устанавливается ежегодное чередование сроков и порядка использования травостоя, система ухода за участками, выделенными под выпас, сенокошение и отдых. Проектируется при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Пастьба скота вольная (бессистемная) - система пастьбы скота, при которой животные пасутся по всему пастбищу ежедневно в течение всего пастбищного периода. Применяется в России.

Пастьба скота загонная - система пастьбы скота, когда участок делят на несколько загонов и стравливают их поочередно. Распространена в России.

Пастьба скота на привязи - система пастьбы скота, когда животное пасется на веревочной или цепной привязи, на небольшом участке пастбища, а потом его переводят на другой участок. Мало распространена в России, в основном используется в Швеции, Дании.

Патент - охранный документ, выдаваемый на изобретение (полезную модель, промышленный образец) и удостоверяющий исключительное право патентовладельца на использование объекта охраны в течение определенного срока; документ на право занятия торговлей и промыслом. Различают национальные и региональные патенты. Национальным является патент, выданный национальным ведомством промышленной собственности. Патенты, выданные Европейским патентным ведомством и Африканской организацией интеллектуальной собственности, называются региональными.

Патентная лицензия - предоставляемое владельцем патента другому лицу право на использование запатентованного изобретения.

Патентная пошлина - денежный сбор, взимаемый патентным ведомством за выполнение функций, связанных с патентованием изобретений, промышленных образцов, полезных моделей, а также с регистрацией товарных знаков, в порядке и размерах, установленных патентными законодательствами.

Пашня - вид сельскохозяйственных угодий; земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посев сельскохозяйственных культур, в том числе многолетние травы со сроком пользования, предусмотренным введенными севооборотами. К пашне также относятся чистые пары, огороды, парники и теплицы. В пашню не включаются посевы предварительных культур (выращиваемых не более двух лет) на естественных сенокосах и пастбищах, предназначенных для улучшения, а также междурядья садов и других многолетних насаждений, временно используемые под посевы. Эти площади учитываются соответственно как сенокосы, пастбища, многолетние насаждения.

Пашня каменистая (засоренная камнями) - земельные участки, используемые под пашню, где на 1 га приходится более 20 больших, не перемещающихся при обработке камней-валунов, затрудняющих его обработку или большое количество мелких камней, сокращающих обрабатываемую площадь более чем на 10%.

"Пенальти" - неустойка.

Пенсия - форма материального обеспечения граждан за счет государства (общественных фондов потребления) в установленных законом случаях.

Пеня - санкция за несвоевременное выполнение денежных обязательств.

Первичный объект недвижимости - земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без непосредственного ущерба их назначению невозможны (здания, сооружения).

Первичный рынок земли - рынок, на котором осуществляются сделки по выкупу объектов в собственность или выкупу прав заключения договора аренды на данные объекты. Сделки носят, как правило, разрешительный характер.

Переводной вексель - (тратта) документ, содержащий предложение векселедержателя (трассанта) плательщику по векселю (трассату) уплатить первому векселедержателю (ремитенту) или по приказу определенную сумму в установленный срок. Трассант может являться одновременно и ремитентом – в тех случаях, когда платеж должен быть произведен трассанту по его приказу.

Перевозочный процесс - совокупность организационно и технологически взаимосвязанных действий и операций, выполняемых предприятиями и другими подразделениями железных дорог при подготовке, осуществлении и завершении перевозок пассажиров, грузов, грузобагажа и багажа.

Передача права - передача какого-либо вещного интереса от одного лица другому лицу. Документами по передаче права на недвижимость являются закладные, долговые обязательства, договоры аренды, договоры купли-продажи, опционы и др.

Передача права собственности - юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. При сделках с недвижимостью одновременно с официальной регистрацией акта купли-продажи, обмена, дарения, наследования включается и оформление титула, т.е. государственной регистрации права нового владельца на переданную собственность.

Переключение капитала - прекращение финансирования в одной сфере деятельности и открытие финансирования новых сфер деятельности.

Переоценка фондов - изменение стоимостной оценки фондов под влиянием ценовых и иных факторов, определяющих условия воспроизводства.

Перестрел - мера длины Руси периода феодальной раздробленности 12-15 в.в., которую использовали при определении границ земельных участков.

Период основания прогноза - промежуток времени, на базе которого строится ретроспекция.

Период упреждения прогноза - отрезок времени, на который разрабатывается землеустроительный прогноз.

Персональная продажа - элемент стимулирования сбыта, процесс создания продавцом благоприятных условий для совершения покупки потенциальным покупателем.

Перспективное планирование - планирование на период упреждения, близкий длительности одного отдельного взятого из циклов товара, а именно, циклов разработки, рыночного или жизненного циклов, и имеющее в качестве объекта планирования организационно-территориальную систему в целом, действующую на одном сегменте рынка.

Плавающая процентная ставка - процентная ставка по среднесрочным и долгосрочным кредитам, размер которой не фиксируется на весь срок кредита и пересматривается через согласованные между кредитором и заемщиком промежутки времени в зависимости от изменения ситуации на соответствующем кредитном рынке.

Плавающие валютные курсы - режим свободно колеблющихся курсов валют, основанный на использовании рыночного механизма валютного регулирования.

Плагиат - непосредственное заимствование чужих идей, технических решений, изобретений, части или целых произведений без указания источника, присвоение авторства.

План - это решение, директивное определение перечня и сроков действий, исходя из определенных целей, ресурсов, выделяемых для достижения этих целей, научно обоснованных нормативов расходования ресурсов.

План земельного участка - топографический план земельного участка (в удобном для использования масштабе), на котором в границах данного земельного участка в условных знаках и обозначениях, применяемых в землеустройстве, показаны полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки в соответствии с последним по времени проектом землеустройства.

План маркетинга - альтернатива стратегическому планированию. В обобщенной форме представляет собой множество подпланов (производства, сбыта и распределения, рекламы и стимулирования сбыта и т.д.), согласованных по времени, месту, мероприятиям, исполнителям и т.д. В плане маркетинга устанавливаются конкретные задания, составляются сметы расходов, намечаются мероприятия по его выполнению. Маркетинговые цели и намечаемые задания составляют основу плана маркетинга.

Планирование - одна из составных частей управления, заключающаяся в разработке и практическом осуществлении планов, определяющих будущее состояние экономической системы, путей, способов и средств его достижения. Кроме того, выделяется планирование отдельных видов ресурсов (например, финансовое планирование), социальное планирование. Планирование в директивной форме присуще централизованно управляемой экономике, где ведущую роль играют государственные планы. В экономике рыночного типа гораздо более распространено планирование на уровне компаний, фирм, которое зачастую песет индикативный, ориентирующий характер. В планировании используются как экономико-математические, балансовые методы, так и экспертные оценки. Планирование включает принятие плановых решений уполномоченными на то органами, лицами; – процесс, обеспечивающий сбалансированное взаимодействие отдельных видов ресурсов в рамках выбранного объекта управления, устанавливающий пропорции и темпы роста.

Планирование коммерческой деятельности - метод воплощения целей и задач хозяйственного развития предприятия, организации, объединения, основанного на коммерческом подходе. Планирование коммерческой деятельности – согласованное и взаимоувязанное по срокам, месту, объектам и субъектам намечаемое выполнение процедур коммерческой работы для достижения поставленных задач.

Планы-прогнозы - планы прогностического характера, в основу которых положены научно обоснованные прогнозы экономических процессов и будущего состояния экономики.

Платежи за землю - совокупность установленных законодательством текущих и единовременных форм платы за использование или приобретение земли.

Платежное поручение - расчетный документ, выписываемый плательщиком, содержащий указание банку о перечислении определенной денежной суммы со счета плательщика на счет получателя; применяется в расчетах по товарным и нетоварным операциям, авансовым платежам.

Платежное требование – поручение - расчетный документ, выписываемый поставщиком, содержащий требование к покупателю оплатить на основании направленных в обслуживающий банк плательщика расчетных и отгрузочных документов стоимость поставленной по договору продукции, выполненных работ, оказанных услуг.

Платежное требование - расчетный документ, выписываемый поставщиком, содержащий указание банку получить причитающуюся ему денежную сумму от плательщика на основании соответствующих документов, свидетельствующих о совершенных операциях.

Плательщики земельного налога - предприятия, объединения, организации и учреждения, независимо от их организационно-правовых форм, форм собственности, на которой они основаны, включая международные неправительственные организации (объединения), совместные предприятия с участием российских юридических лиц и иностранных юридических лиц и граждан, иностранные юридические лица, а также граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или аренду на территории России.

Плательщики налога с имущества физических лиц - граждане (в т.ч. иностранные), владеющие жилыми домами, квартирами, дачами, садовыми домиками, боксами в строительно-гаражных кооперативах и др. строениями на правах собственности.

Плуг - мера поверхности в Древней Руси.

Плюрализм (лат. pluralis множественный) - 1) сосуществование и взаимодействие в обществе различных политических партий и иных общественных организаций (профсоюзных, церковных, коммерческих и т.д.), которым закон обеспечивает свободу выражения их интересов, мнений, позиций; 2) обеспеченная законом свобода различных точек зрения, позиций, мнений. В ст. 13 Конституции РФ говорится: "1. В Российской Федерации признается идеологическое многообразие. 2. Никакая идеология не может устанавливаться в качестве государственной или обязательной. 3. В Российской Федерации признаются политическое многообразие, многопартийность..."

Погреб - сооружение, частично или полностью заглубленное в землю и предназначенное для хранения продуктов.

Подвал - помещение, расположенное под всем зданием или его частью ниже планировочной отметки земли.

Поддерживающий маркетинг - вид маркетинга, используемый в ситуации, когда уровень и структура спроса на товары и услуги полностью соответствует уровню и структуре предложения на рынке. Наличие оптимального (полного) спроса на рынке в повседневной практике требует пристального внимания, в первую очередь к факторам, оказывающим влияние на изменение уровня и структуры спроса. Задача маркетинга – поддерживать необходимый объем продажи имеющимися средствами.

Подсистемы - крупные составляющие сложных систем, обычно они, в свою очередь, являются сложными системами.

Подстилка лесная - верхний маломощный (до 15 см.) горизонт почв из не полностью разложившегося лесного опада.

Подсудимый (в уголовном процессе) - обвиняемый, преданный суду. П. имеет право участвовать в судебном разбирательстве, заявлять отводы и ходатайства, предъявлять доказательства, выступать в судебных прениях, выступать с последним словом, обжаловать приговор и определения суда. Явка П. в суд обязательна. После вынесения обвинительного приговора и вступления его в законную силу П. становится осужденным.

Поисковый землеустроительный прогноз - прогноз, содержанием которого является определение возможных состояний объекта прогнозирования в будущем.

Показания - один из видов доказательств, используемых для установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения гражданских или уголовных дел. Это сообщение лица о фактических данных, полученное во время допроса в установленном законом порядке. Закон запрещает домогаться П. обвиняемого и других лиц путем насилия, угроз, пыток. Принуждение (физическое или психическое) к даче П. является преступлением. Иногда можно столкнуться с П. заведомо ложными, с помощью которых осуществляется умышленное сокрытие фактов, искажение истины. Такие П. являются преступлением и наказываются в установленном законом порядке.

Показатели - это элементарные модели, с помощью которых описываются количественные и качественные характеристики тех или иных процессов в хозяйственной деятельности. Каждый показатель раскрывает лишь часть реальной деятельности.

Показатели конкурентоспособности - критерии, определяющие уровень конкурентоспособности определенного товара на рынке. Выделяют единичные, групповые и интегральные показатели конкурентоспособности

Показатели отчетные - показатели, используемые при составлении отчетов, в которых отражается реально достигнутое состояние, полученные результаты.

Показатели плановые - показатели, применяемые при составлении планов, в которых выражены плановые задания, намечаемые результаты.

Показатели расчетные - показатели, определяемые путем расчетов и используемые для установления прогнозных и плановых показателей.

Показатели экономические - величины, критерии, уровни, измерители, которые позволяют судить о состоянии экономики страны, региона, предприятия, семьи и изменении этого состояния, об экономическом развитии, росте, подъеме или спаде. Принято различать количественные и качественные показатели, а также единичные и групповые (агрегированные, синтетические, обобщенные). Само слово "показатель" говорит о том, что он "показывает" состояние экономической системы, экономического объекта. В зависимости от области применения показатели делятся на аналитические, прогнозные, плановые, расчетные, отчетные, статистические (применяемые в статистике).

Показатель доходности - относительный показатель, определяемый в виде отношения величины всей полученной компанией за последний период (обычно за год) прибыли в расчете на 100 акций к текущей цене этих акций.

Показатель концентрации - доля некоторого, ограниченного количества крупных фирм (чаще всего четырех или десяти) в общем объеме продаж данной отрасли.

Поле севооборота - равные по площади участки севооборота, поочередно используемые для возделывания сельскохозяйственных культур, включенных в севооборот и являющееся местом осуществления всех производственных процессов.

Полезность - способность товара или услуги удовлетворять потребности; удовлетворение или удовольствие, получаемое потребителем от потребления товара или услуги.

Полис - (от итал. расписка, квитанция) документ страхового органа (страховщика), подтверждающий сделку о страховании. Полис выдается страховщиком страхователю после совершения сделки.

Полное товарищество - хозяйствующая организация, участники которой в соответствии с заключенным между ними договором занимаются от имени товарищества предпринимательской деятельностью и несут при недостаточности имущества товарищества солидарную ответственность по его обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Полное хозяйственное ведение - форма реализации права владения, распоряжения и пользования имуществом, регулируемая правом собственности.

Полномочие - право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, меняя, прекращая права и обязанности представляемого.

Положение - нормативный акт, имеющий сводный, кодификационный характер и определяющий структуру, функции, компетенцию системы органов государства.

Полоса отвода - земли промышленности, транспорта, связи и иного нес-х назначения, занимаемые земляным полотном, искусственными сооружениями, линейно-путевыми и другими зданиями, устройствами связи, железнодорожными станциями, защитными лесонасаждениями и путевыми устройствами.

Пользование земельным участком - право эксплуатации данного участка в интересах пользователя, которое включает, например, право присвоения произведенной продукцией.

Поля орошения - участки земли, предназначенные для биологической очистки сточных вод от загрязнения и обычно используемые для лесохозяйственных и сельскохозяйственных целей.

Поля фильтрации - участки земли, предназначенные для биологической очистки сточных вод от загрязнителей и обычно не используемые для других целей.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Помилование - акт верховной власти, полностью или частично освобождающий осужденного от наказания либо заменяющий назначенное судом наказание более мягким. В России право П. принадлежит Государственной Думе. П. осуществляется в связи с крупными, общественными событиями: юбилейными датами, смертью вождей и т.п.

Понятой - лицо, приглашенное для участия в производстве осмотра, обыска, выемки, освидетельствования, опознания и других следственных действий в случаях, предусмотренных уголовно-процессуальным законом.

Портфель заказов - совокупность заказов, имеющихся у предприятия, фирмы на определенную дату и подлежащие выполнению.

Портфельные инвестиции - долгосрочные вложения капитала в промышленные, сельскохозяйственные, транспортные, кредитные и другие предприятия за границей. Производятся обычно в форме покупки акций и облигаций заграничных акционерных компаний. Как правило, составляют менее 10% акционерного капитала предприятия. В отличие от прямых инвестиций не дают инвесторам права полного контроля за деятельностью предприятий или владения ими.

Поселки курортные - населенные пункты, расположенные в местности, имеющей лечебное значение, с численностью населения не менее 2 тыс. человек при условии, что количество приезжающих на лечение и отдых составляет не менее 50% постоянного населения.

Поселок дачный - населенный пункт, основным назначением которого является обслуживание городов в качестве мест летнего отдыха или санитарных пунктов, при этом в сельскохозяйственном производстве не должно быть занято более 25% взрослого населения.

Посредник (торговый) - важное звено в системе сбыта и распределения продукции. Осуществляет альтернативное продвижение товара от производителя к конечному потребителю (брокер, консигнатор и т.д.).

Поставщик - элемент системы маркетинга. Поставщиками потребительских товаров могут выступать предприятия-изготовители, различные торговые посредники (включая оптовых торговцев). Поставщики, производители, маркетинговые посредники и конечные потребители являются взаимосвязанными звеньями в системе маркетинга.

Потерпевший (в уголовном процессе) - лицо, которому преступлением нанесен моральный, физический или имущественный вред. П. имеет ряд существенных прав, среди которых право давать показания, заявлять ходатайства, знакомиться с материалами дела, участвовать в судебном разбирательстве, заявлять отводы и т.д.

Потребитель землеустроительного прогноза - организация, предприятие, учреждение или отдельное лицо, применяющее результаты прогнозов использования земельных ресурсов, а также в ряде случаев формирующее задание на разработку прогноза.

Потребительский кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных взносов (паев).

Потребности безопасности и защищенности - для организации находят выражение в снижении до приемлемого уровня неопределенности и рисках конкретной деятельности, доле рынка, стабильности правовой и нормативной среды и т.д.

Потребности в самовыражении - на уровне организации проявляются в наличии или отсутствии известной торговой марки, специфического имиджа, особенных новаторских приемов маркетинга, менеджмента и т.д.

Потребности в уважении - для организации находит выражение в степени влияния на решения элементов внешней среды: органов власти, законодательных органов и т. д., маркетинговую стратегию конкурентов;

Потребности физиологические - для организации находят выражение в результатах финансово-хозяйственной деятельности.

Потребность - нечто, что возникает и находится внутри человека и требует удовлетворения. Потребности могут быть осознанными и неосознанными.

Потяжина - мелкая короткая ложбина, куда поступает вода с небольшой водосборной поверхности.

Почв кислотность - концентрация водородных ионов в почвенных растворах, выражаемая в единицах рН. По степени кислотности почвы делятся на : сильнокислые – рН меньше 4,5 ; среднекислые – 4,6-5,0 ; слабокислые – 5,1-5,5 ; нейтральные – 5,6-6,9; щелочные – более 7,0.

Почв механический состав - совокупность механических фракции почв.

Почвенные карты - карты, показывающие размещение почв на земной поверхности.

Пошлина - денежный сбор, взимаемый соответствующими государственными и другими органами при выполнении ими определенных функций в сумме, предусмотренной законодательством данной страны; разделяются на таможенные и внутригосударственные.

Пояс - наиболее крупная физико-географическая территория с определенным режимом тепла и влаги, своеобразием циркуляции воздушных масс.

Прав и свобод гарантии - обязанности государства защищать человека, создавать правовые, политические, экономические, социальные и культурные условия для реализации его прав и свобод; деятельность международных и внутригосударственных организаций по защите П.ч.

Права на земельные участки - в РФ реализуется в виде: права собственности; права пожизненного наследуемого владения; права бессрочного (постоянного) пользования; права временного пользования; права аренды.

Права на развитие - любые права, оговоренные муниципальными (местными) органами или застройщиком, в части ведения нового строительства.

Право - система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства.

Право аренды земельного участка - это право конкретного лица владеть и пользоваться земельным участком на основании договора аренды с собственником земли, в течение оговоренного срока за определенную плату.

Право владения - основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом; обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании.

Право доступа - право прохода собственника к своей недвижимости или из нее.

Право пожизненного наследуемого владения - права владения и пользования гражданином земельным участком, передаваемые по наследству; право распоряжения ограничено правом аренды или безвозмездного срочного пользования, исключая сделки, влекущие отчуждение земельного участка.

Право полного хозяйственного владения - право, при закреплении которого собственником за предприятием, предприятие владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим собственнику имуществом, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону.

Право пользования - обеспеченная законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.

Право преимущественной покупки - право любого участника общей долевой собственности на предпочтительное перед другими приобретение доли в общем имуществе при продаже одним из участников этой собственности своей доли постороннему лицу.

Право распоряжения - обеспеченная законом возможность определить юридическую судьбу имущества.

Право собственности - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицом или коллективом.

Право собственности на земельный участок - право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования земли, включающее право передачи права собственности, т.е. продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки - право субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременений и иных условий, установленных законом.

Право частной собственности на землю - это совокупность неопределенного числа отдельных правомочий объединяющих право пользования, право владения, право распоряжение земельным участком.

Правовая норма - общеобязательное правило поведения в обществе, признанное и охраняемое государством.

Правовое регулирование - форма регулирования общественных отношений, посредством которой поведение их участников приводится в соответствие с требованиями и дозволениями, содержащимися в нормах права.

Правовой режим земель - совокупность правил их использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным законодательством о недрах и распространяется на земли определенной категории.

Правовой статус - сумма прав и обязанностей, принадлежащих субъекту права.

Правовой статус земельного участка - это целевое назначение, разрешенное владение и форма законного владения земельным участком.

Правоохранительные органы - совокупность государственных органов, основной функцией которых является охрана законности: суд, прокуратура, органы юстиции, внутренних дел, госбезопасности, арбитража. К этой системе примыкают специально уполномоченные государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель в РФ: Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству; Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ; Государственный комитет санитарно-эпидемиологического надзора; Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства.

Правоспособность - способность лица (гражданина) иметь права и обязанности. Правоспособность земельная возникает у физического лица в момент его рождения и заканчивается в момент смерти.

Правосудие - деятельность судов, направленная на укрепление законности и правопорядка. С помощью правосудия защищаются права и свободы человека, интересы .всего общества и государства. П. осуществляется исключительно судом. Создание чрезвычайных судов не допускается. Разбирательство дел во всех судах открытое. Не допускается заочное рассмотрение уголовных дел. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В судопроизводстве возможно участие присяжных заседателей.

Правоустанавливающие документы - зарегистрированные в установленном порядке документы, которые закрепляют права и обязанности землепользователя (государственный акт, свидетельство, договор)

Предвидение - это опережающее отображение действительности, основанное на познании законов развития объекта или процесса (включает прогноз и предсказание).

Предложение (товарное предложение) - экономическая категория товарного хозяйства и важнейший элемент рынка. Основными источниками товарного предложения являются производство товаров, товарные запасы, импорт товаров, подсобные и личные хозяйства и т.п.

Предоставление земель - действия компетентного органа государственного управления, направленные на установление земельных отношений по поводу владения, пользования, распоряжения соответствующим участком земель, либо владения им, пользования, аренды.

Предпочтение - это оценка полезности или качества землеустроительного прогностического решения.

Предприниматель (субъект предпринимательской деятельности) - граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и объединения граждан (коллективные предприниматели-партнеры), приобретшие статус предпринимателя посредством государственной регистрации, в порядке, установленном Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Предпринимательская деятельность - инициативная, самостоятельная деятельность хозяйствующего субъекта, ориентированная на потребности рынка, целью которой является получение прибыли.

Предпринимательская единица - первичная структура, занимающаяся от своего имени предпринимательской деятельностью; самоокупаемая система.

Предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие – арендатор - предприятие, деятельность которого основана на аренде имущества, регулируемой долгосрочным договором с собственником или лицом, уполномоченным собственником управлять имуществом и заключать от своего имени договор аренды.

Предсказание - это достоверное, основанное на логической последовательности суждений заключение о состоянии какого-либо объекта или процесса в будущем.

Представительство - правоотношение, в соответствие с которым одно лицо (представитель) на основании имеющегося у него полномочия выступает от имени другого (представляемого), непосредственно создавая для него права и обязанности.

Президент (лат. praesidens сидящий впереди) - выборный глава государства в современных государствах с республиканской формой правления; в ряде обществ, учреждений и организаций — выборный председатель исполнительного органа.

Презумпция невиновности (лат. praesumptio предположение) - согласно П.н. каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном Федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. В связи с этим обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность, а неустранимые сомнения в виновности лица толкуются в пользу обвиняемого.

Прекращение котирования ценной бумаги - прекращение объявления признаваемой котировки ценной бумаги.

Прекращение права на землю - действие компетентного органа государственного управления, направленное на прекращение права собственности на землю, владения, пользования, аренды земли по основаниям, указанным в законе.

Прерогатива - исключительное право, принадлежащее какому-либо государственному органу или должностному лицу.

Преступления против частной собственности граждан - преступления, посягающие на охраняемое законом право частной собственности граждан, на их доходы и сбережения, жилой дом, земельный участок и т.д.

Претензионный порядок - урегулирование спорных вопросов между кредитором и должником до передачи спора в суд, иной компетентный орган.

Преференции - предпочтительные, особо льготные таможенные пошлины, устанавливаемые государствами в отношении части или всех ввозимых в страну товаров отдельных стран или групп стран. Другие формы преференции – скидки с транспортных тарифов, льготное кредитование и страхование внешнеторговых операций, специальный валютный режим и льготный валютный курс, привилегированные условия выдачи лицензий на ввоз товаров.

Прибыльность - сравнительный показатель, характеризующий долю прибыли в одном из стоимостных оценочных показателей.

Приватизационный фонд - целевой источник финансирования приватизации, создаваемый в государственных и муниципальных предприятиях и распределяемый по личным лицевым счетам работников.

Приватизационный чек (ваучер) - государственное свидетельство о праве его владельца на долю в безвозмездно распределяемой собственности.

Приватизация - передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность отдельных лиц или коллектива.

Приватизация жилищного фонда в городе - процесс передачи муниципального, государственного жилищного фонда гражданам, занимаемых ими квартир (комнат) в собственность на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Передача квартир (комнат) в собственность граждан в порядке приватизации осуществляется безвозмездно.

Приватизация земель - переход права собственности на землю, права владения землей, использования и аренды от государственных структур к отдельным гражданам, их объединениям, коллективам.

Приватизация земельных участков - передача из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Приговор - решение, вынесенное судом в результате судебного разбирательства уголовного дела и устанавливающее виновность или невиновность подсудимого, меру наказания виновному, а также другие правовые последствия признания виновности или невиновности подсудимого.

Прием землеустроительного прогнозирования - это конкретные формы теоретических или практических подходов к созданию прогнозов, одно или несколько социально-эколого-экономических и технических действий, логических или математических операций, направленных на получение конечного результата прогнозной деятельности.

Прием прогнозирования - одна или несколько логических или математических операций, направленных на получение прогноза конкретного объекта в определенных условия.

Признаваемые котировки ценных бумаг - цены ценных бумаг, определяемые и объявляемые признанными организаторами торговли или признанными дилерами в соответствии с требованиями, установленными актами Федеральной комиссии; цены покупки государственных долгосрочных обязательств Российской Федерации, объявляемые Центральным Банком Российской Федерации; цены ценных бумаг иностранных государств, акций иностранных акционерных обществ, облигаций иностранных коммерческих организаций, определяемые и объявляемые организаторами торговли, действующими в странах – членах Организации экономического сотрудничества и развития, информация о которых публикуется и постоянно распространяется иностранными средствами массовой информации и перечень которых утверждается председателем Федеральной комиссии.

Признание (принятие) закладной - приобретение титула на недвижимость, обремененную действующей закладной, и согласие соблюдать условия и нести ответственность за все платежи по ней.

Признанные дилеры - юридические лица, являющиеся профессиональными участниками рынка ценных бумаг, которые публично объявляют свои обязательства по покупке и продаже государственных ценных бумаг Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, включенные Федеральной комиссией в Реестр признанных организаторов торговли и признанных дилеров.

Принудительный курс - официальный фиксированный курс, вводимый государством в условиях валютных ограничений на обмен валюты данной страны на иностранную; обязателен при совершении всех или определенной части валютных операций. В современных условиях П.К. чаще всего применяется странами с ограниченной конверсией национальной валюты или с необратимой валютой.

Принцип переменных пропорций - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым следует считать, что недвижимость достигает точки максимальной производительности или наилучшего использования, когда факторы производства (т.е. земля, труд, капитал, управление) сбалансированы друг с другом.

Принцип нахождения земли в гражданском обороте - принцип земельного права, в соответствии с которым собственники земли имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов.

Принцип вариантности прогноза - принцип прогнозирования, требующий разработки вариантов прогноза, исходя из особенностей рабочей гипотезы, постановки цели (в нормативном прогнозировании) и вариантов прогнозного фонда.

Принцип верифицируемости прогноза - принцип прогнозирования, требующий определения достоверности, точности и обоснованности прогнозов.

Принцип вертикальной справедливости - принцип, в соответствии с которым субъекты, находящиеся в неравных условиях, должны трактоваться налоговыми законами неодинаково.

Принцип вклада или предельной производительности - один из принципов оценивания земельного участка, который гласит, что "стоимость любого фактора производства или компоненты недвижимости зависит от того, сколько его присутствие добавляет к общей стоимости недвижимости". Другими словами, стоимость фактора или компоненты можно измерить тем, насколько его отсутствие снижает общую стоимость. Данный принцип служит базой сравнения объектов недвижимости при методе определения стоимости на основе прямого сравнения продажи, а также базой для оценки уменьшения стоимости в зависимости от различий в составе и качестве объектов недвижимости при подходе на основе затрат.

Принцип горизонтальной справедливости - принцип, в соответствии с которым субъекты, находящиеся в равных условиях, должны трактоваться налоговыми законами одинаково.

Принцип замещения - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым "рациональный покупатель не будет платить за участок больше, чем стоимость приобретения другого равным образом подходящего участка". При оценивании считается, что покупатель имеет следующие три альтернативы: 1).Купить существующую недвижимость (земельный участок), полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для рыночного подхода или прямого подхода или прямого сравнения продажи при оценке рыночной стоимости. 2).Купить участок под застройку и добавить сооружения с целью создания недвижимости с качествами, равными полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для оценки рыночной стоимости на основе затрат.

Принцип изменения - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым считается, что "сила спроса и предложения находится в динамике и постоянно создает новую среду в области недвижимости, приводя к колебаниям цены и стоимости". Данный принцип требует, чтобы каждая оценка стоимости была привязана к определенной дате, так как физические, социальные, политические и экономические условия постоянно изменяются.

Принцип конкуренции - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым следует считать, что цены поддерживаются на одном уровне и рыночные стоимости устанавливаются посредством постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов, подрядчиков и других участников рынка.

Принцип множественности и правового равенства форм собственности на землю - принцип земельного права, в соответствии с которым земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - один из принципов оценивания земельного участка, который гласит, что "для целей рыночной оценки недвижимость необходимо оценивать при условии ее наилучшего и наиболее эффективного использования". Данный принцип означает, что рачительный собственник будет в своих собственных интересах использовать недвижимость таким образом, чтобы она приносила наибольший доход или прибыль. Именно эта стоимость и является ориентиром при принятии любых решений относительно недвижимости.

Принцип ожидания - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых недвижимостью, с точки зрения типовых покупателей и продавцов

Принцип платности использования земли - принцип земельного права, в соответствии с которым в России введена плата за землю в форме земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли.

Принцип соответствия среды - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым следует считать, что недвижимость достигает своей максимальной стоимости, когда она находится в среде физически, экономически и социально однородной или в случае совместимых и гармонирующих видов землепользования.

Принцип сопоставимости - 1) условие сравнения, сопоставления экономических величин, показателей, согласно которому они должны быть предварительно приведены к адекватной форме измерения, к сопоставимому виду; 2) установление близких или равных уровней оплаты труда, выплат, дохода для лиц, обладающих сходными качествами, признаками.

Принцип спроса и предложения - один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости определяется взаимодействием спроса и предложения на свободном рынке недвижимости на дату оценки.

Принцип управления - концепция, создающая стабильную целевую ориентацию конкретной организационной структуры.

Принцип фон Неймана – Моргенштерна - в соответствии с этим принципом "хорошим" признается множество элементов, обладающих свойствами внутренней и внешней устойчивости.

Принцип целевого использования земли и устойчивого права на землю - принцип земельного права, в соответствии с которым земельные участки должны использоваться собственниками, землепользователями и арендаторами только по целевому назначению.

Принцип экологизации земельного права - принцип земельного права, реализуемый путем внедрения экологических требований в земельно-правовые нормы.

Принципы (от лат. principium — основа, начало) - 1) основные, исходные положения какой-либо теории, основные правила деятельности; 2) установившиеся, укоренившиеся, общепринятые, широко распространенные правила хозяйственных действий и свойства экономических процессов.

Принципы аренды земельных участков - возвратность земель собственнику в натуральной форме; равноправие сторон; договорные отношения; материальная ответственность сторон; плотность; нерасторжимость договора при смене собственника; целевое использование земель.

Приобретательская давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным, в течение 5 лет, в результате чего гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником этого имущества, приобретает на него право собственности.

Природно-сельскохозяйственная зона - территория, характеризующаяся почвенно-климатическими условиями, определяющими направление почвообразования, с которым связан комплекс зональных типов и подтипов почв.

Природно-сельскохозяйственное районирование земель - разделение территорий с учетом природных условий и агробиологических требований сельскохозяйственных растений.

Природные ресурсы - созданные в основном без участия человека элементы природы, используемые в данное время или в будущем для удовлетворения потребностей общества.

Присяжные заседатели - лица, подбираемые или назначаемые для определенного судебного процесса из числа граждан с соблюдением некоторых цензовых условий (возраста, отсутствия судимости и т.д.). Их число и характер дел, для рассмотрения которых они созываются, строго ограничиваются. Кроме П.з. в суде участвует постоянный (коронный) судья. П.з. в уголовном процессе обычно выносят вердикт о виновности или невиновности подсудимого, в гражданском процессе решают только вопрос факта.

Приусадебный участок - индивидуальная форма землепользования или землевладения граждан, проживающих в сельской местности.

Прификс - определенная цена, которую нельзя понизить или повысить.

Проблема - осознанное несоответствие между фактическим и желаемым (или нормативным) состоянием управляемого объекта, сформулированное в кибернетической форме.

Пробная продажа (иначе: рыночный тест или "испытание потребителем") - продажа торговым предприятием в течение нескольких дней образцов продукции с целью принятия решения о целесообразности поставки данного товара и его продаже через торговую сеть или о его производстве.

Пробный рынок - место проведения пробной продажи. Не исключено, что пробная продажа может проводиться без выделения пробного рынка. На пробном рынке проверяется пригодность с коммерческой точки зрения нового изделия для его массового производства. Пробный рынок – это не облегченные, идеально созданные условия реализации, а испытательный полигон в реальных условиях конкуренции. Тестирование нового изделия на пробном рынке должно носить контролируемый характер.

Прогалины и пустыри - открытые участки среди леса с отсутствием (или единичными экземплярами) лесовозобновления, пней, валежника, горельника и сухостоя, не предназначенные для сельскохозяйственного пользования.

Прогноз - вероятностное научно обоснованное суждение о возможных состояниях землеустроительного объекта в будущем и (или) об альтернативных путях и сроках их достижения.

Прогноз в реальном масштабе времени - это прогноз, который реализуется настолько быстро, чтобы воздействовать на процесс во времени его протекания.

Прогноз краткосрочный - рассчитывается на перспективу количественных изменений, а долгосрочный – на перспективу количественных и качественных изменений.

Прогноз нормативный - прогноз, устанавливающий пути и сроки достижения определенных состояний объекта прогнозирования.

Прогноз оперативный - рассчитывается на перспективу, на протяжение которой не ожидается существенных изменений объекта наблюдения, т.е. количественные и качественные структурные характеристики остаются неизменными.

Прогноз поисковый состоит в определении объективно существующих тенденций развития путем анализа исторических тенденций. Этот вид прогнозирования основан на использовании принципа развития из настоящего в будущее. Он позволяет установить возможное состояние объекта в определенные моменты времени в будущем, исходя из предположения о продолжении в будущем тенденции развития наблюдаемого объекта в прошлом. Этот прогноз дает ответ на вопрос, что вероятнее всего произойдет при условии сохранения существующих тенденций. Этот прогноз может быть основой для стратегического планирования.

Прогноз программный предназначен для исследования возможных путей и мер по достижению поставленных целей и позволяет сформулировать гипотезу о возможных взаимовлияниях различных факторов, указать гипотетические сроки и очередность достижения промежуточных целей на пути к главной, выполняется в рамках определенной проблемы в условиях поставленной цели.

Прогноз среднесрочный - охватывает перспективу между краткосрочным и долгосрочным прогнозами.

Прогноз целевой - это целеполагание желаемых состояний, отвечает на вопрос, что именно желательно и почему. Такой прогноз состоит в том, что указывается наиболее желательное состояние. При таком прогнозе происходит построение по определенной шкале оценочной функции распределения предпочтительности по категориям: нежелательно, менее желательно, более желательно, рационально.

Прогноз этапный - это прогноз, при котором решение принимается в течение одного этапа жизненного (или другого типа) цикла, а реализуется в течение другого этапа прогнозного цикла. Например, решение о дальнейших учебе или профессии ребенка принимается до окончания школы, а реализуется после ее окончания.

Прогноз, неограниченный по времени принятия решения - это тип прогноза, при котором время на прогнозирование и принятие решения практически не ограничено во времени. Этот тип прогноза характерен для проблем, состоящих в появлении новых рыночных, технологических и других внешних возможностей.

Прогнозирование - это процесс формирования прогнозов развития на основе анализа тенденций этого развития.

Прогнозирование функционально-логическое - прогнозирование, которое позволяет качественно оценить степень развития или тенденции развития процесса или явления. Такое прогнозирование возможно при одновременном использовании знаковой модели и функционально-декомпозиционного представления объекта прогнозирования.

Прогнозирующая система - совокупность методов прогнозирования и средств их реализации, функционирующая в соответствии с основными принципами прогнозирования и обеспечивающая получение конкретного прогноза.

Прогнозная модель - модель объекта прогнозирования, исследование и использование которой позволяет получить информацию о возможных состояниях объекта в будущем и(или) путях и сроках их осуществления.

Прогнозная ретроспекция - этап прогнозирования, на котором исследуется история объекта прогнозирования и прогнозного фона с целью получения их систематизированного описания.

Прогнозная экстраполяция - 1 этап: выбор оптимального вида функции, описывающей эмпирический ретроспективный ряд. Для этого ретроспективный ряд предварительно обрабатывается. Производится преобразование исходных данных с целью облегчения выбора вида тренда. При этом используют сглаживание и выравнивание временного ряда. Кроме этого, в тех же целях могут определяться функции дифференциального роста, проводиться формальный, в частности, логический анализ процесса или объекта прогнозирования; 2 этап: производится расчет коэффициентов выбранной экстраполяционной функции. Наиболее распространенными методами оценки коэффициентов являются метод наименьших квадратов и его модификации, метод экспоненциального сглаживания и т. д.

Прогнозный вариант - один из возможных прогнозов.

Прогнозный горизонт - максимально возможный период упреждения землеустроительного прогноза.

Прогнозный горизонт - максимально возможный период упреждения, при котором еще обеспечиваются его точность и достоверность.

Прогнозный граф - фигура, состоящая из точек, называемых вершинами, и соединяющих их отрезков, называемых ребрами. Графы могут быть связными и несвязными, ориентированными и неориентированными, содержать и не содержать циклы (петли). Выбор той или иной структуры графа определяется существом тех отношений между элементами, которые он должен выразить.

Прогнозный диагноз - этап прогнозирования, на котором исследуется история объекта прогнозирования и прогнозного фона с целью выявления проблем, тенденций их развития и выбора (разработки) моделей и методов прогнозирования.

Прогнозный сценарий используется в практике прогнозирования как самостоятельный метод прогнозирования, так и как технологический элемент прогнозирования с использованием других методов (т. е. может выступать элементом комплексной системы прогнозирования) для определения прогнозного горизонта или условий, при которых необходимо корректировать прогноз.

Прогнозный фон - совокупность внешних по отношению к исследуемому землеустроительному объекту прогнозирования условий (факторов), существенных для решения задачи прогноза.

Прогнозный эксперимент - реализация прогноза на объекте прогнозирования или его модели.

Прогностика (футурология) - научная дисциплина о закономерностях разработки прогнозов.

Программирование - установление основных положений, которые затем развертываются в планировании, либо последовательности конкретных мероприятий по реализации планов. Частным случаем программирования является разработка планграфиков. Такие план-графики получили довольно широкое распространение в промышленности.

Программирование выпуклое включает совокупность специальных методов решения нелинейных экстремальных задач, у которых выпуклы либо целевые функции, либо ограничительные условия.

Программирование квадратичное - это совокупность методов решения особого класса экстремальных задач, в которых ограничительные условия линейны, а целевая функция является многочленом второй степени. Методы нелинейного программирования используются при решении задач расчета показателей роста производительности труда, изменения издержек производства и т.п.

Программирование линейное - когда целевая функция и ограничительные условия выражены линейными зависимостями. Решение задачи состоит в отыскании значений переменных (аргументов), обеспечивающих минимум или максимум целевой функции.

Программирование оптимальное - это комплекс специальных методов, обеспечивающих в условиях множества возможных решений выбор такого, которое является оптимальным – наилучшим в определенном критерием смысле с учетом существующих ограничений. Это множество методов включает линейное, нелинейное, динамическое, стохастическое, выпуклое, квадратичное, параметрическое, блочное, целочисленное (дискретное) программирование и др.

Программирование стохастическое - использует аппарат линейного программирования при случайном характере аргументов.

Программирование целочисленное - это программирование, при котором аргументы могут принимать только целочисленные значения.

Программно-целевая методология - методология решения сложных задач, включающая следующие необходимые элементы: выявление проблем, определение конкретных целей, определение путей решения проблем для достижения поставленных целей, разработка системы мероприятий с учетом возможности их обеспечения и контроля исполнения.

Продавец лизингового имущества - предприятие-изготовитель машин и оборудования, или другое юридическое лицо, или гражданин, продающие имущество, являющееся объектом лизинга.

Продовольственная безопасность страны - устойчивое к отрицательным воздействиям и опасностям обеспечение всех слоев населения страны продовольствием в необходимом количестве, качестве, ассортименте.

Продуктивность (уровень) использования земельных ресурсов - показатель, представляющий собой отношение ожидаемого или фактического выхода к потенциально (теоретически) возможному или предельно допускаемому.

Проект технический - образ намеченного к созданию объекта, представленный в виде его описания, схем, чертежей, расчетов, обоснований, числовых показателей.

Проект экономический - программа действий, мер по осуществлению конкретного, предметного социально-экономического замысла, например по освоению добычи полезных ископаемых, обновлению производства, выпуску и продаже новых товаров.

Проектный прогноз - позволяет определить приоритетность образцов того или иного явления в будущем, содействует отбору оптимальных вариантов, перспектив проектирования на основе, которая затем реализует реальные проектные работы.

Прожиточный минимум - минимум денежных средств, необходимых для поддержания жизнедеятельности человека и восстановления его рабочей силы. Этот минимум денежных средств должен быть достаточным для того, чтобы обеспечить удовлетворение общественно необходимых потребностей работников и членов их семей с учетом достигнутого уровня развития производительных сил. Прожиточный минимум определяет нижнюю границу общественно необходимого уровня жизни в данных условиях развития общества. Методика его определения основывается на построении минимального потребительского бюджета (бюджета прожиточного минимума), который представляет собой баланс расходов и доходов семьи определенного размера или одного работника.

Производственный кооператив - организационно-правовая форма предприятия основанная на добровольном объединении физических для совместного ведения предпринимательской деятельности путем соединения имущества его участниками.

Прокурация (лат. procuro – забочусь) - нотариально засвидетельствованная доверенность на совершение сделок от имени доверителя.

Пролонгация (лат. prolongatio – удлинять) - продление срока действия соглашения, договора.

Промпт - немедленная поставка.

Промышленная собственность - это право владельца, подтвержденное охранным документом в виде патента или свидетельства на исключительное использование объектов промышленной собственности. К объектам промышленной собственности относятся изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, наименования мест происхождения товаров, фирменные наименования, а также права по пресечению недобросовестной конкуренции.

Промышленный капитал - капитал, авансированный для производства прибавочной стоимости и функционирующей в сфере материального производства. Находится в постоянном движении, проходит три стадии в трех функциональных формах: денежной, производительной и товарной. От промышленного капитала обособляются торговый капитал и ссудный капитал.

Просадка грунта - уплотнение грунта, находящегося под действием внешней нагрузки или собственного веса. Происходит в результате оттаивания мерзлого грунта, вибрации и других причин. Просадки могут вызвать образование трещин на поверхности и в массиве грунта, в результате чего может наступить повреждение имущества.

Проспект эмиссии - информация о выпуске ценных бумаг, подлежащая регистрации в органах государственной власти и управления.

Проспекция - этап прогнозирования, на котором с использованием выбранных (разработанных) моделей и методов прогнозирования разрабатываются прогнозы объекта прогнозирования и прогнозного фона, производится их верификация.

Проступок - акт противоправного поведения, влекущий ответственность дисциплинарную либо ответственность административную.

Протекторат - форма экономической, политической зависимости, при которой страна, формально сохраняя свое государственное устройство, фактически подчинена более сильной империалистической державе (государству-протектору).

Протекционизм ( лат. proctio – прикрытие) - направление внешнеторговой политики с целью защиты отраслей национальной экономики от иностранных конкурентов, заключающееся в использовании различных форм прямых и косвеных ограничений импорта (путем введения высоких пошлин на ввозимые в страну товары, ограничения или полного запрещения ввоза определенных товаров, а также с помощью ряда других мер.

Протест (лат. рrоtestiо публично заявляю, свидетельствую) прокурора - одно из основных средств устранения нарушений закона, выявленных прокурором при осуществлении общего надзора, а также надзора за исполнением законов при рассмотрении уголовных и гражданских дел в судах.

Противодействущий маркетинг - вид маркетинга, сущность которого заключается в ликвидации или снижении спроса на товары и услуги, потребление которых иррационально с точки зрения благополучия потребителей, общества. Если демаркетинг связан в силу возможностей производства с сокращением спроса на доброкачественный товар, то противодействующий маркетинг представляет товар как нежелательный, опасный. Примерами таких товаров могут быть табак и алкогольные напитки.

Противоправное действие (бездействие) - то действие (деликт), которое нарушает субъективное право другого лица. С практической точки зрения весьма важным является разграничение деликтной и договорной ответственности, ибо одно и то же действие может представлять собой как деликт, так и нарушение договорных обязательств.

Процедура землеустроительного прогнозирования - система прогностических приемов, обеспечивающая выполнение землеустроительной технологии по землевладению, землепользованию.

Процент (лат. pro centrum – за сто) - 1)сотая доля числа; 2)плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование денежной ссудой.

Процесс оценки - процедура последовательного решения задачи, включая анализ данных для получения заключения о стоимости. Процедура оценки включает в себя следующие действия: 1)осмотр объекта (земельного участка, зданий и сооружений); 2) интервью с собственником; 3) анализ рынка продаж аналогичных объектов недвижимости в районе расположения оцениваемого объекта; 4) сравнительный анализ аналогичных объектов; 5) расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений на земельном участке; 6) исследование рынка подобных объектов на наличие спроса и предложений; 7) оценка рыночной стоимости объекта; 8) анализ полученных значений рыночной стоимости и определение окончательной величины рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Процесс реализации - комплекс работ, проводимых в торговом предприятии для продажи товара с помощью демонстрации его потребительских свойств, использования упаковки, политики цен, рекламных материалов и специальных средств стимулирования покупательского спроса. В маркетинге функция реализации заключается в том, чтобы "подвести" покупателя к товару и создать такую ситуацию, которая обеспечивала бы максимальную вероятность совершения покупки. Реализация по своей сущности является завершающим этапом процесса сбыта и специфична для каждой торговой единицы.

Процессуальное право - специфические нормы правовой системы, регулирующие отношения, возникающие при расследовании преступлений, рассмотрении и разрешении уголовных и гражданских дел. Существуют гражданское процессуальное право и уголовно-процессуальное право.

Прямая верификация прогноза - верификация путем разработки того же прогноза другим методом.

Прямые заграничные инвестиции - форма инвестиций, представляющая собой долгосрочное вложение предпринимательского капитала, которое обеспечивает иностранному вкладчику контроль над деятельностью заграничного предприятия. Дают возможность инвестору распоряжаться всей прибылью, полученной зарубежным предприятием.

Публичное право - право, служащее интересам государства, обеспечивающее общегосударственный интерес (в отличие от совокупности норм, направленных на защиту частных интересов граждан).

Пул (англ. pool – общий котел) - временное монополистическое объединение предпринимателей картельного типа. Участники пула, формально сохраняющие хозяйственную самостоятельность, несут общие расходы и делят между собой прибыль, поступающую в совместный фонд, согласно заранее установленным квотам.

Пыльные бури - наиболее активный вид ветровой эрозии, приводящий к очень сильному разрушению почвы, выдувания верхнего ее слоя.

Пядь - мера длины древнерусского государства V – начала VI веков. Самая мелкая единица измерения длины. Она определялась расстоянием между вытянутым большим и указательным пальцами руки. Имела общеславянское распространение, продолжала употребляться в качестве бытовой меры вплоть о 20 века. Пядь = 4 вершина = 1 четверть = 17,78 см.

Рабат (от нем. сделать уступку, скинуть) - скидка с цены товара, предоставляемая (в виде определенного процента или определенной суммы) при закупке товара крупными партиями.

Разбой - форма противоправных действий на земельном рынке; нападение с целью овладения участком в сочетании с насилием, опасным для жизни собственника земли.

Разведочные работы - комплекс работ, проводимых с целью промышленной оценки месторождения, то есть установления количества и качества полезного ископаемого, заключенного в месторождении, и условий его залегания. Комплекс разведочных работ включает производство химических анализов и технологических испытаний отбираемых проб полезного ископаемого, гидрогеологические, геофизические и маркшейдерские работы, геологические съемки, результаты которых отражаются в отчетах по выполняемым работам.

Развернутые предложения (генсхемы) - одобренный (согласованный) вариант основных положений генсхемы, служащий рабочей гипотезой решения поставленных задач.

Разверстка - налог, общие поступления от которого заранее определены налоговыми органами, и эта сумма распределяется затем на всех плательщиков пропорционально налоговой базе. Такой метод налогообложения гарантирует получение заданной суммы и применяется в том случае, когда трудно определить величину ставки, приводящей к получению той же суммы. В настоящее время разверстка почти нигде не применяется, заменена налогом с твердой ставкой. В России разверстка существовала в годы "военного коммунизма" в виде продовольственной (натуральной) разверстки и была заменена в 1921 г. продовольственным налогом.

Развивающий маркетинг - вид маркетинга, связанный с формированием спроса на товары и услуги. Задача маркетинга превратить потенциальный спрос на товары и услуги в реально предъявляемый спрос

Разгосударствление - преобразование государственной собственности в другие виды: кооперативную, акционерную, частную формы собственности.

Разрешение земельных споров в судебном порядке - форма защиты земельных прав: о признании прав на землю; о разделе участка между бывшими супругами; об отказе в регистрации купчей или уклонений от нее; об отказе местной администрации в предоставлении земли для фермерского хозяйства, фермерского строительства и т.п.; о неправомерном прекращении администрацией прав на землю; об изменении условий или расторжении договоров; о признании недействительными актов госорганов, нарушающих земельные права; другие споры.

Разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений. Разрешенное использование земельного участка определяется на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации.

Рамбурс (от фр. возместить издержки) - в международной торговле – оплата купленного товара, как правило, через посредство банка.

Ранжирование (ранжировка) - сравнение или распределение в определенном порядке рассматриваемых землеустроительных объектов.

Рантье - лица, живущие на проценты с отдаваемого в ссуду капитала или с ценных бумаг.

Раскрытие информации - под раскрытием информации понимается обеспечение ее доступности всем заинтересованным в этом лицам независимо от целей получения данной информации по процедуре, гарантирующей ее нахождение и получение.

Распорядитель кредита - 1) юридическое лицо, в распоряжении которого выделены средства для использования по целевому назначению в соответствии с утвержденными сметами расходов; 2) должностное лицо (как правило, руководитель или заместитель руководителя хозяйства), имеющее право распоряжаться средствами в соответствии с их назначением. Распорядители кредитов бывают главные и нижестоящие. Главный распорядитель кредита имеет право открывать кредиты, переводить средства подчиненным учреждениям и организациям, отзывать кредиты и их перераспределять. Распорядитель кредитов (первая подпись) и главный бухгалтер (вторая подпись) имеют право подписывать документы на использование средств по назначению. Без этих подписей документы считаются недействительными и к исполнению не принимаются.

Распоряжение землей - это комплекс прав, связанных с ее отчуждением, – право продажи, залога, дарения, передачи по наследству, обмена и т.п.

Расчет - 1) технические вычисления показателя; 2) уплата денег по обязательствам; 3) документ, составленный на основе вычисления, расчета; 4) безналичная форма денежного оборота.

Расчетный счет - один из видов счетов, открываемых банками предприятиям, орга-низациям, находящимся на хозяйственном расчете. Предназначен для учета временно свободных денежных средств. На расчетный счет зачисляются поступления в пользу его владельца, а со счета списываются платежи по соответствующим расходным документам. Средства на расчетном счете – часть пассивов банка и используются им для кредитования народного хозяйства и населения.

Реальный денежный оборот - экономический процесс, вызывающий движение стоимости и сопровождающийся потоком денежных платежей и расчетов.

Ревальвация - увеличение золотого содержания денежной единицы или повышение курса по отношению к валютам других стран, осуществляемое государством в официальном порядке (противоположное – девальвация).

Ревокация - (от лат. отозвать) предложение чекодателя отменить выданный чек.

Револьверный кредит - возобновляемый кредит, применяемый на национальных и мировом рынках ссудных капиталов, который предоставляется в пределах установленного лимита задолженности и сроков погашения автоматически – без дополнительных переговоров между сторонами кредитного соглашения.

Регион - часть территории страны, выделенная по проблемному, социальному, экологическому, административному, экономическому признакам или по их совокупности.

Региональный рынок - рынок, ограниченный определенной территорией. Территориальное деление внутреннего рынка страны, как правило, совпадает с границами административных образований. Вместе с тем региональные рынки могут образовываться и по другим признакам, например западный и восточный рынки и т.п. В рамках региональных рынков функционируют товарные рынки.

Регистр ценных бумаг - регистр, в который заносятся сведения обо всех ценных бумагах фирмы.

Регистратор - 1) лицо, осуществляющее регистрацию; 2) автоматический прибор, регистрирующий отдельные показатели.

Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Регистрация - 1) запись, фиксация фактов или явлений с целью учета и придания им статуса официально признанных актов (регистрация рождения, брака); 2) внесение в список, в книгу учета.

Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Редины - земельные участки с редким стоянием деревьев (полнотой 0,1-0,2, кроме молодняка), не имеющие надежного возобновления.

Реестр (от лат. regestrum — список, перечень) - 1) перечень, опись экономических объектов, имущества; 2) книга, содержащая реестровый список, используется для регистрации документов, дел.

Реестр частной собственности - составная часть реестра собственности, представляющая собой банк данных о собственниках (физических и юридических лицах) и об объектах частной собственности – предприятиях, зданиях, сооружениях, строениях, нежилых помещениях на конкретной территории.

Резервная (ключевая) валюта - 1) в узком смысле валюта страны, в которой центральные банки других государств накапливают и хранят резервы средств для международных расчетов; 2) в широком смысле национальные кредитные деньги ведущих государств, которые используются для обслуживания международных расчетов (внешнеторговый оборот, движение капиталов, установление цен), является компонентом международных платежных средств государственных, частных физических и юридических лиц, используются в качестве базы для выражения курсов валют, а также в операциях по поддержанию валютных курсов как инструмент валютных интервенций. В современных условиях к Р.В. относятся: доллар США, евро, марка ФРГ, японская иена, швейцарский франк, фунт стерлингов.

Резидент - в налоговом праве лицо (юридическое или физическое), имеющее постоянное местопребывание в данной стране.

Реимпорт - обратный привоз из-за границы отечественных товаров (не проданных, забракованных), не подвергшихся там переработке.

Реинвестиции - повторные дополнительные вложения средств, полученных в форме доходов от инвестиционных операций.

Рейтинг - оценка значимости, масштабности, отнесение к классу, разряду или категории.

Реквизит - совокупность формальных элементов в составе сделки или документа, отсутствие которых лишает их юридической силы.

Реквизиция - в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, принудительное временное изъятие или постоянное отчуждение государством имущества физических или юридических лиц с возмещением его стоимости.

Реквизиция земельных участков - изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд в случаях и обстоятельствах носящих чрезвычайный характер с возмещением убытков (катастрофы, катаклизмы, карантин и т. д.).

Реквирент - (от лат. требующий) держатель векселя, обращающийся к нотариусу с требованием опротестовать вексель.

Реклама - специфическая информация, в распространении которой всегда имеется заинтересованность кого-либо; информация, несущая положительный заряд воздействия на потребителя. Реклама – прежде всего коммерческая информация, которая за счет заказчика, но без его непосредственного участия по различным каналам средств массовой информации доводится до потребителя с целью формирования спроса на рекламируемые товары и услуги. Реклама составляет важный и дорогостоящий элемент маркетинга.

Рекламация - заявление (жалоба) по поводу ненадлежащего качества или сортности поставляемой продукции или выполненных работ; содержит требование об устранении дефектов, снижении цены или возмещение убытков.

Реконструкция - коренное переустройство, перестройка чего-либо с целью улучшения, усовершенствования; восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или письменным источникам.

Рекреационные ресурсы - совокупность природных ресурсов (климата, вод, лесов, минеральных источников, земель, растительности, ландшафтов, памятников культуры и т.п.), определяющая условия (возможности) отдыха за пределами постоянного жилища.

Рекреация - вид хозяйственной деятельности, связанный с организацией и проведением отдыха за пределами постоянного места жительства и работы отдыхающих.

Рекультивация - искусственное восстановление плодородия почвы и растительного покрова после техногенного нарушения земли.

Релевантные данные - это данные, касающиеся только конкретной проблемы, человека, цели и периода времени. Более того, релевантные данные должны быть информативными, т.е. снимать неопределенность в знаниях об условиях и объекте прогнозирования.

Релевантный рынок - рынок, в пределах которого для данного предприятия складываются действительные отношения конкуренции и монополии. Релевантный рынок характеризуется технологическими и географическими границами.

Ремаркетинг - вид маркетинга, задачей которого является переориентация маркетинговых усилий с целью оживления спроса на товары и услуги в случае его снижения.

Ремиз - комиссионное вознаграждение, выплачиваемое биржевым маклером лицу, выступающему посредником между маклером и покупателями ценных бумаг.

Ремиза - уплата денег путем переводного векселя.

Ремиссия - скидка для округления суммы платежа по счету в сторону уменьшения.

Ремитент - лицо, в пользу которого выписан переводной вексель (тратта), первый векселедержатель. В качестве ремитента может выступать как третье лицо, так и векселедержатель.

Ремонтный фонд - целевой источник финансирования простого воспроизводства основных средств.

Реновация - (от лат. обновление, возобновление) экономический процесс обновления или замещения выбывающих в результате физического и морального износа элементов основных производственных фондов (в т. ч. зданий и сооружений) новыми, обеспечивающий их процесс и расширенное воспроизводство. Осуществляется путем замены ликвидируемых элементов основных фондов новыми, технически более совершенными. Затраты на реновацию финансируются за счет амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов.

Рента (от лат. reddita — возвращенная) - 1) доход, получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от владельца осуществления предпринимательской деятельности, затраты дополнительных усилий. Такой доход может быть получен, например, от сдачи земли или помещений в аренду, предоставления кредита; 2) денежная сумма, выплачиваемая ежегодно застрахованному лицу по страховому полису со стороны страхового общества.

Рента дифференциальная - одна из форм земельной ренты в виде дополнительного дохода, получаемого землевладельцем за счет большей плодородности земли на его земельном участке и более высокой эффективности труда.

Рента земельная - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

Рента монопольная - форма земельной ренты; образующаяся на участках земли, обладающих исключительными свойствами, позволяющими производить редкие культуры или особые сорта продукции, возможности производства которых значительно ниже спроса.

Рента натуральная, фиксированная - 1) рента, которая приносит доход в виде периодических выплат фиксированных денежных сумм; 2) рентная плата в виде части урожая арендатора, передаваемой землевладельцу.

Рента пожизненная - условная рента, при которой платежи прекращаются в случае смерти определенного лица (или лиц), обычно аннуитета.

Рентабельность (от нем. rentabel – доходный) - показатель эффективности использования основных средств предприятия, производственных ресурсов, прибыльность, доходность предприятия или предпринимательской деятельности. Общая рентабельность предприятия определяется как отношение прибыли к средней стоимости основных и оборотных средств.

Рентабельность продукции - отношение прибыли от реализации продукции к полным издержкам (себестоимости) ее производства и обращения.

Рентабельность расчетная - в плановой экономике: рентабельность, рассчитанная на основе расчетной прибыли, то есть плановой прибыли, остающейся в распоряжении предприятия после уплаты налогов, рентных платежей и процентов за банковский кредит.

Рентинг - краткосрочная, обычно до шести месяцев, аренда машин и оборудования без права их последующего приобретения арендатором. Владельцем машин и оборудования обычно является рентинговое общество, которое сохраняет право собственности на арендуемые ценности на протяжении действия договора об аренде, осуществляет расходы по ремонту машин и оборудования. Арендная плата по рентингу выше, чем по лизингу.

Реорганизация - это процессы разделения предприятия на более мелкие предприятия, слияние с другими предприятиями или преобразования их в иную организационно-правовую форму.

Репорт - 1) биржевая срочная сделка по продаже ценных бумаг с обязательством последующего выкупа через определенный срок по новому, более высокому курсу. Репорт направлен на повышение курса ценных бумаг в противоположность депорту; 2) на валютном рынке – сочетание наличной сделки по продажи иностранной валюты на национальную валюту с одновременным заключением сделки на ее покупку через определенный срок по более высокому курсу.

Репрессалии - принудительные санкции, применяемые одним государством в ответ на незаконные действия другого с целью заставить его прекратить эти действия и возместить ущерб.

Рестикация - 1) ограничение производства, продажи и экспорта, проводимое с целью взвинчивания цен на товары; 2) ограничение кредитов, предоставляемых банком какой-либо страны коммерческим банком, что приводит к снижению темпов роста производства.

Реституция - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Рестриктивные меры - совокупность мер, направленных на сокращение покупательской способности населения, уменьшение бюджетного дефицита, снижение уровня инфляции, ограничение производства.

Ресурсный потенциал - характеристика возможности использования данного ресурса при современном техническом уровне развития отраслей, ведущих его добычу и переработку.

Реторсия - применение одним государством к другому или его гражданам ограничительных мероприятий в ответ на ущемление прав; выражается повышением пошлин, введением особых правил санитарного надзора и т.п.

Реферат титула - основа титула в актовых регистрационных системах.

Рефинансирование - погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

Реформа ценообразования - изменение принципов и методов образования цен на товары (как вариант, переход от установления цен государственными органами к свободному формированию уровней цен с учетом спроса и предложения на товары).

Рецессия - спад. Падение деловой активности, обычно определяемое как последовательное, в течение двух кварталов.

Реципиент - физическое, юридическое лицо или государство, получающее какой-либо платеж или доход.

Решение запрограммированное есть результат реализации определенной последовательности шагов или действий (алгоритма принятия решений), подобных тем, что предпринимаются при решении математического уравнения. Как правило, число возмож-ных альтернатив ограничено и выбор должен быть сделан в пределах направлений, задан-ных организацией.

Решение кризисное - принимаемое в момент, соответствующий моменту перехода объекта управления в область неуправляемых или недопустимых состояний. Вопрос учета динамики объекта управления при оценки периода времени, имеющегося на подготовку, принятие и исполнение решения, рассматривается во второй главе.);

Решение организационное - это выбор, который должен сделать руководитель , чтобы выполнить обязанности, обусловленные занимаемой им должностью. Эти решения разделяют на две категории.

Решение ординарные - это решения, при которых эффективность расходования ресурсов на единицу полученного эффекта соответствует нормам и нормативам, принятым для рассматриваемой отрасли, вида деятельности.

Решением называют выбор одной из ряда альтернатив в процессе достижения поставленных целей.

Решения алгоритмизированные - с четко определенными последовательностью, сроками выполнения составляющих действий и определенной ответственностью за их выполнение (Только такие решения могут быть реализованы в автоматическом режиме, в бюрократической организации.);

Решения асинергические - приводящие к непропорциональному снижению эффективности системы и(или) операции. В числе наиболее частых причин таких решений можно назвать: запаздывание решения, отсутствие необходимых ресурсов, неучет отсутствия организации, мотивации, порождаемых решением конфликтов и др.

Решения в реальном масштабе времени - это решения, принимаемые и реализуемые достаточно быстро, чтобы контролировать и управлять объектом, в том числе и при возникновении нештатных ситуаций управления.

Решения гибкие - алгоритмы реализации, которых заранее, уже при их принятии, предусматривают различные варианты действий в зависимости от возникающих условий;

Решения жесткие - имеющие единственный вариант реализации при любых условиях и состоянии субъектов и объектов управления.

Решения незапрограммированные - требуются в ситуациях, которые в определенной мере новы, внутренне не структурированы или сопряжены с неизвестными факторами. Поскольку заранее невозможно составить конкретную последовательность необходимых шагов, руководитель должен разработать процедуру принятия решений. К числу незапрограммированных можно отнести решения с высокой степенью творчества, например, какими должны быть цели организации, как улучшить продукцию и т. п.

Решения оперативные принимаются в отношении конкретного элемента нижнего уровня товара (например, материала упаковки) или элемента ОПС (например, загрузки конкретного рабочего места на текущую рабочую смену).

Решения оптимальные - вариант, позволяющий решить проблему наилучшим в определенном критерием смысле образом или построить наилучшую систему в определенном критерием смысле.

Решения простые - реализуемые при выполнении одного действия.

Решения процессные - реализуемые при выполнении некоторой совокупности взаимосвязанных действий.

Решения размытые - плохо структурированные по составляющим действиям или(и) срокам их выполнения решения, в которых не произведено однозначное распределение обязанностей и(или) ответственности за реализацию действий, составляющих решения (Такие решения чаще выполняют в диалоговом режиме индивидуалистской организации.).

Решения синергические - это решения, при которых эффективность расходования ресурсов на единицу полученного эффекта резко возрастает, то есть эффект носит явно выраженный непропорционально возрастающий характер. Синергические решения появляются при разработке новых интенсивных технологий или комплексировании элементов систем или операций. Поскольку эффект наиболее часто выражают в денежной форме, то наиболее часто синергический эффект обнаруживается в финансовой сфере, а также в землеустройстве.

Решения текущие развивают и уточняют перспективные решения и принимаются в рамках подсистемы или блока товара, этапа одного из его циклов, например, цикла разработки.

Ринг - в развитых странах кратковременное соглашение предпринимателей, имеющее целью получение прибыли путем скупки какого-либо товара на рынке и последующей продажи его по повышенным ценам.

Риск - возможность того, что инвестор не получит ожидаемых доходов и даже понесет убытки.

Риск действия - риск, связанный с управлением некоторым объектом. При этом в риске действия представляется возможным выделить: методическую составляющую риска, определяемую целями и технологиями различных типов менеджмента; индивидуальную составляющую, определяемую психофизическим особенностями конкретного менеджера.

Риск допустимый - это риск решения, в результате неосуществления которого субъекту менеджмента грозит потеря прибыли.

Риск изучения - объективная составляющая (учитывающая область деятельности.

Риск катастрофический - риск, при котором возникает неплатежеспособность.

Риск критический - риск, при котором субъекту менеджмента грозит потеря выручки.

Риск страховой - вероятность наступления ущерба (в результате оговоренного заранее события), которая опирается на статистические данные и может быть рассчитана с достаточно высокой точностью, определенную для конкретного объекта страхования.

Риторно - часть страховой премии, удерживаемая страховщиком при отказе страхователя от заключенного страхования вследствие наступления обстоятельств, дающих право на такой отказ.

Риэлторская фирма - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью – земельными участками, жилым фондом и нежилыми помещениями.

Родство - кровная связь между людьми, с наличием которой закон связывает возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей.

Розничные цены - цены, по которым товары и услуги реализуются населению. Вид государственных плановых цен. В основе розничных цен лежат: издержки производства и обращения товаров, прибыль производственного предприятия и торгово-сбытовых организаций. На часть товара устанавливается налог с оборота.

Розничный торговец - продавец товаров и услуг конечным потребителям для личного, семейного или домашнего использования. Розничная торговля – конечный этап каналов сбыта. Производители, импортеры и оптовая торговля выступают в качестве розничных продавцов, когда сбывают продукцию непосредственно конечным потребителям.

Розыск титула - юридическая процедура официального подтверждения титула.

Ролловер кредит - разновидность средне- и долгосрочных кредитов, предоставляемых по плавающим процентным ставкам на национальных и международных рынках ссудных капиталов.

Роялти - (периодический платеж) вознаграждение, выплачиваемое в течение лицензионного соглашения (начиная с момента выпуска лицензиатом готовой продукции) в виде отчислений от стоимости продукции по лицензии, в процентах от суммы продажи (прибыли), либо в виде сборов с единицы продукции.

Рынки потребительских товаров - это рынок, на котором покупки и приобретение товаров иным способом совершают отдельные лица для личного потребления.

Рынки товаров промышленного назначения - это совокупность лиц и организаций, закупающие товары и услуги, которые используются при производстве товаров или услуг, продаваемых, сдаваемых в аренду или поставляемых другим потребителям.

Рынок - экономическая категория товарного производства и обращения, связанная с системой экономических отношений, которая обусловливается способом материального производства. Рынок является формой связи между товаропроизводителями

Рынок государственных учреждений - это рынок, который состоит из организаций правительства и местных органов власти, закупающих или арендующих товары, необходимые им для выполнения функций власти.

Рынок земли - фрагмент экономического пространства, область действия экономических форм, обеспечивающих процессы купли-продажи, аренды, залога, дарения, обмена и наследования земли.

Рынок интеллектуальной собственности - совокупность объектов интеллектуальной собственности (ОИС), агентов рынка, правовых механизмов и информационных средств, с помощью которых формируется уровень цен на ОИС и осуществляются акты их купли-продажи.

Рынок покупателя - ситуация на рынке, когда соотношение спроса и предложения товаров (услуг) таково, что покупатель имеет возможность выбора.

Рынок продавца - ситуация на рынке, когда спрос на товары (услуги) значительно превышает их предложение.

Рынок промежуточных продавцов - это совокупность лиц и организаций, приобретающих товары для перепродажи или сдачи их в аренду другим потребителям с выгодой для себя.

Рынок ссудных капиталов - сфера формирования спроса и предложения на ссудный капитал. "Продавцами" выступают коммерческие и инвестиционные банки, страховые компании, пенсионные фонды и др., "покупателями" – государство, промышленные и торговые фирмы, отдельные лица. Рынок ссудных капиталов связан с эмиссией ценных бумаг и движением фиктивного капитала.

Рынок транспортных услуг - сфера осуществления перевозок пассажиров, грузов, грузобагажа и багажа, технического обслуживания и ремонта транспортных средств, подсобно-вспомогательных и других видов работ (услуг), связанных с перевозками.

Рыночная арендная плата - доход в виде арендной платы, которую будет принимать недвижимость, будучи выставленной на рынок в течение различного времени и взятой в аренду типичным (обычным) арендатором.

Рыночная рента - рентный доход, который можно ожидать от собственности, с учетом нынешнего состояния рынка.

Рыночная стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость земельного участка - экспертная оценочная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) прав собственности на земельный участок, обремененных иными вещными и обязательственными правами.

Рыночная стоимость недвижимости - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды и т.д.) на данный момент. Она может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости.

Рыночная цена - это сумма, которая явилась результатом переговоров между покупателем и продавцом, которые необязательно хорошо информированы, свободны от давления или действовали независимо. Рыночная цена – свершившийся факт.

Рыночная цена земельного участка - сумма денежных средств, уплаченная по факту оформленной сделки за уступку прав собственности на земельный участок, обремененных иными вещными и обязательственными правами и прав ограниченного пользования (сервитутами) на прилегающие земельные участки.

Рыночность титула - доброкачественность титула, определенная специалистом и тем самым установленная возможность его законной и беспрепятственной передачи другому лицу в сделках купли-продажи, залога, других рыночных операций.

Рэкет - шантаж, вымогательство с помощью насилия. Осуществляющего рэкет называют рэкетиром.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Сажень - мера длины древнерусского государства. Известна с V века и дожила в нашей стране вплоть до введения метрической системы. Эта величина равна расстоянию между большими пальцами в стороны рук человека, ее размер составляет 152 см. Сажень = 3 аршинам = 12 четвертям = 48 вершкам = 2,1336 м. Маховая сажень=1,76 м; косая сажень=2,48 м.

Сальдо (от итал. saldo — расчет, остаток) - 1) разность между денежными поступлениями и расходами фирмы, предприятия за определенный промежуток времени; разность между стоимостью экспорта и импорта страны (сальдо торгового баланса), между платежами за границу и поступлениями средств из-за границы (сальдо платежного баланса страны). Положительное, активное сальдо означает превышение поступлений над расходами, а отрицательное — наоборот; 2) в биржевых операциях: задолженность клиента брокерской фирме или брокерской фирмы клиенту.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольное занятие земли - вид земельного правонарушения; не основанное на законе завладение земельным участком в нарушение установленного порядка предоставления, осуществляемое без отвода земли в натуре и получения документа, удостоверяющего право на землю.

Самоокупаемость - метод финансирования, обеспечивающий возмещение текущих затрат за счет полученных доходов.

Саморегулируемая организация профессиональных участников рынка ценных бумаг - основанная на членстве некоммерческая организация, созданная профессиональными участниками рынка ценных бумаг и осуществляющая свою деятельность на основании лицензии на осуществление деятельности в качестве саморегулируемой организации, выданной Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг.

Самоуправление местное - управление собственными делами в городах, сельских поселениях, других населенных пунктах. Органы С.м. не входят в систему органов государственной власти. Органами С.м. в городах, сельских поселениях, других населенных пунктах являются: собрание представителей (дума, муниципальный комитет и т.п.), глава С.м. (глава администрации, мэр, староста и т.д.). В городских и сельских поселениях с населением до 5 тыс. человек С.м. может осуществляться непосредственно через собрания, сходы и выборным главой С.м., который периодически отчитывается перед собранием, сходом. В более крупных населенных пунктах выборными органами являются собрание представителей и глава С.м. (глава администрации). В районах органом С.м. является глава администрации района, в сельсоветах — глава администрации сельсовета.

Самоуправство (в уголовном праве) - преступление, выражающееся в самовольном (с нарушением установленного законом порядка) осуществлении своего действительного или предполагаемого права, причинившем существенный вред гражданам или всему обществу, государству.

Самофинансирование - финансовая стратегия управления фондами денежных средств предприятий в целях накопления капитала, достаточного для финансирования расширенного воспроизводства.

Санация - система мероприятий (выдача ссуд, субсидий и т.д.), проводимых по улучшению финансового положения фирм, банков с целью предотвращения их банкротств или повышения конкурентоспособности, особенно в периоды экономических кризисов (по смыслу аналогична дотации).

Санация предприятия - совокупность мер по оздоровлению финансового состояния предприятия и предотвращению банкротства.

Санитарно-эпидемиологический надзор - контроль за соблюдением санитарного законодательства при использовании земельных участков, установлении охранных, санитарно-защитных, оздоровительных и рекреационных зон, при проектировании и эксплуатации предприятий, объектов по использованию, переработке, захоронению радиоактивных, токсичных материалов, отходов производства; предотвращением загрязнения земель возбудителями паразитарных и инфекционных заболеваний.

Санкции (от лат. sanctio — строжайшее постановление) - меры принудительного воздействия по отношению к нарушителям правил нормального ведения хозяйственной и финансовой деятельности. Санкции осуществляются со стороны государственных органов, финансовых и налоговых органов, а также банков. Санкции включают запрещение или ограничение деятельности, штрафы, лишение кредитов, закрытие счетов в банках, изъятие материальных и денежных средств. Санкции подразделяются на договорные (штрафы за невыполнение условий договора); кредитные (банковские), применяемые банками при нарушении обязательств по кредиту; финансовые (финансовые меры со стороны государственных и иных органов).

Сбор - обязательный и безвозмездный взнос, подлежащий уплате в соответствии с нормативными актами о налогообложении законодательного (представительного) органа власти или представительного органа местного самоуправления в федеральный бюджет, бюджеты субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований, уплата которого является одним из условий совершения в отношении предприятия, организации или физического лица действий, имеющих юридически значимые последствия.

Свидетель - лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, подлежащие установлению по данному делу. С. обязан явиться по вызову лица, производящего дознание, следователя, прокурора и суда и давать правдивые показания.

Свидетельство о праве собственности на землю - документ, удостоверяющий с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. Подлежит регистрации.

Свидетельство о собственности на жилище - документ установленного образца, удостоверяющий право собственности на квартиры организаций и предприятий, внесшие денежные средства в порядке долевого участия в строительство и реконструкцию жилых домов.

Свинг (от англ. колебание) - предел взаимного кредитования сторонами или ринговых расчетов.

Свитч - 1) ликвидация обязательств с одними ценными именными бумагами или валютами и заключение сделок по другим; 2) переуступка третьей стране остатка на клиринговом или другом двустороннем счете по курсу со скидкой против официального; 3) операция по использованию блокированного счета.

Свифт - автоматизированная система осуществления международных платежей через сеть компьютеров.

Свободная (вольная) гавань - территория порта, включая водные бассейны, набережные и прилегающие небольшие участки со складами, мастерскими, фабриками, не входящая в состав таможенной территории данного государства. В пределах С.Г. допускается ввоз иностранных товаров без оплаты пошлин, их складирование, хранение без ограничения срока, обработка, переупаковка и др. операции с товарами.

Свободная зона - внешнеторговая зона (особая территория крупного морского порта, железнодорожного узла, аэропорта, или примыкающего к ним района), выделенная из таможенной территории страны для свободного и беспошлинного ввоза иностранных товаров. В свободной зоне товары хранятся на складах неограниченный срок, экспонируются на выставках, расфасовываются, пересортировываются и переупаковываются, перерабатываются, а затем поставляются на внутренний рынок данной страны с уплатой пошлины или вывозятся в другие страны.

Своп (от англ. обмен) - 1) операция по обмену национальной валюты на иностранную с обязательством обратного обмена через определенный срок; осуществляется между центральными банками. 2) Разность в процентных ставках по двум валютам на один и тот же срок.

Связка прав - характеристика набора прав (пользование, владение, контроль за использованием, распоряжение) принадлежащих собственнику недвижимости.

Сделка - действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей; юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Самым распространенным видом С. является договор (двусторонняя или многосторонняя С.); С. может быть и односторонней (завещание, доверенность и др.). С. должны совершаться на основе сознательного волеизъявления в пределах, предусмотренных законом.

Сделка "оффсер" - одна из форма встречной торговли, которая предполагает как обмен товарами, так и предоставление возможности вкладывать капитал взамен различного рода услуг и льгот.

Сделка с пороками воли - сделка, при которой одна из сторон, в силу различных обстоятельств, не может осуществлять свободное волеизъявление при совершении сделки.

Сделка фьючерсная - сделка на покупку или продажу финансовых документов или товаров на товарных биржах при условии поставки в будущем.

Сделки ничтожные с земельными участками - недействительная сделка по основаниям, установленным в Гражданском кодексе, независимо от признания ее таковой судом: направленные на ограничение правоспособности или дееспособности граждан (ст. 22 ГК); заведомо противоречащие основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК); совершенные недееспособными лицами (ст. 171 ГК); совершенные с нарушением строго обязательной формы – нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 165 ГК); мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК); соглашение об ограничении права завещать заложенный участок (ст. 346 ГК); соглашение об ограничении или устранении ответственности участников полного товарищества (ст. 75 ГК).

Сделки оспоримые с земельными участками (оспоримые по суду) - недействительная сделка по основаниям, установленным в Гражданском кодексе, в силу признания ее таковой судом: внеуставные и совершенные посредниками без лицензии (ст. 173 ГК); осуществление несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей или попечителей (ст. 175 ГК); совершение ограниченными в дееспособности гражданами (ст. 176 ГК); совершенные под влиянием обмана, угрозы, стечение тяжелых обстоятельств (кабальные) (ст. 179 ГК); совершенные в состоянии аффекта (ст. 162 ГК); соглашение об отказе от права выйти из полного товарищества (ст. 77 ГК).

Сделки с земельными участками - осознанные волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей на землю. Например, купля-продажа; дарение; наследование; обмен; аренда; лизинг; залог; пожизненное наследуемое владение; постоянное пользование; вклад в уставной капитал АО и других организаций; приватизация государственных земель.

Себестоимость - денежное выражение текущих затрат на производство и реализацию продукции, работ и услуг, элемент цены.

Севооборот - научно обоснованное чередование сельскохозяйственных культур и пара во времени и по территории или только во времени.

Севооборот кормовой - тип севооборота, в котором более половины площади занимают кормовые культуры.

Севооборот полевой - тип севооборота, в котором более половины площади занимают зерновые, технические и другие продовольственные культуры.

Севооборот прифермский - подтип кормового севооборота, размещенный вблизи от животноводческой фермы, в составе которого преобладают пропашные культуры.

Севооборот сенокосно-пастбищный - подтип кормового севооборота, размещенный вблизи летних лагерей, в составе которого до 85% занимают многолетние травы, а до 15% отводят под однолетние травы и силосные культуры.

Севооборот специальный - тип севооборота, в котором размещают культуры, требующие особых условий и агротехники, например, овощные, махорочные и другие, а также почвозащитные.

Сегментация рынка - разделение общей совокупности потребителей на определенные группы (сегменты), различающиеся по ряду факторов (социальное положение, уровень доходов, профессия, семейное положение и др.), влияющих на их потребительские запросы и предпочтения. Для каждого сегмента рынка должна быть выработана своя стратегия маркетинга.

Секвестр - запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Селитебная территория - территория населенного пункта, предназначенная исключительно для размещения жилья, с выводом из него или с запрещением строительства промышленных объектов.

Село - мера поверхности в Древней Руси.

Семейный кодекс Российской Федерации - систематизированный законодательный акт, объединяющий нормы, которые регулируют отношения, вытекающие из брака и принадлежности к семье.

Сенокос - вид сельскохозяйственных угодий; земельные участки, основное использование которых заключается в сенокошении травостоя.

Сенокос заболоченный - участки сенокоса избыточного увлажнения на слабодренированных, выровненных, плоских массивах, а также по окраинам болот.

Сенокос закочкаренный - участки сенокоса, площадь которых более 10% покрыта кочками.

Сенокос заливной - участки сенокоса, расположенные в поймах рек и низинах, заливаемые на этот период времени полыми водами. К ним также относятся сенокосы лиманного орошения.

Сенокос поверхностного улучшения - участки сенокоса, на которых после осуществления мероприятий по улучшению (культуртехнических, гидротехнических, ухода за дерниной и травостоем), но без разделки природной дернины, стали возможными механизированные работы и повысилась их производительность. Сенокос считается улучшенным с того года, в котором посеяли или подсеяли многолетние травы. Если на улучшенных сенокосах вследствие прекращения мероприятий по их поддержанию урожайность трав снизилась до исходной, то они учитываются как "чистые". Эти условия распространяются и на соответствующие пастбища.

Сенокос суходольный - участки сенокоса, находящиеся главным образом на равнине, водоразделах, склонах и в балках, долинах рек, увлажняемые в основном атмосферными осадками.

Сенокос улучшенный - участки сенокоса, на которых в результате коренного улучшения (мелиорация всех видов, включая культуртехнические работы на землях, не требующие осушения с последующим полным уничтожением естественного травостоя и дернины) создан новый травостой.

Сенокос чистый - участки сенокоса, на которых отсутствуют кустарник, мелколесье, пни или они равномерно покрывают не более 10% площади участка. К таким землям относятся также участки, предназначенные для коренного улучшения, но занятые не более двух лет посевами предварительных культур.

Сенокос, заросший кустарником и мелколесьем - участки сенокоса, площадь которых равномерно заросла кустарниковой или древесной растительностью от 10 до 70 %.

Сенокосооборот - система чередования сроков скашивания по годам и выпаса по отаве, в сочетании с мероприятиями по улучшению травостоя. Проектируется при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории сенокосов.

Сервис - подсистема маркетинговой деятельности предприятия, которая обеспечивает комплекс услуг, связанных со сбытом и эксплуатацией транспорта, оборудования и другой промышленной продукции. Сервис должен сопутствовать товару на всем протяжении его жизненного цикла. Осуществляется в основном бесплатно, хотя планируемые издержки в связи с сервисом включаются в продажную цену продукции. Сервис подразделяется на предпродажный и послепродажный.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сертификат - документ, удостоверяющий тот или иной факт. Различают: сертификат происхождения – указывает из какой именно страны экспортируется товар (подписывается таможенным лицом страны-экспортера); страховой – содержит условия страхового договора (заменяет страховой полис); весовой – (отвес) представляет подробную ведомость каждого места партии товара с указанием веса (составляются в портах, на железнодорожных станциях, складах и базах при выгрузке и перевешивании прибывшего товара ; в США и некоторых других странах – на таможнях, товарных биржах, муниципальных и складских предприятиях); сертификат качества – удостоверяет качество товара данной партии.

Сертификат долевого участия - документ, свидетельствующий факт передачи имущества в доверительное управление и размер доли учредителя в составе ОФБУ. Сертификат долевого участия не является имуществом и не может быть предметом договоров купли-продажи и иных сделок.

Синдикат - объединение предпринимателей, которое осуществляет всю коммерческую деятельность (определение цены, закупку сырья, сбыт продукции и т.п.) при сохранении производственной и юридической самостоятельности входящих в него предприятий.

Синхромаркетинг - вид маркетинга, применение которого вызвано колеблющимся спросом на товары и услуги, при котором структура спроса характеризуется сезонными или другими колебаниями, не совпадающими по времени со структурой предложения товаров или услуг. Задача маркетинга заключается в том, чтобы выявить причину колебания спроса и исключить ее.

Система закрытая - "имеет жесткие фиксированные границы, ее действия независимы от среды, окружающей систему. Часы – пример закрытой системы. Контакт с внешней средой имеет место только при пополнении энергии ц корректировке доказаний.

Система информационного обеспечения - проблемно-ориентированная система создаваемая для реализации генсхем и схем землеустройства обеспечивающая сбор, хранение и обработку и выдачу информации о реализации прогнозов, а также предупреждение населения, государственных органов и общественных организаций о проблемных ситуациях.

Система открытая характеризуется достаточно частым и интенсивным взаимодействием с внешней средой. Энергия, информация, материалы – это объекты обмена с внешней средой через проницаемые границы системы. ОПС в условиях рынка – более открытая система, чем ОПС в условиях директивной экономики.

Система поселений - пространственная организация взаимосвязанных городов и других поселений, обеспечивающих удовлетворение производственно-хозяйственных, социальных, трудовых и духовных потребностей населения, а также осуществление эффективных мероприятий по охране окружающей среды.

Система регистрации юридических и наследственных прав на участки города - информационная система, содержащая необходимые сведения о границах участков земель города, их правовом режиме и распределении по обладателям прав, правовом режиме объектов недвижимости, расположенных на участках земель, а так же сведения об обязательственных и наследственных правах на участки земли и объекты недвижимости, расположенные на соответствующих участках земель.

Систематика - область знания, в рамках которой осуществляются обозначения и описания всей совокупности исследуемых объектов, упорядоченных определенным образом.

Системный подход - способ решения практической задачи, заключающейся в рассмотрении в единой системе, исходных условий, необходимых операций и средств их проведения, обычно в условиях неопределенности и риска.

Сквер - участки городской среды площадью до 2-х га озеленные древесными, кустарниковыми и травянистыми растениями и предназначенные для кратковременного отдыха.

Скидка - условие сделки купли-продажи, определяющее размер уменьшения исходной или базисной цены товара, указанной в сделке. В торговом обороте различают простые, сложные и серийные (прогрессирующие) скидки. При простой скидке фактическая цена, уплачиваемая покупателем, устанавливается путем разового уменьшения исходной цены в целом на определенный процент или на определенную сумму. При сложной скидке производится два или более последовательных уменьшения цены. Серийные скидки даются продавцами за оптовые закупки определенных количеств (серий) совершенно однородных предметов. Серийные скидки возрастают по мере увеличения количества закупаемого товара.

Скирдование - укладка сена, высушенного в валках или копнах до нормальной влажности, на хранение в стога и скирды или в сараи и под навесы.

Скотопрогон - место организованного перемещения, перехода животных, проектируемое с целью предупреждения вытаптывания травостоя и посевов. Прогоны, связывающие фермы, комплексы, летние лагеря с гуртовыми участками с внутрипастбищными относятся к основным, имеют ширину: для крупного рогатого скота 15 – 20 м, для отары овец 25 – 35 м. Для перемещения скота из одного загона в другой и к водопою проектируются внутрипастбищные скотопрогоны шириной 8 – 10 м и до 15 м. Проектируются при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Словесное описание - наиболее простой и неформальный способ выражения данных. Он легко доступен для понимания, однако, может быть неоднозначным, а поэтому имеет ограниченное применение лишь на самых ранних этапах разработки объектов и их моделей.

Службы маркетинга - основные элементы организационной структуры управления маркетингом. Среди маркетинговых служб особое место занимает современный отдел маркетинга, организованный по различным признакам. Обобщение зарубежной практики построения отдела маркетинга позволяет выделить семь основных направлений: по функциям, по товарам, по рынкам и покупателям, по регионам, по функциям и товарам, по функциям и рынкам, по функциям и регионам.

Служебная информация - любая не являющаяся общедоступной информация, которая ставит лиц, обладающих ею в силу своего служебного положения, трудовых обязанностей или иных договорных отношений, в преимущественное положение по сравнению с другими субъектами финансового рынка.

Случайный ход - выбор из ряда возможностей, осуществляемый не игроком, а каким-либо механизмом случайного выбора (например, бросанием монеты и др.). Для каждого случайного хода правила игры определяют распределение вероятностей возможных исходов.

Смежные права - права исполнителей, производителей фонографии и организации эфирного и кабельного вещания на исполнение или постановку каких-либо произведений литературы и искусства, фонограммы, передачи, подготовленные для трансляции в эфире или по кабелю.

Смета - финансовый документ, содержащий информацию об образовании и расходовании денежных средств в соответствии с их целевым назначением.

Смешанное (коммандитное) товарищество - организационно-правовая форма коммерческой организации, основанная на договоре между участниками, являющимися полными товарищами и коммандитистами.

Собственник - физическое или юридическое лицо, которое по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему на законном основании имуществом.

Собственность - правоотношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом.

Совершеннолетие - установленный законом возраст (18 лет), с достижением которого наступает гражданская дееспособность.

Совместители - лица, выполняющие наряду с основной другую регулярную работу. Совместители могут быть как привлеченными со стороны, так и работающие на данном предприятии (учреждении, организации). Совместители учитываются в особом списке и в списочный состав работников предприятия, где они работают по совместительству, не включаются. Работники, получающие в одном предприятии две, полторы или менее одной ставки или оформленные в одном предприятии как внутренние совместители, учитываются в списочной численности как один человек (целая единица).

Совместная собственность супругов - вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Совокупная закладная - закладная, которая распространяется на 2 и более участка недвижимости. В совокупной закладной обычно содержится статья о частичном освобождении, которая гарантирует освобождение определенного участка при выплате определенной части долга.

Согласование - окончательный анализ всех применённых методов, данных, произведённых расчётов и вынесение окончательного заключения об оценочной стоимости.

Согласование решений - один из элементов процедуры разработки решений. Важно, что согласование решений может выступать в качестве способа предупреждения и разрешения конфликта как при определении целей и сценариев их достижения, так и в процессе исполнения решений. Процедуры согласования решений определяются и типом организации, характером взаимодействия объектов и субъектов управления при различных типах менеджмента.

Сокрытие доходов - сокрытие (занижение) фактически полученных доходов от налогообложения, которое влечет полное изъятие сокрытого (заниженного) дохода и наложение штрафа в размере сокрытой (заниженной) суммы дохода, а при повторном нарушении – штрафа в удвоенном размере.

Солидарная ответственность - положение, при котором по обязательствам каждого из учредителей несут ответственность остальные.

Солифлюкция - разновидность природно-техногенного воздействия на землю, проявляющееся в вязкопластичном стекании увлажненных оттаивающих грунтов и почвы на склонах.

Соло-вексель - вексель с подписью одного лица, обязанного совершить платеж.

Сопоставимые объекты - объекты, у которых совпадают или очень близки характеристики, оказывающие определенное воздействие на стоимость.

Состояние среды - совокупность оценок, определяющих условия существования живой и неживой природы.

Состраховка - пункт в договоре страхования недвижимости, согласно которому клиент извещается о том, что существует риск невыполнения страховых условий страховщиком. В этом случае данный риск страховщик и страхователь (клиент) берут на себя совместно.

Соха - единица податного обложения части землевладения с конца XV века. Для служилого землевладения соха включала 800 четей оброй, 1000 четей средней и 1200 четей худой земли; для церковных и монастырских земель соха включала соответственно 600, 700 и 800 четей, для черных земель – 500, 600 и 700 четей. Большая соха сложилась на рубеже 16 -17 в.в. она равна 800 четей. Малая соха (сошка)=3 обжам=30 четям земли в поле.

Социальная защищенность населения - целостная система законодательно закрепленных экономических, правовых и социальных гарантий, противодействующих дестабилизирующим факторам жизни, и в первую очередь таким, как безработица, инфляция, бедность. При этом важно, чтобы социальная защищенность населения не приводила к иждивенчеству, уравнительности и в конечном счете демотивации труда. В системе социальной защищенности в условиях перехода к рыночной экономике первостепенное значение имеет укрепление социальных гарантий: в сфере занятости населения; в защите малообеспеченных слоев, обеспечении им прожиточного минимума; в предотвращении снижения реального уровня жизни (реальных доходов населения) в связи с инфляцией ростом цен путем индексации доходов.

Социальное страхование - государственная система материального обеспечения трудящихся при наступлении нетрудоспособности, старости и в иных, предусмотренных законом, случаях (например: санаторно-курортное лечение, организация отдыха, лечебное питание). Распространяется на всех трудящихся. Осуществляется за счет отчислений от фонда оплаты труда.

Специальные (свободные) экономические зоны (СЭЗ) - зоны, в которых создаются наиболее благоприятные условия для разнообразных внешнеэкономических операций. Общим характерным признаком СЭЗ является свободное или льготное предпринимательство, позволяющее значительно сократить время и затраты на приобретение, освоение и реализацию новейших технологий, "ноу-хау", увеличить приток валюты за счет экспорта товаров и услуг и привлечения иностранных капиталовложений. К трем основным типам СЭЗ относят: производственные зоны, свободные порты и зоны свободной торговли, зоны экспортной промышленности. Производственная зона – ограниченная территория внутри страны, на которой предоставляются исключительные льготы для ведения хозяйства (в части налогообложения, норм амортизации и др.). В свободных портах и зонах свободной торговли (при портах и аэропортах) при ввозе товара в страну за него не взимается таможенная пошлина до тех пор, пока товар находится на складе в пределах зоны и не будет реализован. В зону экспортной промышленности беспошлинно ввозятся товары, запасные части и комплектующие материалы и изделия для производства продукции, вывозимой затем за границу. Различают также "Зоны свободного (совместного) предпринимательства", "Экспортные экономические зоны".

Специальные права заимствования (СДР) - искусственно созданная разновидность международных платежных средств; служит одним из заменителей золота в международных расчетах. Введены в практику с 1970 г. принятием первой поправки к Уставу Международного валютного фонда; распределяются между странами-членами пропорционально капиталу в фонде. Курс (СДР) устанавливается на основе рыночного курса валют пяти основных капиталистических государств: США, ФРГ, Великобритании, Франции, Японии.

Спонсор - физическое или юридическое лицо, оказывающее из рекламных соображений помощь кому-либо.

Споры земельно-имущественные - связаны с причинением имущественного вреда, и вытекающими требованиями по поводу земли (признание права, устранение помех в землепользовании и т.п.) и о возмещении убытков, вреда.

Споры земельные - споры по поводу земли, вызванные принятием административно-правовых актов представительными либо исполнительными органами власти (местными администрациями) в сфере осуществления властных функций по распоряжению землей, прекращающих, либо ограничивающих субъективные права собственности, владения и пользования землей, либо отказывающих в приобретении таких прав. Предметом спора является действительное или предполагаемое право лица на конкретный участок земли.

Споры имущественные, возникающие из земельных отношений - споры, в которых не оспаривается право на землю, такие как: по поводу возмещения затрат при переходе права собственности, владения, пользования между прежним и новым землевладельцами; о возмещении убытков в связи с повреждением насаждений, потравой посевов; о взыскании убытков, причиненных в результате снижения урожайности от вредного воздействия со стороны предприятий, загрязняющих окружающую среду вредными выбросами и другие.

Способ землеустроительного прогнозирования - система землеустроительных, логических, технических, статистических, экономико-математических и других действий, направленных на создание генеральных схем использования земельных ресурсов, областных схем землеустройства и частных прогнозов.

Спот - термин, обозначающий сделки на наличный товар, в том числе биржевые, с немедленной оплатой. Рынок, на котором товары продаются за наличные и доставляются немедленно, называются спот-рынком.

Спрос - платежеспособная потребность, т.е. обеспеченная деньгами часть потребностей покупателя в товарах, а также услугах, реализуемых в товарной форме, для решения какой-либо проблемы. Спрос можно подразделить на: существующий в данный момент на рынке, потенциальный и желательный. В зависимости от характера и объема существующего и желательного спроса используют тот или другой вид маркетинга;
— фундаментальное понятие рыночной экономики, означающее подкрепленное денежной возможностью желание, намерение покупателей, потребителей приобрести данный товар. Спрос характеризуется его величиной, означающей количество товара, которое покупатель желает и способен приобрести по данной цене в данный период времени. Объем и структура спроса зависят как от цен на товар, так и от других, неценовых факторов, таких, как мода, доходы потребителей, а также от цены на другие товары, в том числе на товарызаменители и на сопряженные, сопутствующие товары. Различают индивидуальный спрос одного лица, рыночный спрос на данном рынке и совокупный спрос на всех рынках данного товара или на все производимые и продаваемые товары.

Спрэд - общая разница между ценой, полученной эмитентом за выпущенные ценные бумаги, и ценой, уплаченной инвестором за эти ценные бумаги. Равна сумме продажной скидки и комиссий за управление и размещение.

Сравнительные преимущества - определяются тем, что производство товаров характеризуется относительными преимуществами или недостатками, которые различны для конкретных страну.

Среда или окружающая среда - совокупность объектов, явлений и процессов в регионе; включает природные и хозяйственные элементы: население, климат, животный и растительный мир, ландшафты, поселения и т.д.

Среднесрочный землеустроительный прогноз - прогноз с периодом упреждения для землеустроительных объектов прогнозирования от 5 до 10 лет.

Средства решения проблем - оборудование, машины, приборы, проекты, а также практические меры или действия, которые могут применяться для решения поставленной задачи.

Срок амортизации - период времени, в течение которого величина кредита должна быть погашена путем осуществления периодических платежей.

Сроки стравливания - сроки начала и конца пастьбы скота на пастбище.

Ссуда - 1) в гражданском праве договор безвозмездного пользования имуществом; 2) синоним займа, применяется также для обозначения операций по кредитованию.

Ссуда банковская - денежные средства банка, предоставленные в кредит с уплатой процента. Различают краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные ссуды, а также по видам: платежные, учет векселей, под товарные документы и ценные бумаги, для инвестиций и др.

Ссудный капитал - денежный капитал, предоставляемый в ссуду за плату в виде ссудного процента. Образование временно свободных денежных капиталов и превращение их в ссудные капиталы происходит на основе кругооборота капитала.

Ссудный процент - часть прибавочной стоимости, передаваемая функционирующим капиталистом денежному в уплату за пользование ссудным капиталом.

Стабильность экосистемы - способность экосистемы противостоять воздействиям и возвращаться в прежнее состояние.

Ставка дохода капитала - есть отношение чистого дохода к вложенному капиталу.

Ставка земельного налога - размер земельного налога с единицей площади или единицы оценочной стоимости земельного участка, типичных групп земель.

Стагнация - застой в экономике, торговле, производстве и т.п.

Стагфляция - сочетание приостановки в развитии и даже падение уровня производства в рыночной экономике с непрекращающимся ускорением роста цен.

Стандарт - государственный стандарт, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила, другие документы, которые в соответствии с законодательством РФ устанавливают обязательные требования к качеству товаров.

Старика - перезимовавший нескошенный или частично неиспользованный древостой.

Стартовая цена - минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Статус - правовое положение гражданина, либо юридического лица.

Стимулирование - это кратковременное воздействие с целью побудить выполнить решение.

Стимулирование административное - исполнитель действует под влиянием положительного потенциала административного вознаграждения (включая карьерное продвижение) или угрозы применения к нему власти (ее отрицательного потенциала) (Наиболее часто используются и действенны такие стимулу при директивной экономике.).

Стимулирование моральное - состоит в том, что выполнение решения содействует удовлетворению индивидуумом социальных потребностей, потребности в уважении, самоуважении.

Стимулирование психологическое - состоит в использовании для выполнения решения индивидуальных психофизических характеристик и установок исполнителя (Чаще всего все эти стимулы предусматриваются и действуют в комплексе в определенных пропорциях. Нарушение принятого для конкретной системы управления соотношения стимулов может приводить к своего рода "отторжению", невыполнению решения.).

Стимулирование спроса - виды маркетинговой деятельности, которые стимулируют покупки и эффективность работы дилеров. Эти виды деятельности служат дополнением к рекламе, паблисити, персональным продажам и координируют их.К ним относятся распространение бесплатных образцов товаров, кредит, купоны для покупки со скидкой, скидки, бесплатная выдача товара после определенного числа покупок, премии при покупке товаров на определенную сумму, гарантия возврата денег за покупку при определенных условиях, прием устаревшего товара, лотереи купонов (где приз – дорогие товары), формирование определенного имиджа товара, организация выставок, витрин, демонстрация товаров.

Стимулирование экономическое - исполнитель выполняет решение в ожидании экономической выгоды (Больше соответствуют рыночным отношениям.).

Стоимость - 1) цена товара; 2) затраты. денежных средств на приобретение товара, на выполнение работ и услуг, на получение благ; 3) в трудовой теории стоимости — овеществленный в товаре труд (меновая стоимость).

Стоимость в потреблении (потребительская стоимость) - стоимость объекта (не имеющего рыночной стоимости по причинам ограниченной полезности, узкого спроса или нарушения функционирования рынка), определяемая на основе экономической продуктивности объекта в заданных условиях его использования (потребления).

Стоимость замещения - затраты по воссозданию объекта, имеющего полезность, сравнимую по количеству и качеству с оцениваемым (но не идентичную с ним).

Стоимость при вынужденной продаже - денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. К ситуациям вынужденной продажи могут быть отнесены случаи с недобровольным продавцом и покупателем, или покупателями, информированными о затруднениях, испытываемых продавцом.

Стойбища - места стоянки скота, организуемые в пастбищный период при летнем лагерном и отгонно-пастбищном содержании. Допустимое расстояние до водопоя 300-500 м. Проектируются при внутрихозяйственном землеустройстве в процессе устройства территории пастбищ.

Стойкость - это свойство системы выполнять свои функции при выходе параметров внешней системы за определенные ограничения или допуски. Для механических систем говорят о запасе прочности.

Сточные воды - воды, загрязненные бытовыми отбросами и производственными отходами.

Стратегией игрока называют совокупность правил, определяющих выбор варианта действий при каждом личном ходе этого игрока в зависимости от ситуации, сложившейся в ходе игры. В зависимости от числа возможных стратегий игры делятся на "конечные" и "бесконечные".

Стратегический финансовый менеджмент - сфера деятельности, нацеленная на реализацию долгосрочных перспективных решений в области управления капиталом, позволяющая предопределить возможные изменения его состава и структуры; форма управления процессом финансирования расширенного воспроизводства.

Стратегическое планирование заключается в организационном стратегическом предвидении, решении относительно, внутренней координации, распределения ресурсов между несколькими направлениями деятельности в целях адаптации к внешней среде. Осуществляется после прогноза возможных состояний среды, определения целей организации, выбора нескольких сегментов рынка и(или) производств. Стратегическое планирование часто опирается на четко сформулированное программное заявление фирмы, изложение вспомогательных целей и задач, здоровый хозяйственный портфель и стратегию роста.

Стратегическое решение представляет собой решение относительно набора действий, которые предназначены для того, чтобы помочь организации достичь своих целей посредством приспособления (адаптации) к изменениям внешней среды. Стратегическое решение реализуется через: распределение ресурсов, адаптацию к внешней среде, внутреннюю координацию и организационное стратегическое предвидение.

Стратегия маркетинга - процесс анализа возможностей предприятия, выбора целей, разработки и формулировки планов и осуществления маркетинговых мероприятий, контроля за их реализацией.

Стратегия обновления - формирование целей и задач по проведению преобразований, обеспечивающих стабильные и целенаправленные изменения в экономике.

Страхование - это отношения по поводу защиты имущественных интересов хозяйствующих субъектов и граждан при наступлении определенных событий за счет денежных фондов, формируемой из уплачиваемых ими страховых взносов.

Страхование титула - защита собственника недвижимости от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику в момент покупки страхового полиса. Отличается от других видов страхования тем, что это страхование от событий, случившихся в прошлом, последствия которых могут обнаружить в будущем.

Страхованием в финансах называют совокупность перераспределительных отношений между участниками страхового договора по поводу создания за счет денежных взносов целевого страхового фонда, предназначенного для возмещения возможного ущерба в связи с последствиями происшедших страховых случаев.

Страховая стоимость - максимальная обоснованная сумма оценки стоимости в целях страхования рисков. Определяющую роль при страховой оценки играют: форма хозяйствования, тип собственности, вид страхуемого имущества, условия страхования

Строение - отдельно стоящая постройка, имеющая стены и крышу.

Строительная рента - это экономия капиталовложений на средних и лучших земельных участках по условиям строительства по сравнению с худшими земельными участками.

Строительный кредит - краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) недвижимости, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ.

Структура системы - совокупность ее элементов и связей между ними.

Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц. В этом случае арендатор выступает уже в роли арендодателя.

Субвенция - форма государственного финансового пособия местным органам власти или отдельным отраслям хозяйства, предоставляемого (в отличие от дотации) на определенные цели. Широко практикуется как средство санирования банкротящихся предприятий и банков во время экономических кризисов, либо в агрессивных целях для развертывания военной промышленности и связанных с ней отраслей.

Субкомитент - предприятие или лицо, для которого комитент дает поручение комиссионеру приобрести товар или чей товар комитент продает.

Сублицензия - предоставление лицензиату права на реализацию лицензии третьим лицом. Оговариваются в тексте лицензионного соглашения или предоставляется по письменному разрешению лицензиата. По объему сублицензия обычно соответствует простой лицензии. Получаемое за нее вознаграждение делится между лицензиатом и лицензиаром. Лицензиат выступает как агент лицензиара и не может превышать предоставленные ему полномочия.

Субституция - указание в завещании дополнительного наследника на случай, если основной наследник умрет до раскрытия наследства или не примет его.

Субъекты земельных правонарушений - граждане, юридические и должностные лица как состоящие, так и не состоящие в земельных правоотношений.

Субъекты права земельной собственности - граждане, юридические лица, в том числе иностранные граждане, юридические лица и лица без гражданства, РФ и субъекты РФ в лице органов государственной власти, а также административно – территориальные районы, города, сельские поселения и другие населенные пункты в лице соответствующих органов местного самоуправления.

Суверенитет - полная независимость государства от других государств в его внутренних делах и внешних отношениях; национальный суверенитет – совокупность прав нации (народов) на свободу выбора социального и политического строя, на территориальную целостность, экономическую независимость и т.д.

Судебная защита земельных прав - защита нарушенных или оспоренных прав, осуществляемая судом, арбитражным судом или третейским судом.

Суффозия - разновидность природно-техногенного воздействия на землю, вызывающее образование подземных пустот и последующее оседание осадочных толщ.

Табель (от лат. tabula — доска таблица) - 1) список, перечень объектов и лиц, составленный в определенном порядке; 2) документ, в котором учитывается время прихода работников на работу и ухода с работы, общее отработанное время.

Таблица (польск, tablica — от лат. tabula — доска, таблица) - сведения, данные, представленные в виде упорядоченной совокупности, разделенные по строчкам и столбцам.

Табло (франц. tableau — картина) - средство отображения информации в форме, удобной для восприятия человека, щит , или экран.

Табуляграмма (от лат. tabula и греч. gramma — письменный знак, черта, линия) - отчетный документ, результат расчета, отпечатанный на табуляторе или печатающем устройстве компьютера.

Табулятор (от лат, tabula) - 1) вычислительная машина, предназначенная для автоматической обработки числовой и буквенной информации, записанной на перфокартах; 2) приспособление для печатания таблиц.

Табун - выпасная группа лошадей. Для пастбищного содержания формируют табуны (дифференцируя животных по полу, возрасту, породности) лошадей размером 30 – 100 голов.

Такса (нем. Тахе от лат. taxare — оценивать) - четко установленный уровень тарифов, цен, оплаты.

Тамбур - небольшая постройка перед наружными дверями или проходное пространство за ними, служащее обычно для защиты от холодного воздуха.

Таможенный тариф - систематизированный перечень товаров, облагаемых таможенными пошлинами, по каждому товару (группе товаров) указывается номер пошлины.

Тантьема - вознаграждение, выплачиваемое в виде процента от прибыли директорам и высшим служащим акционерных обществ, банков, страховых компаний.

Тариф (от франц. tarif) - ставка оплаты за различные услуги, предоставляемые предприятиям и населению, именуемая тарифной ставкой.

Тарифы - система ставок, по которым взимается плата за услуги. Наиболее распространены: тарифы транспортные – за перевозку грузов, пассажиров и багажа; тарифы связи – за пользование средствами связи; тарифы коммунальные – за пользование электроэнергией, газом, водой, и т.д.; тарифы таможенные – за провоз товаров через государственную границу.

Твердая валюта - устойчивая в курсе валюта, обеспеченная золотом или другими ценностями.

Творчество. Под творчеством в области бизнеса обычно понимают некоторую сумму экономических ролей. В более общем виде: Творчество – это способность интегрировать элементы знаний в новые комбинации, ранее не известные.

Тезаврация золота - накопление золота частными владельцами в виде сокровища или страховых фондов.

Текущее планирование - планирование в пределах одного из этапов жизненного цикла или сферы деятельности одного из производств, контуров управления или подразделения организационно-территориальной системы. План, обобщающий множество текущих , планов подразделений, тоже будем называть текущим.

Текущие активы - ликвидные активы, включающие денежные средства, а также товарно-материальные запасы и дебиторскую задолженность, которые могут быть обращены в деньги в течение года.

Текущий финансовый менеджмент - сфера деятельности, нацеленная на текущее финансовое обеспечение предпринимательства; форма управления процессом формирования и использования фондов денежных средств, совершения текущих платежей и расчетов.

Тенденция (от лат. tendentia — направленность) - выявленные в результате экономического анализа, наблюдаемые устойчивые соотношения, свойства, признаки, присущие экономической системе, экономике страны, предприятия, фирмы, показателям доходов, расходов, потребления семей, спросу и предложению на рынке товаров и услуг; сложившаяся направленность экономических процессов. На основе тенденций можно делать выводы о ходе экономических процессов в будущем, прогнозировать экономические показатели.

Тендер - бланк с предложением на поставку определенного товара или выполнения определенных услуг, рассылаемый организатором торгов потенциальным участникам.

"Теневая" экономика - скрытая экономическая деятельность в обход действующих законодательных актов и государственных нормативов, к "теневой" экономике относятся незарегистрированная в установленном порядке и скрываемая от государственных органов противоправная (нелегальная) экономическая деятельность в целях получения незаконным путем доходов, укрываемых от налогообложения и контроля государства. Значительную часть "теневой" экономики составляет противозаконная, социально опасная деятельность по производству, заготовке и реализации запрещенных законодательством товаров и услуг. Сюда относятся такие противоправные действия граждан (спекуляция, самогоноварение, контрабанда, незаконные валютные операции, проституция, азартные игры, браконьерство, рэкет и др.). "Теневая" экономика связана с получением нетрудовых доходов, присвоенных незаконным путем. Для выявления и учета процессов и явлений "теневой" экономики используются материалы правоохранительных органов, различные обследования, экономические расчеты и другие методы.

Теория игр - это математическая теория конфликтных ситуаций. Задача этой теории – выработка рекомендаций по рациональному образу действий участников конфликта. При этом строят упрощенную модель конфликтной ситуации, называемую игрой.

Теплица - помещение с покрытием из стекла или прозрачных для света полимерных материалов с обогревом, предназначенное для защиты грунта и круглогодичного выращивания рассады, овощных, плодовых и иных тропических и субтропических культур и растений.

Термокарст - разновидность природно-техногенного воздействия на землю, при котором образуется просадочные, провальные формы рельефа, бугры и подземные пустоты в результате выталкивания подземного льда или оттаивания мерзлого грунта.

Террасы - сооружения, применяемые для изменения поверхности склонов и борьбы с эрозией почвы.

Территориально-экономические оценочные зоны города - часть городской территории, отделенная границами, утвержденными в законодательном порядке, на участке различной экономической и градостроительной ценности (оценочные зоны) с дифференцированными рублевыми ставками налога за земли города, а также рублевыми и валютными базовыми ставками ежегодной арендной платы и платы за временное пользование земель города.

Территориальный кадастр - совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих состояние среды обитания населения и включающих картографическую (визуальную, статистическую и текстовую) информацию, состоящую из земельного, водного, лесного и других отраслевых кадастров.

Территория - ограниченная часть земной поверхности с присущими ей природными и антропогенными свойствами и ресурсами, для которой можно определить площадь, протяженность, местоположение, конфигурацию и т.п.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) - анализы, расчеты, оценки экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строительства, сооружения предприятия, создания нового технического объекта, модернизации и реконструкции существующих объектов. Основано на сопоставительной оценке затрат и результатов, установлении эффективности использования, срока окупаемости вложений.

Типовые показатели - общие для разных сравниваемых объектов (в частности, для разных средств решения проблем) показатели, на основе которых дается оценка и производится отбор землеустроительных объектов.

Типология потребителей - многомерная классификация потребителей, построенная по выбранным типообразующим признакам (факторам) и удовлетворяющая определенные зависимости между ними. Типология осуществляется с целью выявления и описания конкретных групп (типов) потребителей, предъявляющих различные требования к потребительским свойствам товаров. В основе типологии потребителей лежит ориентация не на усредненного потребителя, а на конкретную группу потребителей, имеющих сходные социально-экономические условия и мотивацию поведения. Типология потребителей предусматривает построение общей схемы дифференциации потребителей с последующим ее уточнением в зависимости от целей и конкретных задач исследования. В качестве основных типообразующих признаков потребителей могут выступать половозрастной состав, семейное положение, уровень и соотношение денежных доходов, социальное положение и т.п. Однако для полной характеристики типов потребителей перечень признаков (факторов) должен быть расширен.

Титул - законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу, которая в различных странах может иметь форму: системы юридического кадастра; решение юриста, соответствующим образом удостоверено; страховой полис на титул.

Товар - это продукт человеческого труда, который произведен для продажи. Однако цели и функции маркетинга как долгосрочной программы создания, производства и сбыта продукции расставляют свои особые акценты в категории "товар".Они связаны прежде всего с его свойствами, которые ориентированы в первую очередь на желания и интересы потребителей, а не на производственные возможности предприятий. С точки зрения маркетинга товаром являются: изделия и услуги, предлагаемые покупателю; услуги, сопутствующие товару (упаковка, маркировка, обслуживание); выгоды, которые получает покупатель благодаря совершенной покупки.

Товарищество с ограниченной ответственностью - организационно-правовая форма коммерческой организации, основанная на долевом участии в формировании уставного капитала за счет вкладов учредителей.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Товарный рынок - рынок отдельных товаров или товарных групп, сходных по производственным или потребительским признакам, например рынок обуви, мяса, тканей и пр.

Товародвижение - физическое перемещение и передача собственности на товар или услугу от производителя к потребителю. Включает транспортировку, хранение и совершение сделок с потребителями.

Торговая марка - клеймо торгового предприятия. В отличие от фирменной марки изделия с подобным клеймом могут реализовываться только через торговую сеть предприятия, чью марку носит товар.

Торговая наценка - часть розничной цены товара, обеспечивающая возмещение текущих затрат и получение прибыли розничными торговыми предприятиями.

Торговая презентация - это описание товаров, их достоинств, существующих вариантов и моделей, цен, связанных с этим услуг, таких, как поставка и гарантии, а также демонстрация товара.

Торговая прибыль - часть прибавочной стоимости, созданной в процессе производства, которая представляет собой разницу между покупной и продажной ценами.

Торговые скидки - часть розничной цены товара, остающаяся в распоряжении торговых организаций и предприятий для покрытия издержек обращения и образования их прибыли.

Торговый знак - тип обозначения товарной марки, когда фирменное имя, фирменный знак, товарный образ или их сочетание защищены юридически. В тех случаях, когда он используется, зарегистрированный торговый знак сопровождается буквой в круге.

Торговый капитал - обособившаяся часть промышленного капитала, функцией которой является обслуживание процесса обращения (реализации) товаров.

Точечный прогноз - прогноз, результат которого представлен в виде единственного значения характеристики объекта прогнозирования без указания доверительного интервала.

Тракгация - предварительное предложение о продаже или покупке товара, имеющее целью выяснить возможность покупателей или продавцов, заинтересованных в заключении сделки.

Трансакция - банковская операция, перевод денежных средств (в том числе за границу) для каких-либо целей.

Трансмиссия - переход права на принятие наследства.

Транспортная доступность - удаленность в пространстве или во времени оцениваемого объекта от точек соприкосновения (культурные центры, пункты реализации, объекты транспорта и т. п.).

Трансферт - перевод денег из одного финансового учреждения в другое или из страны в страну.

Трансформация угодий - метод, применяемый в землеустройстве для перевода угодий из одного вида в другой.

Трастовое обслуживание - операции, связанные с управлением имуществом и ценными бумагами юридических и физических лиц по доверенности.

Трастовый договор - договор на финансирование сделок с недвижимостью, который служит той же цели, что и закладная, но в котором участвуют три стороны вместо двух. Третья сторона (попечитель) является держателем титула собственности в интересах кредитора.

Тратта - переводной вексель. Письменный заказ кредитора должнику уплатить определенную сумму третьему лицу.

Тренд - аналитическое или графическое представление изменения переменной во времени, полученное в результате выделения регулярной составляющей динамического ряда, характеризует существующую динамику развития процесса в целом. Случайная составляющая отражает случайные колебания или шумы процесса.

Трипликат - третий экземпляр документа. В международной торговле практикуется изготовление товарораспорядительных документов, например коносаментов в нескольких экземплярах, причем на первом экземпляре обычно ставится штамп "Оригинал", на втором – "второй оригинал" или "дубликат", на третьем экземпляре – "третий оригинал" или "трипликат", на четвертом – "четвертый оригинал" или "квадрипликат".

Убытки - потери от хозяйственной деятельности, выраженные в денежной форме; превышение расходов предприятия, предпринимателя над доходами, влекущее уменьшение материальных и денежных ресурсов.

Убытки номинальные - убытки, присуждающиеся к возмещению потерпевшей стороне в условиях, когда она не имеет возможности точно оценить размер ущерба, наступившего из-за нарушений контрагентом условий контракта.

Убытки прямые - ущерб, потери, возникающие по причине нарушения контракта; подлежат возмещению со стороны нарушившего контракт пострадавшей стороне.

Убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов - выраженный в денежной форме ущерб, включая упущенную выгоду, который причинен собственнику, владельцу, пользователю, арендатору, в результате изъятия или временного занятия земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земли.

Удобства - свойства недвижимой собственности создавать какие-либо психологические или другие выгоды (бассейн, камин, красивый вид и т. д.).

Удостоверение титула - заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающейся данной недвижимости.

Узурфрукт - право пожизненного пользования чужой собственностью и доходами от нее с условием сохранения ее целостности и хозяйственного значения (относится ко всем формам аренды и прав наследственного владения).

Указ - в парламентарных государствах — правовой акт единоличного главы государства, например президента. В мировой практике У. нередко ограничивают права и прерогативы парламентских учреждений.

Укрывательство - в уголовном праве — общественно опасная деятельность, заключающаяся в умышленном сокрытии преступника, орудия и средств совершения преступления, его следов либо предметов, добытых преступным путем. Заранее обещанное У. рассматривается как соучастие в преступлении в форме пособничества. Активное У. отличается от недонесения.

Ультимо - в банковской практике термин, означающий последний день месяца, квартала или года; в коммерческой и биржевой практике – последний рабочий день определенного периода, устанавливаемый в качестве срока исполнения ранее заключенной сделки с товарными или фондовыми ценностями.

Уменьшающийся аннуитет - серия периодических платежей или поступлений, которые постепенно уменьшаются во времени.

Унитарное государство - государство, состоящее из государственных территориальных единиц, не имеющих своей конституции, своих законов, правительства; в них назначаются управители, которые формируют местные органы управления; форма государственного устройства, при которой территория государства, в отличие от федерации, не имеет в своем составе федеративных единиц (штатов, земель), а подразделяется на административно-территориальные единицы (районы, области и т.д.).

Унитарное предприятие - коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

Унция тройская - традиционная единица меры веса золота (31,1 г.) для определения его цены на рынках благородных металлов или для золотого содержания денежных единиц.

Управление объектами недвижимости - в городе принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами недвижимого имущества (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями).

Упущенная выгода - часть убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, причиненных изъятием или временным занятием земель; доход или иное благо, недополученное лицом вследствие нарушения его права на земельный участок.

Урез воды - линия пересечения свободной поверхности воды с поверхностью суши.

Уровень жизни населения - система количественных и качественных показателей, отражающих объем и качество продуктов питания, непродовольственных товаров, материальных благ и услуг, приходящихся на душу населения.

Усадьба - комплекс жилых, хозяйственных, парковых и других построек, составляю-щих единое архитектурное и хозяйственное целое.

Ускоренный износ - метод начисления износа в целях подоходного налогообложения, который предполагает более быстрое списание стоимости по сравнению с прямолинейным износом.

Условия детерминированные или определенные - имеют место тогда, когда точно известен результат каждого из альтернативных вариантов выбора. Такая ситуация относительно редка. Чаще, в результате анализа факторов, влияющих на параметры объекта прогнозирования приходят к выводу, что в условиях конкретной задачи все или часть параметров можно считать детерминированными. При этом считается, что существует лишь один вариант значения или изменения параметров.

Условия неопределенные - имеют место тогда, когда невозможно оценить вероятность потенциальных результатов. Это может иметь место при противодействии разумного противника или, когда требующие учета факторы настолько новы, что насчет них невозможно получить достаточно информации.

Условия случайные - имеют место тогда, когда представляется возможным определить вероятность появления каждого результата.

Устав - свод правил, регулирующих деятельность организаций, учреждений, предприятий, обществ, их взаимоотношения с другими организациями и гражданами, их права и обязанности в определенной сфере государственного управления или хозяйственного управления или хозяйственной деятельности.

Уставный капитал - первоначальная сумма капитала предприятия (общества, фирмы), определенная его уставом и формируемая за счет выручки от продажи акций или образуемая за счет взносов учредителей предприятия.

Уставный фонд - сумма предоставленных в постоянное пользование и распоряжение государственного предприятия основных и оборотных средств, фиксируемая в его уставе.

Устранимый износ - износ, затраты на ликвидацию которого оправданы с точки зрения доходности.

Устройство территории многолетних насаждений - составная часть проекта внутрихозяйственного землеустройства. Включает элементы проекта: размещение пород и сортов; кварталов – в пальметтных садах и клеток – в виноградниках; бригадных участках; подсобных хозяйственных центров; дорожной сети; перерабатывающих предприятий; фруктохранилищ; пунктов приготовления растворов, ядохимикатов; взлетных площадок; водных источников и оросительной сети.

Устройство территории пастбищ - составная часть проекта внутрихозяйственного землеустройства. Включает элементы проекта: размещение гуртовых и отарных участков; загонов очередного стравливания; летних лагерей; водных источников; скотопрогонов.

Устройство территории сенокосов - составная часть проекта внутрихозяйственного землеустройства. Включает элементы проекта: размещение сенокосооборотных и бригадных участков; защитных лесных полос; дорожной сети; водных сооружений; полевых станов.

Участники земельных отношений - Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане (физические лица) и юридические лица.

Участок земли города - это земельная парцелла, имеющая фиксированные границы в трехмерном пространстве на местности (площадь на поверхности участка земли, а также высоту и глубину, отсчитываемые от поверхности участка земель в его границах на местности), зарегистрированная под уникальном номером в единой системе регистрации юридических, обязательственных и наследственных прав на участки земель города.

Учет земельных ресурсов - государственное мероприятие по накоплению, систематизации, анализу всесторонних сведений о количестве, размещении и хозяйственном их использовании.

Учет качества земель - включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам, группировку почв. Схема классификации земельного фонда страны содержит 15 зональных типов земель, 7 категорий пригодности земель под виды использования, 37 классов земель, 349 видов земель.

Учет количества земель - ведется к фактическому состоянию и использованию по объектам земельной собственности, землевладении, землепользовании, аренды земель, сельским населенным пунктам, поселкам, районам, городам, автономным образованиям, краям, областям, республикам в составе РФ и РФ в целом. Учету подлежат угодья всех категорий земель.

Учетная (балансовая) стоимость - стоимость активов находящихся на балансе предприятия, учреждения, организации.

Учетная карточка земельного участка - базовый учетный документ земельных участков в городе установленного образца, содержащий основные земельно-кадастровые сведения по конкретному земельному участку.

Учетный процент - процент, изымаемый банками при учете векселей, т.е. при покупке их банком до наступления срока платежа. Представляет собой разницу между суммой, обозначенной на векселе и уплачиваемой векселедержателю. Норма учетного процента зависит от соотношения спроса и предложения на ссудный капитал. Центральные банки повышают учетный процент, если спрос превышает предложение, и понижают, когда обнаруживается избыток ссудных капиталов.

Учредитель управления - собственник имущества, опекун, попечитель, управляющий имуществом подопечного, исполнитель завещания (душеприказчик), другое юридическое или физическое лицо (по основаниям, предусмотренным действующим законодательством).

Учреждение - организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемого им полностью или частично.

Ущерб - 1) убытки, непредвиденные расходы, утрата имущества и денег, недополученная выгода; 2) вред, наносимый деятельностью, действиями одного хозяйствующего субъекта другим субъектам или природе, окружающей среде, людям. Различают имущественный ущерб в виде потери имущества юридических и физических лиц, вследствие причинения им вреда или неисполнения взятых по отношению к ним обязательств и моральный ущерб в виде ущемления прав, оскорбления чести и достоинства, подрыва репутации, причиненных противоправными действиями других лиц.

Уязвимость - способность получать повреждения при воздействии внешних и (или) внутренних поражающих факторов.

Уязвимость объекта условимся называть его способность получать ущерб в результате воздействия поражающих (вредных) факторов (то есть, реализации риска).

Фактор (англ. factor — агент, посредник) - 1) один из основных ресурсов производственной деятельности предприятия и экономики в целом (земля, труд, капитал, предпринимательство); движущая сила экономических, производстве процессов, оказывающая влияние на результат производственной, экономической деятельности; 2) агент, которому поручается продать товар, обладающий широкими полномочиями на продажу товара, а также продающий товар от собственного имени и наделенный правами устанавливать условия продажи.

Фактор предложения - увеличение наличного количества ресурса, повышение его качества или расширение технических знаний, технологических возможностей, новшеств, создающие возможность производства большего объема товаров и услуг, способствующие повышению их предложения.

Фактор распределения - способность экономики перераспределять ресурс целью достичь величин экономического роста, которую позволяет обеспечить, получить фактор предложения.

Фактор спроса - повышение уровня совокупного спроса, обусловливающее экономический рост в масштабе всего хозяйства страны.

Факторинговое обслуживание - операции, связанные с покупкой у поставщика права на получение платежа с плательщика за поставленные товары, работы, услуги; состоит из инкассирования дебиторской задолженности, кредитования и гарантийного обязательства фактор-фирмы.

Факты юридические - предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений.

Федеральный мониторинг - мониторинг земель, охватывающий всю территорию РФ.

Физический износ - потеря стоимости вследствие ухудшения физического состояния.

Фиксированная принадлежность недвижимости - объект движимого имущества, предназначенный для его использования в составе объекта недвижимости и закрепленной за ним как его неотъемлемая часть.

Фиктивный капитал - различного рода ценные бумаги (акции, облигации, закладные листы и т.п.), дающие право на определенный доход.

Финансовая деятельность - деятельность, связанная с осуществлением краткосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и иных ценных бумаг краткосрочного характера, выбытием ранее приобретенных на срок до 12 месяцев акций, облигаций и т. п.

Финансовая информация - система финансовых показателей, предназначенная для принятия решения и рассчитанная на конкретных пользователей.

Финансовая отчетность - совокупность документов, содержащих информацию о финансовых показателях.

Финансовая система - 1) совокупность различных сфер финансовых отношений в рамках данной страны; 2) совокупность финансовых учреждений страны, включая кредитные.

Финансовая стратегия - комплекс мероприятий, направленных на достижение перспективных финансовых целей.

Финансовое обеспечение предпринимательства - совокупность принципов и методов, форм и условий финансирования предприятий и коммерческих организаций.

Финансовое планирование - планирование финансовых ресурсов и фондов денежных средств.

Финансовые концепции - система взглядов на финансовую и кредитно-денежную политику.

Финансовые результаты - процесс получения финансовых ресурсов, связанный с производством и реализацией товаров, операциями на рынке капиталов.

Финансовые ресурсы организации - это денежные доходы и поступления, находящиеся в распоряжении субъекта хозяйствования и предназначенные для выполнения финансовых обязательств, осуществления затрат по расширенному воспроизводству и экономическому стимулированию работающих.

Финансовый левередж - использование заемных средств для приобретения инвестиционного актива.

Финансовый менеджер - фетишизированный собственник, осуществляющий воздействие на движение капитала, текущую прибыль, инвестиции и накопления.

Финансовый менеджмент - форма управления процессом финансирования предпринимательской деятельности.

Финансы - совокупность денежных отношений, возникающих по поводу образования и использования централизованных и децентрализованных фондов денежных средств.

Фирменная марка - клеймо, позволяющее выделить товары данного производителя из массы других товаров. Фирменная марка – неотъемлемый элемент создания образа товара. Товары с фирменной маркой реализуются через любые торговые предприятия.

Фирменный стиль - ряд приемов рекламы, которые обеспечивают, с одной стороны, определенное единство всех изделий фирмы, а с другой – противопоставляют фирму и ее изделия конкурентам и их товарам. Это понятие включает: товарный знак (фабричная, торговая марка), зарегистрированный в установленном порядке; логотип – специально разработанное, оригинальное начертание полного или сокращенного наименования фирмы (или группы товаров данной фирмы); фирменный блок – объединенные в композицию знак и логотип, а также различные поясняющие надписи и нередко фирменный лозунг, фирменный цвет, фирменный комплект шрифтов, фирменные константы и т.п.

Фискальная монополия - одна из форм косвенного обложения, исключительное право государства на производство и продажу какого-либо товара массового потребления с целью получения бюджетных поступлении.

Фифо-метод - метод бухгалтерского учета товарно-материальных ценностей по цене первой ставки.

Фонд возмещения - целевой источник финансирования простого воспроизводства, обеспечивающий покрытие материальных затрат и начисление амортизации.

Фонд имущества - юридическое лицо, признаваемое продавцом приватизируемых предприятий, их подразделений, активов, ценных бумаг и иного имущества.

Фонд накопления - целевой источник финансирования расширенного воспроизводства.

Фонд оплаты труда - целевой источник финансирования затрат на оплату труда, выплату премий, вознаграждений, относимых на себестоимость.

Фондовооруженность - показатель, характеризующий оснащенность работников предприятий сферы материального производства основными производственными фондами (средствами). Определяется как отношение стоимости основных средств предприятия (в сопоставимых ценах) к средней годовой списочной численности работников (рабочих).

Фондовооруженность труда - показатель количества производственных фондов, приходящихся на одного занятого в материальном производстве. Определяется делением среднегодовой стоимости промышленных фондов на среднесписочную численность промышленно-производственного персонала.

Фондоемкость - показатель советской статистики, равный частному от деления стоимости основных средств на годовой выпуск продукции с помощью этих средств, Обратный показатель эффективности использования основных средств называют фондоотдачей.

Фонды денежных средств - объединение финансовых ресурсов для последующего целевого использования.

Формализованные методы расчета, принятия решения - способы действий, основанные на строгом соблюдении заранее заданных правил, алгоритмов, расчеты по формулам, математическим зависимостям.

Формы платы за землю - в РФ земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Форс-мажорная оговорка - условие, включаемое в договоры и предусматривающее освобождение от ответственности за неисполнение обязательств в случае непредвиденных обстоятельств.

Фотоплан - группа аэрофотоснимков, приведенных к одному масштабу, трансформированных(исправленных за углы наклона) и смонтированных на общей основе. Дает точное плановое изображение местности.

Фотосхема - группа аэрофотоснимков, совмещенных по общим контурам и смонтированных на общей основе. Фотосхема не является плановым изображением местности.

Франко-комиссия - бесплатное выполнение какого-либо коммерческого поручения.

Франшиза - условие страхового договора, предусматривающее освобождение страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенного размера.

Функциональная департаментализация - тип организационного построения коммерческих организаций в соответствии с видами работ, выполняемыми отдельными подразделениями.

Функциональная полезность - показатель того, насколько объект соответствует рыночным представлениям.

Функциональное зонирование территорий - система территорий (зон), закрепляемых за различными потенциально возможными землевладениями (землепользованиями).

Функциональный износ - потеря стоимости, обусловленная тем, что некоторые количественные и качественные элементы объекта не соответствуют рыночным представлениям (избыточность, недостаточность, несовременность).

Функция землеустроительного прогнозирования - составная часть процесса землеустроительного прогнозирования, границы которой четко определены.

Функция принятия решений в определенной области - это одна из функций менеджера. Она может быть названа ключевой и во многом определяет эффективность менеджмента.

Футурология - область научных знаний о перспективах социальных процессов.

Фьючерсная сделка - соглашение, заключаемое на товарной бирже, не предусматривающее обязательную покупку (продажу) реального товара. В случае фьючерсной сделки торговля товаром ведется по телексу или телефону на базе типовых контрактов, долгосрочных соглашений в рамках системы сбыта транснациональных корпораций и т.п.

Характер сделки - обязательный реквизит по классификатору сделок, используемый для их кодирования при заполнении грузовой таможенной декларации; отражает схему расчетов за поставку.

Характеристика - 1) описание, определение отличительных свойств, качеств кого-либо или чего-либо; 2) официальный документ с отзывом о деятельности конкретного человека.

Характеристика объекта прогнозирования - качественное или количественное отражение какого-либо свойства объекта прогнозирования.

Хеджирование - (от англ. ограждать) термин, используемый в банковской и коммерческой практике для обозначения различных методов страхования валютного риска.

Хозрасчет - система форм и методов регулирования хозяйственных отношений, в основе которого лежит самоокупаемость.

Хозяйственная ассоциация - договорное объединение предприятий, создаваемое в целях совместного осуществления одной или нескольких производственно-хозяйственных функций. Участие в ассоциации накладывает на предприятия менее жесткие, чем в концерне, ограничения. Участники хозяйственной ассоциации могут входить в другие договорные объединения предприятий без согласования с другими участниками.

Хозяйственное объединение - коммерческая организация, создаваемая на договорной основе по отраслевому, территориальному или иному принципу в целях расширения производственных и финансовых возможностей предприятий.

Хозяйственное право - область юриспруденции; нормы права, распространяющиеся на экономические отношения по поводу хозяйствования, хозяйственной деятельности и на типовые экономические реалии.

Хозяйственные товарищества и общества - коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества и товарищества на вере. Хозяйственные общества могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью.

Хозяйственный субъект - юридическое или физическое лицо, ведущее хозяйство от своего имени, экономические, хозяйственные операции.

Холл - главная большая комната усадебного дома, особняка.

Хриогедонизм (англ. hriiogedonizm) - экономическое учение, согласно которому богатство страны зависит от количества накопленных драгоценных металле в первую очередь золота.

Хронология экономического цикла - временной перечень дат и событий, отражающих высшие (пики), низшие (подошвы), поворотные точки и другие элементы фаз экономического цикла

Хронометраж - измерение затрат рабочего времени, затрачиваемых работником на выполнение отдельных трудовых операций с целью определения трудоемкости этих операций, работ.

Целая ссуда - на вторичном рынке ипотеки это инвестиции в конкретное ипотечное обязательство.

Целевое назначение земель - установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации (использование) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.

Цели оперативные - определяют, чем на самом деле в текущий период занимается организация, и могут не полностью совпадать на конкретный период с официальными целями. Такие цели имеют внутреннюю направленность и призваны мобилизовать ресурсы организации. Формой их выражения может быть план работы.

Цели операционные - цели еще более конкретны и измеряемы, чем оперативные. Они направляют деятельность конкретных работников и позволяют давать оценку их работе. Такие цели формулируют в виде конкретных заданий отдельным группам и исполнителям.

Цели официальные - определяют общее назначение организации декларируются в уставе или положении об организации, а также заявляются публично руководителем. Они объясняют необходимость организации для общества, имеют внешнюю направленность и выполняют важную защитную функцию, создавая организации соответствующий имидж.

Цели стабилизационные могут определять в качестве идеального результата менеджмента: 1)"удержание" параметров объекта управления в некотором оговоренном диапазоне (допуске) значений: 2) недопущение перехода объекта управления в область недопустимых или неуправляемых состояний.

Цель - идеальный результат деятельности в будущем. Цель определяет то, ради чего создают систему.

Цена базисная - 1) цена товара стандартного качества, отталкиваясь от которой устанавливается цена товара более высокого и низкого качества; 2) база, точка отсчета при определении индекса цен международной торговли в целом и по отдельным группам товаров. Такие базисные цены публикуются в международной и национальной внешнеторговой статистике, периодических изданиях ООН; 3) цена определенного товара с фиксированными параметрами качества, устанавливаемая в момент заключения опционной сделки.

Цена биржевая - 1) цена, устанавливающаяся в результате биржевых торге 2) цена, определяемая путем добавления к биржевой котировке надбавки или вычитания скидки в зависимости от качества товара, удаленности от места поставки, других условий, предусмотренных биржевыми правилами, отклонений от биржевого стандарта.

Цена брутто - цена, исчисленная без учета дополнительных наценок, например цена акции на фондовом рынке без учета комиссионных, выплачиваемых брокер

Цена - денежная форма выражения стоимости товара; суммы, уплачиваемая за объект собственности, выраженная в денежных единицах; фундаментальная экономическая категория, означающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно говорить о цене как денежной стоимости единицы товара. В случае, когда единица данного товара обменивается на определенное количество другого товара, количество становится товарной ценой данного товара. Чтобы получить достаточно полное представление о цене как о многогранной экономической категории, необходимо усвоить такие понятия, как цена продавца, цена покупателя и др.

Цена безубыточности - цена товара, при которой производственная фирма имеет возможность лишь покрывать свои издержки. Иначе говоря, цена, равная издержкам производства.

Цена валовая - цена, включающая затраты на перевозки, страхование и разные другие расходы.

Цена государственная - цена, устанавливаемая государственными органами; в советской экономике — основная форма цены.

Цена действительности, реальности - цена, по которой фактически совершается сделка; окончательная цена, на которую согласились покупатель и продавец.

Цена договорная, контрактная - цена, зафиксированная в договоре выполнения работ, купли-продажи, согласованная между продавцом и покупателем в ходе , заключения договора,

Цена единицы товара - цена, указанная на упаковке для возможности пересчета на единицу объема или веса товара, чтобы покупатель мог сопоставить цены на сходные товары.

Цена закупочная - цена, по которой государство осуществляет закупку сельскохозяйственной продукции и иных видов товаров у их производителей для государственных нужд, для поддержания сельскохозяйственного производства.

Цена иска, исковая цена - денежная величина требования, заявленного истцом при подаче иска в суд, арбитраж, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца при положительном решении суда.

Цена КАФ - цена, в которую включены расходы по доставке, транспортировке товара от продавца к месту, где товар примет покупатель, но не включающая расходы на страхование груза.

Цена контрактная - цена, фиксируемая в сделке по купле-продаже товара (контракте), в том числе при внешнеторговых операциях. Она может быть: 1) твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта; 2) ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки; 3) скользящей — изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта.

Цена котировальная - цена, определенная на основе котировок, используемая обычно в качестве ориентира.

Цена кредита - процентная кредитная ставка, соответствующая экономической природе ссудного процента, ставка за кредит.

Цена лимитированная, лимитная - 1) минимальная гарантированная цена, по которой государство или другой заказчик, потенциальный покупатель гарантируют производителю производить закупку данного товара; устанавливаемая на определенный период времени; 2) максимальная цена, верхний уровень цены, установленный в процессе разработки, проектирования нового товара.

Цена льготная - пониженный уровень цены на товар в целях стимуляции продаж либо цена, дотируемая для отдельных групп покупателей.

Цена мировая - денежное выражение интернациональной стоимости единицы реализуемого на мировом рынке товара, например барреля нефти, тонны пшеницы.

Цена монопольная - цена устанавливаемая на рынке монополистами, монополистическими объединениями с целью извлечения сверхприбыли.

Цена продажи - сумма денег (или их эквивалент в виде финансовых условий), уплаченных конкретно совершивших сделке по передаче прав на недвижимость.

Цена спроса - цена товара (работы, услуги), предлагаемая покупателем (пользователем) этого товара (работы, услуги).

Ценз - ограничительные условия допущения лица к пользованию какими-либо правами.

Ценные бумаги - документы установленной формы (образца), выражающие определенные имущественные права, осуществление которых связано с предъявлением указанных документов их держателями. К числу ценных бумаг относятся платежные документы (чеки, чековые книжки, векселя, аккредитивы и др.), фондовые ценности (акции, облигации и т.п.), иные документы (коносаменты, сберегательные книжки, билеты денежно-вещевых лотерей, на которые выпал выигрыш; залоговые билеты ломбардов и др.), содержащие имущественные права. Ценные бумаги подразделяются на именные, по которым имущественные права имеет лишь лицо, указанное в ценной бумаге (расчетный чек, залоговый билет ломбарда), предъявительские, по которым имущественное право принадлежит обладателю ценной бумаги (облигации, вкладные документы "на предъявителя"), ордерные, по которым платежа вправе требовать как первый, указанный в ценной бумаге приобретатель, так и все другие лица, которых он укажет (чеки, векселя).

Цепочка титулов - последовательность всех предыдущих владельцев титула, доходящее до некоторой начальной точки, где право собственности было очевидно.

Чартер - договор о предоставлении транспортного средства в аренду. Наиболее часто применяется при перевозках морским и воздушным транспортом.

Частная собственность - одна из основных форм собственности на землю, недвижимость, средства производства, деньги и ценные бумаги, рабочую силу, разнообразные товары, интеллектуальный продукт, заключающаяся в том, что эти объекты собственности принадлежат частным лицам, индивидуумам, семьям, группам лиц. К частной принято относить как индивидуальную, так и корпоративную, акционерную, негосударственную собственность.

Частная форма собственности на землю - это форма присвоения земли, при которой субъектом права пользования, владения, распоряжения землей являются граждане и юридические лица.

Частное право - отрасли права, основанные на частной собственности и на товарном хозяйстве. В отличие от публичного права Ч.п. регулирует отношения, обеспечивающие частные интересы, автономию и инициативу индивидуальных собственников и коммерческих объединений в их имущественной деятельности и в личных отношениях. К Ч.п. относятся гражданское право и торговое право.

Чек - денежный документ, выполняющий функции приказа о выдаче наличных денег с текущего счета в банке и квитанции подтверждающей их получение клиентом; средство обращения платежа распоряжения кредитом, а также безналичного расчета, когда требования по чекам взаимно засчитываются и погашаются. Используется как во внутреннем платежном обороте так и в международном.

Чересполосица - расчлененность массива землепользования или землевладения на несколько обособленных участков, отделенных друг от друга землями иных владельцев или пользователей.

Черта населенных пунктов - внешние границы земель города, поселка, сельского поселения, которые отделяют эти земли от иных земель. Установление черты проводится на основе утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Черта населенных пунктов устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических лиц.

Четверть (четь) - мера поверхности Руси известна с периода феодальной раздробленности 12-15 в.в., получившая свое название от меры сыпучих тел, т.к. соответствовала площади, засеваемой четвертью хлеба. Четверть = 2 осьминам = 4 полусьминам = 8 четвертинам = 3 третникам.

Чистые активы - это величина, определяемая путем вычитания из сумм активов организации, принимаемых к расчету суммы ее обязательств принимаемых к расчету.

Шанс - вероятность, возможность успеха, удачи, осуществления чего-либо.

Шантаж - преступление, заключающееся в угрозе разоблачения, разглашения позорящих сведений с целью добиться какой-либо выгоды.

"Шаровая" ипотека - частично самортизированная ипотека, часть первоначальной основной суммы которой должна быть выплачена в конце срока кредита; также ипотечный кредит, по которому периодически выплачиваются одни только проценты, а основная сумма погашается целиком в конце срока.

Шахматная таблица - проверочная таблица к балансу доходов и расходов предприятия позволяющая установить взаимоувязку отражаемых в нем показателей.

Шифрование (от франц. chiffre — шифр) - ведение секретных записей, сообщений при помощи шифра — условных знаков, букв и цифр; наука, разрабатывающая математическую теорию и практику шифрования, называется криптографией.

Шкала приоритетов - выстроенная по рангу совокупность признаков, характеризующая их важность для лиц, осуществляющих выбор или принимающих решения, исходя из этих признаков и с учетом предпочтений того или иного признака перед другими.

Шкала цен - классификация цен на товары и услуги одной фирмы в зависимости от классификации товаров по качеству, исполнению, модификациям и .т.д.

Шкала ценностей - совокупность значимых потребностей и градаций их удовлетворения необходимых для различия в оценке собственного состояния системы и индивидуумом.

Шоковая терапия, шокотерапия (от франц. choc — удар, толчок) - комплекс радикальных мер, направленных на оздоровление экономики, нарушающий привычное течение хозяйственных отношений, явлений и сопровождающийся рядом отрицательных последствий: рост цен, инфляция, падение занятости и др.

Штраф - денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случае нарушения земельного законодательства и городских нормативных актов юридическими, должностными лицами, гражданами.

Штрафные санкции - предусмотренные договором, документально зафиксированные виды и уровни штрафа, взимаемого с лиц, нарушивших принятые ими условия, обязательства по контракту. Чаше всего штрафные санкции предусматриваются за несвоевременное выполнение или полное невыполнение заказа, несоблюдение графика работ, низкое качество продукции, товаров, услуг, за нанесение других видов ущерба, убытков.

Шулер (польск, szuler) - плут, мошенник-профессионал.

Эвикция (от лат. evictio — взыскание по суду своей собственности) - отчуждение по суду у покупателя приобретенного им имущества, товара на том основании, что оно не принадлежало продавцу, то есть продажа была незаконной. В этой ситуации имущество возвращается истинному владельцу, а лицо, незаконно продавшее имущество, обязано возвратить покупателю понесенные им убытки.

Эври - часть сложных слов, означающая: многогранный, разнообразный.

Эвристика (от греч. heuristika — отыскиваю, открываю) - метод анализа экономических явлений и процессов, принятия решений, основанный на интуиции, находчивости, аналогиях, опыте, изобретательности, опирающийся на особые свойства человеческого мозга и способности человека решать задачи, для которых формальный математический алгоритм, способ решения, не известен.

Эк - приставка, означающая вне, за пределами чего-либо, указывающая на связь с внешней средой.

Эквивалент (от лат. aequus — равный и valens, valentis — имеющий значение, силу) - равнозначащий, равносильный продукт. Эквивалентность особенно важна при сравнении товаров и их обмене друг на друга. С этой целью используются товарные эквиваленты, то есть товары, равноценные другим, используются как эталоны сравнения ценности. Всеобщим товарным эквивалентом, с которым сравниваются все товары, являются деньги.

Экзогенная переменная объекта прогнозирования - значащая переменная объекта прогнозирования, отражающая, главным образом, свойства прогнозного фона (внешней среды).

Экологический паспорт предприятия - документ, характеризующий комплекс основных экологических требований, предъявляемых к функционированию предприятия.

Экологическое земледелие - базируется на управлении питания и активизации почвенной микрофлоры, дифференцированном по участком доз внесения органических и синтетических химических средств в зависимости от содержания питательных элементов в почве. Получило признание в начале 1960-х годов в Германии, Австрии, Швейцарии, Нидерландах.

Эконометрика, эконометрия - часть экономической науки, занимающаяся разработкой и применением математических и прежде всего экономико-статистических методов анализа экономических процессов, обработки статистической экономической информации.

Экономика (от греч. oikos — дом, хозяйство и nomos — правило, закон; в совокупно-сти — правила ведения хозяйства) - 1) хозяйство, совокупность средств, объектов, процессов, используемых людьми для обеспечения жизни, удовлетворения потребностей путем создания необходимых человеку благ, условий и средств существования с применением труда; 2) наука о хозяйстве, способах его ведения людьми, отношениях между людьми в процессе производства и обмена товаров, закономерностях протекания хозяйственных процессов.

Экономико-математические методы - применение математического аппарата, математических зависимостей для определения, расчета экономических показателей.

Экономико-математические модели - описание экономических процессов, объектов, связей с использованием математического аппарата, прежде всего математических уравнений, соотношений.

Экономико-правовое пространствo - единый комплекс экономических и правовых мероприятий на какой-либо определенной территории.

Экономикс - экономическая теория, участь экономической науки, изучающая теоретические основы экономических процессов. Термин "экономике" введен в широкое обращение британским ученым-экономистом А. Маршаллом и в известном смысле заменил ранее использовавшееся понятие "политическая экономия". придав ему большую практическую направленность. Основой предмета "экономикс" служит теория спроса и предложения, установление рыночного равновесия. рыночная конкуренция, поведение производителей и потребителей на рынке. В русском языке корректнее употреблять вместо английского слова "экономике" адекватные ему русские слова "экономика", "экономическая теория".

Экономическая деятельность - всякая деятельность по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), а также любая иная деятельность, направленная на получение прибыли (доходов), независимо от результатов такой деятельности. К экономической деятельности относятся, в частности, деятельность предпринимателя, финансовая или посредническая деятельность, доверительное управление имуществом, предоставление одним лицом другому лицу определенных прав либо принятие одним лицом перед другим лицом обязательств совершить определенные действия или воздерживаться от совершения определенных действий на возмездной основе.

Экономическая зона России - прибрежная экономическая зона, охватывающая 12 морских миль акватории океана, внутреннего моря.

Экономическая интервенция - насильственное вмешательство какой–либо страны в хозяйственную жизнь другой; выступление государства на товарном или денежном рынке внутри своей страны в целях воздействия на цены товаров или курс валюты (интервенция товарная, валютная).

Экономическая информация - информация об общественных процессах производства, распределения, обмена и потребления материальных благ.

Экономическая модель - упрошенное представление действительности, абстрактное обобщение, воплощенное в форме экономико-математической модели.

Экономическая наука - наука о хозяйстве, управлении хозяйством, отношениях между людьми, а также людьми и окружающей средой, возникающими в процессе производства, распределения, обмена, потребления продукта, благ, услуг. Экономическая наука сочетает признаки точной и описательной наук, во многом является эмпирической, основанной на опыте наукой, относится к общественным, гуманитарным наукам.

Экономическая оценка земли - это количественное выражение ценности земли как главного средства производства в сельском хозяйстве, сравнительная оценка эффективности сельскохозяйственного производства на земле разного качества.

Экономическая прибыль - это бухгалтерская прибыль за вычетом суммы внутренних издержек, то есть произведенных в процессе самостоятельного использования собственных ресурсов.

Экономическая рента - сумма валовых рентных доходов от объекта недвижимости, как если бы она устанавливалась рынком, в отличие от контрактной ренты, которая определена в договоре об аренде. В экономической теории – избыточные поступления сверх той величины, которая необходима для того, чтобы задействовать фактор в производстве.

Экономическая система - исторически возникшая или установленная, действующая в стране совокупность принципов, правил, законодательно закрепленных норм. определяющих форму и содержание основных экономических отношений, возникающих в процессе производства, распределения, обмена и потребления экономического продукта.

Экономическая среда - совокупность экономических условий развития предпринимательства, деловой жизни; предполагает наличие сильных стимулов к труду, экономической свободы, включая свободное перемещение всех ресурсных компонентов производства.

Экономическая экспансия - распространение экономической деятельности на новые рынки и территории, расширение экономического контроля, проникновение в экономику других стран с целью подчинения их развития своим экономическим и социально-политическим интересам.

Экономическая эффективность - результативность экономической деятельности, экономических программ и мероприятий, характеризуемая отношением полученного экономического эффекта, результата к затратам факторов, ресурсов, обусловившим получение этого результата, достижение наибольшего объема производства с применением ресурсов определенной стоимости.

Экономическая эффективность капиталовложений - экономический показатель, измеряемый, рассчитываемый обычно в виде отношения объема выпускаемой продукции в денежном выражении к объему капиталовложений, обусловивших этот выпуск. Сложность оценки эффективности капиталовложений состоит в том, что от времени вложений денежного капитала до выпуска продукции проходит большой срок (лаг), поэтому зачастую трудно установить количественно, какой прирост объема выпуска принесли данные капиталовложения.

Экономические законы - установленные на основе опыта, практической деятельности, выявленные путем научных исследований устойчивые, существенные связи, взаимосвязи между экономическими явлениями, процессами, отношениями, характеризующими их величинами и показателями. Экономические законы, выявляющие только самые общие, типичные свойства и признаки процессов производства, распределения, обмена и потребления, следует считать скорее закономерностями, чем законами. К тому же совокупность экономических законов не установлена однозначным образом экономической наукой. Широко известны такие экономические законы, как закон спроса, закон предложения, закон убывающей доходности, закон возрастающих предельных издержек, закон возвышения потребностей и ряд других.

Экономические категории - важнейшие понятия экономической науки, отражающие существенные стороны экономических явлений и процессов, например, стоимость, цена, труд и т.п.

Экономические нормативы - показатели, отражающие зависимости между элементами финансовой, торговой, производственной и иной деятельности, требования к соотношению затрат и результатов деятельности, распределению ресурсов в целях регулирования экономических отношений. На базе экономических нормативов строятся взаимоотношения предприятий с государственным бюджетом; наряду с налогами, ценами они продолжают выступать как реальные рычаги регулирования экономики.

Экономические ресурсы - совокупность ресурсов, используемых в хозяйственной деятельности, включая природные (главный из них – земля), трудовые, капитальные ресурсы (капитал). В качестве экономических ресурсов рассматриваются и финансовые ресурсы, денежный капитал.

Экономические реформы - крупные преобразования, изменения в системе ведения хозяйства, управления экономикой, путях и способах осуществления экономической политики. В России проведение экономических реформ в 90-е г.г. связано с переходом к рыночной экономике.

Экономический анализ - выведение экономических закономерностей из соответствующих актов экономической действительности, разложение экономики на отдельные части, именуемые экономическими категориями, их анализ.

Экономический потенциал - совокупная способность отраслей народного хозяйства страны производить продукцию, осуществлять капитальное строительство, перевозки грузов, оказывать необходимые услуги населению. Определяется достижениями науки и техники, объемом производственных мощностей, наличием транспортных средств, трудовых ресурсов, качеством их профессиональной подготовки, степенью развития отраслей непроизводственной сферы и др. Формирует необходимые условия для создания экспортного потенциала.

Экономическое устаревание - потеря в стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к оцениваемой собственности, таких, как изменения в конкуренции или вариантах использования окружающей среды.

Экоцид (гр. уikos и лат. ceado убиваю) - преступление, выражающееся в массовом уничтожении растительного или животного мира, отравлении атмосферы или водных ресурсов, а также совершении иных действий, вызвавших экологическую катастрофу.

Экспансионистские меры - совокупность мер, направленных на расширение покупательной способности населения, государственных расходов, денежной массы в обращении, снижение налогов, расширение производства.

Эксперимент (от лат. experimentum — проба, опыт) - изучение, исследование экономических явлений и процессов путем их воспроизведения, моделирования в искусственных или естественных условиях. Возможности экономических экспериментов весьма ограничены, так как очень сложно воспроизвести реальные условия, многократно повторять эксперимент, к тому же приходится экспериментировать на людях, субъектах хозяйства, что способно вызывать неблагоприятные социальные последствия.

Экспорт - вывоз товаров, технологий и услуг для реализации на внешнем рынке.

Экспортная детаксация - снижение или полная отмена косвенного обложения продукции, предназначенная для вывоза на внешний рынок.

Экспортные премии - финансовые льготы, предоставляемые экспортерам государственными или монополистическими объединениями для расширения вывоза товаров за границу.

Экспортный контроль - государственный контроль над экспортными операциями, осуществляющийся посредством выработки экспортных программ.

Экспроприация - принудительное отчуждение земель за определенное справедливое вознаграждение для государственных или общественных нужд.

Экстраполяция - нахождение последующих неизвестных уровней динамического ряда на основе трендовой модели в предположении, что тенденция развития уровней ряда остается неизменной.

Элеватор - сооружение для хранения больших масс зерна, оборудованный механизмами для приема, взвешивания, обработки и отгрузки.

Электронная карта - векторная или растровая (в виде системы линий и точек) карта, сформированная на машинном носителе с использованием программных и технических средств в принятой проекции, системе координат и высот, условных знаках, предназначенных для отображения, анализа и моделирования, а также решения информационных и расчетных задач по данным о местности и обстановке.

Элементы общего пользования - части кондоминиума, необходимые для его существования или обеспечивающие дополнительные удобства, которыми используются всеми его жильцами (коридоры, автостоянки, прогулочные дорожки и т.п.).

Эмбарго - запрещение государственной властью вывоза или ввоза золотой валюты, товаров, ценностей, или задержание имущества (судов, военного вооружения и т.д.), принадлежащего другой державе; запрещение захода (выхода) в порты своей страны иностранным судам.

Эмергентность - несводимость свойств отдельных элементов и свойств системы в целом.

Эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Эндогенная переменная объекта прогнозирования - значащая переменная объекта прогнозирования, отражающая главным образом его собственные свойства.

Этап прогнозирования - часть процесса разработки прогноза, характеризующаяся своими задачами, методами и результатами.

Эффект - достигаемый результат в его материальном, денежном, социальном (социальный эффект) выражении.

Эффект дохода - воздействие, оказываемое изменением цены товара на реальный доход потребителя, на количество продукта, которое приобретает покупатель, приняв в расчет эффект замещения.

Эффект замещения - 1) изменение величины спроса на товар в результате замещения (замены) более дорогих товаров менее дорогими. Например, увеличение цены на кофе приводит к росту потребления чая; 2) влияние, которое оказывает изменение цены ресурса на количество этого ресурса, используемого потребителем.

Эффект мультипликатора - влияние изменения совокупных расходов на чистый национальный продукт; влияние вызванное изменением в потреблении, в объеме инвестиций, чистом объеме налоговых поступлений, объеме правительственных расходов на товары и услуги или в объеме экспорта.

Эффект симпатии - желание обследуемого при ответах пойти навстречу обследователю.

Эффект снобизма - потребление, побуждаемое стремлением возвыситься над другими.

Эффект стадности - поведение потребителей, строящих свое потребление так, чтобы не отстать от других.

Эффективность - относительный эффект, результативность процесса, операции, проекта, определяемые как отношение эффекта, результата к затратам, расходам, обусловившим, обеспечившим, получение.

Эффективность кредитования - результат использования средств, представленных в кредит.

Эффективность общественного производства - экономическая категория, характеризующая результативность производства в сопоставлении с производственными ресурсами и общественными потребностями.

Эффективность экспорта - выгодность экспорта, измеряемая отношением стоимости во внешнеторговых ценах товара, вывезенного из страны, к его стоимости во внутренних ценах.

Эффективный возраст - возраст предмета, определяемый его физическим состоянием и полезностью.

Эффективный портфель - набор ценных бумаг, обеспечивающий максимальный доход от них при заданном риске или в минимальный риск при заданном доходе.

Юридизация - придание каким-либо фактам, отношениям правового статуса, характера; подчеркивание юридической стороны вопроса, явления.

Юридическая обязанность - установленная законом норма, мера поведения участников правовых отношений.

Юридическая ответственность - ответственность юридических и физических лиц за соблюдение законов и норм государственного регулирования действий и взаимоотношений.

Юридическая ответственность бизнеса (англ. legal responsibilities of business) - 1) обязанность менеджеров соблюдать законы центральных и местных органов власти, выполнять условия контрактов; 2) три группы обязанностей менеджеров: перед советом директоров, перед клиентами, перед собственным персоналом.

Юридическая служба - подразделение, служба предприятия, организации, учреждения, компании, ведающая юридической, правовой стороной выпуска документов, заключения договоров, .регулирования экономических отношений, предъявления претензий, возбуждения исков, составления положений. Такая служба юридически обосновывает и контролирует юридическую правомочность, грамотность действий, связанных как с отношениями данной организации с другими организациями, как и внутри самой организации.

Юридические права на участок земель города - это права физического или юридического лица на использование воздушного пространства в пределах проекции площади участка земель, права на использование поверхности участка земель, права на использование подземного или водного пространства в пределах проекции площади участка земель. Подлежат регистрации в системе регистрации следующие из прав на участок земель города: право собственности на земельный участок; право пожизненного наследуемого владения; право бессрочного (постоянного) пользования участком земель; право временного пользования участком земель; право аренды участка земель. Также подлежат регистрации права физических и юридических лиц, связанные с использованием участка земель.

Юридический адрес - официально зарегистрированный адрес юридического лица, занесенный в реестр, зафиксированный при регистрации.

Юридический статус - правовое положение гражданина, либо юридического лица.

Юридический факт - обстоятельство, предусмотренное правовыми нормами и влекущее установление, изменение или прекращение правоотношений.

Юридическое лицо - организация, учреждение, предприятие, фирма, выступающая в качестве единого, самостоятельного носителя прав и обязанностей, имеющая основные признаки юридического лица: 1) независимость его существования от входящих в его состав отдельных лиц, 2) наличие имущества, обособленного от имущества участников, 3) право приобретать, пользоваться и распоряжаться собственностью, 4) право осуществлять от своего имени экономические операции, 5) право выступать от своего имени в суде в качестве истца или ответчика, 6) самостоятельная имущественная ответственность. Юридическое лицо имеет свое фирменное наименование, устав (юридический адрес), а также печать и расчетный счет в банке. Юридическое лицо проходит государственную регистрацию и заносится в государственный реестр.

Юридическое описание недвижимости - описание участка или объекта недвижимости, по которому они могут быть однозначно идентифицированы, приемлемое для судебного разбирательства.

Юрисдикция - установленная законом совокупность правомочий соответствующих государственных органов разрешать правовые споры и решать дела о правонарушениях.

Юрисконсульт - постоянный консультант предприятия, организации, фирм по правовым вопросам, защитник интересов своей организации в судебных и иных инстанциях.

Юриспруденция (от лат. urisprudertcia) - правоведение, совокупность наук о праве, его практическому применению.

Юстиция (от лат. justicia) - 1) система судебных учреждений, судебное ведомство; 2) правосудие.

Явка с повинной - добровольное личное обращение лица, совершившего преступление, с заявлением о нем в органы дознания, следствия, прокуратуру, суд с намерением передать себя в руки правосудия. Я. с П. является смягчающим ответственность обстоятельством.

Язык государственный (официальный язык) - основной язык государства, используемый в законодательстве и официальном делопроизводстве, судопроизводстве, обучении и т.д. В многонациональных странах Я. Г. специально определяется в конституции.