Требования к оформлению и содержанию оценочных отчетов, установленные нормативно-правовыми актами по состоянию на 01.03.2002 г.

14.03.2002

В соответсвии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 7

В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Статья 11

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Статья 11

В отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• дата проведения оценки объекта оценки;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• цели и задачи проведения оценки объекта оценки;
• юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Статья 11

Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.

Статья 11

Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (используемые стандарты оценки), обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки.

Статья 11

• перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения; o перечень документов, используемых
• оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Статья 11

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.

Статья 11

Критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки в случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости.

Статья 11

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью

Статья 12

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 14

Указание на непредоставление необходимой информации, если такое непредоставление существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки.

В соответсвии с Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

Стандарты оценки п.2 и п.15

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения

15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:

• правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
• данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
• информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
• информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Стандарты оценки п. 12

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

Стандарты оценки п. 14

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

Стандарты оценки п. 14

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

Стандарты оценки п. 16

Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

Стандарты оценки п. 17

Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

Стандарты оценки п. 18

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

Правильность выполнения расчетов.