12.04.2023
Купить жилье в Волгограде – отличное размещение денежных средств в недвижимость. Покупая жилье в новостройках, вы получите прекрасные условия жизни с развитой инфраструктурой. Купив квартиры от застройщика в Волгограде, вы сможете любоваться городом-героем из окон своей квартиры.
Рынок жилья Волгограда - мало предложений, или мало продавцов?
В самый разгар кризиса рынка жилья, все говорило о том, что строительство, притормозившее темпы развития, в ближайшие годы прекратит соответствовать спросу на качественное новое жилье.
Сегодня можно сказать, что тот экономический кризис закончился для большинства продавцов и покупателей жилья. В мыслях покупателей жилья в новостройках это проявилось раньше, поскольку строящихся домов с недалеким сроком сдачи оставалось все меньше.
Фактическая, сфера новостроек в Волгограде замедлила развитие лишь на некоторое время. Но потом она постепенно набрала обороты. Застройщики, воодушевленные спросом, развернули строительство с новой силой. Последствия, которые рынок не заметил сразу, вызваны были не кризисом, а периодом развития строительства в городе предшествующим кризису. Дело в том, что новое жилье в Волгограде не удовлетворяет постоянно растущему спросу.
К чему приводит растущий неудовлетворенный спрос на квартиры в Волгограде?
Новое жилье в понимании специалистов не только дома, которые ещё строится и будут сданы в течении года-двух. Но и сданные за истекшие несколько лет и заселенные дома.
Вообщем не секрет, что желающие купить жилье в Волгограде хотят проживать в новых домах с современной планировкой. При этом, из-за рисков, строящееся жилье готовы покупать далеко не все клиенты. Наибольшее количество - это «альтернативщики». То есть те, кто сразу готов к переезду в приобретаемую квартиру после продажи своей. Они ищут не только современную новую квартиру, но уже обжитый и заселенный дом, возрастом не старше десяти лет постройки.
В итоге оказалось, что проблема нехватки жилья вызвана не столько экономическим кризисом, сколько развитием рынка строительства в Волгограде перед кризисом.
Клиенты приобретающие жилье вторичного рынка недвижимости подразделяются на 2-е категории.
Одни ищут квартиру, просматривая вторичное жилье, в более новых домах. Подбирают его с большим трудом или по завышенной стоимости, в редких случаях приобретая строящееся, когда есть, где проживать.
Другие тоже желая современную квартиру, разочаровываются в подборе, но высокую цену заплатить не могут, и покупают квартиру в старом жилом фонде и в среднем состоянии.
Получается так, что, не глядя на то, что денежных средств у населения не хватает, квартир тоже не хватает? Ответ на данный вопрос - и есть смысл альтернативной сделки. Продаем сначала свою (а это рост объема выставленных на реализацию старых квартир), затем покупаем (подыскиваем улучшенные новые варианты). То, что не хватает предложений квартир с хорошими планировками и в современных домах, объясняется малым объемом строительства и еще тем, что данное жилье купленное и отремонтированное лишь недавно. Их владельцы вовсе не торопятся их продавать.
Вот откуда нехватка квартир старого фонда, объясняется причиной совсем другого рода. Те, кто раньше мог бы уже купить лучшую квартиру, уже сделали это до начала кризиса. Те же, кто не может купить лучшее, не может доплатить за лучший район, дополнительную комнату или вид дома, не станут продавать и свое жилье.
Покупки и продажи, все равно проходят, находя те или иные компромиссы. Кроме финансовых причин, существуют причины и более мелкого масштаба. В прямом смысле — Волгоград географически вытянут вдоль Волги. Ведётся речь не только о городских районах, поскольку престижные и не престижные существуют в любом городе мира. Районы Волгограда зачастую или удалены друг от друга на очень большие расстояния, или вообще имеют природные преграды и транспортные трудности между собой.
Как следствие - различные районы застроены определенными сериями и типами домов. К примеру, пр. Жукова - хрущевками, ул. Хользунова - панельками, микрорайон 7-мь ветров - панельками нового, уже другого типа. Как итог оказывается, что востребованными типами новых квартир застраиваются чаще не самые престижные и популярные, а новые и развивающиеся районы.
Стоит обратить внимание на большой жилой комплекс Художники, расположенный в пяти минутах от центра города на Ангарской улице.
Жилья не хватает из-за многих причин. Особенно типового и дешевого, или нового по приемлемой цене. Гражданам приходится пойти на компромисс со своим желанием, откладывание приобретения тут не является решением проблем, а лишь усугубляет их. Что же касаемо дешевого типового жилья, то часто агентства недвижимости не успевают выставлять его на реализацию, поскольку покупатель уже находится в базе клиентов агентства по договору на подбор квартиры.
Потенциальному покупателю стоит приобретать квартиры у крупных и надежных застройщиков. Так, можно купить 1 комнатную квартиру в Долина - современном жилом комплексе.
Что делать покупателям недвижимости?
Первое - реально оценить свои возможности и пожелания.
Второе - понять, что даже присутствие домов различных типов и видов в определенных местах города, не означает, что владельцы квартир в этих домах собираются и будут их продавать.