Как распорядиться недвижимостью: подарить или завещать?

23.11.2022

Вопрос дарения и завещания недвижимости сложный и неоднозначный. От выбора собственника зависит судьба имущества и его близких людей.

Отличия дарения от завещания

Рассмотрим главные особенности данных сделок:

1. При дарении квартира сразу переходит в собственность близкого родственника. Такая ситуация сопряжена с риском потери объекта и выселения дарителя. Согласно правовой природе дарения — это безусловная и безвозмездная сделка. Поэтому даритель не вправе устанавливать ограничения пользования объектом, например, не сдавать в аренду, не продавать в течение 10-ти лет и т.п.
   При наследовании объект станет собственностью наследника только после смерти наследодателя.
2. При дарении взимается госпошлина с граждан в размере 2000 руб.
   При вступлении в наследство затраты гораздо крупнее и включают в себя оплату нотариального тарифа и услуг правового и технического характера.
3. Даритель вправе отменить договор только в исключительных случаях: если одаряемый посягает на его жизнь или жизнь его родных либо причинил вред здоровью дарителя; обращается с вещью способом, приводящим к ее утрате; переживет дарителя.
   Наследодатель может отозвать завещание в любой момент.
4. При оформлении дарения требуется участие обеих сторон сделки. Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
   При оформлении наследства участия наследника не требуется. Завещание составляется наследодателем в присутствии нотариуса.
5. Договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, завещание — не нужно.
   Завещать и подарить можно только те объекты, которые находятся в собственности совершеннолетнего гражданина. Нельзя совершать такие сделки с арендованным имуществом.

Существуют альтернативные способы передачи имущества, например, купля-продажа, договор пожизненного содержания с иждивением (рента).

Юридическая компания Неделько и Партнеры оказывает сопровождение сделок с недвижимостью. Специалисты подберут оптимальный вариант перехода права собственности на объект, исходя из конкретной ситуации клиента.

Как составить договор дарения?

При оформлении договора дарения нет необходимости привлекать нотариуса, стороны могут самостоятельно составить договор. В соглашении необходимо указать:

• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• информацию о квартире из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• сведения о документах, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• сведения об обременениях, арестах, залогах квартиры;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• права и обязанности, ответственность сторон;
• порядок регистрации квартиры.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве поможет при оформлении договора дарения и прохождении процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Как составить завещание?

При составлении завещания гражданину окажет помощь нотариус. От лица потребуется перечень имущества и данные о будущих наследниках.

Нужно ли платить налог?

При дарении близкому родственнику налог не взимается. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются: муж и жена; родители, усыновители; дети, в т. ч. усыновленные; дедушки и бабушки; внуки; братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные. Если квартира подарена не близкому родственнику (например, двоюродному брату), то ему придется оплатить налог. Получение наследства налогом не облагается. Однако, если наследник, владеющий объектом менее 3-х лет, реализует недвижимость, то он также будет обязан заплатить налог.