14.10.2022
Квартиры в новостройках реализуются на любом этапе строительства, однако такая покупка имеет ряд нюансов. Приобретение квартиры на ранних этапах строительства обойдется гораздо дешевле, но при этом очень высок риск не получить жилье вообще. С каждой новой стадией готовности стоимость квартир будет увеличиваться, поэтому важно определиться в выборе: сэкономить на покупке недвижимости с возможностью пополнить ряды обманутых дольщиков, или заплатить дороже и получить заветную квартиру.
Согласно закону, застройщику разрешено продавать квартиры после получения разрешения на строительство, однако существует практика, когда некоторые компании реализуют жилье сразу после приобретения земельного участка для строительства, предлагая хорошую скидку.
Такая покупка позволить дольщику хорошо сэкономить на покупке недвижимости, однако при этом он будет слишком рисковать, ведь подобный договор не регистрируется в Росреестре, поэтому таких договоров может быть великое множество.
Недостатки подобной сделки налицо:
ожидание квартиры в течение многих лет;
риск затягивания строительства на неопределенный период;
Купить новую трехкомнатную квартиру в готовом доме надежнее, но стоить она будет гораздо дороже.
Специалисты советуют воспользоваться правилом золотой середины. Приобретать квартиру в только запроектированном доме неразумно. Однако, ждать введения в эксплуатацию тоже не стоит – к тому времени стоимость метра жилья достигнет космических высот.
Договор долевого участия в строительстве уместно заключать в период готовности объекта не менее чем на 50%. В этот момент уже четко видна динамика строительства, можно не беспокоиться о перспективах его завершения. Выстроенный наполовину дом еще полон свободных квартир различной площади и планировки, расположенных на разных этажах. Есть возможность выбора жилья по вполне приемлемым ценам.
Если же есть желание все-таки приобрести квартиру в доме, находящемся на этапе котлована, стоит позаботиться о том, чтобы минимизировать возможные риски. Заключать договор нужно только с проверенными компаниями, заслужившими определенную репутацию. При условии существования всей необходимой документации и продаже квартир строго по закону, можно приобретать жилье на начальных стадиях его строительства.