Гостевая книга

В настоящем разделе помимо традиционных отзывов и пожеланий по форме и содержанию портала размещаются вопросы, в основном, делового характера наших посетителей и ответы на них администрации, которые могут представлять интерес широкой аудитории.

Администрация портала ValNet.ru оставляет за собой право по собственному усмотрению публиковать в ГОСТЕВОЙ КНИГЕ и отвечать только на те письма, которые могут представлять интерес для нашей аудитории. При этом администрация не берет на себя обязательства по обоснованию причин отказа в публикации.

Добавить новую запись в книгу

Ксения 05.07.2005

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, с помощью какой методики можно рассчитать рыночную стоимость дебиторской задолженности и можно ли применять "Методич. руководство по анализу и оценке прав требования..." СТО ФДЦ 13-05-98. Спасибо

Ответ Администрации: С помощью методики стоимости денег во времени. Решение об использовании ведомственных методик, типа СТО ФДЦ 13-05-98, принимается оценщиком в конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Для оценщика обязательны профессиональные стандарты, а не нормативные гос. методики. Но, иногда, за неимением лучшего оценщики применяют и очень давно разработанные, и отмененные методики несуществующих ведомств и даже другой страны. Посмотрите, например, на практику использования УПВС - это ведь наработки середины прошлого века системы Госстроя СССР.



Инна 24.06.2005

Подскажите пожалуйста, является ли ангар (имеет каркас - плоские рамы, закреплен на фундаментах припомощи болтов) недвижимым имуществом, или его все же можно отнести к движимому имуществу т.к. его можно разобрать и перенести в другое место без несоразмерного ущерба (Ст.130 ГК РФ).

Ответ Администрации: Улучшения в составе объекта недвижимости - юридически, экономически и технически неразрывно связаны с земельным участком. Поэтому, когда ангар собран и зарегистрирован на конкретном земельном участке - это недвижимость, а когда он разбирается и куда-то перевозится - это лишь набор комплектующих и строительных материалов, т.е. движимое имущество. Ангар можно собрать и зарегистрировать на новом месте, тогда он снова станет недвижимостью. Но это будет уже другой объект недвижимости, так как в его состав теперь входит иной земельный участок.



Алексей 16.06.2005

Вопрос: Сложилась ситуация с нотариусом по оценке строения (дом) из-за указываемой общей площади в том числе жилой и не жилой из учете при оценке холодных помещений. Нотариус ссылается на статью 15 Глава 2 Жилищного кодекса, что терассы, холодные пристройки, не учитывать.

Ответ Администрации: Метраж у одного и того же объекта недвижимости может быть разный в зависимости от цели и методики измерения. Отсюда бывает площадь - строительная; общая и жилая для учета; отапливаемая для оплаты жилищно-коммунальных платежей и т.д. Для целей учета п.5 статьи 15 главы 2 нового Жилищного комплекса РФ (ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ) действительно предусмотрено не включать в общую площадь балконы, лоджии, веранды и террасы. Однако, оценщики и нотариусы не ведут технический учет и измерение площади строений- это прерогатива БТИ. Там и надо искать ответы на подобные вопросы, а оценку следует производить на основе официальных данных технического учета. Если эти документы отсутствуют или устарели, то их надо заново изготовить или актуализировать.



Алина 31.05.2005

Проконсультируйте пожалуйста! Поступило предложение по оценке недвижимого имущества паевого инвестиционного фонда. Знаю, что раньше необходимо было иметь дополнительную лицензию ФКЦБ на проведение таковой оценки. Исходя из дествующего законодательства данное требование никто пока не отменял. Действует ли это положение в данный момент? И если да, то полномочиями по выдаче такой лицензии теперь обладает ФСФР?

Ответ Администрации: Проконсультируйтесь по этому вопросу непосредственно в ФСФР, как у правоприемника ФЦКБ.



Анна 30.05.2005

Ответьте, пожалуйста, как производится оценка комнаты в квартире для целей вступления в наследство? Расчитывается стоимость квадратного метра и потом умножается на метраж комнаты или оценивается вся квартира в целом?

Ответ Администрации: Есть рынок квартир и производная от него оценка долей собственности в таких квартирах, а есть самостоятельный рынок комнат, например, в коммунальных квартирах. Если речь идет о втором случае, то надо рыночную стоимость кв. м комнаты умножить на ее метраж.



Евгений 20.05.2005

Многие критикуют применение формулы Гордона для оценки стоимости объекта недвижимости в послепрогнозный период, построенной на капитализации годового дохода послепрогнозного периода при помощи коэффициента, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов. Какие есть мнения по этому вопросу. Может порекомендуете статью на Вашем сайте.

Ответ Администрации: Все статьи, которые размещены в АНАЛИТИКЕ портала VaLNet.ru, мы считаем заслуживающими внимания и рекомендуем нашим посетителям с ними ознакомиться. Модель Гордона используется, как правило, при оценке стоимости бизнеса, а не недвижимости. Но и в бизнесе с этой моделью есть ньюансы. У нее есть два основных плюса: это простота алгоритма и общепризнанность. Но есть и существенный минус - неадекватность оценок в кризисные периоды в условиях экономики переходного периода. Данный метод разработан и успешно применяется для компаний реального сектора экономики в развитых странах. Там экономика более-менее стабильно дает 3-5% в год, низкая инфляция, нет дефолтов и т.д. В странах с экономикой переходного типа все почти прямо наоборот. Отсюда, в ряде случаев неадекватность оценок. Модель Гордона плохо сочетается с высоким риском и многовариантностью сценариев развития. Кстати, и на Западе эта модель плохо подходит для оценки компаний новой экономики или, например, для венчурных проектов. Тут лучше использовать более продвинутые модели, например, метод опционов или хотя бы CAPM. Про эти и другие аналогичные модели в АНАЛИТИКЕ тоже есть ряд статей. Но и у данных методов имеются минусы - сложность, недостаток информации, незначительная практика их использования в России. Поэтому их целесообразно применять только в рамках крупных оценочных проектов с соответствующей глубокой проработкой и подробным обоснованием. А в рядовых случаях проще использовать модель Гордона, снивелировав предполагаемую некоторую неточность приданием минимального веса методу ДДП при итоговом согласовании полученных результатов.



Марина 13.05.2005

Необходимо определить стоимость энергетического угля для целей заключения контракта, поставка по которому будет осуществляться в течение года. Полагаю, что видом оцениваемой стоимости в данном случае будет специальная. Верно ли я думаю, и какие методы в рамках затратного и сравнительного подходов можно использовать для оценки?

Ответ Администрации: Понятие и условия применения "специальной стоимости" изложены в ПП РФ от 6.07.01 №519. В этом документе указано, что если в договоре об оценке или нормативном акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости , то может применяться предложенная Вами база оценки. Вы об этих условиях в своем вопросе ничего не говорите, поэтому трудно и ответить о том, насколько верно Вы думаете.

При определении рыночной стоимости - основной метод сравнения продаж. Затратный подход тоже возможен, но в качестве вспомогательного: калькуляция себестоимости производства 1 т угля + учет базисных условий поставки, условий оплаты, прибыли и т.д. При определении специальной стоимости основным подходом к оценке может стать как раз затратный. А со сравнительным надо разбираться дополнительно насколько возможно его применение вообще. Ведь специальная значит отличная от рыночной стоимости, т.е. учитывающая индивидуальные, специфические, нерыночные условия.


Екатерина 29.04.2005

Большое спасибо за ответ по арестованным акциям
Сейчас приставы передали для определения рыночной стоимости два арестованных векселя (и то только две ксерокопии с кучей печатей):
1. простой вексель выдан и составлен 29.12.1997г РАО ЕЭС России" номинальной стоимостью 1000000руб.подлежит оплате через два года по предъявлению.
2. простой вексель для расчетов за электроэнергию, дата и место составления 28.02.1997г. эмиссионный центр "Сибирьэнерго" номинальной стоимостью 500000 деноминированных рублей, подлежит оплате через три года от предъявления.
Кроме копий векселей никаких документов не дали и не дадут. Может существует возможность оценки рыночной стоимости такого имущества? Как мотвировать отказ от оценки (у нас договор со службой судебных приставов)?

Ответ Администрации: Рыночную стоимость подобных векселей можно оценить при допущении того, что они являются действительными и с указанием того обстоятельства, что юридической экспертизы подлинности объекта оценки не производилось. Последнее не входит в компетенцию оценщика, но и соответственно не дает гарантий ее реальности в случае выявления в последующем фактов недействительности оцененных векселей.



Екатерина 25.04.2005

По договору со службой судебных приставов нужно оценить арестованные (простые именные) акции ОАО - 200 шт. номиналом 100руб. Дали только балансы за 9 месяцев и за 2004 г. При оценке чистых активов получается большая отрицательная стоимость. Подскажите, как еще можно оценить данное имущество? Предприятие не банкрот, но другую информацию для расчета сложно получить. Может с оговорками принятьв качестве рыночной номинальную стоимость?

Ответ Администрации: Оценить акции - это значит определить стоимость всего бизнеса, а затем уже с учетом поправок на ликвидность и отсутствие контроля рассчитать стоимость пакета как доли в УК. Просто приравнять рыночную стоимость номинальной - нельзя. Нужно тремя подходами или обосновать отказ от применения любого из них, а далее как в стандартах и учебниках... с применением всех необходимых для этого алгоритмов...



Алла 14.03.2005

Здравствуйте! Помогите! Как определить рыночную стоимость земельного участка, принадлежащего физическому лицу на праве бессрочного пользования? Заранее благодарна.

Ответ Администрации: Формально право постоянного бессрочного пользования на земельный участок не имеет рыночной стоимости, так как оно не включает в себя правомочия распоряжения. Т.е. прямо продать это право нельзя и поэтому у него нет цены, а, следовательно, и рыночной стоимости. Ведь, как известно, в соответствии со стандартами рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена..., да еще к тому же на открытом конкурентном рынке при соблюдении всех условий рыночной сделки.



Евгений 13.03.2005

Какой на Ваш взгляд временной интервал "рождения" объектов недвижимости, при котором корректно использовать УПВС в затратном подходе?

Ответ Администрации: Изначально УПВС были разработаны для переоценки основных фондов по состоянию на 1969 год, затем Постановлением Госстроя СССР в 1983 году были утверждены индексы их изменения. В 2002 году российским правоприемником указанного ведомства УПВС были отменены для их официального текущего использования. Это правовая ретроспектива вопроса. По-существу же применение УПВС в оценке стоимости корректно для зданий, построенных по проектам 80-х годов и ранее. 90-е годы - это для строительства переходный период: были уже и современные проекты, оставались еще и устаревшие. Тут надо смотреть индивидуально по объектам оценки. Для построек 2000-х и официально и по-существу использование УПВС уже некорректно.



Николай 09.03.2005

Здравствуйте, не подскажете как будет правильнее при оценке рыночной стоимости недвижимости (не новой), при расчете в затратном подходе увеличивать полученную стоимость на прибыль предпринимателя, т.е. прибавлять сумму дохода предпринимателя:

- к восстановительной стоимости;
- к восстановительной стоимости + накопленный износ.

Ответ Администрации: В затратном подходе сначала определяют полную восстановительную стоимость, включающую и прибыль предпринимателя, а затем уже из ПВС вычитают накопленный износ.



Наталья 09.02.2005

Законодатели указав в пункте 8 ст. 333,25 Налогового Кодекса КТО может давать оценку недвижимого имущества, не конкретизировали ВИД стоимости (организации, получившие лицензию, дают рыночную оценку, а БТИ - в большинстве случаев инвентаризационную). Может применимы оба вида стоимости, по выбору (гражданина или нотариуса)?

Ответ Администрации: Это - пункт 8, аналогично - пункт 9 указанной Вами статьи НК. А вот ранее в пункте 7 этой же статьи записано: "Стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими у установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;". Если следовать Вашей логике трактовки НК, то оценочные организации должны давать рыночную оценку, а судебно-экспертные учреждения, видимо, - цены черного рынка угнанных транспортных средств или их ущерб от ДТП. Что Вы еще посоветуете судэкспертам оценивать, ведь у них в отличие от коллег-смежников по п.п. 8,9 данной статьи НК нет ни инвентаризационной , ни кадастровой стоимостей. Остается только то, что указано ранее, как наиболее близкое по профилю основной деятельности.

Это, конечно, шутка, но неувязочка, на самом деле, при аналогии с БТИ получается. Следовательно, для судэкспертизы законодатель имел в виду рыночную стоимость из-за отсутствия иной в этом случае. Тогда и БТИ должно по этой логике рассчитывать рыночную стоимость. Ну, чем, скажите, БТИ лучше судэкспертного учреждения органа юстиции? Тем более есть еще и статья 7 ФЗ от 29.07.98 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"", которую никто не отменял: "В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки...не определен конкретный вид стоимости объекта оценки,установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта."
Казалось бы точка и вопрос закрыт. Но нет, неувязочки на этом не заканчиваются. Вот спрашивается, как учреждению судэкспертизы или БТИ установить рыночную стоимость объекта оценки, ведь она определяется по законодательству по оценочной деятельности. А это - оценочный отчет, лицензия, соблюдение требований стандартов и т.д. Ну, если у них есть лицензия на оценочную деятельность, тогда, понятно, никаких проблем. А, если лицензии нет, что тогда? Ведь из анализируемой статьи НК ясно вытекает, что могут оценивать стоимость, организации с лицензией (в их числе, могут быть и БТИ и тогда они от оценочных фирм ничем не отличаются), а, во-вторых, БТИ; органы, уполномоченные в области кадастра объектов недвижимости; судебно-экспертные учреждения. Т.е. для "во-вторых" в отличие от "во-первых" можно это делать и без лицензии. Иначе зачем их выделять повторно, если бы у них была бы лицензия, то они могли бы это делать автоматически в числе "первых". Как это понимать: что можно делать оценочные отчеты по определению рыночной стоимости без лицензии на оценочную деятельность?
К сожалению, мы имеем дело с обычным для России "браком на производстве", вернее, в нормотворчестве. Ну, подготовили реформаторы из МЭРТа продвинутую концепцию в НК, где заложили правильную идею рыночной оценки имущества силами независимых оценщиков для целей налогообложения. Подготовили и отправили Проект на доработку и согласование в заинтересованные ведомства. А далее, налоговики вставили в документ почти своих с учетом перспектив развития административной реформы- кадастровиков и инвентаризаторов, а Минюст - учреждения судэкспертизы. А оставшуюся мелочевку скопом отдали оценщикам по пункту 10 ст.333.25. Чувствуется, что Минкульт не согласовывал НК, а то бы из пункта 10 отдельно еще выделили бы антиквариат и произведения искусства. Ну, а уполномоченный и саморегулируемые органы по оценке оказались то ли не в курсе, то ли не до этого им. Затем,при отсутствии оппонентов Дума проголосовала за представленный и доработанный профильными ведомствами Проект НК, в том числе и по этой статье. Вот и все - банальная вообщем-то история.
Но Вы не переживайте, все постепенно в практике утрясется. Нотариусам эти ребусы ни к чему- им проще всех клиентов посылать к оценщикам. С оценщиками ведь как раз все ясно и по поводу рыночной стоимости, и на счет лицензии и по всем другим вопросам. Поэтому, уважаемые appraisers, не морочьте, пожалуйста, себе и нам голову, позадавайте лучше поднятые здесь вопросы местным нотариусам для катализации развития процесса в нужном Вам направлении.


Евгений 02.02.2005

В развитие Вашего ответа Ольге от 28.01.2005 получается, что индивидуальные предприниматели - оценщики, кроме имущества, которое их оценивать не учили (антиквариат, картины, ювелирные изделия, одежда и т.д.), оценкой недвижимости, оборудования и др., заниматься не могут. Почему же Минимущество выдает им лицензии. Ведь основной контингент ПБОЮЛ - физические лица, и основная масса отчетов затем проходят через нотариуса. Я понимаю некорректность вопроса, но, возможно, есть какая-то лазейка в трактовании НК. Не все же могут, в силу разных причин, работать в оценочных организациях.

Ответ Администрации: На рынке есть разные ниши: для больших и средних компаний - оценка бизнеса, ценных бумаг, интеллектуальной собственности, имущественных комплексов и крупных объектов недвижимости, переоценка основных средств; для малых фирм и индивидуальных предпринимателей - оценка при оформлении наследства у нотариусов, при расчете ущерба от заливов квартир, пожаров по вине третьих лиц, ДТП и других имущественных споров, в том числе рассматриваемых в суде, залогового обеспечения при кредитовании граждан и т.д. Да, с физлицами работают, в основном, ПБОЮЛ, так как заказы там недорогие и для крупных и средних фирм они нерентабельны. Поэтому здесь нет конфликта интересов крупных фирм и ПБОЮЛ. Кто-то ведь должен делать для граждан эту работу. И выполнять эту работу надо на полностью законных основаниях, а не путем поиска лазеек в действующем законодательстве. Отстраивать систему правил игры, чтобы в ней находили свое законное место на указанной нише и ПБОЮЛ, - это задача уполномоченного органа по оценочной деятельности (ФАУФИ-правоприемник упраздненного Минимущества РФ и МЭРТ в подчинение, которого передано ФАУФИ), Национального Совета по оценочной деятельности (Председатель Совета - Грачев И.П.), а также саморегулируемых организаций. Поэтому туда и посылайте свои жалобы, а главное конкретные предложения по лоббированию новых законопроектов и внесению поправок в уже принятые. Никто, например, указанным выше организациям не мешает инициировать процесс по внесению необходимых для оценщиков - индивидуальных препринимателей поправок в тот же НК по оформлению наследства или в законодательство по ОСАГО, по ипотечному кредитованию и многим другим вопросам. Как это делается они прекрасно знают, судя по их опыту лоббирования перехода от государственного регулирования к саморегулированию оценочной деятельности, да Председатель Совета по оценочной деятельности ,как ни как, бывший депутат Госдумы. Так что шлите наказ своим избранникам по интересующей Вас теме, лучше с конкретными предложениями, а через некоторое время при удобном случае как законопослушные граждане и налогоплательщики просите отчета о проделанной работе и достигнутых результатах.



Николай 29.01.2005

Здравствуйте. Можно ли применять при оценке рыночной стоимости дебиторской задолженности "Методическое руководство по анализу и оценке прав требования (дебиторской задолженности) при обращении взыскания на имущетсво организаций должников" Федерального долгового центра при Правительстве РФ, насколько мне известно ФДЦ при Правительстве РФ в настоящее время уже не существует. И второе, буквально в двух словах от Вас - ожидается ли ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ введение саморегулированных организаций в оценочной деятельности, или еще все под вопросом. Спасибо.

Ответ Администрации: Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утвержаются Правительством РФ (ст.20 Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ). В связи с выходом этого нормативного акта можно считать отмененными указанный Вами СТО ФДЦ 15-05-98, а также ГОСТ Р 51195.0.01-98 и ГОСТ Р 51195.0.02-98 (два последних документа были приняты Госстандартом России). Что касается обязательного саморегулирования, то комментарий к возможному сценарию развития этого процесса был дан еще в июле 2004 года в ответе на последний вопрос в интервью профессора Цуканова И.Л., которое размещено на портале ValNet.ru. Пока все развивается примерно так, как там сказано, а сделанный прогноз сохраняет актуальность и на текущий момент.



Ольга 28.01.2005

Могут ли ПБОЮЛ осуществлять оценку для нотариуса при совершении у сделок с недвижимостью в связи с изменениями в НК от 02.11.2004г. (ст.333.25)?

Ответ Администрации: В НК в ст.333.25 записано: стоимость транспорта (п.7), недвижимости (п.8), земельных участков (п.9) оценивают организации, а стоимость имущества (п.10), не предусмотренного п.п.7-9, определяют специалисты-оценщики (эксперты), получившие лицензию на оценочную деятельность. Изложено странновато, но достаточно понятно, тем более для нотариусов.



Павел 25.01.2005

Требуется оценить сельхозугодия развалившегося предприятия для раздела на доли. Имущества уже нет. Данных о затратах и доходности от ведения хозяйства нет, т.к долгие годы деятельность велась не легально. Близлежащие хозяйства находятся в подобном положении. Посоветуйте. Заранее благодарен!

Ответ Администрации: Сельхозугодия надо оценивать, исходя из прогнозной среднерыночной эффективности работы на основе результатов других предприятий агробизнеса в регионе. Сейчас в качестве базы сравнения лучше использовать показатели по "крепким середнякам". Такие аналоги в сельском хозяйстве есть всегда, учитывая их внушительное общее количество. Кстати, утверждение о том, что сельское хозяйство заведомо убыточно и бесперспективно для инвестора, - это, хотя и старый, но миф. В последние годы в эту отрасль активно инвестируют значительные финансовые средства крупнейшие российские ФПГ (Интеррос, Базэл, Альфа-групп, Сибнефть, Вимм-Билль-Данн и т.д.), а в настоящее время к этому процессу присоединились и иностранные компании-мировые лидеры в этой сфере (Cargill, например.).



Ольга 13.01.2005

Здравствуйте! Я интересуюсь оценкой имущественных комплексов. Посоветуйте, пожалуйста, к какой литературе следует обратиться?

Ответ Администрации: Литература и статьи, которые используются в текущей работе, представлены на портале ValNet.ru в разделе АНАЛИТИКА и подразделе БИБЛИОТЕКА. Наиболее ценная часть материалов по оценке, в том числе имущественных комплексов (например, практические оценочные отчеты), размещены в закрытой части портала в подразделе Дистанционное обучение. Любой оценщик может их изучить при прохождении дистанционного повышения квалификации, с условиями которого можно ознакомиться в разделе ОБУЧЕНИЕ.



Евгений 23.12.2004

Оцениваю офисное здание в Апрелевке. Пересмотрел годовые подшивки специализированных журналов и интернет на предмет аналогов для сравнительного подхода. Не нашел. Может брать вцелом по Московской области и делать поправки на удаленность от Москвы и направление.

Ответ Администрации: Апрелевка - город небольшой, там не менее 3-х аналогов вряд ли найдешь. А Московская область достаточно большая, но, правда, очень неравнозначная с точки зрения стоимости недвижимости: Химки или Реутов - это почти Москва, а Серебряные Пруды- это скорее Тульская область. Тем не менее в Подмосковье вполне достаточно городов с сопоставимой с Апрелевкой стоимостью недвижимости - там и надо искать аналоги. Главный критерий отбора территорий для поиска аналогов - расстояние до города Москвы.



Владимир 27.11.2004

Действие Методик оценки остаточной стоимости ТС и повреждённых ТС: Р - 03112194 - 0376 - 98 и Р - 03112194 - 0377 - 98 заканчивается в декабре 2004г. - КОГДА ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ или если они уже изданы, то где их найти?

Ответ Администрации: Ответ на аналогичный вопрос уже имеется в базе данных Гостевой книги.



Александр 18.11.2004

Необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен обособленный водный объект, используемый предприятием ЖКХ в качестве накопителя и отстойника бытовых канализационных стоков. Анализ исходной информации показывает, что реализовать какой-либо из методов, предусмотренных Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков (утверждены распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р), не представляется возможным. Какие иные методы оценки земельных участков можно применить в данной ситуации?

Ответ Администрации: Тех методов, которые изложены в указанных рекомендациях, вполне достаточно, чтобы оценить практически любой земельный участок. Проблема, как правило, заключается не в том, что методов не хватает, а в том, что оценщик не разобрался с постановкой задания на оценку и первичным анализом ситуации с объектом оценки: назначение оценки, база оценки, оцениваемые имущественные права, наилучшее и наиболее эффективное использование и т.д. Если с этим разобраться, то станет сразу понятно какие из общепризнанных методов можно использовать, а какие нет и почему. Что касается креативных нестандартных методов, то для их применения "овчинка должна стоить выделки". К Вашему случаю это явно не относится.



Екатерина 12.10.2004

Мне необходимо оценить рыночную стоимость прав аренды земельного участка промышленного назначения в Москве.

1. При оценке прав собственности на землю я применяю метод остатка. Возможно ли его применение для оценки рыночной стоимости прав аренды (краткосрочной)?
2. И еще один вопрос: существует методика расчета размера платы за право заключения договора аренды зем. участка в Москве.
3. В рамках какого подхода применяется эта методика?

Ответ Администрации: 1) Нет.

2) Да.
3) Нормативный на базе сравнительного подхода.
P.S. к п.3: сама методика разработана на базе сравнительного подхода, но использовать ее в оценочном отчете надо в рамках затратного подхода.


Наталья 12.10.2004

Предприятие по договору купли-продажи продает в июне 2004 г. нежилое здание, земельным участком под проданным объектом пользуется по договору аренды с муниципалитетом. Свидетельство о регистрации права собственности на здание покупатель получил в сентябре 2004 г. Продавец заключает договор с покупателем на компенсацию сумм уплоченной им муниципалитету арендной платы за землю за период с 01.06.2004 г. по 01.09.2004 г. Как правильно учесть эту компенсацию в целях налогообложения.

Ответ Администрации: Обратитесь в местную налоговую инспекцию - там Вам объяснят.



Наталья 12.10.2004

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Я выполняю отчеты об оценке крупных имущественных комплексов, и заказчик передает большое (100-150 листов) количество документов для работ по оценке. Необходимо ли при вручении заказчику готового отчета прикладывать копии предоставленных документов или сами документы, сброшюрованные в отдельный том? Или можно просто вернуть предоставленные документы, не оставляя у себя копий? Спасибо.

Ответ Администрации: В приложении к отчету должны размещаться только те материалы, которые необходимы для правильного понимания его содержания. Их объем должен быть ограничен.



Анжелика 07.10.2004

Возможно ли приобрести комплект из 11-ти учебно-методических пособий, не обучаясь у Вас?

Ответ Администрации: Эти учебно-методические пособия выдаются только слушателям нашего очного курса. Отдельно они не продаются.



Написать сообщение


.