В настоящем разделе помимо традиционных отзывов и пожеланий по форме и содержанию портала размещаются вопросы, в основном, делового характера наших посетителей и ответы на них администрации, которые могут представлять интерес широкой аудитории.
Администрация портала ValNet.ru оставляет за собой право по собственному усмотрению публиковать в ГОСТЕВОЙ КНИГЕ и отвечать только на те письма, которые могут представлять интерес для нашей аудитории. При этом администрация не берет на себя обязательства по обоснованию причин отказа в публикации.
Валерий 01.10.2004
Добрый день. Скажите уважаемые коллеги - имеет ли право нотариус отказаться от результатов экспертизы оценки остаточной стоимости автотранспорта при вступлении в наследственное владение данным автомобилем? Нотариальная палата, и все нотариусы нашего города ссылаются на закон о госпошлинах 1995 года, в котором написано, что оценку транспортных средств при вступлении в наследство может проводить или судебная экспертиза, или организация имеющая сертификат на сервисное обслуживание автотранспорта. Помоему антимонопольный коммитет просто отдыхает. Так что делать нам, простым смертным оценщикам с Федеральной лицензией по оценке бизнеса? Неужели до сих пор этот вопрос так ни где не поднимался? Спасибо.
Ответ Администрации: Мы автотранспорт в Саратове не оцениваем, да и в Москве этим не занимаемся. Наша основная специализация- бизнес, недвижимость, земельные и природные ресурсы, ОИС и информация. Поэтому если у Вас есть какие-то специфические вопросы в сфере оценки автотранспорта, то вот Вы сами их и поднимите перед теми, кто должен или может их решить - ФАУФИ, Минюст, Минтранс...А для того, чтобы эффективнее отстаивать свои узкопрофессинальные интересы, создайте, если это необходимо, саморегулируемую организацию оценщиков ТС.
SPORT 01.10.2004
При оценке недвижимости в Отчете об оценке Заказчик попросил выделить стоимость земельного участка (на участок оформлено право собственности) отдельно от здания
Сначала я написал так: "Стоимость земельно-имущественного комплекса, в том числе здание ..., земельный участок ..."
Ответ Администрации: Юристы Вам правильно сказали, что нет такого понятия в законодательстве как "земельно-имущественный комплекс". Поэтому лучше пользоваться такой терминологией как "объект недвижимости, в том числе здание и земельный участок".
Анжелика 30.09.2004
Здравствуйте! Возникла проблема - необходимо оценить сервитут. Но информации о методологии оценки очень мало, можно сказать, что вообще нет. Если кто-нибудь сталкивался с такой задачей, поделитесь, пожалуйста, как Вы ее решили.
Ответ Администрации: Сервитут увеличивает стоимость господствующего земельного участка и, наоборот, снижает стоимость участка,обремененного сервитутом. Рекомендуем прочитать статью в разделе АНАЛИТИКА "Сервитут как вещное право". К тому, что там написано, можем дополнительно предложить оценивать сервитут методом капитализации потерь (выгод) для обремененного (господствующего) объекта оценки.
Александр 26.09.2004
Для оценки последствий ДТП страховая компания направляет пострадавшего к конкретному оценщику. Имеет ли право пострадавший воспользоваться услугами другого, выбранного им самим, оценщика?
Ответ Администрации: Правила ОСАГО утверждены ПП РФ от 7 мая 2003 г.№263. В соответствии с ними страховщик в срок не более 5 рабочих дней со дня заявления от потерпевшего должен организовать независимую экспертизу (оценку). В случае если страховщик не сделает это, то потерпевший имеет право самостоятельно обратиться к оценщику. И страховщик при решении вопроса о страховой выплате должен руководствоваться результатами этой независимой экспертизы. Если у сторон есть разногласия, то они решаются в судебном порядке. Это по ОСАГО. Что касается страхования средств автотранспорта (хищение, ущерб), то условия излагаются в страховом полисе. Обычно, размер ущерба определяется на основании: калькуляции страховщика и счетов за фактически выполненный ремонт на СТОА, на которую страхователь направляется страховщиком. Если есть разногласия, которые не удается преодолеть путем переговоров, то они тоже могут быть разрешены в суде.
Марина 23.09.2004
Пишу диплом по оценке машин и оборудования для получения лицензии. Коллеги, подскажите, пожайлуста, исходя из каких условий определяется определяется эффективная ставка процента (ЭСП) при лизинге машин и оборудования? В чем значение нашей деятельности при лизинге? Заранее спасибо!
Ответ Администрации: Такие вопросы надо задавать своему дипломному руководителю в Вузе, где Вы обучаетесь.
Людмила 23.09.2004
Подскажите, пожалуйста, существуют ли методики расчета расценок на оценочные услуги?
Ответ Администрации: Официально утвержденных и именно на оценочные услуги, наверное, нет. Есть Соглашение о минимальных тарифах на оценку стоимости имущества - с ним можно ознакомиться в разделе АНАЛИТИКА нашего портала. Сами оценочные компании иногда по требованию заказчика (как правило, госструктуры) делают калькуляции, исходя из трудоемкости выполнения работ в нормо-часах и стоимости 1-го нормо-часа.
Ирина 22.09.2004
Спасибо за ответ по Химкам. Я нашла в Гаранте разделение Московской области на 6 оценочных зон, но в этом же документе используется нормативная цена земли (с применением повышающих коэффициентов по годам), а не стоимость прав аренды, как в Москве. Можно ли производить расчет стоимости прав аренды, используя нормативную цену земли?
Ответ Администрации: Рыночная стоимость права аренды и нормативная цена земли - это и разные базы оценки и различный набор оцениваемых имущественных прав. Нормативная цена земли - это "показатель, характеризующий стоимость земельного участка" и устанавливающийся органами исполнительной власти субъектов РФ. Вначале (1992-1994 гг.) нормативная цена исчислялась в размере 50-кратной ставки земельного налога, затем (1995-1997 гг.) - в размере 200-кратной ставки земельного налога, потом после выхода ПП РФ от 15.03.97г.№319 "О порядке определения нормативной цены земли" - в размере не более 75% от рыночных цен на земельные участки. Указанным документом методическое руководство по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли было возложено на Госкомзем РФ (ныне упраздненный Роскомзем). У них был сайт - может там Вы еще найдете информацию об их последующих разработках и достижениях по этой теме. И попробуйте найти их рекомендации о том, как определить 75% от рыночных цен на земельные участки на территориях, где сделок с ними не было или происходили они в недостаточном объеме.
Ирина 22.09.2004
Добрый день! Необходимо оценить стоимость долгосрочных прав аренды земельного участка в Химках. Можно ли использовать для этого те же документы, что и для Москвы Зона № 37 - Куркино, или в Химках всое подразделение на зоны и, соответственно, другие ставки аренды?
Ответ Администрации: Куркино - это город Москва, а Химки - это Московская область. Т.е не смотря на то, что они расположены рядом, но административно подчинены двум разным субъектам Федерации. Поэтому на Химки ценовое зонирование города Москвы не распостраняется.
Наталья 20.09.2004
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Я оценила участок на Рублево-Успенском шоссе, 2 км. от МКАД, без коммуникаций. На участке планируется строительство коммерческой недвижимости. Заказчика не устроила полученная стоимость, и он настаивает, что сотка данной земли стоит не менее 80 000 долларов (я оценила в два раза меньше). На открытом рынке я не нашла ни одного предложения по такой цене. Могу ли я опираться в отчете на закрытые источники, в которых фигурирует как раз та цифра, которую назвал заказчик?
Ответ Администрации: Что касается порядка цифр, то советуем ознакомиться в разделе АНАЛИТИКА нашего портала со статьей из ВЕДОМОСТЕЙ "Подмосковье перегрето. Цены на Рублевке достигли $70000 за сотку". Такую информацию можно использовать в отчете при обзоре рынка недвижимости. А вот для применения метода сравнения продаж нужна информация по аналогам с указанием источника. Причем такая информация, которую можно проверить. Ознакомтесь с ПП РФ от 6 июля 2001 г. №519 "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности". Там все написано.
Валерий 17.09.2004
Здравствуйте! У меня вот такой вопрос: я занимаюсь оценкой ущерба при ДТП по методике НИИАТ Р-03112194-0377-98, но все остальные оценщики в городе, в том числе и судебные эксперты работают по РД37-009-015-98. Часто возникают не совпадения по расчетам износа и другим параметрам между этими методиками. Возникают конфликтные ситуации с заказчиками. Объясните пожалуйста, ожидается ли единая методика оценки ущерба и ОС транспортных средств, и кака она будет называться? сроки действия вышеупомянутых методик оканчиваются 31.12.2004 г. Спасибо.
Ответ Администрации: Указанные Вами РД - это не стандарты по оценке стоимости, а отраслевые методические рекомендации. Имеется несколько таких рекомендаций, да и разработчик у них тоже не один. Правовой статус у них весьма относительный, а верховенства друг над другом они не имеют. Насколько мы в курсе единой Методики пока нет и как считают знающие специалисты в ближайшее время она вряд ли появится. У нас в Гостевой книге был уже аналогичный вопрос и ответ на него. Там в ответе указаны и все основные РД, и их разработчики. Свяжитесь с ними - может они Вам скажут что-то новое по этой старой проблеме.
Александр 14.09.2004
Будьте добры, разъясните какие действия надо предпринять для того, чтобы получить лицензию на право оценочной деятельности в области оценки антиквариата и произведений искусств. Какая организация проводит курсы по этой cпециальности, куда обратмться и пр.?
Ответ Администрации: Лицензию на право оценочной деятельности раньше выдавало Минимущество РФ, теперь его правоприемник - ФАУФИ. При этом никакого деления по видам имущества для лицензиатов не делается. Для получения указанной лицензии надо пройти обучение по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в одном из Вузов, входящих в Реестр этого ведомства. Практические курсы по экспертизе и оценке антиквариата и произведений искусства в нашей стране тоже проводятся, платные, с выдачей образовательных документов. Например, через поисковую систему по Rambler Вы сможете найти информацию об институтах, проводящих обучение в этой узкопрофессиональной сфере. Для этого задайте поиск по ключевым словам - "обучение оценке антиквариата". Правда, в ФАУФИ Вам лицензию на оценочную деятельность на основании таких курсов не дадут.
Алена 08.09.2004
Здравствуйте! Не могли бы Вы помочь мне в таком вопросе: может ли заказчик заказывать оценку объекта не принадлежащего ему, т.е. нет официальных документов, подтверждающих права на объект. Кроме ссылки на это в ФЗ № 135 ст.6 я нигде не нашла конкретного упоминания об этом. Может быть Вы сможете подсказать, каким нормативным актом это подтверждается или опровергается.
Ответ Администрации: Кроме упомянутого Вами ФЗ №135 есть еще ПП РФ от 6.07.01г. №519, где указано, что "оценщик осуществляет сбор и обработку: правоустанавливающих документов, сведений об обременениях объекта оценки правами иных лиц". Т.е. оценщик обязан собрать такую информацию для определения стоимости объекта оценки. Да, обычно, такую информацию ему предоставляет заказчик ,который, нередко, сам является собственником оцениваемого имущества. Но не существует никаких требований в соответствии с действующим законодательством, чтобы заказчик и собственник совпадали в одном лице. И заказчиком может быть не собственник, а, например, потенциальный покупатель, у которого не обязательно имеется доступ к првоустанавливающим документам. Тогда оценщик должен либо сам "осуществлять сбор", либо, если это невозможно, то отказаться от заказа.
Сергей 04.09.2004
Здравствуйте! С интересом всегда посещаю и читаю Ваши материалы по оценке. У меня может не совсем обычный вопрос - по каким критериям определяется эффективность оценочной фирмы (прибыль, число отчетов, ...)? Есть ли какая-нибудь методика сравнения оценочных фирм? Что нужно делать, чтобы создать оценочную фирму - лидера на региональном или федеральном рынке?
Ответ Администрации: Методик немало, даже условия любого конкурса - это тоже своего рода методика рейтинга. Но главный критерий эффективности в рыночной экономике - это, в конечном счете, абсолютная и удельная величина выручки от реализации (валовой доход). Чтобы стать лидером надо кроме стандартного необходимого набора ресурсов для любой фирмы обладать еще и конкурентными преимуществами. В их числе могут быть: близость к административному ресурсу, хорошая деловая репутация,большой размер и диверсикация бизнеса, технологическое лидерство (новые методики оценки, активное использование современных программных продуктов, сети Интернет и т.п.), умение в числе первых обнаруживать и осваивать незанятые ниши на рынке, а также использовать нестандартные стратегии развития бизнеса и т.д.
Александр 31.08.2004
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, входит ли в сферу деятельности оценочной компании оценка имущества при проведении таможенного контроля, в том числе оценка конфискованного имущества.
Ответ Администрации:
Галина 23.08.2004
Я в апреле получила диплом и лицензию на право ведения оценочной деятельности. Заканчивала дистанционно обучение на кафедре маркетинга в ГУЗе. К своей трудовой деятельности приступила недавно. Прошу подсказать ответ на вопрос, заданный нам органом опеки и попечительства нашего города: "Можно ли оценить частный дом, пострадавший от пожара?" Оценить нужно стоимость ущерба и непосредственно стоимость самого домовладения на момент оценки или того, что от него осталось. Есть ли какие-то специальные методики для этого (т.е. чем руководствоваться при расчетах)?
Ответ Администрации: Если не затрагивать юридическую сторону вопроса и вести речь не о нормативной, а только о независимой рыночной оценке, то кратко можно сказать следующее. В принципе, оценить можно и ущерб и остаточную стоимость дома при наличии, конечно, необходимых в такого рода случаях документов. Остаточную стоимость домовладения можно оценить затратным подходом и сравнительным (стоимость объекта до пожара по скорректированным ценам аналогов - затраты на ликвидацию ущерба вследствие пожара). Что касается определения величины ущерба имущества, то тут имеется богатый опыт у страховых компаний. Да и для оценщиков определение ущерба или, если выразиться более корректно "размера требования по возмещению ущерба", например, при заливе квартир - это обычная практика и достаточно разработанная, хотя и вызывающая еще некоторые дискуссии по деталям расчетов, тема. В этом случае, как правило, ущерб приравнивается стоимости ремонтно-восстановительных работ. При этом учитывается также, обычно, и износ, который имело имущество на момент, предшествующий событиям, приведшим к ущербу объекта оценки.
Татьяна 18.08.2004
Добрый день! Должен ли договор об оказании услуг по оценке содержать главу "Техническое задание на оценку", ведь в ст.10 Федерального закона об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. "Техническое задание" не включено в обязательные требования к договору?
Ответ Администрации: Общие требования к договорам изложены в гражданском праве (ГК и
др.), специальные нормы к договорам на оказание оценочных услуг - в
законодательстве об оценочной деятельности (ФЗ №135 от 29.07.98г. и
др.). Там действительно ничего не написано об обязательности
Технического задания на оценку, как впрочем и о запрете на его
включение в договор. Но есть еще ведомственные инструкции, обычаи
делового оборота и пожелания клиента. Например, еще в доперестроечные
времена был разработан и утвержден ГКНТ СССР примерный договор на
НИОКР, где его составной частью было приложение с Техническим
заданием. Такие договоры (контракты) с ТЗ были обычной практикой при
выполнении за счет средств госбюджета научно-исследовательских работ
различными НИИ. Поэтому и сейчас иногда мы встречаемся со случаями,
когда госструктуры по старой привычке просят включить ТЗ в договор на
оказание оценочных услуг. Если клиент настаивает на этом условии, то
мы включаем ТЗ в договор и делаем из этого проблемы.
Алексей 18.08.2004
На ряде оценочных сайтов опубликован, в том числе с комментариями, Проект ФЗ о внесении поправок в закон "Об оценочной деятельности". Что это за текст Проекта и почему его нет у Вас на сайте?
Ответ Администрации: Это проект, который внес МЭРТ на состоявшееся 5 августа т.г. заседание Правительства РФ. Документ пока еще предварительный. До 1 сентября МЭРТ должен доработать и согласовать с федеральными ведомствами этот Проект заново. Т.е. скоро появится его новая версия - ее мы планируем опубликовать.
Лариса 24.07.2004
Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязана ли я сдать лицензию частного предпринимателя, если я буду работать в оценочной фирме и буду вписана в лицензию этой фирмы. Спасибо.
Ответ Администрации: Правила в этих вопросах устанавливает лицензирующий орган - в данном случае правоприемник Минимущества РФ - Федеральноен агентство по управлению федеральным имуществом. По существу, это вопрос о том, можно ли один диплом использовать для получения более, чем одной лицензии. На подобные вопросы насколько нам известно в прошлом лицензирующий орган всегда давал отрицательный ответ. Т.е. один диплом должен использоваться для получения только одной лицензии.
Света 14.07.2004
Добрый день! Какие существуют особенности в проведении оценки кредитной организации? На какие нормативные документы нужно опираться? Заранее спасибо.
Ответ Администрации: Особенности в затратном подходе, где вместо чистых активов
рассчитывается показатель собственных средств (капитала). Рекомендуем
изучить следующие документы: Письмо ЦБ России от 28.11.96 №350,
Положение ЦБ России от 10.02.03 №215П "О методике определения
собственных средств (капитала) кредитных организаций"
Булат 07.06.2004
Приступая к вопросу изучения оценки автотранспорта. Возник вопрос. Имея одно высшее образование и получив диплом полугодичных курсов повышения квалификации на оценщика бизнеса могу ли я заниматься оценкой ущерба при ДТП? Опыта работы пока нет. С юридической точки зрения, на мой взгляд, этот вопрос "размыт". Или могу оценивать только рыночную стоимость автотранспорта? Заранее спасибо.
Ответ Администрации: По поводу правовой стороны оценки стоимости автотранспорта у нас уже
были вопросы и ответы на них в Гостевой книге. Вместе с тем
действительно оценка автотранспорта - это узкоспециализированная и
достаточно самостоятельная подотрасль в оценочной деятельности, где
работают тысячи экспертов. Там есть свои специфические проблемы,
связанные с техэкспертизой, ОСАГО и т.д. Не всегда это все вписывается
в доминирующую еще пока в нашей стране унифицированную систему
лицензирования, саморегулирования, образования оценщиков. Поэтому
решать эти проблемы и искать ответы на вопросы по профилю деятельности
лучше всего, наверное, в специализированных саморегулируемых
организациях автоэкспертов и оценщиков автотранспорта.
Амир 30.04.2004
Добрый день, уважаемые господа! Я слышал, существует возможность оценки стоимости брэнда (не торговой марки и знака) в смысле всеобъемлющего имиджа компании и увеличения уставного капитала на стоимость этого брэнда. Не подскажите, насколько это реально и в виде какого актива это оформляется законодательно (интеллектуальной собственности или другого НМА)? И каким способом технически увеличивают УК (выпуск акций или увеличение номинала или еще какой-нибудь)?
Ответ Администрации: Чтобы получить исчерпывающий ответ на свой вопрос Вам желательно посетить какой-нибудь 3-х дневный платный семинар с аналогичной тематикой.
Мария 27.04.2004
Мне необходимо оценить рыночную стоимость права аренды земельного участка промышленного назначения в Татарстане методом капитализации доходов. Искав аналоги, поняла, что как таковой рынок земли там отсутствует (на продажу выставлены только дачные участки). Также возникли затруднения определения ставки капитализации (а именно с выбором премий за риск и их размером). Как мне быть? Подскажите!
Ответ Администрации: Аналоги нужны для метода сравнения продаж, а не для метода капитализации земельной ренты. А в Вашем случае требуется прогноз доходов и расходов по оцениваемому объекту. Здесь может быть полезен бизнес-план, если он имеется у заказчика. А при его отсутствии - придется прогнозировать самому оценщику. Ставка капитализации определяется экспертно методом кумулятивного построения. Надо только помнить, что для земли не учитывается норма возврата инвестиций. Предполагается, что их возврат осуществляется через реверсию.
Юлия 21.04.2004
Здравствуйте! Мне в работу попал объект недвижимости, являющийся памятником Федерального значения. Есть ли какие-нибудь особенности его оценки? Спасибо!
Ответ Администрации: Есть. Ищите затраты на его создание не в сборниках УПВС, а в мастерских скульпторов, но не местных, а федерального значения. Если имеются в виду памятники истории и архитектуры, то и здесь есть свои особенности в подходе к оценке, изложенные, например, в статье "Особняки с историей. Будут продаваться на аукционе"
Булат 11.04.2004
Здравствуйте. Я - потенциальный оценщик, т.е. только начну (решено на 70-80%) учиться на курсах оценщиков, параллельно заканчивая основной ВУЗ. Подскажите пожалуйста своим житейским (оценщиковским) опытом на какую з/п можно расчитывать, работая первое время не на себя (ЧП,и т.д.), а где нибудь в страховой, оценочной фирме...? А если кто-нибудь начал с индивидуального предпринимателя сразу, то каково это, ведь ответственность перед заказчиком он несет всем своим? Заранее спасибо!
Ответ Администрации: У нас на портале ValNet.ru есть раздел ВАКАНСИИ - там Вы можете познакомиться с вариантами предложений на эту тему. Оферты, правда, больше по столицам, а в регионах все, как минимум, раза в два скромнее.
Что касается индивидуальной предпринимательской деятельности, то начинающему лучше постажироваться в уже состоявшейся оценочной фирме. Если будет получаться, то почему бы и нет - место на рынке оценочных услуг пока еще в России, особенно в регионах, есть.
Булат 31.03.2004
Здравствуйте, собираюсь учиться на оценщика в ВУЗе, входящий в список ВУЗов, имеющих право на обучение по этой специальности. У меня возникли следующие вопросы:
Ответ Администрации: